어떤 매매 계약에서든 상대방의 기본 정보를 아는 것이 이 계약의 위험 계수를 평가하는 가장 근본적인 요인이다. 다음은 제가 여러분께 공유한 건축 자재 매매 계약의 법적 위험 사례입니다. 브라우징에 오신 것을 환영합니다.

첫째, 구매자의 주체를 효과적으로 식별합니다

어떤 매매 계약에서든 상대방의 기본 정보를 아는 것이 이 계약의 위험 계수를 평가하는 가장 근본적인 요인이다. 그러나 건축 공사에서 흔히 볼 수 있는 하도급 및 하도급 문제로 인해 건축 자재 판매 계약이 구매자의 주요 신분으로 복잡해지는 경우가 많습니다. 건축 자재 매매 분쟁에서 구매자는 종종 관리자 (예: 재료 담당자 또는 창고 관리자), 프로젝트 관리자, 계약자, 하청업체, 일반 계약자 등이 됩니다. 따라서 계약서에 서명 할 때 일부는 프로젝트 부서의 공식 인장을 찍습니다. 일부는 재료 도장을 찍습니다. 일부는 개별 계약자입니다. 일부는 계약자에 매달려있는 건설 단위입니다. 어떤 것은 재료원의 서명밖에 없다. 이러한 규범화되지 않은 행위는 채무자가 인정하기 어려워 건설자재 경영자가 빚을 추징할 위험을 증가시켰다.

[시나리오]

갑건축회사는 계약한 모 주택프로젝트의 일부 건설공사를 을건축회사에 하청했고, 을건축회사는 이 프로젝트의 수력공사를 도급감독 서 씨에게 하청해 시공을 담당했다. 시공 과정에서 서씨는 개인 명의로 모 건축재 공급자와 건재 판매 계약을 체결하고 개인 명의로 이 건축재 공급자와 결산을 진행했다. 어느 해 한 달 어느 날, 어떤 건축 자재 공급업자에게 개인 명의로 차용증을 발급해 어느 공사 현장에서 어떤 건축 자재 공급업자에게 빚져서 x 만원을 빚지고 본인이 어느 날 상환한다고 밝혔다. 공사가 끝난 후 서씨는 빚진 재료비를 지불하지 않아 어디로 갈지 모르겠다. 건설재 공급업자는 서 씨를 찾지 못하고 서 씨를 법원에 기소해 갑, 을 건설회사에 연대 상환 책임을 맡길 것을 요구했다. 법원은 건재 공급업자가 서 씨가 모 주택 프로젝트 책임자라는 증거가 없고, 구매한 자료가 모 주택 프로젝트에 쓰이며 서 씨가 모 건재 공급업자에게 빚진 X 만원을 상환하도록 판결했다고 판단했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 건축 자재 공급 업체의 다른 주장은 기각되었다.

[변호사 제안]

이 경우 건설재 공급업체는 서 씨가 모 주택 프로젝트의 프로젝트 책임자임을 증명할 수 없고 서 씨가 공급한 건재만으로는 해당 주택 프로젝트에 사용되었다는 것을 증명할 수 없다. 따라서 계약 상대성의 원칙에 따라 건설재 공급업체는 서에게 상술한 빚을 요구할 수밖에 없다. 이런 사건은 왕왕 집행하기 어렵다.

상술한 경우 매매계약이나 배달서에 청부업자의 서명만 있고, 청부업자는 해당 프로젝트의 법적 의미에서 프로젝트 책임자가 아니다. (프로젝트 책임자가 건설국 서류관리부에 서류를 조회해 신분을 확인할 수 있다면) 건설재 공급자의 경우 건설자재 공급자가 공사를 청부업자에게 하청하는 것을 부인하고, 건설자재 공급업자로부터 건축 자재를 구입했다는 사실을 부인하면 민사소송에 의거해? (주:,,,,,,,,,,,,,,,,,,) 누가 주장하고, 누가 증명하는가? 건설재 공급자가 공급 사실을 증명해야 한다는 것은 건설재 공급자에게 큰 어려움을 가져왔다.

요약하자면, 건설재 공급자는 일상적인 거래에서 내부 관리를 규범화하고 구매자의 주체를 진지하게 검토해야 한다. 일반적으로 단위에 대한 클레임은 개인에게 배상하는 것보다 쉽기 때문에 거래 과정에서 물자의 행방을 명확히 해야 한다. 만약 재료가 부서에서 사용된다면, 단위와 매매 계약을 체결하고, 계약자를 대리로 하고, 계약서에 명시하는 것이 가장 좋다. 인도 후, 그러나 단위 도장이 없으면 계약자의 서명도 법적 효력이 있다. 이런 방법은 청부업자가 이직한 후나 시공사와의 분쟁이 발생할 때 입고 사실을 부인하고 서명의 진실성에 의문을 제기하는 것을 효과적으로 막을 수 있다. 기타 인원 (예: 재료원) 이 운송장에 서명하거나 대리인의 변경을 요구할 때, 기관에 위탁서를 발행하도록 요구해야 하며, 대리인은 위탁서에 서명해야 한다.

둘째, 계약서를 자세히 읽고 계약의 주요 조항을 엄격히 통제한다.

우선, 건축 자재 매매는 서면 계약서에 서명해야 한다. 실제로 많은 당사자가 지인이며, 매매 쌍방은 흔히 구두로 약속한 후, 선하증권, 결제서에 물건의 이름, 수량, 가격을 간단하게 기록하여 계약의 증거로 삼는다. 이런 비표준 조작은 종종 분쟁이 발생했을 때 많은 사실을 증명하기가 어렵다.

둘째, 모든 매매 계약의 주요 조항으로서 건축 자재 매매 계약에서도 충분한 중시를 불러일으켜야 하며, 주로 다음 조항을 포함한다.

1. 사양: 다양한 규격에 초점을 맞춘 제품입니다. 고객과 판매 계약을 체결할 때, 고객이 구매하고자 하는 각종 제품의 모델과 수량을 계약서에 명시해야 이중 공급을 피할 수 있다.

2. 가격 조건: 건재 판매 계약의 중요한 조항으로서 계약을 체결할 때 각 제품의 단가, 총 계약 가격, 운송비 및 액세서리 비용 포함 여부를 계약서에 명시해야 합니다.

3. 품질 조항: 제공된 건축 자재의 품질에 따라 품질 검사 기준과 품질 검사 주기에 동의합니다.

4. 지불기한조항: 건축공사는 종종 공사 기간이 길기 때문에 건설재 공급자가 계약서에 규정된 지불기한에 충분한 주의를 기울여야 합니다. 우리는 많은 판매 계약의 지불 조항이 명확하지 않은 것을 자주 본다. 예를 들면? 검수 후 지불 구매자가 사용한 후 지불 한 달 30 일; 공사가 30% 완료되면 얼마를 지불하고, 공사가 완료되면 얼마를 지불합니까? 잠깐만요. 위에서 언급한 이러한 모호한 약속들은 모두 일정한 법적 위험이 있다.

[시나리오]

A 콘크리트회사는 B 건설사와 콘크리트 매매계약을 체결하고, 지불조항에서 계약총가격의 65,438+00% 를 선불로 하고, 총 공사량의 40% 를 완성할 때 계약총가격의 30% 를 지불하고, 총 공사량의 80% 를 완성할 때 계약총가격의 70% 를 지불하고, 나머지 20% 는 공사 준공 검수에 합격할 것을 약속했다 -응? 이후 여러 가지 이유로 공사가 준공 검수를 통과하지 못했고, B 건설회사도 20% 의 대금을 지불하지 못했다. A 회사는 어쩔 수 없이 법원에 소송을 제기하여 B 건축회사에 즉시 20% 의 대금을 지불하라고 판결했다. 법원은 심리를 거쳐 이 계약이 쌍방의 진정한 의미라고 판단했고, 계약서에 합의된 지불 조건이 실현되지 않아 A 사의 소송 요청을 기각했다. .....

[변호사 제안]

계약법 제 45 조는 당사자가 계약 효력 첨부 조건을 약속할 수 있다고 규정하고 있다. 발효 조건을 첨부한 계약은 조건이 충족될 때 효력이 발생한다. 종결 조건이 첨부된 계약은 조건이 성취될 때 무효이다. -응? 위의 경우, 프로젝트 완료는 여러 가지 요인에 의해 영향을 받는 경우가 많으며, 종종 미리 정해진 기한에 따라 순조롭게 진행될 수 없기 때문에, 약속된 것처럼 보이는 많은 기한은 종종 불확실하며, 이는 건축 자재 공급업자에게 매우 불리하다. 우리는 공급자가 판매 계약을 체결할 때 반드시 명확한 지불 조건을 약속할 것을 건의합니다. 예를 들면, 어느 해 어느 달 어느 날 이전에 얼마를 지불해야 합니까? 바이어가 바이어 화물을 받은 후 며칠 이내에 지불하다.

5. 위약책임조항: 불공평한 위약책임조항이 있는지, 우리측의 위약책임을 가중시키는 상황이 있는지 중점적으로 주시합니다.

6. 분쟁의 해결: 가능한 한 계약에서 자기측에 유리한 관할권을 합의합니다. 합의 된 분쟁 해결 방법이 중재인 경우, 선택한 중재 기관은 명확해야합니다.

셋째, 관련 정보를 유지하고 적시에 미수금을 회수합니다.

건축 자재 판매 계약의 지불 기간은 비교적 길며, 운송장 등의 자료도 비교적 많기 때문에, 우리 건축 자재 공급자는 각 계약의 미수금을 제때에 잘 처리하고, 지불 기간을 명시하고, 운송장 등 관련 자료를 잘 보관해야 합니다. 실제로, 우리는 데이터 저장 불량으로 인해 수동적인 기업들을 많이 보았고, 심지어 일부 기업들은 계약의 지불 조항을 알아차리지 못하여 소송 시효를 초과하는 기업들도 있었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 데이터명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 데이터명언) 경영자로서, 자신의 기업의 외상 매출금을 파악하기 위해, 우리는 다음과 같이 건의합니다. 첫째, 경영에 세심한주의를 기울이고, 관련 자료를 잘 하는 것입니다. 둘째, 위약측의 경영 상황에 항상 주의를 기울이고, 중대한 경제분쟁이나 파산으로 인한 위약측의 경영 상황이 심각하게 악화되는 것을 피하고 상환능력을 상실하는 것이다.

넷째, 눈을 반짝이며 계약 사기를 조심하세요

시장경제가 발전함에 따라 사기꾼들이 계약사기를 이용하는 현상이 갈수록 두드러지고 있다. 그들은 종종 먼저 사업자의 신뢰를 얻은 다음 계약을 이용하여 사기를 친다. 이런 위법 행위는 왕왕 강한 은폐성과 복잡성을 가지고 있다. 많은 기업들이 장사를 하기 위해 어느 정도의 요행 심리가 존재하거나 다가오는 위험을 피할 수 있다고 믿는 경우가 많은데, 이는 사기꾼들에게 기회를 주는 경우가 많다.

[시나리오]

조 () 는 한 건축공사 회사의 재료원으로 일부 건축 재료의 임대를 담당했다. 시간이 길어서 그는 임대의 전체 과정뿐만 아니라 건축 자재 경영인들도 알게 되었다. 그는 일부 건축 자재가 프로젝트부의 이름으로 계약 임대에 서명할 수 있다는 것을 발견했다. 조와 그의 친구 생강이 함께 위조한 거야? 건설 엔지니어링 회사, 주거 프로젝트 부서? 공식 인장은 이전에 거래했던 한 건설재 업체 사장과' 건축설비 임대 계약' 을 체결하고 일부 건설재를 임대한 후 저가로 팔았다. 단맛을 맛본 뒤 두 사람은 같은 수단으로 여러 차례 사기를 쳤고, 관련 금액은 30 여만원이었다. 이후 두 사람이 장기간 지불하지 않아 건설재 경영업자들이 연락이 되지 않아 소송을 제기한 후 공사장이 위조된 것을 발견하고 속았다는 것을 알게 되었다. 결국 사건을 빨리 해결했지만 손실은 완전히 만회되지 않았다.

[변호사 제안]

대량의 계약 사기 사건에서, 우리는 피해자가 조금만 주의를 기울이고 조금만 조사하면 사실 사기를 피할 수 있다는 것을 발견했다. (존 F. 케네디, 계약 사기, 계약 사기, 사기, 사기, 사기, 사기, 사기, 사기, 사기) 많은 경영자들은 계약의 상업적 가치에 대한 판단과 계약 조건에 대한 심사는 중시할 수 있지만 주체자격과 신용에 대한 심사는 간과하는 경우가 많다. 우리는 상업기업이 서로 계약을 체결하기 전에 다음과 같은 일을 잘 해야 한다고 건의합니다.

먼저 상대 회사의 업무 정보를 조회한다. 위와 같은 경우, 일부 사기꾼들은 종종 허구 단위나 다른 사람의 이름으로 계약을 맺는다. 이들은 대부분 작은 계약을 먼저 이행하거나 작은 계약을 부분적으로 이행함으로써 판매자의 신뢰를 얻어 판매자가 계속 큰 계약을 체결하고 이행하도록 유인하고 사기가 성공한 후 즉시 달리게 했다. 이런 상황에 부딪히면 기업은 경영 정보를 조회해 사기를 막을 수 있다. 기업은 인터넷, 공상국 또는 위탁 변호사를 통해 상대회사의 등록 정보를 조회하고, 적시에 상대회사와 연락해서 업무원의 정체를 확인할 수 있다. 건설재 기업주가 조회를 통해 사기꾼이 말한 부서가 전혀 존재하지 않거나 계약을 협상하러 온 사람이 상대방 부서가 아니라면 과감하게 거래를 종료할 수 있다.

둘째, 경영자는 상대방 단위의 소송 및 집행 상황을 조회함으로써 상대방 단위와의 거래에 존재할 수 있는 법적 위험을 판단할 수 있다. 평판이 좋지 않은 직장은 소송이 많고 집행이 어려울 수밖에 없다. 경영자가 계약서에 서명하기 전에 법원 시스템을 통해 상대 기관의 소송과 집행 자신감을 확인할 수 있다면 미래의 위험을 예방하는 데 중요한 역할을 할 것이다. 상대 부서에서 미집행 사건이 여러 개 인터넷에 걸려 있는 경우 운영자는 거래를 하지 않는 것이 좋습니다. 반대로 상대방 기관이 소송을 한 적이 없거나 사건을 집행한 적이 없다면, 보통 이런 단위는 믿을 수 있다.

또한 사업자들은 장기적인 파트너의 신용사기에 각별한 주의를 기울여야 한다. 그들과 좋은 관계를 유지해 온 기업들이 최근 지불을 연기하고 주문 수를 늘리는 상황이 발생하면 중시해야 한다. 상대방이 심각한 재정난을 겪고 파산에 직면할 가능성이 높다. 이때, 경영자로서, 너는 상대방 회사의 근황을 다방면으로 알아보고, 상대회사에 가서 고찰을 잘 해야 한다. 상대편의 말만 듣는 것이 아니다. 상대방이 법인 독립지위와 주주 유한책임을 이용해 돈을 사기치는 것을 경계하라.

마지막으로, 건설재 경영자가 사기를 당한 것을 발견하면 즉시 신고해야 한다.

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