1.' 민법전' 제 585 조에 따르면 초과 위약금의 비교 기준은 수비수의 실제 손실이다. 위에서 언급한 바와 같이 실제 손실에는 직접 손실과 성과 이익 손실이 포함됩니다.
2.' 최고인민법원 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 12 조의 규정은 실제 손실의 30% 로 조정되어 위약금의 징벌적 처벌을 반영한다.
법은 청산 손해의 상한선을 직접 규정하지 않습니다. 상한선은 없지만 위약금이 너무 높거나 너무 낮아도 적당하지 않으며 위약금이 너무 낮아 계약자의 경제적 손실을 메울 수 없다. 위약금이 너무 높아서 심각하지도 않고 법률의 보호도 받지 않는다.
민법 제 585 조는 위약금을 규정하고 있다. 당사자는 일방이 위약할 때 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하거나 위약 손해배상액을 계산하는 방법을 약속할 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다. 당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다. 위약금은 상한선이 없지만 뚜렷한 조정 공간이 있어 위약금의 집행이 더욱 실용적이고 실용적이라는 것을 알 수 있다.
둘째, 임대 계약의 청산 손해 계산
(1) 임대 계약에는 위약금이 있는 계약 (임대위약액은 쌍방이 미리 약속한 금액) 이 있으며, 약속한 위약금 비율에 따라 지급됩니다. 만약 쌍방이 계약을 체결할 때 주택 임대 계약의 위약금이 한 달 임대료라고 합의한다면, 일단 위약이 위반되면 임차인은 임차인에게 한 달 임대료와 같은 액수의 위약금을 위약보상으로 지급하도록 요구할 수 있다.
(2) 합의된 위약금이 너무 높거나 너무 낮으면 변경을 요구할 수 있다. 계약위약금이 실제 손실의 30% 를 초과하는 경우 계약위약금이 너무 높아서 감소를 요청할 수 있다고 볼 수 있습니다.
(3) 주택 임대 계약에서 위약금을 약정하지 않은 경우 상대방이 위약으로 인한 실제 손실에 따라 위약금을 계산하고 계약금과 초과방값을 환불합니다.
(4) 임대료 위약금 지급은 이행과 무관합니다. 즉, 임차인이 여전히 임대인 임대료 1.500 원을 빚지고 있다면 임대 계약 위약금은 이 1.500 원에 포함되지 않습니다.
(5) 임대 위약금 처리: 쌍방은 임대 계약의 약속에 따라 처리하고 약속된 금액을 배상합니다. 협상이 실패하면 법원에 소송을 제기할 수 있다.
한편' 손익균형' 규칙에 따르면 한 쪽의 행위가 위약으로 인정되더라도 상대방은 계약금, 위약금, 손해배상 중 한 가지만 위약책임을 추궁하는 방법으로 선택할 수 있다. 위약금이나 계약금의' 수입' 이 실제 손실을 보충하기에 충분하지 않을 때 위약측은 차액을 보충할 의무가 있다. 따라서 위약측의 책임이 반복적인 누적으로 늘어나면 위약측은 무시할 수 있고 법원은 지지하지 않는다.
주택 임대 계약의 위약금은 그 가치에 따라 더 확정해야 하며 위약금은 너무 높게 정할 수 없다. 너무 높게 정하면 반드시 너의 권익에 영향을 줄 것이다. 집을 빌릴 때 얼마나 많은 위약금을 내야 하는지, 임대할 때 어떻게 상대방에게 위약금을 내도록 요구할 것인가.
법적 근거
민법
제 585 조 당사자는 당사자가 계약을 위반하면 상대방에게 일정 금액의 위약금을 지불해야 한다는 것을 약속할 수 있으며, 계약 위반으로 인한 손해배상 금액 계산 방법도 약속할 수 있다.
약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다.
당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.
주택 임대 계약의 위약금은 그 가치에 따라 더 확정해야 하며 위약금은 너무 높게 정할 수 없다. 너무 높게 정하면 반드시 너의 권익에 영향을 줄 것이다. 임차인이 위약금을 얼마나 내야 하는지, 임대할 때 어떻게 상대방에게 위약금을 내도록 요구합니까?