첫째, 재산권 변동의 공시 원칙
물권 공시 원칙은 중국 민법 중 물권 변동 행위 공시의 원칙을 가리킨다. 대부분의 국가의 규정에 따르면, 부동산 권리의 변경은 등록을 통해 공시되어야 한다. 동산물권 변동은 납품과 점유를 통해 공시해야 한다. 법은 공시의 효력에 대해 서로 다른 규정을 가지고 있다. 독일 법계 각국의 법률은 대부분 공시 행위를 확인한다. 그것은 물권 변동의 필수 요소이며, 공시 행위를 이행하지 않으면 물권 변동의 효력이 발생하지 않는다. 이론적으로 이를 성립요건 원칙이라고 부른다. 프랑스 법계 국가의 법률에 따르면 공시는 제 3 자에 대항하는 효과만 있지만 공시를 이행하지 않는 사람도 물권 변동의 효력을 가지고 있다. 이론적으로 그것을 대항 본질주의라고 부른다. 재산권 공시 원칙은 재산권 관계를 안정시키고, 사회거래의 안전을 보장하는 데 도움이 되며, 중요한 현실적 의의를 가지고 있다. 우리나라의 현재 관련 법률 규정은 등록과 인도가 특정 물권 변동의 필수 요소임을 확인했지만, 이 원칙은 통일된 민법에 요약되지 않았다.
둘째, 재산권 변경의 네 가지 방법은 무엇입니까?
물권 변동의 네 가지 방식은 채권주의, 등록대항주의, 공시요소주의, 물권 형식주의다.
셋째, 물권 변동의 정의
민법전의 기본 원칙에 따르면 물권 변동은 물권의 발생, 변경, 소멸의 총칭을 가리킨다. 우리나라 민법전은 전문장' 물권의 설립, 변경, 양도, 소멸' 을 가지고 있는데, 실제로는 물권 변동에 대한 규정이다. 물권 변동은 물권법에서 일종의 민사법적 효력이다. 다른 민사법적 효력과 마찬가지로 물권 변동도 일정한 민사법적 사실로 인해 발생한다. 물권 변동을 일으키는 민사법적 사실에는 두 가지가 있다. 하나는 물권의 법적 행위, 즉 물권 행위이며, 쌍방의 행위와 일방적인 물권 행위, 물권 계약과 물권 계약이라고도 한다. 하나는 물권 행위 이외의 법적 사실로, 발생, 수익, 상속, 시효, 유실물 수거, 매장물이나 은닉물 발견, 선제, 압류, 국가강제, 표지물 소멸, 혼란 등을 포함한다.
넷째, 중국의 실제 권리 변화 모델
물권 변동은 물권의 발생, 변경, 소멸의 총칭을 가리킨다. 우리 나라 법학 이론은 물권을 그 대상의 물리적 상태에 따라 동산물권과 부동산물권으로 나누며 이를 바탕으로 공물권 변동의 주도 원칙, 즉 동산물권이 소유와 배달을 공시 방식으로 법적 효력을 창출하고, 부동산물권은 등록을 공시 방식으로 법적 효력을 발생시킨다는 원칙을 형성했다. 그러나 이 이론체계는 기존 법률체계에서 재산소유권을 주축으로 하는 물권관념의 속박에서 벗어나지 못했다. 우리나라의 물권 이론의 발전과 입법의 질이 향상됨에 따라 물권의 종류는 점점 더 구체적이 되고 있는데, 이는 재산소유권을 물권의 주요 내용으로 하는 고유 모델과는 거리가 멀다. 현재 물권 대상의 물리적 상태를 바탕으로 한 일련의 물권 변동 모델의 이론은 물권의 실제 법적 특징을 드러내지 못했을 뿐만 아니라 사법실천에서 물권 변동 분쟁을 처리하는 인식의 혼란을 야기할 필요가 있다.
결론적으로, 우리는 물권 변동이 물권의 발생, 변경, 소멸로 나눌 수 있다는 것을 알고 있으며, 반드시 물권의 변동일 뿐만 아니라 다른 내용도 있다는 것을 알고 있다.
법적 객관성:
중화인민공화국 민법전
제 209 조
부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다.
등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.
중화인민공화국 민법전
제 2 15 조
당사자 간에 부동산 물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 효력이 발생하며, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우는 제외된다.
물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다.
중화인민공화국 민법전
제 224 조
동산물권의 설립과 양도는, 법에 별도로 규정된 경우를 제외하고, 인도 시 효력이 발생한다.
중화인민공화국 민법전
제 225 조
선박, 항공기, 자동차 물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 등록되지 않고 선의의 제 3 자에 대항해서는 안 된다.