상하이와 같은 토지의 귀중한 곳에서는 집값이 더 높고 지속적으로 오르는 추세가 있다. 집을 사는 것은 상해에 사는 외지인의 꿈이다. 부동산 시장이 호황을 누리면서 지방 정부도 각종 부동산 투기를 제한하는 정책을 내놓았다. 상해에서 집을 사는 새로운 정책은 무엇입니까?

상하이의 새로운 주택 정책

첫째, 상하이 도시 가구 등록 주택 정책

1. 본 시내 호적을 가지고 있고 만 18 * * 세 자녀 및 가정이 두 채의 부동산을 소유하고 있고, 본인의 이름으로 집이 없는 사람은 두 채의 부동산을 살 수 있지만 반드시 201/KLOC-에 있어야 한다 만약 당신의 이름으로 이미 집 한 채가 있다면, 개선형 집 한 채만 더 살 수 있습니다.

2. 도시 호적 인원 가족 명의로 부동산이 없는 사람은 2 채의 부동산을 살 수 있다. 5 명 이상 가구, 부동산을 살 때 1 인당 주택 면적이 60 평방미터 미만인 경우 부동산세 감면을 신청할 수 있습니다. 그러나 세금 감면을 할 때는 같은 호적부에 등록해야 하고, 부모는 거래센터에 가서 부동산세 인정을 받아야 한다.

둘째, 비 도시 호적 주택 구입 뉴딜

1. 도심지 호적이 아닌 가정은 집을 살 때 상해에 주택이 없어 3 년 동안 2 년 이상 연달아 납부한 사회보장증명서나 납세증명서를 제공해야 한다.

2. 상해에서 장기간 거주하고 3 년 이상 거주증을 소지한 사람은 본 시의 호적과 일치할 수 있으며, 사회보장과 납세증명서를 제공할 필요 없이 직접 부동산 한 채를 살 수 있다. 그러나 가족 명의로 이미 부동산 한 채가 있어 본 시의 부동산 판매를 보류하고 있다.

3. 비지방 호적, 납세증명서나 사회보증증명서가 합격되어 일반 주택을 구입하여 부동산 판매를 중단할 수 있습니다.

상하이 주택 융자 뉴딜

1. 선순위 기금 대출의 사용을 권장하지만 현재 선순위 기금 대출의 사용은 5 년 이내이며 최소 이자율은 2.75% 입니다. 5 년 이상 대출 금리는 3.25% 였다.

2. 임매를 장려하고, 매입자가 대외임대에 집을 사용하도록 독려하고, 일회성 이자 대출 금리 보조금 정책을 준다.

게다가, 상해가 아닌 호적 가정이 상해에서 부동산을 구매하려면 상해 거주증을 처리해야 한다. 그러나 관련 정책에 따르면 상해에서 거주하는 데 6 개월만 있으면 거주증을 처리하고 적립금 입주, 적립금 대출 등의 정책을 누릴 수 있다. 이렇게 집을 사는 것이 더 편리하다.

2022 년 모기지 뉴딜 2 세트

대출이 집을 살 때 주택 적립금 대출은 정책적 보조금의 성질이 있어 대출 금리가 매우 낮다. 주택 융자 보험 등 관련 수속을 할 때 주택 적립금 대출 요금이 반으로 줄었다. 은행 예금 잔액이 주택 구입에 필요한 자금액의 30% 를 차지하는 비율은 주택 구입을 위한 계약금으로 사용할 수 있다. 대출은행이 인정한 자산이 담보나 담보로 있거나, 충분한 대리 상환 능력을 가진 단위나 개인이 보증인으로 대출금 원이자를 상환하고 연대 책임을 지는 경우 은행 담보대출을 신청할 수 있다. 적립금 대출의 최대 한도는 일반적으로 654.38+00-29 만원이다. 이 한도를 초과하는 부분은 은행에 주택 상업 대출을 신청해야 한다.

첫째, 개인 주택 대출 조건

1, 법적 신분이 있습니다.

2. 안정적인 경제수입, 신용이 양호하며 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다.

3, 합법적이고 효과적인 구매, 건설, 정밀 검사 주택 계약, 계약 및 대출 은행이 요구하는 기타 증빙 서류가 있습니다.

4. 구입한 주택의 총가격이 30% 이상인 자체 자금 (건물 면적 90 평방 미터 이하의 자택 주택 구입 20%) 을 구입하고 구매한 주택의 계약금을 지불하겠다고 약속했다.

5. 대출은행이 인정한 자산으로 담보나 담보를 하거나, 충분한 대리 상환 능력을 가진 법인, 기타 경제조직 또는 자연인을 보증인으로 한다.

대출 은행이 규정 한 기타 조건.

둘째, 주택담보대출로 집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까?

1. 자신의 능력에 따라 대출 한도를 신청합니다.

2. 담보로 좋은 대출은행을 선택한다.

3. 자신에게 가장 적합한 상환 방법을 선택합니다.

은행에 제공되는 정보는 사실이어야합니다.

5. 제 주소를 정확하고 제때에 제공합니다.

6. 매달 제때에 상환하여 벌금을 피하십시오.

3.2022 년 2 차 주택 융자금의 최신 정책은 무엇입니까?

1. 만약 이전에 대출로 스위트룸을 샀다면, 대출이 아직 청산되지 않았으니 집을 사는 것도 두 세트라고 할 수 있다.

2. 개인 명의로 두 채의 상업 대출 기록이 있는데, 그 중 한 채는 이미 갚았고, 다른 한 채는 아직 갚지 않았다. 이때 재대출로 집을 사는 것은 두 채 이상이라고 생각한다.

3. 부부 한쪽은 혼전에 상업대출을 이용하여 집을 사고, 다른 한쪽은 혼전에 적립금 대출을 사용한다. 결혼 후 두 사람은 부부 명의로 돈을 빌리고 싶어 한다. 만약 대출금이 이미 다 갚았다면 집을 사는 것은 첫 번째 스위트룸으로 간주될 수 있다. 만약 대출금이 아직 갚지 않았다면, 집을 사는 것은 2 채 이상으로 계산할 수 있다.

4. 만약 바이어가 결혼을 준비하고 있지만 아직 결혼증을 받지 않았다면, 한쪽은 아직 대출금을 갚지 않았고, 다른 쪽은 부동산과 주택 융자 기록이 없다. 만약 그들이 함께 새 집을 샀다면, 2 호실이라도 될 것이다.

요컨대 집을 사는 것은 직접적인 수요에 달려 있다. 결국 사람마다 생각이 다르다. 어떤 사람은 투자하고 싶어하고, 어떤 사람은 살고 싶어한다. 직접적인 실제 상황에 따라 고려할 수 있다. 결국, 화폐가 팽창하고 있기 때문에, 많은 사람들은 수중에 있는 돈이 가치가 없다고 생각하여 부동산 투자를 선택하게 된다.

법적 근거:

부동산에 관한 신민법전 규정

"중화인민공화국 민법전" 결혼가족 적용 문제에 대한 최고인민법원의 해석 "제 27 조:

한쪽이 혼전 임대, 결혼 후 같은 재산으로 구매한 주택이 한 쪽의 이름으로 등록된 것은 부부 공동재산으로 인정되어야 한다.

제 29 조:

당사자가 결혼하기 전에 부모가 출자하여 쌍방을 위해 집을 사들이는 것은 자녀에 대한 개인 증여로 간주된다. 단, 부모가 쌍방에 대한 증여라고 분명히 밝힌 것은 예외다.

당사자가 결혼한 후, 부모가 출자하여 쌍방의 집을 매입하는 것은 약속대로 처리한다. 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우 민법전 제 1062 조 제 1 항 제 4 항의 원칙에 따라 처리한다.

제 32 조:

혼전 또는 혼인 관계 존속 기간 동안 당사자는 한 측의 모든 재산을 상대방에게 증여하거나 * * * *, 증여인은 증여재산 변경 등록 전에 증여를 철회하고, 다른 쪽은 판결령이 계속 이행될 것을 요구하며 인민은' 민법전' 제 658 조의 규정에 따라 처리할 수 있다.

제 76 조:

1. 쌍방이 주택 소유권을 주장하고 입찰에 동의하는 것은 허락되어야 한다.

2. 한쪽이 주택 소유권을 주장하는 경우, 평가기관은 시장 가격에 따라 주택을 평가해야 하며, 주택 소유권을 취득하는 쪽은 상대방에게 상응하는 보상을 주어야 한다.

3. 양측 모두 주택 소유권을 주장하지 않고 당사자의 신청에 따라 집을 경매하거나 매각하고 수익을 나눕니다.

제 77 조:

이혼할 때 쌍방은 아직 소유권이나 완전한 소유권을 취득하지 않은 주택에 대해 논란이 있어 협상이 불가능하며, 국민이 집의 귀속을 판단해서는 안 되며, 당사자가 실제 상황에 따라 결정해야 한다.

당사자가 전액에 규정된 주택의 전체 소유권을 획득한 후 논란이 있으면 인민법원에 별도로 소송을 제기할 수 있다.

20 16 최신 구매 정책

20 16 최신 구매 정책

1. 선순위 기금을 처음 사용했고, 건물 면적이 90m2 이하인 경우, 대출 최소 계약금 비율은 총 집값의 20% 였다. 적립금 대출 구매면적 90 평방 미터 이상, 최소 계약금 30% 이상

2. 1 년 연속 납부를 하고 여전히 납부하는 경우에만 대출을 받을 수 있다. 대출 금액은 예금 금액을 기준으로 계산됩니다. 현재 금리는 개인 분담금이 600 위안을 넘어 80 만 원을 접대할 수 있다. 또한 대출 한도는 등급이 매겨져 최대 대출 한도는 654.38+0.04 만 명이다.

3. 현행 증서세 정책에 따라 개인구매는 차별화세율을 실시한다. 규정에 따르면 개인이 일반 주택을 구매하고, 이 주택은 가정의 유일한 주택이며, 구입한 일반 상품의 주택 면적이 90 평방 미터 (90 평방 미터 포함) 미만인 경우 1% 에 따라 증서세를 집행한다. 아파트 면적이 90 평방미터에서 144 평방미터 (144 평방미터 포함) 인 경우 세율이 반으로 줄어든다. 즉 실제 세율은 2% 이다. 구매한 주택 단위 면적이144m2 를 초과하는 경우 계약세 세율은 4% 입니다. 일반이 아닌 주택, 두 채 이상의 주택, 상업투자성 부동산 (상가, 오피스텔, 비즈니스아파트 등) 을 구매하다. ) 모두 4% 세율로 세금을 부과한다.

4.2065438+2005 년 3 월 30 일 중앙은행 사이트는 1 주택을 소유하고 해당 주택 구입 대출이 아직 정산되지 않은 주민가정에 대해 주거조건을 개선하기 위해 최소 계약금 비율을 40% 이하로 조정했다고 통지했다. 구체적인 계약금 비율과 이자율 수준은 은행업 금융기관이 대출자의 신용상태와 상환능력에 따라 합리적으로 결정한다고 통지했다.

(1), 이자율이 다르다. 상업대출이 높다 (10 년, 20 13 년) 6,55%. 적립금 4,5%.

(2) 대출 시간이 다르다: 상업 대출은 빠르고 선순위 기금은 느리다.

(3) 최대 한도는 다르다: 상업대출은 일반적으로 제한이 없고, 적립금은 제한이 있으며, 각지의 규정은 다르다. 최고금액은 보통 40 만 ~ 80 만원입니다.

(4) 대출 대상이 다르다: 상업대출은 제한이 없고, 적립금은 예금 대상을 위해서만 처리할 수 있다.

5. 대출 권한은 다르다: 상업대출은 제한이 없고, 적립금 대출은 예금지 대출이나 정책이 허용하는 오프사이트 대출로 제한된다.

20 15 년 3 월 30 일 중화인민공화국 재정부와 국세총국은' 개인주택 양도영업세 정책 조정에 관한 통지' (재세 [2065 438+05]39 호 개인은 2 년 이상 (2 년 포함) 의 비정형주택을 구입하여 대외적으로 판매하며, 그 판매소득과 그 주택 구매가격의 차이에 따라 영업세를 징수한다. 개인이 2 년 이상 (2 년 포함) 일반 주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 면제한다. "

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충칭 구매 정책 2022 최신

충칭 2 호 스위트룸은 2022 년 첫 뉴딜을 다음과 같이 지불했다.

1. 현지인들에게 처음으로 집을 사는 것은 가족 단위, 첫 대출, 계약금 30% 입니다.

두 번째 대출 계약금은 40% 입니다. 이미 두 채의 주택을 소유하고 그에 상응하는 주택 대출이 청산되지 않은 주민가구에 대해 개인 주택 대출 발행을 보류하는 것은 대출이 세 채를 초과할 수 없다는 뜻이다. 충칭 1 년 이상 납세증명서나 사회보험납부 증명서를 제공할 수 없는 비지역 주민은 주택 구입 대출 발행을 중단할 수 없습니다.

2. 현재 대출로 집을 사고, 새 집을 사고, 중고집을 사는 것은 대출계약금 계산에 큰 차이가 있다. 새 주택 대출을 처리할 때 선불은 주택 구입 시 시장가격을 참고로 개인대출의 수와 개인대출의 신용도에 따라 각종 심사를 통해 대출 비율을 결정한다.

새 주택 대출에 비해 중고 주택 대출은' 중고 주택 평가가격' 을 참고로 한다. 평가가격이란 당시 시장 상황에 따라 은행이 지정한 전문평가기관이 부동산 가치를 평가해 계산한 것이다.

주택 적립금 대출 정책 최적화

첫 주택 대출을 우선적으로 발행하고, 직공 가정에 첫 주택을 구입하도록 지불하다. 최소 계약금 비율은 20% 이상이어야한다. 개선성 주택 대출을 합리적으로 지원하고, 직원 가정이 두 번째 주택을 구매하고, 최소 계약금 비율은 30% 이상이며, 다자녀 가정의 계약금 비율은 25% 이상이다.

상업성 개인 주택 대출 이전 주택 적립금 개인 주택 대출 (교체 대출) 첫 주택 구매 신청을 접수하다. 가와유 주택 적립금' 상호 인정 상호 대출' 을 심화시키고 쓰촨 주택 적립금을 납부한 직원들이 우리 시에서 주택 적립금 대출을 신청하여 같은 도시 대우를 받는다.

유연한 취업자가 집을 구입할 수 있도록 지원하고, 자격을 갖춘 유연한 취업자 가정이 두 번째 주택을 구입하면 주택 적립금 대출을 신청할 수 있다.