1. 집을 사는 절차는 무엇입니까? 1. 시찰개발상이 집을 사서 솔직히 말했는데, 사실 두 가지 모순이 있다. 하나는 사람과 돈의 갈등이고, 하나는 사람과 개발업자의 갈등이다. 사람과 개발자의 갈등이 끊임없이 확대되고 있으며, 주요 갈등이 되는 추세가 있다. 따라서 주택 구입자는 집을 살 때 반드시 개발자의 자질을 먼저 조사해야 한다. 우선 집에' 상품주택 예매허가증' 이 있는지, 판매가능한 집이 당신이 본 집인지,' 허가증' 이 만료되었는지 확인해야 한다. 둘째,' 국유토지사용증' 을 포함한 개발자의' 오증' 을 살펴봐야 한다. 토지사용자가 국가에 토지사용권양도금을 납부하고 일정 기간 동안 어떤 국유토지사용권을 취득하는 법률증빙이다. "건설 토지 계획 허가" 는 건설 기관이 토지 관리 부서에 징용, 토지 할당을 신청하기 전에 건설 프로젝트의 위치와 범위가 도시 계획에 부합한다는 것을 확인하는 법률 문서입니다. "건설공사계획허가증" 은 건설공사가 도시계획요구에 부합하는 법률증빙이다. "시공 허가증" 은 건설 기관이 각 시공 조건을 만족시키고 건설을 시작할 수 있도록 하는 승인 서류이다. "상품주택 판매 (예매) 허가증" 은 시, 현 인민정부 부동산관리부에서 부동산 개발업체가 상품주택을 판매할 수 있도록 허용하는 승인 문서이다. 또' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 라는 두 권의 책도 살펴봐야 만유의 실수가 없도록 해야 한다. 2. 상품주택 인수서에 서명하고 구입자는 어느 건물을 사야 할지 결정한 후, 반드시 먼저 상품주택 인수서에 서명해야 한다. 이것은 매매 쌍방이 예매계약이나 현방 매매 계약을 체결하기 전에 서명한 문서로, 쌍방의 주택 거래 관련 사항에 대한 초보적인 확인이다. 여기서 주목해야 할 것은 상품주택 인수서에 서명할 때 일정한 계약금을 납부해야 한다는 것이다. 인수서에서는 앞으로 불필요한 번거로움을 초래하지 않도록 집을 사지 않고 계약금을 환불한다고 분명히 밝혔다. 3. 주택 구입 계약을 체결하는 것은 주택 구입 과정의 중요한 부분이며, 주택 구입자의 권리와 의무는 모두 그 안에 있다. 어떤 개발자들은 각종 홍보 자료에 각종 약속을 유포하거나 판매부에서 약속을 했다. 바이어들은 부주의를 소홀히 하는 경우가 많기 때문에, 나중에 문제가 생기면 바이어가 당초의 약속을 증명할 수 없고 심지어 충돌이 발생할 수도 있다는 것을 쉽게 믿을 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 믿음명언) 따라서 주택 구입자들은 자신이 이야기하고 싶은 민감한 문제를 글로 표현해야 한다. 그렇지 않으면 기한이 지난 주택과 같은 상황을 어떻게 처리해야 하는지, 주택 검수 시 어떻게 합격할 것인지, 위약 책임은 양측이 옳은지 등의 문제를 처리하기 어렵다. 또 주택 구입 계약 외에 개발자가 미리 마련한 다른 추가 계약은 더 이상 체결하지 않도록 주의해야 한다. 주택 구입자가 필요하다고 생각하지 않는 한, 너는 반드시 똑똑히 보아야 한다. 만약 너에게 좋지 않다면, 너는 개발자가 너를 좌지우지하지 않도록 분명히 논쟁해야 한다. 정말 안 좋으면 서명을 거부할 수 있어요. 4. 예매등록신고는 개발자가 분양주택 예매계약을 부동산관리부에 제출하여 등록신고를 하는 것을 말합니다. 토지사용권과 건설주택 권리의 공시 등록을 포함하여 1 실 2 매에 대항하는 행위에 유리하며 개발자가 제 3 자에게 집을 팔지 못하도록 합니다. 예매 등록은 주택 거래 쌍방의 이익을 보호하는 데 매우 중요하며, 예매, 예매 등록이 완료된 후에만 효력이 발생한다. 일반적으로 주택 구입 계약서에 서명한 후 한 달 이내에 시 주택관리국의 시장에 가서 예매/예매 등록 수속을 한다. 5. 경영 협약에 서명하십시오. 각 개발자마다 자체 부동산 관리 회사가 있다. 주택 구입자들은 우선 부동산 관리 회사가 규정한 조항과 관리 협약을 이해해야 한다. 따라서 입주하기 전에 반드시 관리회사와 관리협약을 체결하여 쌍방의 권리와 의무를 명확히 하고 무분별한 유료현상을 피해야 합니다. 6. 주택 검사, 재산권 양도, 부동산증 취득 등의 수속을 마친 후 개발상이 방을 제출하고, 집을 넘기기 전에 집을 검사하고, 구매자와 체결한 계약이 일치하는지 확인한다. 위의 절차를 마친 후에는 개발자가 가능한 한 빨리 재산권 양도 절차를 밟도록 독촉해야 합법적인 산권증을 받을 수 있다. 재산권 양도는 반드시 재산권 부서에 신고해야 완성할 수 있다. 이 과정은 시간이 오래 걸릴 수 있습니다. 한 가지 이유는 개발자가 새 집이 완공된 후 바로 산권증을 받을 수 없고 관련 부서에 전화를 걸어 수속을 밟아야 하기 때문이다. 이 과정은 비교적 길다. 부동산 거래 규정에 따르면 부동산증을 받을 때 본인이 직접 참석해야 합니다. 만약 사정상 출석증을 받을 수 없다면, 미리 위탁수증 공증 수속을 밟아야 한다. 부동산 증명서가 발급된 후, 상품 주택의 거래가 완성되었다. 둘째, 현성에서 집을 사려면 다음 사항에 주의해야 한다: 1. 개발자의 배경과 자질을 이해하다. 강력한 개발자를 선택하는 것이 중요합니다. 정규 개발업자는 주택 품질, 계약 체결, 재산권 처리 등 방면에서 모두 보장된다. 2. 동네 주변환경 및 보조시설. 시정 발전 방향은 부동산 절상에 직접적인 영향을 미친다. 3. 지역 사회 내부 계획. 난방 전환소, 쓰레기 처리실, 차고 출입구, 배전실 등의 위치가 선택실에 영향을 미치는지 여부. 건물의 배치, 개조 가능성, 건물 간격과 채광의 영향. 투자업주는 동네 내 및 주변 방 수의 비율을 분석해야 하고, 자주업주는 개인의 수요를 봐야 한다. 4. 기타 정식 상품주택 예매 계약 (예: 면적 오차, 고층순 높이, 재산권 처리 시간 등) 은 모두 명확한 규정이 있다. 내벽, 지면, 지붕, 문, 창, 방수 처리, 외벽, 복도, 주택 면적, 노점 면적이 계약과 일치하는지 확인합니다. 5. 지불 시 영수증에 있는 각 금액의 용도 (예: 상품 대금, 정밀 검사 기금, 각종 세금, 물, 전기, 폐회로 전화 설치비 등) 를 주의합니다. 우리는 집을 떠날 수 없다. 집은 우리가 원하는 삶을 준다. 더 이상 사방을 돌아다니지 않는다. 우리는 우리 집에서 자신이 좋아하는 일을 하고 있다. 왜냐하면 우리는 우리 집에서 그렇게 근심이 없기 때문이다.