질문 1: 집과 은행이 대출 계약서에 서명할 때 주의해야 할 것은 무엇입니까? 은행에서 집을 사고 담보대출 계약을 체결할 때의 주의사항은 다음과 같습니다.
1. 매매 쌍방 부부가 반드시 참석해야 하고, 주택재산권은 명확해야 한다. 그렇지 않으면 재산권 문제를 먼저 해결해야 한다.
2. 매매 쌍방은 신분증, 호적본, 매매 쌍방의 결혼 증명서 (싱글이 독신으로 원본으로 증명됨), 구매자 소득 증명서, 은행 물수증 증명서, 집 없는 증명서 또는 첫 스위트룸 증명서, 계약금 증명서 (계약금은 계약후 대출은행에서 은행을 통해 판매자에게 지급될 수 있음) 를 소지해야 합니다. 주택 구입 계약, 부동산증 사본 및 원본 (담보주택도 사본을 제공한다). 부동산 중개업자와 관련된다면, 3 자 협의도 필요하다. 판매자가 대출은행에서 개설한 지불카드는 은행 신용원이 확인, 검증, 복사를 할 것이다.
3. 신용대출원과 매매 쌍방이 각각 사진을 찍습니다.
4. 매매 쌍방은 관련 은행형식 계약, 각종 명세서, 차용증을 체결하고, 모든 서명은 손자국에 따라, 대출 금액에 따라 도장세를 납부한다.
5. 은행면서명 후 원본을 가지고 떠나 평가사의 현장 평가와 대출 승인을 기다리고 있습니다.
절차와 주의사항을 잘 모르는 경우 신용대출자나 대출대리인에게 미리 문의해 주세요.
상환 능력에 따라 대출 신청 기간과 상환 방식이 등액 원금 또는 등액 원금, 은행의 기본 방식은 등액 원금입니다. 다른 은행의 경매나 할증료 및 금리의 변동폭은 협상할 수 있으며 고객은 기본적으로 결정권이 없다.
저는 충칭의 대출 중개인입니다.
질문 2: 모기지 론 계약서에 서명하려면 무엇에주의를 기울여야합니까? 계약조항이 담보대금 지불 시간, 담보처리 시간, 연체료계산 방법 등을 합의했는지 여부는 반드시 알아야 한다.
질문 3: 주택 대출 계약을 체결할 때 주의해야 할 문제는 무엇입니까? 담보대출 계약서에 서명할 때 주의해야 할 문제는 무엇입니까? 주의 사항은 다음과 같습니다.
(1)' 계약법' 제 39 조에 따르면 형식 조항을 제공하는 은행은 소비자의 주의를 끌고 은행 책임을 면제하거나 제한하는 조항을 소비자의 요구에 따라 설명해야 한다. 즉, 형식 조항을 제공하는 은행이 소비자들에게 이러한 불평등한 형식 조항을 상기시키지 않는다면, 이러한 조항은 계약의 일부로 간주될 수 없으며 소비자에게 구속력이 없다는 것이다.
(2)' 계약법' 제 40 조는 형식 조항이 무효인 다른 몇 가지 상황도 구체적으로 규정하고 있다. 이 조항은 형식 조항을 제공하는 당사자가 상대방의 책임을 면제하고, 상대방의 책임을 가중시키고, 상대방의 주요 권리를 배제하는 것은 무효라고 규정하고 있다.
(3) 일부 은행은 불평등형식 조항에 대해 의식적으로 모호하여 소비자들이 어리둥절하게 서명하고 도장을 찍게 하는 경우가 많다. 나중에 계약이 발생할 경우 계약 쌍방이 반드시 불평등 형식 조항의 의미에 대해 의견이 분분할 경우, 이러한 조항을 어떻게 해석하는가에 대한 문제가 있다. 따라서 소비자들에게 대출계약을 체결할 때 은행에 이 조항들에 대해 명확한 설명을 요구하도록 요구했다.
질문 4: 주택 구입 대출 계약은 어떤 사항에 주의해야 합니까?
1, 클럽이 동시에 사용합니다. 그렇지 않으면, 아무것도;
2, 로비 사양
3, 첨부로 광고
4, 레벨 설명
5. 산권보증기간은 얼마나 됩니까?
6. 모든 관련 문서를 복사하여 첨부합니다.
7. 서명자의 위임장 원본
8, "상업용 주택 판매 관리 조치" 보기
9. 첨부 면적 측정 증명서를 요청합니다.
10, 개발자 자격 및 영업 자격 검토
1 1, 지상 재산 독점권, 건축 구조, 아파트, 건물 면적, 공판면적, 가격 및 지불 기간, 주택권인도시간, 품질조항, 보증책임 등 주요 내용은 신중하게 처리해야 합니다.
12. 만약 당신이 은행 담보를 통해 경매실을 구매할 계획이라면, 대출 실패 상황을 고려해야 합니다. 은행이 대출을 받기 전에 건물의 건설뿐만 아니라 대출자의 신용과 상환 능력도 검토해야 하기 때문입니다. 그래서 사전에 보충 협의에서 대출 실패는 매매 계약을 해지할 수 있고, 많은 번거로움을 줄일 수 있으며, 매입자도 이미 지불한 계약금을 회수하는 데 정력을 들이지 않을 것이라고 약속했다.
13. 1. 면적 오차가 절대치보다 3% (3% 포함) 미만인 경우 집값을 실질적으로 결산합니다. 2. 면적 오차가 절대치보다 3% 를 넘으면 구매자는 체크아웃할 권리가 있다. 구매자가 체크아웃하는 경우 판매자는 구매자가 체크아웃을 제안한 날로부터 30 일 이내에 구매자가 지불한 집값을 구매자에게 돌려주고 이미 지불한 집값 이자를 지불해야 한다. 구매자가 체크아웃을 거부한 경우 재산권 등록 면적이 계약면적보다 크고 면적 오차가 3% 이내 (3% 포함) 인 집값은 구매자가 보충한다. 집값의 3% 이상이 부동산 개발업체가 부담하고, 재산권은 매수인에게 귀속된다. 재산권 등록 면적이 계약면적보다 작을 경우 면적 오차가 절대치가 3% 이내 (3% 포함) 인 부분의 집값은 부동산 개발업체가 구매자에게 반송한다. 집값 절대값이 3% 를 넘는 부분은 부동산 개발업체가 구매자에게 두 번 돌려준다.
14. 쌍방도 계약에서 일방이 위약할 때 위약상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하거나 위약손해배상액을 산정하는 방법을 약속할 수 있다.
15, 중앙가든 동네, 수영장 확인 계약.
16, 차오증, 토지사용증, 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 건설공사 착공허가증, 상품주택 예매허가증. 토지 양도 여부, 토지 승인 서류, 건설공사 계획 허가증 및 1 의 시공허가증 보유. 국유 토지사용권증은 개발자가 이미 법에 따라 토지사용권을 취득하였으며, 이미 토지양도금을 납부했음을 증명하는 데 쓰인다.
2. 건설 공사 계획 허가증, 그리고 그 집의 계획은 이미 기획 부서에서 승인했다.
3. 건설용지 계획 허가증은 이 땅에서 본 프로젝트를 개발할 수 있도록 허락한다.
4. 건설 공사 착공 허가증, 프로젝트 착공 허용;
주택 판매를 허용하는 판매 허가.
개발자는 위의 다섯 가지 인증서가 실제로 유효하며 수정되지 않은 최종 버전임을 보증합니다. 비록 우리가 통지를 받더라도, 우리는 수정의 권리를 보류한다.
17 을 예로 들면 토지증은 토지가 은행에 저당 잡혔다는 것을 명시하고, 예매허가증에는 부동산업자가 판매하고 있는 주택이 포함되지 않고, 동시에 주택 구입자에게' 오증' 만 보는 것만으로는 충분하지 않다는 것을 경고하고, 부동산업자가 자격이 있는지, 동네 전체 계획을 이해하고, 구매한 주택이 부동산업자에게 저당잡혔는지 알아야 한다. 무보증 확인
1. 건설부' 분양주택 판매 및 예매관리방법' 과' 분양주택 매매계약 시범문' 에는 건설용지 계획허가증이 언급되지 않았다. 조사를 거쳐 본 허가증에 열거된 계획 건설 단위는 변경을 신청할 수 있습니다. 이 허가증을 보고 평면도를 조사해 보니 구매자가 산 집의 계획 환경이 변하지 않을 것이라고 보장할 수 없다.
2. 예매허가증이 있고 토지증이 없는 집은 한두 채가 아닙니다. 건설부의 관련 규정과 계약 시범문에 따르면 토지 승인 서류를 양도할 수 있다. 승인 문서의 진실성과 유효성은 일반 바이어에게 더욱 식별하기 어렵다.
3. 우리나라 《담보법》의 관련 규정에 따르면 담보재산이 양도 (판매) 할 수 없다는 뜻은 아니지만 담보인의 동의를 얻어 담보재산을 양도 (판매) 할 수 있다. 실제로 부동산 개발업자가 토지교환 대출로 주택 건설을 가속화하는 것이 반드시 나쁜 것은 아니다. 유동자금이 없으면 집을 오래 지을 수 없어 주택 구입자에게는 위험이 다르다.
4. 부동산업자가 허가 면적을 초과하여 판매하는 것은 방 번호에서 볼 수 없다. 최근 베이징의 한 동네의 면적이 수정되었다 ..... >>
질문 5: 주택 구매 계약서에 서명하려면 무엇을 주의해야 합니까? 우선, 계약금을 지불하고 계약서에 서명하기로 결정하기 전에 프로젝트의 증명서가 완비되었는지 확인해야 한다는 것을 상기시켜야 한다. (존 F. 케네디, 공부명언) 너는 판매부에서 이 서류들을 요구할 수 있다. 증명서가 완비되어야 집을 살 위험을 줄이고 담보대출을 신청할 수 있다. 현재 Xi 안이 예매증을 받은 경매장은 모두 인터넷 서명이고, 인터넷 서명과 종이 계약은 같지만 계약 방식이 다르다. 계약을 체결할 때, 먼저 개발자가 상품주택 예매 허가증을 가지고 있는지 확인해야 합니다. 예매허가증이 있으면 개발업자들은 일반적으로 토지사용증, 계획허가증, 건설공사허가증 등을 갖게 된다. 이것은 집을 살 수 있는지 없는지의 관건이다. 둘째, 부동산 관리 부서에서 균일하게 인쇄한 표준 주택 매매 계약 텍스트를 사용하고, 텍스트에 열거된 조항에 따라 항목별로 기입해야 한다. 우리는 부주의해서는 안 된다. 현재 Xi 안은 인터넷 서명을 실시하고 있지만 계약은 종이 계약과 같다. 셋째, 계약 조항에 쌍방이 기입한 내용의 권리 의무가 대등한지 주의해야 한다. 일부 개발업자들의 계약 문건은 이미 미리 채워져 있고, 심지어 보충 조항도 스스로 기입한 것이다. 이 작성 된 계약 텍스트의 대부분은 권리와 의무가 동일하지 않습니다. 일단 이런 상황이 발생하면 주택 구입자는 반드시 자신의 의견을 제기해야지, 절대로 경거망동하지 마라. 넷째, 면적 확인과 면적 차이 처리. 면적 확인을 선택하고 내부 건물 면적을 기준으로 면적 차이 처리를 수행하는 경우 면적 차이 처리 조건에서 면적이 잘못되었을 때 처리 방법을 명확히 해야 합니다. 계약서에 면적 차이에 대한 상세한 합의가 있어야 속지 않을 수 있다. 다섯째, 주택 판매의 지불 방식이 규범적인지 주의해야 한다. 지불의 금액, 기한, 방법 및 위약 책임은 계약에서 합의한다. 어떤 개발자들은 먼저 계약서에 서명하지 않고, 주택 구입자에게 먼저 일정한 계약금을 지불하고, 주택 구입자에게 영수증만 발급하도록 한다. 일단 발생하면 구매자는 자신의 책임을 증명하기가 어렵다. 여섯째, 납품 날짜가 확정되었는지 꼭 확인해야 한다. 자금 부족으로 주택 지불을 연기하는 것은 흔한 일이다. 개발업자들은 종종 예매 계약에 대해 글을 쓰는데, 예를 들면 준공 날짜만 명시하고, 납기일은 명시하지 않는다. 수전 설치 후, 품질 검수 후, 주택시설 준공 후 등 모호한 언어를 사용한다. 이에 대해 주택 구입자는 계약서에 서명할 때 납기일을' 어느 달 어느 날' 로 명시해야 하며, 제때에 집을 내지 못할 경우 개발자가 부담해야 할 책임을 명시해야 한다. 일곱째, 주택 매매 계약을 체결할 때는 변호사나 전문가 대표에게 법적 관점에서 계약서 본문을 심사하여 불필요한 손실을 줄이는 것이 가장 좋다. 또 주택 구입 계약을 체결할 때는 개발자가 불합리하다고 생각하는 조항에 대해 자신의 수정 의견을 제시하고 협상을 진행해야 한다는 점에 유의해야 한다. 이 계약은 쌍방이 합의한 산물이다. 쌍방이 합의에 이르지 못하면 계약은 성립될 수 없다. 그리고 너의 걱정도 계약서에 반영되어야 한다. 협의 과정에서 어느 쪽도 상대방을 강요할 권리가 없고, 어느 쪽도 계약을 체결하지 않을 권리가 있다. 만약 당신이 계약에서 당신의 이익을 보장할 수 없다고 생각한다면, 개발자는 수정이나 보충에 동의하지 않으며, 구매자는 개발자와 부동산을 다시 선택할 권리가 있습니다. 실제로 자금 사슬이 끊어져 건설이나 채무에 계속 투자하지 못할 수도 있고, 장시간 휴업하면 썩은 미궁이 될 수 있어 주택 구입자들이 자신의 이익을 보호하는 데 매우 불리하다. 나는 네가 정식 계약서에 서명하기 전에 먼저 현장에서 이 프로젝트를 알아보는 것을 건의한다. 구매를 선택하시면 배송 시간과 관련 위약 책임을 명확히 해야 합니다. 구매자가 주택 대금을 지불한 후, 개발자는 일반적으로 영수증을 발행하고, 정식 주택 구입 송장은 일반적으로 집을 낼 때 바이어에게 준다. 주로 분양 주택 매매 계약의 약정이 최종 실제 면적이 아니기 때문에 실제 시공 과정에서 다소 오차가 있을 수 있기 때문에 실측 면적이 나올 때까지 집의 실제 판매 가격이 정확해야 송장이 발행된다. 현재 시중에 나와 있는 개발자들은 기본적으로 이렇게 하고 있다. 관심을 가져 주셔서 감사합니다! 주택 구입 계약서에 서명하는 주의사항은 마지막으로 개인 문과 창문 모델, 1 가구 1 미터 등 보조 시설을 합의해야 한다. 공공 녹화, 엘리베이터 등.
질문 6: 주택 구매 계약서에 서명하려면 대출은 무엇을 주의해야 합니까?
꼭 그렇지는 않습니다. 사람마다 견해가 다르다.
이것은 주로 내가 필요로 하는지, 또한 나의 조건이 내가 집을 살 수 있도록 허락하는지의 여부에 달려 있다.
정말로 필요하고 모든 것이 준비되면 집을 살 수 있다.
참고 사항:
첫째, 개발자의 배경과 자격을 이해합니다. 강력한 개발자를 선택하는 것이 중요합니다. 정규 개발업자는 주택 품질, 계약 체결, 재산권 처리 등 방면에서 모두 보장된다.
둘째: 동네 주변 환경과 보조 시설. 시정 발전 방향은 부동산 절상에 직접적인 영향을 미친다.
셋째: 지역 사회 내부 계획.
1. 난방 변환소, 쓰레기 처리실, 출입구, 배전실 위치가 선택실에 영향을 미칩니까?
2. 건물의 배치, 개조 가능성, 건물 간격과 채광의 영향.
4: 투자업주들은 동네 내 및 주변 방 수의 비율을 분석해야 하고, 자주업주들은 개인의 수요를 봐야 한다.
5: 기타 정식 상품주택 예매 계약 (예: 면적 오차, 고층순 높이, 재산권 처리 시간 등) 은 모두 명확한 약속이 있다. 내벽, 지면, 지붕, 문, 창, 방수 처리, 외벽, 복도, 주택 면적, 노점 면적이 계약과 일치하는지 확인합니다.
집을 살 때 주의사항
1, 지리적 위치
부동산을 구입할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 지리적 위치가 그들이 일하는 곳에 가까운지 여부이다. 많은 최초 주택업자들의 예산은 상대적으로 제한되어 있으며, 대부분 경력 초기에 자신의 수입으로 집을 산다.
매월 대출금 상환을 고려할 때, 너는 교통비도 고려해야 한다. 예를 들어 직장에서 너무 멀리 살고 있는데 차 한 대 더 사시겠어요? 너는 반드시 가정 예산에서 이러한 비용을 고려해야 한다.
마지막으로, 너는 이 부동산이 너의 생활방식에 미칠 수 있는 영향을 고려해야 한다. 예를 들어, 당신이 열광적인 커피 애호가라면 카페에서 멀리 떨어진 부동산을 사지 말아야 합니다.
2. 가격
부동산을 사는 전제는 네가 살 수 있다는 것이다. 만약 당신이 지금 수입이 이 부동산을 살 수 있다면, 당신의 앞으로의 생활은 좀 편할 것입니다. 왜냐하면 당신의 앞으로의 수입이 상승할 것이기 때문입니다.
가장 좋은 방법은 은행에 가서 전문가에게 문의하는 것이다. 그들은 현재의 소득 수준으로 이 부동산을 살 수 있다고 말할 것이다. 동시에 전문적인 주택 융자 중개인과 상담하여 그의 의견을 구해야 한다. 지금 대출 시장 경쟁이 매우 치열해서, 너는 많은 선택권을 가질 수 있다.
3. 인프라
집에서 멀리 떨어진 곳에서 일하는 사람들에게는 교통시설과 가까운 것이 중요하다. 버스 정류장 근처, 전기역, 페리, 기차역은 당신에게 많은 편리를 가져다 줄 뿐만 아니라, 당신이 부동산 시장을 판매할 때 당신에게 판매점을 제공할 것입니다. 매일 차를 몰고 출근할 계획이라면 교통시설과 가까워도 그렇게 중요하지 않을 수도 있지만 그래도 좋다.
상점: 이곳의 상점은 슈퍼마켓이나 채소 시장뿐만 아니라 커피숍과 식당도 있습니다. 왜냐하면 지금 많은 사람들이 커피를 즐겨 마시기 때문입니다. 만약 네가 시드니에 산다면, 너는 분명히 뉴타운의 왕거리에 가까이 가고 싶을 것이다. 멜버른이라면 칼튼의 레곤 거리입니다. 애들레이드라면 노우드의 라드입니다. 물론, 만약 당신이 신선한 농업식품을 좋아한다면, 농장에 접근하는 것이 좋은 선택일 수 있습니다. 병원: 지금 힘이 세더라도 병원이나 의사가 필요하니까 자신의 건강과 가족의 건강을 위해 병원에서 그리 멀지 않은 곳을 선택해야 합니다.
학교: 이미 아이가 있거나 가정을 꾸릴 계획이라면, 학교와 가까운 것이 중요하다면, 이것은 네가 반드시 진지하게 고려해야 할 일이다.
이상적으로, 아이가 있다면, 학교 부동산까지 걸어가는 것을 선택해야 한다. 자녀가 중학교에 갈 나이가 되면 좋은 고등학교 부동산에 접근하는 것이 중요하다면, 이것은 또한 당신이 앞으로 부동산을 판매할 때 많은 색을 더해 줄 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 공부명언)
4. 변화하는 수요
만약 네가 이미 너의 이상적인 지리적 위치를 찾았다면, 너는 부동산이 너의 변화하는 수요를 만족시킬 수 있는지 고려해야 한다.
예를 들어, 부동산 사무소에 더 확장 할 공간이 있습니까? 침실, 거실 또는 화장실을 추가 할 수 있습니까? 만약 당신이 아이를 가질 계획이라면, 그들이 놀 수 있는 충분한 공간이 있습니까? 주차장에 몇 대의 차를 주차할 수 있습니까?
비록 우리는 모든 것을 계획할 수는 없지만, 첫 번째 주택자로서, 당신은 당신의 재산이 당신의 부족에 적응할 수 있는지 진지하게 생각해야 합니다 ... >>
질문 7: 주택 대출 계약을 체결할 때 주의해야 할 사항은 무엇입니까? 가장 좋은 방법은 옆집이나 맞은편 개발자에게 달려가 집을 본다는 이유로 이 집에 무슨 문제가 있는지 알려주는 것이다.
질문 8: 주택담보에 필요한 재료는 무엇이며, 주택담보대출 계약서에 서명하려면 무엇을 주의해야 합니까? 1 .. 상품주택 담보대출의 기본 조건.
1, 대출자는 안정적인 직업과 수입을 가지고 있고, 신용이 양호하며, 대출금의 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다.
2. 구입한 주택은 도시 (도시, 현, 대집진 포함) 에 위치해 있으며 원칙적으로 차용인의 현재 거주지나 직장, 경영지를 위한 것이다.
3. 이미 개발자와 상품주택 매매 계약을 체결하고 개인신용상황에 따라 은행이 규정한 계약금 비율을 최소 30% 이상 납부했다.
4. 대출한도는 대출자의 신용상태, 직업, 교육도, 상환능력, 구매주택의 유동성에 따라 결정된다.
5. 선매상품주택 담보등록을 먼저 하기로 동의하고, 구매한 주택을 대출담보로 삼고, 구매한 주택이 완공되어 부동산권증을 취득한 후 담보등록을 다시 하기로 약속했다.
둘째, 반드시 정보를 제공해야 한다
1.3. 신청인과 배우자 신분증, 호적부 원본 및 사본 (신청인과 배우자가 같은 호적에 속하지 않는 경우 혼인증을 첨부해야 함)
구매자와 회사가 서명 한 상업용 주택 매매 계약;
3. 1 집값 30% 이상 선불영수증 원본 및 사본
4. 주택 구입자 소득 증명서 (은행 제공, 판매처에 배치);
5. 대출자가 법인인 경우 유효한' 기업법인 영업허가증' 또는' 기업법인 영업허가증', 법정대표인 신분증, 재무제표, 대출카드를 소지해야 합니다. 주식제 기업이라면 회사 기술 헌장과 이사회가 담보에 동의한 증거도 제공해야 한다.
6. 개발자 영수증 계좌는 1 부입니다.
셋. 일반 상업 조건
1. 일반 대출 기간은 30 년 이내이며 대출 만기일은 원칙적으로 대출자 나이 65 세, (여성) 만 55 세를 초과할 수 없습니다.
대출 금리는 중국 인민 은행의 규정에 따라 집행됩니다. 법정 이자율 조정, 시한이 불충분한 1 년, 계약 금리 집행, 할부 이자 없음 기한이 1 년을 초과하는 경우, 이듬해 초에 새로운 금리를 집행한다.
3. 주택 융자금의 주요 상환 방식은 등액 원금과 등액 원금으로 나뉘어 주택 구입자는 자유롭게 선택할 수 있다. 원금은 매월 원금을 갚고 이자를 지불하고, 선후가 적다. 월별로 원금을 갚고, 월별 상환액은 변하지 않는다 (금리 조정의 변화).
질문 9: 중고 주택 담보 대출 계약은 무엇을 주의해야 합니까?
1. 주택 구입자는 계약을 결정하기 전에 개발자가 지정한 협력은행을 알고 대출 처리 조건을 충족하는지 물어봐야 한다.
맹목적인 계약 후 대출이 비준되지 않아 체크아웃이 어려워지는 것을 피하기 위해서다.
2. 매매 쌍방은 모두 기초문서의 원본과 복사본을 가지고 와야 한다.
각각 매매 쌍방 신분증, 호적본, 결혼증서 구매자 소득증명서, 은행물, 무주택증명서 또는 첫 스위트룸 증명서, 선불증명서, 대출은행에서 개설한 상환카드, 구매계약서 사본 및 원본, 부동산증 등이 있습니다. 부동산 중개업자와 관련될 경우 은행 신용원이 판매자가 대출은행에서 개설한 지불 카드를 확인, 검증, 복사하는 3 자 협의가 필요하다.
3. 반드시 부동산 관리 부서에서 통일적으로 인쇄한 표준 주택 매매 계약 텍스트를 사용해야 한다. 항목별로 글에 열거된 항목을 작성해야지, 절대 소홀히 해서는 안 된다. 일부 지역에서는 인터넷 서명을 실시하고, 인터넷 서명 시 계약 내용을 엄격히 확인해야 한다.
4. 주택 구입 계약은 계약금 시간과 대출 지불 잔액만 합의해야 한다.
대출이 제자리에 있는 시간 (대출이 주택담보은행에서 개발업자 계좌로 이체됨) 을 약속하지 않도록 노력하십시오. 그렇지 않으면 구매자가 자신 이외의 이유로 연체지불과 위약 책임을 질 수 있습니다.
변호사나 전문가에게 법적 관점에서 계약 문건을 심사해 달라고 요청하는 것이 가장 좋다.
주택 구입 계약서에 서명하는 주의사항은 계약 조항에 쌍방이 기입한 내용의 권리 의무가 대등한지 주의한다. 불필요한 손실을 줄이다.
6. 신용대출원과 매매 쌍방이 각각 사진을 찍습니다.
7. 면적 확인 및 면적 차이 처리.
면적 확인을 선택하고 내부 건물 면적을 기준으로 면적 차이 처리를 수행하는 경우 면적 차이 처리 조건에서 면적이 잘못되었을 때 처리 방법을 명확히 해야 합니다. 계약서에 면적 차이에 대한 상세한 합의가 있어야 속지 않을 수 있다.
8. 주택 매매의 지불 방식이 규범적인지 반드시 주의해야 한다.
지불의 금액, 기한, 방법 및 위약 책임은 계약에서 합의한다. 어떤 개발자들은 먼저 계약서에 서명하지 않고, 주택 구입자에게 먼저 일정한 계약금을 지불하고, 주택 구입자에게 영수증만 발급하도록 한다. 일단 발생하면 구매자는 자신의 책임을 증명하기가 어렵다.
또 주택 구입 계약을 체결할 때는 개발자가 불합리하다고 생각하는 조항에 대해 자신의 수정 의견을 제시하고 협상을 진행해야 한다는 점에 유의해야 한다. 이 계약은 쌍방이 합의한 산물이다. 쌍방이 합의에 이르지 못하면 계약은 성립될 수 없다. 그리고 너의 걱정도 계약서에 반영되어야 한다. 협의 과정에서 어느 쪽도 상대방을 강요할 권리가 없고, 어느 쪽도 계약을 체결하지 않을 권리가 있다.
질문 10: 공식 구매 계약서에 서명하는 방법? 어떤 주의사항이 있습니까? 바이두 문고에는 상세한 문장' 어떻게 정식 구매계약을 체결할 것인가' 가 있다. 그 내용을 참고하시기 바랍니다. 또한 몇 가지 사항을 추가하고 싶습니다.
1.' 분양주택 예매계약' 과' 분양주택 매매계약' 을 구분하다
주택 구입 계약에는 일반적으로 상품주택 예매 계약 (기실) 과 상품주택 매매계약 (현실) 이 포함되며, 차이점은 다음과 같습니다.
상품주택 예매는 예매 계약을 채택하고 있다. 주택 준공 인도 사용 후 구매자가 전액을 지불한 후 직접 이전 수속을 할 수 있다.
상품주택 매매 계약은 현재 주거주택 (준공 검수 후 산권증을 취득한 상품주택) 판매에 적용된다.
2. 주택 구입 계약서에는 어떤 내용이 있습니까?
조달 계약의 주요 내용은 다음과 같습니다.
갑의 토지 사용 근거와 상품주택 상황, 위치, 면적, 현실, 교방 등을 포함한다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
집값, 세비, 면적 차이 처리, 가격, 비용 조정에 대한 특별 약속 등이 포함됩니다.
지불 계약 (혜택 조건, 지불 시간, 지불 금액, 위약 책임 등)
기한, 기한이 지난 위약 책임, 설계 변경 계약, 주택 이전, 위약자 책임 등을 포함한 납품 계약. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
인테리어 및 장비 표준, 약속 및 위약 책임, 인프라, 공공 보조 건물의 정상 운영 약속, 품질 분쟁 처리 등을 포함한 품질 기준
재산권 등록 및 재산 관리 계약;
보증 책임
을측의 사용권
쌍방이 인정한 분쟁 중재 기관;
위약 책임
기타 관련 사항 및 액세서리 (주택 평면도, 인테리어, 설비 기준 등)
보충 계약은 매우 중요합니다.
주택 구입 계약에는 보충 약속이 있다. 이런 보충 약속은 왕왕 주택 구입 계약에서 약속하지 않은 사항은 일반적으로 보충 조항에서 합의한다. 어느 정도까지, 보충 조항은 주택 매매 계약에서 약속한 조항보다 더 중요하다.
보충 조항에 서명할 때, 다음과 같은 몇 가지 문제를 파악해야 한다.
분양서 등 광고의 내용은 보충 협의에 명확하게 기록해야 하는데, 이는 주택 구입자의 합법적 권익을 보호하는 매우 중요한 방법이다.
주택 소유권 영장 처리 시기를 명확히 하다. 매매 계약은 통상 얼마나 오래 걸릴지 말하지 않기 때문에, 보통 보충조항에 합의한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매)
주택 융자금은 처리할 수 없으니 쌍방의 책임을 분명히 해야 한다. 지금 집을 사려면 보통 모두 저당을 잡아야 한다. 사실, 어떤 경우에는 담보대출이 완료되지 않았다. 하지 않는 이유는 복잡하다. 주택 구입자, 부동산상, 심지어 은행까지 있고, 어떤 것은 종합적이다. 주택 융자금을 낼 수 없다면 쌍방의 각자의 책임이 무엇인지 분명히 해야 한다.
명확하게 배부된 건축 면적. 현재 논란이 가장 큰 것은 노점 면적의 분담이다. 일부 개발업자들은 왕왕 노점에서 글을 쓰기 때문에 개발자와 명확한 합의가 필요하다. 대략적인 노점 면적 숫자뿐만 아니라 어느 부분을 약정해야 할지, 공유의 위치를 결정해야 한다. 지금은 이것과 저것을 위한 선물이 많은데, 사실 때로는 공통된 분야일 때가 있다.
인테리어 기준은 명확해야 한다. 점차적 부동산 개발 프로젝트는 양장본 후, 그렇다면 인테리어 기준은 반드시 명확해야 한다. 예를 들어, 인테리어의 기준은 수입 재료, 고급 재료와 같이 모호하지 않아야 하지만, 어떤 브랜드를 사용해야 하는지, 심지어 색깔까지 포함해야 한다.
체크아웃의 책임을 명확히 하다. 입주 통지를 받은 후, 주택 구입자들은 가전제품을 사는 것과 같이 집을 꾸미는 데 돈을 쓰는 경우가 많습니다. 그러나 일단 체크아웃이 개발자의 원인이라면 개발상이 어떤 책임인지, 일정 기간 내에 개발자에게 돌려주고, 심지어 은행 이자와 벌금까지 포함한다는 점을 분명히 해야 한다.
둘째, 주택 구입 계약을 체결할 때, 함께 가져와야 할 자료:
1, 예금 계약
2. 예금증서
3. 부부 쌍방신분증과 결혼증명서 원본 (싱글증명서)
4. 개인 도장
5. 호적부 또는 호적증명서 원본
6. 소득 증명서 원본
받아 주시기 바랍니다, 감사합니다! ...>& gt
둘째, 주택 구입 계약을 체결할 때 담보대출 조약을 어떻게 약정합니까?
검색: 주택 구입 계약을 체결할 때 담보대출 조약은 어떻게 합의했습니까?