재고실은 이미 자매입하거나 자건하고 소유권 증명서를 받은 집이다. 엄밀히 말하면, 예금실은 주식자산이다. 주로 개발상 개발 건물의 후기, 개발상이 은행에 저당잡은 집, 채권자의 손에 있는 집, 개인 (무인) 손에 있는 집, 법원이 압수한 집, 중개대리인의 손에 있는 집 등 5 개가 포함된다. 이들은 모두 사용되지 않은 집이나 비집이다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 주로 증분 방을 기준으로 합니다. 증분 주택은 부동산 개발업자가 새로 지은 분양 주택에 투자하는 것을 의미하며, 저장실은 일반적으로 중고 주택이다. 엄밀히 말하면, 예금실은 주식자산이다. 주로 개발상 개발 건물의 후기, 개발상이 은행에 저당잡은 집, 채권자의 손에 있는 집, 개인 (무인) 손에 있는 집, 법원이 압수한 집, 중개대리인의 손에 있는 집 등 5 개가 포함된다. 이들은 모두 사용되지 않은 집이나 비집이다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 주식토지도 단기간에 분양 주택 공급을 형성하기 어렵다. 첫째, 개발자는 의도적으로 장기간 유휴 상태이며 토지를 축적합니다. 2004 년 이전에는 토지 양도 비용이 상대적으로 낮았고, 유휴 프로젝트의 이윤 공간은 상당했다. 땅을 차지하겠다고 고집하는 프로젝트가 있을 수 있다. 그러나 2005 년 이후 규제를 거쳐 자금과 위험 부담 능력을 갖춘 유휴 프로젝트가 크게 줄었다. 둘째, 썩은 꼬리 건물도 크게 줄었다. 일선 도심에서는 보통' 돈 찾기 프로젝트' 이다. 사회경제와 부동산 발전의 장기적 이익 조건 하에서 각종 펀드와 투항이 모두 서둘러 건물을 사들이고, 개발상이' 감금' 될 가능성은 매우 희박하다. 세 번째는 개발 프로세스의 지연입니다. 일반적으로 완전한 상품 주택을 만들려면 약 180 장의 우표가 필요하다. 일반적으로, 이 과정은 2 ~ 3 년이 걸리지만, 발전 과정에서 약간의 장애물이 생길 수 있다. 넷째, 이전 지연. 철거 비용이 해마다 증가하면서 정부는 철거 리듬을 통제함으로써 철거 갈등을 완화하고 철거 주기가 길어지고 있다. 다섯째, 정부의 토지 비축, 토지 양도는 개발자가 경제적 이익을 추구하도록 촉구하여 철거 갈등을 야기한다. 미개발 토지를 개발하고 성숙하게 판매하는 데는 오랜 시간이 걸린다. 여섯째,' 쌍증쌍감소' 에 따라 계획을 조정하고, 도시 환경을 개선하고, 원래 재설계된 건설가능 면적을 줄인다. 주식토지를 주택 공급으로 바꾸는 것은 쉽지 않다는 것을 알 수 있다. 주택 공급을 늘리는 가장 직접적인 방법은 기존 주택을 살리는 것이다. 미국의 부동산 시장의 80% 는 중고 주택 거래이며, 새집은 매우 적다. 중국 개발자가 개발한 주택원은 대부분의 수요를 충족시켜야 하지만 미국은 20% 의 수요만 충족하면 된다. 성숙한 부동산 시장에서 가장 중요한 상징은 중고 주택 거래의 비율이 대다수를 차지한다는 것이다. 중국의 일부 주민은 두 채 이상의 주택을 소유하고 있으며, 일부 투자자들은 임대보다는 집값 상승에 투자한다. "경제 발전과 도시화 수준이 일정 단계에 이르자 1 인당 거주 면적이 포화되어 신설 수가 줄었다. 주거 지역의 확장도 점차 확장에서 갱신, 개조 및 보호로 옮겨가고 있다. 일수방 판매가 하락하고 거래가 재고방 시장에 집중되고 있다. " 김 부동산 부사장은 일부 도시 주택이 시장의 빠른 발전을 통해 도시 주민의 전반적인 생활수준을 생존형에서 발전형으로, 일부는 향락형으로 전환했다고 보고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 선진국의 발전 경험에 따르면, 주택 재고가 기본적인 생활 수요를 충족시킬 때, 자금은 주로 낡은 주택 개조, 즉 주식형 발전에 투입된다. 이에 따라 단기간에 각 도시의 예금주택 시장이 점차 새 집의 지위를 대체하고 시장의 주요 거래 대상이 될 전망이다. 상하이 20 개 은행의 예금실은 조정되지 않았다. 변호사는 뉴딜이 불법이 아니라고 말했다. 20 10 2000 년 5 월 3 일 업계 관계자는 4 대 국유은행에 비해 주식제 은행이 모방할 가능성이 크지 않다고 밝혔다. 외자은행은 풍조를 따르지 않을 것이다. 재테크 주간지 소매은행 연구실 연구원 문문 "은행은 자율적으로 결정할 권리가 있고, 주택담보금리의 변동통제는 합리적인 범위 내에 있으며, 때로는 현실 발전의 요구에 부합하며 불법이 아니다" 고 말했다. 북경 군태 로펌의 한 변호사가 재테크 주간지 기자에게 알렸다. 15 년 4 월 이후 중앙은 부동산 시장에 4 개의 중권을 냈고, 업계 최초로 대응한 것은 중국은행이다. 4 월 26 일 중국은행은 금리 조정 방식이 만료될 때 고객과의 계약에 따라 첫 번째 세트, 두 번째 세트, 세 번째 세트 이상 주택담보금리의 변동폭을 각각 기준금리의 0.85 배, 1. 1 배로 높였다고 발표했다. 소식이 나오자 시장은 즉각 새로운' 조기 상환조' 를 불러일으켰다. 외자은행이 꼼짝도 하지 않고 상업은행이 망설이다. 많은 경제학자, 투자자, 헤지펀드 매니저, 은행가들은 과거에 "중국 부동산 시장이 거품인가?" 라고 끊임없이 이야기했다. 이제 그들은 더 이상 잠을 잘 수가 없다. 중국은행 상하이 지점의 기준은 아직 정식으로 시행되지 않았다. "새로운 정책이 발표된 이후 매일 조기 상환을 신청하는 고객이 늘고 있으며, 거의 10 분의 1 에 달하는 것으로 추산되며, 정책 추진으로 추정된다." 중국은행의 한 로비 매니저가 재테크 주간지 기자에게 말했다. 재테크 주간지 기자에 따르면 중국은행 상하이 지점은 이 기준을 집행하지 않은 것으로 알려졌다. 예금실에 대해서는 여전히 원계약금리 기준을 집행한다. "구두 통지는 받았지만, 구체적으로 어떻게 해야 할지는 아직 상의할 필요가 있다. 너무 많이 관련되어 있기 때문에 한두 마디로 확정할 수 있는 것은 아니다. 계약 버전에 따라 구체적인 규정이 크게 다르고, 우리 은행이 대출 고객과 체결한 계약 텍스트 형식도 끊임없이 변화하고 있으며, 최근 1 년에 2 ~ 3 차례 계약 텍스트가 바뀌었다고 할 수 있습니다. " 중국은행 상하이 지점 주택 융자 요원이 재테크 주간지 기자에게 알렸다. 중국은행 주택대출의 실제 운영에는 세 가지 담보계약이 있다. 첫째, 주택 계약에서 20% 할인을 명확하게 표시하고 지속적인 집행을 강조한다. 둘째, 20% 만 표시하고 계속 실행할 필요가 없습니다. 셋째, 주택 융자 계약은 구체적인 금리 수준을 표시했지만 할인은 표시하지 않았다. 베이징 군태 로펌 전문팀은 양측이 체결한 계약이 상술한 첫 번째에 속할 경우 중국은행의 일방적 금리 조정은 위약에 속하지만, 계약이 후자의 두 가지 중 하나에 속할 경우 위약에 속하지 않는다고 보고 있다. 상해에는 현재 예금실 금리를 조정할 규정이 없다. 재테크 주간지 기자가 상하이 20 개 크고 작은 은행을 조사한 결과, 국가가 강제 집행을 통보하지 않는 한, 중행을 본받으려는 것은 반드시' 바람을 따라야 한다' 는 명확한 표시가 없었다. 찌꺼기와 항생은 각각 "연구 중" 과 "아직 준비되지 않았다" 고 말했다. 남경은행 상해지점과 베이징은행 상해지점도 상환방식이 다르기 때문에 대출 비율과 금리가 다르게 나타날 것이라고 밝혔다. 새 병의 낡은 술은 비위를 맞추지 않고, 새로운 정책은 새로운 담보대출 신청인만을 겨냥할 뿐이다. 민생은행 서환지점은 "20% 할인은 대출계약의 70% 할인이며 앞으로 계속 집행할 것" 이라고 밝혔다. 어느 쪽이든 위약은 불합리하며, 국가가 명시적으로 집행하지 않는 한, 우리의 정책은 적어도 올해는 변하지 않을 것이다. " 4 월 29 일, 은행 부행장 돈은 1 분기 신문 기자회견에서 은행이 기존 주택 융자 금리 조정에 대해 어떠한 결정도 내리지 않았다고 밝혔다. "우리는 중행이 정말로 이 조정을 시작한다는 것을 아직 듣지 못했다." 4 월 말까지 포발은행, 흥업은행, 한샤은행, 중신은행 등 기타 주식제 은행들은 아직 예금실 금리 조정 결정을 내리지 못했다. 재테크 주간지 기자는 국가가' 2 호실 계약금 최소 50%, 금리 인상 10%' 의 일률적 정책을 명확히 규정하고 있지만 2 호실과 3 호실 대출 집행 금리 혜택 측면에서는 은행별 정책이 이전만큼 크게 다르지 않다는 것을 알게 됐다. 흥업은행이 시행하는 두 가지 주택 융자 정책은 선불률이 40%-50% 이며, 대출 금리는 기준금리보다 낮아서는 안 된다. 계약금 비율이 50% 를 넘는 것은 기준 금리의 0.85 배이다. 세 번째 스위트룸을 사려면 개인 주택 융자 기록에 1 의 미상환 개인 주택담보 대출이나 대출자가 개인 주택담보 대출 기록을 갚아야 한다. 대출 금리에서 50% 이상을 선불로 지불하고 기준 금리로 계산하다. 40%-50% 를 선불로 기준 금리의1..1배로 계산하다. 남경은행 상해지점은 세 번째 스위트룸은 이미 전면적으로 대출을 중단했고, 두 번째 스위트룸은 선불로 50% 이상을 지불하면 기준금리를 누릴 수 있다고 밝혔다. 일부 징신 시스템이 좋고 은행과 관계가 좋은 고객도 8.5% 할인율 혜택을 받을 수 있다. OCBC 상하이 지점이 세 번째 주택 융자금을 정지시켰지만,' 가짜 이혼' 을 통해 두 번째 주택 융자금은 첫 번째 주택 융자금의 계약금과 금리 정책에 따라 집행될 수 있다. 환풍중국 대변인은 "국무원 정책 조치를 더욱 강화하기 위해 이 은행은 이미 세 번째 주택 융자금을 전면 중단했고, 첫 번째 스위트룸과 두 번째 스위트룸의 계약금 비율과 대출 금리도 높아졌다" 고 말했다. 우리 개인주택담보대출의 절대다수는 첫 주택을 구매하는 고객을 겨냥한 것으로, 위험통제가 엄격하다. " 변호사는 뉴딜 시행이 불법이 아니며, 주택 융자금이 많은 사람들이 손해를 볼 것이라고 밝혔다. 은행업계 관계자에 따르면 공행, 건설은행, 농행은 최근 중항이 예금실 금리를 올리는 문제를 논의하고 있으며 찌꺼기, 항생, 은행, 상해은행도 내부적으로 이 문제를 논의하고 있다. 업계 관계자들은 "국유은행은 후속 조치의 가능성을 배제하지 않는다" 고 생각한다. 후속 조치를 결정할 것인지의 여부는 은행 내부 상황과 고객과의 대출 계약 텍스트에 달려 있다. " "주식제 은행은 4 대 국유은행에 비해 모방할 가능성이 거의 없다. 외자은행의 주택 융자 업무는 아직 시작이나 발전 단계에 있으며, 바람을 따르지 않을 것이다. " "주식 주택 융자 금리 할인이 본격적으로 시행되면 2007 년 이후 중국 은행 대출에 주로 영향을 미치는 고객들에게 이 부분은 이미 특별히 합의된 바 있다." 중국은행 저당부 관계자는 이번 금리 조정은 계약서에 규정된 금리 조정 방식이 만료될 때 시작됐기 때문에 당장 대출자에게 영향을 미치거나 기존의 모든 고객이 영향을 받을 수 있는 것은 아니라고 밝혔다. 본점의 세칙과 당시 체결된 계약 조항에 따라 달라진다. 유명 주택 융자 중개 캐모리 경략 부사장인 조위는 중행이 예금실 대출 금리를 인상한다는 신호가 시장 심리에 어느 정도 영향을 미칠 것으로 보고 있다. 특히 상대 아래에 방이 있는 투자자들은 가까운 시일 내에 행동을 취해 부동산을 보유하는 이자 비용을 낮출 수 있을 것으로 보고 있다. 예를 들어 최근 출현한 조기 상환 이혼 등의 현상이 나타날 수 있다. 베이징 군태 로펌 전문팀은 은행이 위험시장의 변화에 따라 관할하는 내용을 적절히 조정하며 때로는 실제 요구에 부합하는 것으로 보고 있다. 은행은 금리의 변동 범위를 결정할 권리가 있으며, 합리적인 조정 범위 내에서는 법적 요구를 위반하지 않는다. 그러나 주택은 시민의 가장 중요한 재산이다. 담보계약의 어느 한쪽이 변경되면 다른 쪽의 권익은 보장될 수 없다. 이 팀은 실제로 중국은행이 발표한 이 정책은 투기성 주택 구입자와 불법 부동산 개발업자를 제한하는 것을 목표로 하고 있다고 밝혔다. 구체적인 운영 집행에서 많은 문제가 발생할 수 있지만 첫 번째 스위트룸에 미치는 영향은 크지 않지만, 2 채 이상의 여러 주택 구입자에게 큰 타격을 입히고 미래의 부동산 시장에 대한 불량현상도 제약이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)