채무자는 명백히 불합리한 저가로 재산을 양도하여 채권자에게 손해를 입히고, 상황을 알게 되면 채권자도 국민들에게 채무자의 행동을 철회할 것을 요구할 수 있다. 취소권의 범위는 채권으로 제한된다. 채권자가 취소권을 행사하는 데 필요한 비용은 채무자가 부담한다.
"가격이 시장보다 현저히 낮다" 는 세 가지 관점을 인정하다.
첫째, 거래 가격이 무작위인지 여부. 부동산 개발자 (판매자 포함) 는 일반적으로 부동산 판매 전에 내부 의사 결정 형식으로 특정 인구에 대한 우대 판매 정책을 미리 제정하여 내부 문서로 명확하게 합니다. 일반적으로 판매 우대 정책은 부동산 기업의 영업 비밀과 마케팅 전략에 속하며 사회에 공개되지 않는다. 그러나 개발자 내부의 파악 기준은 일관되며, 거래 대상은 특정되지 않은 다수이며, 정상적인 시장 가격에 속한다. 주택 구입자들은 할인가격을 즐기는 동시에 상응하는 심사 수속을 이행해야 한다. 부동산 거래 뇌물의 거래가격은 상당히 캐주얼하며, 개발상 주요 책임자가 주택구매자와 사적으로 접촉하고, 무단으로 특혜 폭을 높이기로 결정한 것은 거래가격을 결정하는 데 큰 임의성을 가지고 있다. 실제로 일부 개발자는 회사 이사회 회의 및 사무실 회의 형식을 통해 특정 구매자에게 큰 할인을 제공합니다. 표면적으로 그들은 기업의 의사결정 절차를 이행했고, 실질적으로 조사를 피하고 있다. "집단 의사 결정" 형식으로 설정된 우대 조건은 정상적인 시장 가격에 속하지 않습니다.
둘째, 거래 가격이 배타적인지 여부. 개발자가 미리 설정한 특혜거래 조건은 반드시 특정 인파를 겨냥한 것이 아니라 대중을 겨냥한 것이다. 특정 부동산 구매자가 일반 소비자에게 적합하지 않고' 특별 관리' 라는 의미를 지닌 가격 할인을 받는 것은' 시장가격보다 현저히 낮다' 는 것이다. 우대가격은 개발자가 미리 정한 것이 아니라 특정 주택 구입자의 수요나 요구에 따라 결정된다. 특혜조건은 개별 대상에만 적용되며, 할인가격은 일반 상품거래에서 할인 양도 등 정상적인 판매수단의 범위를 넘어서며, 사회적으로 특정하지 않은 대다수 사람들은 동등한 혜택을 받을 수 없다. 실제로 일부 국가 직원들은 개발자가 사내 직원, 철거가구 등 특정 주체에 대해 미리 설정한 우대 조건을 이미 누리고 있다. 겉으로는 국가 직원을' 독점적' 으로 하는 것은 아니지만 그 자체로는 특정 주체 조건이 없기 때문에 인정 시 엄격하게 파악해야 한다.
세 번째는 거래 가격이 합리적인지 여부입니다. 특혜 거래 조건은 부동산 업계의 마케팅 방식으로서, 설정에서 상업 관행과 시장 법칙에 부합해야 하며, 그 중 일부는 판매 주기의 영향을 받는다. 예를 들어, 황금지대에 시설이 완비된 부동산은 종종 한 방이 구하기 어렵고, 우대 조건은 2 ~ 3 년 이상 걸려야 청산할 수 있는 다른 부동산과는 분명히 다르다. 일부는 할인 폭이 다른 선불카드 배치, 후기 창고 정리 등 판매 단계의 영향을 받는다. 일부는 공동구매 혜택, 일회성 지불 혜택, 적립금 대출 사용 여부, 명절 판촉 등 판매 전략의 영향을 받는다. 어떤 것은 건물 자체의 특성 (예: 다른 건물, 바닥, 방향, 섹터 가격) 에 의해 영향을 받습니다. 그러나 어쨌든 특혜 거래 조건의 설정은 시장 법칙에 부합해야 하며 합리적이어야 한다. 실제로 일부 응답자들은' 층이 좋지 않다',' 방향이 좋지 않다',' 후기 판매',' 거래 가격을 시장 요인으로 설명할 수 없고 합리적인 특혜 사유가 없는 경우 시장 가격에서 눈에 띄게 벗어난 것으로 간주될 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 거래명언)
국유회사 직원들은 거래할 때 직무의 편의를 이용해 거래가격을 현지 시장가격보다 낮게 하고 회사의 경제이익을 침해하며 친우들의 불법 이익죄가 시장가격보다 현저히 낮은 규정으로 구성돼 형사책임을 추궁해야 한다.
친척과 친구들을위한 불법 이익 창출 범죄의 구성 요소:
(a) 객체 요소
본 죄는 국유회사, 기업, 사업 단위의 재산 권익을 침범한 것이다.
(b) 객관적 요인
본죄는 객관적으로 직무를 이용하는 편리로, 친지들을 위해 경영활동을 하고, 불법으로 편의를 제공하고, 국익에 중대한 손해를 입히는 것으로 나타났다. 이른바 친척친구라고 하는 것은 일반적으로 친척과 친구를 가리키는 것이므로 넓은 의미로 이해해야 한다. 행위자가 다른 사람의 경영 활동을 불법으로 용이하게 하는 한, 불법으로 친척과 친구들의 경영 활동을 용이하게 하는 것으로 인정될 수 있다.
(3) 주요 요소
본죄의 주체는 특수주체, 즉 국유회사, 기업, 사업단위의 직원이다. 이곳의 직원들은 국유회사, 기업, 사업 단위의 국가 직원뿐만 아니라 모든 국유회사, 기업, 사업 단위의 직원들도 가리킨다.
(4) 주관적 요인
주관적으로, 본죄는 고의적으로만 구성될 수 있으며, 불법 이익의 목적을 가지고 있다. 즉, 행위자는 직무편의를 이용해 친우들의 경영활동을 용이하게 하는 것은 배신행위라는 것을 알면서도 고의로 불법 이익을 얻기 위해 이 행위를 시행하고 과실은 범죄를 구성하지 않는다는 것을 알고 있다.
상품을 거래할 때, 실제로 지불하는 가격은 현지 시장가격보다 낮고, 시장가격보다 현저히 낮다. 친우들의 불법 이익죄로 구성되면 반드시 네 가지 조건을 충족해야 한다. 첫째, 객체들은 국유 회사나 사업 단위의 재산 권익을 침해해야 한다. 둘째, 객관적인 요인; 셋째, 주요 요소, 범죄는 특수 주체에 의해 시행됩니다. 마지막은 주관적 요건으로, 고의로 불법 이익을 도모하는 것이다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 539 조 채무자는 눈에 띄게 불합리한 저가로 재산을 양도하고, 눈에 띄게 불합리한 고가로 타인의 재산을 받거나, 타인의 채무에 대한 보증을 제공하고, 채권 실현에 영향을 주며, 채무자의 상대인이 상황을 알고 있거나 알아야 할 경우, 채권자는 인민법원에 채무자의 행동을 철회할 것을 요청할 수 있다.