주택 판매세 징수 기준 2022

첫째, 재산 거래세

부동산 거래에 관련된 세금은 구매자가 국가 규정에 따라 일정 비율의 세금을 받는 것을 의미하며, 세금과 지역마다 세금 비율이 약간 다르다. 주요 세금은 증서세 (거래가격 1%~3% 로 징수됨), 세금 (거래가격 1% 로 징수됨), 영업세 (거래가격 5.55% 로 징수됨), 도장세입니다. 그 중에서도 증서세는 의무적이다. 두 가지 조건을 충족하면 세금을 징수한다. (1) 원래 소유자가 두 채 이상의 주택을 소유하고 있고, (2) 원래 주택 증명서 발행일은 일반적으로 5 년 이내이며, 영업세는 원래 주택 증명서 발행일에 따라 결정되며, 보통 2 년 이내에 징수되며, 2 년 이상 징수하지 않는다.

둘째, 부동산이 개인 소득세를 징수하는 방법

1, 증서세

주택 용적률은 1.0 이상, 단량체 건축 면적은 140 (포함) 평방 미터 이하 (120 평방 미터 기준/Kloc 그렇지 않으면 3% 를 누릅니다.

2. 인화세

매매 쌍방은 각각 주택 대금의 0.05% 를 지불한다.

3. 영업세

주택 거래세-5 년 이내에 구매한 주택이 납부해야 할 영업세는 거래가격 × 5% 입니다. 5 년 후 일반주택은 영업세를 징수하지 않고, 고급주택은 매매차액 5% 의 영업세를 징수한다.

4. 도시 건설세

영업세의 7%

5, 교육비 추가

영업세의 3%

6. 개인 소득세

부동산 거래세 중 일반 주택은 5 년 이내: {주택 매각 소득-매입한 총 주택-(영업세+도시세+교육비 추가+인화세)} × 20%; 5 년 이상 (포함) 5 년 미만의 일반 주택: (판매수입-구매총액-인화세) ×20%.

공채 판매: 5 년 이내 (주택 판매 수입-경제적용 주택 가격-토지양도금-합리적인 비용) ×20%, 그 중 경제적용 주택 가격 = 건축면적 ×4000 원/평방 미터, 토지양도금 =1

5 년 이상 일반 주택은 주택 거래세를 면제한다.

7. 부동산증을 취득하여 5 년 이상 일반 주택을 취득하고 부동산 거래세를 면제한다.

힌트: 개인이 집을 매매할 때 부동산 관리 부서에서 심사한 주택 매매 계약을 소지하고 주택이 있는 지방세무국에 가서 모든 세금을 납부해야 한다. 부동산 거래세가 어떻게 징수되는지 이해하는 것이 필요하다. 세금을 낼 때 매매 쌍방은 반드시 주택 구입 계약, 송장, 주택 구입자의 호적 증명서 등을 제공해야 한다.

셋째, 부동산 개인 소득세의 법적 규정

실제 작업에서 구매자는 세금을 내고 판매자는 집값을 올려 바이어에게 세금을 전가한다! 국가 5 세칙에 따르면 주택은 상황에 따라 20% 감면된다. 2065438+2007 년 6 월 0 일 국무원은 개인주택 양도소득에 대해 법에 따라 개인소득세의 20% 를 엄격하게 징수할 것을 요구하는' 국가 5 조' 세칙을 발표했다.

20% 의 세금을 통일적으로 징수하면 중고주택의 거래비용이 크게 증가하기 때문에 지방정부가 이 정책을 시행하면 강성 수요에 해를 끼칠 수밖에 없다. 특히 베이징과 같은 일선 도시에서는 도심 지역의 새로운 프로젝트가 거의 없다. 설령 있다 해도 판매 단가는 종종 매우 높아서 일반인들은 전혀 살 수 없다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 따라서 중고주택은 베이징 등 일선 도시 부동산 거래의 주력군이 되고, 세칙이 어떻게 시행되는지도 각 방면의 관심의 초점이 되고 있다.

재정부, 주건부, 세무총국은 각지에서' 국오조' 를 시행하는 것에 대해 기본적으로 공감대를 형성했다. 즉 2006 년 출범한' 개인주택 만 5 년, 유일한 주택 양도소득 면세' 우대 정책을 계속 시행하는 것 외에 시장의 강성 수요에 대한 일정 공간을 마련하고, 징수 정책을 목표로 시행할 것으로 예상된다. 구체적인 방법은 지방정부가 제정한다.

이번 베이징' 국오조' 의 집행 상황을 보면 차별화된 징수가 잘 드러났고 규제의 중점은 여전히 투자 투기성 수요라고 할 수 있다.

부동산은 어떻게 개인 소득세를 징수합니까? 위의 내용을 읽음으로써 우리는 부동산 거래의 개인 소득세가 거래액의 20% 이며 판매자가 납부한다는 것을 발견했다. 그러나 우리나라 주택의 강성 수요를 감안하여 국무부는 부동산 거래의 개인 소득세를 의도적으로 취소하거나 취소할 계획이지만, 현재 시행 지역은 불확실하다. 따라서 변쇼는 공식 사이트, 해당 지역의 부동산청에 주의를 기울여 최신 정책 정보를 적시에 얻을 것을 제안합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)