첫째, 부동산 정전으로 인한 분쟁을 어떻게 처리할지 (1) 부동산 정전으로 인한 분쟁 처리 방식은 협상과 기소의 두 가지가 있다. 부동산 관리 회사는 업주가 부동산 서비스료를 납부하지 않는 경우 법적 수단이나 경로를 취하여 해결해야 하며, 단수 정전 조치를 취해서는 안 된다. 부동산 관리회사가 무단으로 정전을 멈추고 업주에게 피해를 입히면 그에 상응하는 법적 책임을 지게 된다. 관련 법률은 민법 제 1 187 조: 배상비 지불 방식 피해가 발생한 후 당사자는 배상비 지불 방식을 협상할 수 있다고 규정하고 있다. 협상이 이루어지지 않으면 보상비는 일시불로 지급된다. 일회성 지불은 확실히 어려움이 있어 할부로 지불할 수 있지만, 피권자는 상응하는 보증을 요구할 권리가 있다. (b) 부동산 관리 회사는 무단으로 정전할 권리가 없다. 수력 발전은 주거 지역 소유자의 생활 필수품 이다. 계약서에 강제 단수 정전이라는 약속이 있더라도 부동산 관리회사는 강제 단수 정전을 수단으로 업주에게 각종 비용을 납부할 것을 요구할 수 없다. 업주가 비용을 납부하지 않는 경우, 재산관리회사는 업주위원회와 협의하여 해결하거나 인민법원에 소송을 제기하여 체납된 업주에게 비용과 위약금을 납부할 것을 요구해야 한다. 업주와 부동산 관리 회사의 관계는 부동산 관리의 법적 관계에 기반을 두고 있다. 쌍방이 체결한 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 업주는 부동산 관리회사가 제공하는 서비스를 받아들이고 부동산 관리비를 납부해야 할 의무를 감당할 권리가 있다. 부동산 관리 회사는 업주에게 부동산 서비스료를 받고 계약서에 규정된 서비스를 제공하겠다고 약속할 권리가 있다. 따라서 업주는 부동산 서비스료를 납부하는 의무를 이행해야 하고, 부동산 관리 회사는 계약서에 규정된 서비스 의무를 이행해야 한다. (c) 부동산 서비스는 주택 및 보조 시설 및 관련 장소를 수리, 유지 관리 및 관리하고 관련 지역의 환경 위생 및 질서를 유지하는 활동을 말합니다. 부동산 서비스의 내용은 서비스 계약의 내용에 따라 집행해야 한다. 부동산 서비스에는 일반적으로 주택 및 공공시설 설비의 통합 관리, 수리 및 관리, 공공질서 유지 관리, 청소 서비스, 녹화관리, 인테리어 관리 서비스, 주차 관리 서비스가 포함됩니다. 따라서 업주가 수도와 전기 요금을 내지 않아도 부동산 관리 회사는 단수를 할 권리가 없다. 위의 경우, 정전할 권리가 없다. 전력 공급 부문만 부동산 관리 회사에 물전기 대납을 의뢰하고, 업주가 물전기 요금을 체납할 때, 부동산 관리 회사는 업주에게 물불을 끊을 수 있다. 부동산 회사가 개발업자의 부추김을 받아 무단으로 정전하는 것은 불법이며, 손상된 업주는 부동산 회사의 침해 책임을 추궁할 수 있다. 둘째, 부동산 관리의 주요 내용은 무엇입니까? 부동산 관리 중의 공공 관리 및 서비스 업무는 부동산 관리 기업이 전체 주민과 업주에게 제공하는 가장 기본적인 관리 및 서비스입니다. 주로 다음과 같은 8 가지가 있습니다: (a) 주택 건물 주체 관리 및 주택 인테리어 일일 감독; (2) 주택 설비 시설 관리; (c) 환경 위생 관리; (4) 녹화 관리; (5) 공안소방서와 협조하여 주택지역의 치안을 유지하는 일을 잘 한다. (6) 차량 질서 관리; (7) 공공 기관 서비스; (8) 부동산 파일 관리. 셋째, 부동산 관리 자질 독립 법인 자격을 가진 기업의 부동산 관리 활동은 어떤 것이 있습니까? 부동산 관리 조례 제 32 조는 부동산 관리 활동에 종사하는 기업이 독립법인격을 가져야 한다고 규정하고 있다. 국무원 건설 행정 주관 부서는 관련 부서와 함께 신신신신신연합 인센티브와 신실연합 징계 메커니즘을 확립하여 업계의 성실성 관리를 강화해야 한다. 부동산 관리 기업이 전체 주민에게 제공하는 가장 기본적인 관리 및 서비스: (1) 주택 건설 주체의 관리 및 주택 인테리어의 일상적인 감독 (2) 주택 설비 시설 관리; (c) 환경 위생 관리; (4) 녹화 관리; (5) 공안소방서와 협조하여 주택지역의 치안을 유지하는 일을 잘 한다. (6) 차량 질서 관리; (7) 공공 기관 서비스; (8) 부동산 파일 관리. 부동산 정전으로 인한 분쟁을 어떻게 처리해야 하는지에 대한 지식이다. 요약하자면, 부동산 정전으로 인한 분쟁은 우선 계약에 따라 처리해야 한다. 다른 법적 질문이 있으시면 언제든지 웹 사이트에 문의해 주시면 전문 변호사가 답변해 드리겠습니다.
법적 객관성:
민법 제 944 조 업주는 약속에 따라 부동산 서비스 제공자에게 재산비를 납부해야 한다. 부동산 서비스 제공자는 이미 약속과 관련 규정에 따라 서비스를 제공했으며, 업주는 관련 부동산 서비스를 받지 않았거나 받을 필요가 없다는 이유로 재산비 납부를 거부해서는 안 된다. 업주가 약속 기한을 위반하여 부동산비를 납부하지 않는 경우, 부동산 서비스 제공자는 합리적인 기한 내에 납부하도록 독촉할 수 있다. 합리적인 기한 내에 납부하지 않은 경우 부동산 서비스 제공자는 소송을 제기하거나 중재를 신청할 수 있습니다. 부동산 서비스인은 전력 공급, 급수, 난방, 가스 공급을 중단하여 부동산비를 독촉해서는 안 된다.