중국에서는 부동산 인터넷 마케팅이 늦게 시작되었다. 1998 까지 중국 기업들은 상하이 최초의 부동산 전문 인터넷 사이트인' 부동산의 창문' 건설을 기획하고 온라인 부동산 경매를 시작했다. 이어 베이징 수색방, 상하이 부동산창, 선전 부동산거래망, 대만성 천하, 홍콩 부동산망 등 20 여개 도시가 연합하여 중화구 부동산포털과 부동산망 연맹을 구성해 온라인 판매집을 통해 시장을 확대하기를 희망하고 있다. 인터넷 매점의 출현으로 많은 전통 부동산 회사들이 새로운 기회와 도전을 느끼게 되었다.

그럼에도 불구하고 중국 부동산 인터넷 마케팅 시장의 전반적인 수준은 여전히 초급 단계에 있으며, 상황이 혼란스럽고 규모화 경영 수준에 미치지 못하고 기본적으로 분산된 유격상태에 처해 있다. 첫째, 부동산 온라인 시장은 혼란 상태에 있습니다. 전국 각지의 부동산 개발업체들이 잇달아 각종 부동산 사이트를 설립하기 시작했다. "파편, 혼란, 잡다한" 현상은 상당히 심각하다. 통일된 온라인 부동산 거래 시장 플랫폼이 없으면 각종 부동산 개발자를 효과적으로 감독하고 관리할 수 없다. 둘째, 부동산 개발업자와 소비자인 거래 양측의 신분이 효과적으로 정해지지 않아 일부 온라인 주택전과 온라인 주택 경매에서 낙찰자가 경매 약속을 이행하지 않아 거래의 안전과 안정성에 심각한 영향을 미쳤다. 다시 한 번, 온라인 부동산 판매 광고가 천지를 뒤덮고, 광고의 진실성 심사가 통제불능이다. 소비자들은 너무 바빠서 진위를 분간할 수 없고, 심지어 소비자들이 부동산 개발업체의 온라인 광고에 대한 신뢰가 부족해 부동산 인터넷 마케팅 업무 전개에 심각한 영향을 미치고 있다.

둘째, 부동산 네트워크 마케팅 마케팅 감독 체계 수립의 필요성.

"regulation" 은 영어 단어 "regulation" 에서 유래한 것으로, 경제학자들은 일반적으로 이를 "regulation" 으로 번역하는데, 이는 정부 대표 기관이 (보통) 사기업에 가하는 경제 통제를 의미한다. 그러나 법률 분야에서는 시장 접근, 정보 공개 등 구체적인 규제 수단에 대해 일반적으로' 감독' 이라는 단어를 사용하여' 감독' 에 해당하는데, 이는 규제 주체가 종합권력을 통해 시장 참가자의 진입, 퇴출 및 시장에서의 자유거래를 감독하는 것을 의미한다.

일부 학자들은 시장 운영 체제에 대한 정부의 개입을 지나치게 강조하면 기업들이 시장 경쟁 변화에 대처할 능력이 부족한 경우가 많다고 생각한다. 하지만 더 많은 학자들은 정부 정책의 기능이 정부와 시장을 상호 배제의 대안으로 보는 것이 아니라 민간 부문의 조정 기능을 촉진하거나 보완하는 것이라고 생각한다. 정부 정책의 목표는 민간 부문이 조정 문제를 해결하고 다른 시장 결함을 극복할 수 있는 능력을 높이는 것이다. 필자는 두 관점 모두 어느 정도 일리가 있다고 생각하는데, 관건은 정부와 시장의 관계 및 정부의 개입 정도를 파악하는 데 있다.

일반적으로 현대경제학은 시장이 스스로 조절할 수 있고 업계가 자율관리를 통해 문제를 해결할 수 있는 분야에 대해 정부가 지나치게 개입해서는 안 된다고 생각한다. 한편, 정보 비대칭이 심각한 분야, 시장 규제가 뒤처져 자원 배분이 불합리한 분야, 관계 국민 경제 발전, 경제 성장 전반의 영역과 같은 시장 자율감독과 업계 자율관리가 문제를 해결할 수 없다면, 정부가 시장에 개입하여 이런 시장에 필요한 규제나 규제를 해야 한다. 다니엘 F 스포버 교수가 사람들에게 일깨워 준 것처럼, 시장을 자동 기계로 취급하지 마라. 그는 이런 경제조절 (또는 규제) 을 정의할 때 시장의 자원 배치, 소비자와 기업의 결정, 소비자와 기업이 규제 시스템을 통한 상호 작용의 세 가지 요소를 고려해야 한다. 필자는 부동산 인터넷 마케팅 시장의 감독에 대해서도 이 세 가지 요소를 충분히 고려할 필요가 있다고 생각한다.

자원 배분에서 시장은 자원 배분에서 기초적인 역할을 하지만, 부동산 네트워크 시장은 부동산 시장의 특성과 네트워크 환경의 특수성을 모두 가지고 있어 시장이 정상적인 자원 할당 역할, 즉 시장 실패의 위험을 발휘하기 어렵다. 따라서 정부는 시장 실패로 인한 경제적 손실을 피하기 위해 부동산 네트워크 시장을 감독할 필요가 있다. 감독의 공익 이론은 정부 감독이 시장 실패에 대한 대응이라고 생각한다. 정부 통제를 통해 시장 실패를 바로잡고, 자원 배분의 효율을 높이고, 사회적 권익을 증진시킬 수 있다. 반면에 중국에서는 부동산 네트워크 시장이 새로운 시장이다. 네트워크 환경의 가상성과 부동산 시장 자체의 기술적 요인으로 인해 부동산 기업들은 천연 정보 우위를 가지고 있어 부동산 네트워크 마케팅에 심각한 정보 비대칭이 있어 소비자의 구매 결정에 심각한 영향을 미칠 수 있다. 소비자의 의구심을 해소하기 위해서는 반드시 법적 수단으로 부동산 인터넷 시장을 규범화하고 이런 정보의 비대칭을 없애야 한다. 이는 부동산 기업과 소비자 모두에게 유리하다.

셋째, 중국 국정에 맞는 부동산 네트워크 마케팅 감독 체계를 구축한다

위에서 언급한 중국 부동산 네트워크 마케팅 시장의 현황에서 볼 수 있듯이, 법률 법규는 중국 부동산 네트워크 마케팅의 건강한 발전을 가로막는 근본 원인임을 알 수 있다. 따라서 인터넷 부동산 마케팅의 발전을 촉진하고 가속화하기 위해서는 해당 법규를 보완하고 우리나라 국정에 맞는 부동산 인터넷 마케팅 감독 체계를 구축해야 한다.

필자는 부동산 네트워크 마케팅 시장의 규제 제도에는 최소한 부동산 네트워크 마케팅 시장의 규제 기관과 기능, 부동산 개발업자가 부동산 네트워크 시장에 진출할 수 있는 자격, 부동산 개발업자와 소비자가 부동산 네트워크 시장에 진출할 수 있는 규칙, 규제 기관과 부동산 기업 및 소비자의 권리 의무, 규제 제도의 법적 책임 위반 등이 포함되어야 한다고 생각한다.

우리나라의 전통적인 부동산 관리 부문은 국토주택 관리국으로, 그 기능은 주로 토지, 주택 등 부동산의 등록과 계획 관리에 관한 것이지, 인터넷 플랫폼의 부동산 거래 관리에 관한 것이 아니다. 따라서 국가 국토주택 관리국의 기존 기능을 바탕으로' 온라인 거래관리실' 을 설립하고, 부동산 온라인 거래관리를 담당하고, 부동산 기업 온라인 거래를 감시하고, 부동산 기업 온라인 정보발표와 거래를 감독하고, 소비자 불만을 접수하고 처리하는 것이 바람직하다.

부동산 기업 자질과 관련해 건설부의 부동산 개발기업 자질관리에 관한 규정에 따라 우리나라 부동산 개발기업 자질은 4 등급으로 나뉘는데, 그 중 1, 2 급 자질의 부동산 개발업체는 등록자본, 경영연한, 실적, 기술력, 공사 품질 등에 엄격한 요구가 있다. 이에 따라 우리나라 부동산 온라인 거래시장이 아직 초기 단계에 있기 때문에 1, 2 급 자질을 갖춘 부동산 개발업체만 온라인 부동산 시장에 진출할 수 있도록 잠시 허용했다고 본다. 조건적인 부동산 개발업체가 온라인 부동산 마케팅 시장에 진출하는 경우, 성급 행정구 단위로 통일된 지역 부동산 온라인 거래시장을 설립하고, 부동산 관리국' 온라인 거래관리실' 이 관리하는 전용 사이트를 설립하는 것을 고려해 볼 수 있다. 각 지방급시에서는 부동산 거래자사이트를 설립하여 성급 부동산 온라인 거래시장의 통일된 지휘를 받을 수 있다. 자격을 갖춘 모든 부동산 기업이 부동산 온라인 거래시장에 진출하려면 현지 부동산관리국의' 온라인 거래관리처' 에 신청해 부동산 개발업자의 신분 정보를 등록하고 이 전문 사이트에서 부동산 온라인 마케팅 개발을 위한 인터넷 플랫폼을 확보해야 한다. 이는 정부가 부동산 개발자의 인터넷 마케팅 활동을 효과적으로 감독하고 관리하며 부동산 소비자의 합법적인 권익을 보호하는 데 도움이 될 것이다.

부동산 기업과 소비자들이 부동산 온라인 시장에 진출하는 규칙의 경우 부동산 관리국은 부동산 온라인 마케팅에 들어가는 부동산 개발업자에게 일정 금액의 보증금을 받고 관리를 위한 전용 계좌를 개설하는 것을 고려해 볼 수 있다. 보증금은 분쟁 발생 시 배상 보증으로 쓰인다. 피어-투-피어 원칙에 따르면 사람들이 입찰 또는 가입 후 계약을 이행하지 못하도록 부동산 개발업체들은 인터넷 입찰 웹 플랫폼 또는 가입 플랫폼에 들어가기 전에 인터넷 입찰 또는 기타 구매 활동에 참여하는 부동산 소비자에게 일정 계약금을 청구할 수 있다. 보증금은 특정 계좌에 입금해야 하며 은행이나 관련 부서에서 감독해야 한다. 거래가 성공하면 보증금을 할인하는 데 사용할 수 있다. 거래가 실패하면, 전액 소비자에게 돌려주어야 한다.

부동산 업체는 판매할 부동산의 실제 정보를 거래망 플랫폼에 올려 소비자들이 조회할 수 있도록 해야 하며, 부동산 업체들은 자신이 발표한 광고와 거래와 관련된 부동산 정보의 진실성에 대해 책임을 져야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 또한 증권시장 정보 공개를 참고해 부동산 온라인 거래시장에 진출할 것을 요구하는 부동산 기업이 6 개월마다 부동산 관리부에 온라인 업무보고를 제출하는 것을 고려해 볼 수 있으며, 부동산 관리부는 비정기적으로 점검할 수 있으며 소비자의 불만에 대해 조회와 처리를 할 수 있다. 한편, 부동산 관리부는 인터넷으로 거래되는 모든 부동산 기업의 신용기록을 공개해 대중의 검열을 받아야 한다. 규정을 위반한 부동산 기업의 경우 부동산 관리부는 경고, 벌금, 휴업 정비, 부동산 온라인 거래자격 취소 등의 처벌을 할 수 있다. 형률을 위반한 사람은 법에 따라 관련 책임자의 형사책임을 추궁한다.

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