대출협의가 없으면 아이의 이름으로 집을 산다.
재산 소유자의 신분을 증명하기 어렵다
장선생은 그의 아버지의 외아들이다. 아버지 장씨는 2003 년 앞으로 유산세를 징수할 가능성이 있다는 점을 감안하면 아들의 이름으로 개인 재산을 투입해 집 한 채를 매입하고, 부동산권을 아들의 이름으로 등록했고, 주택 소유권증과 주택 구입 영수증은 모두 본인이 소지하고 있다고 말했다. 20 16, 아들 장선생이 분실신고를 하고, 부동산증을 재발행하고, 집을 팔다.
아버지 강씨는 자신이 집의 실제 소유자라고 생각하여 강씨에게 집값을 지불하라고 요구했다. 장선생은 그와 아버지 사이에 집을 살 돈을 빌리는 상황이 없다고 생각한다. 출자는 그의 아버지가 냈지만, 그는 그의 * * * 와 그의 아버지의 재산을 사용했다.
법원은 심리를 거쳐 본 사건에서 강 씨 아버지가 주택 구입비를 구체적으로 지불한 증거를 제출하지 않았다고 판단했다. 현재 그의 아들은 쌍방이 명의로 집을 매입하는 계약 관계가 있다는 것을 인정하지 않는다. 부강 본인은 아들의 이름으로 집을 등록하는 것은 유산세 징수에 대한 해석을 피하기 위해서라고 밝혔다. 양측이 주택 소유권 문제에 대해 부강 소유에 합의했다는 것을 증명하기에는 충분하지 않으며, 아들의 이름으로 주택등록이 합의되었다는 것을 증명할 수도 없다. 결국 법원은 강 씨의 소송 요청을 기각했다.
분석
물권 등록은 물권 공시 효력이 있다. 부동산 소유권 증명서는 권리자가 부동산 물권을 누리고 있다는 증거이다. 강 부친은 주택 구입 영수증 등 수속을 소지하고 있지만 주택 소유권증의 재산권 공시 효력에 대항하기에는 부족하다. 본 사건은 쌍방이 서면협의를 체결하지 않고 명의의 집을 구매하는 상황에 속한다. 이런 경우 실제 출자자는 위험의식과 증거의식을 제고하고, 서면협의를 통해 출자 상황, 양방의 명부 매입에 관한 약속, 주택 소유권에 대한 합의를 최대한 확인해야 한다.
차명으로 집을 사는 합의 내용은 알려져 있지 않다.
지원받는 아이는 재산 소유자가 되기 어렵다.
유 여사는 그녀의 아버지의 딸이고 왕선생은 그녀의 의붓아들이다. 1992 년 왕선생의 출자로 유부라는 이름으로 유부의 단위와 주택 구입 계약을 체결하여 스위트룸 번호를 샀다. 10 1, 재산권은 유명에 등록되어 있습니다. 유복 부부는 1995 에서 왕씨와 서면 협의를 체결하여 구매대금을 왕선생이 부담하기로 약속했다. 유복 부부가 건재하고, 부동산은 유복 부부가 소유하고, 왕선생은 거주권이 있다. 부부가 사망한 후, 그 집의 재산권은 왕선생이 소유하며, 다른 누구도 그 집을 계승하거나 참여할 권리가 없다. 왕선생은 반드시 유 부부를 부양해야 하며, 그들의 만년을 위해 죽어야 한다.
유부가 사망한 후, 유 여사는 상술한 협의를 유언인의 유언으로 무효로 간주하여 법에 따라 집을 계승할 것을 요구하였다.
법원은 이 협의의 내용을 통해 왕씨와 유부, 아내가 모두 이 협의의 내용을 알고 동의했으며, 그 협의는 합법적으로 유효하다는 것을 알 수 있다고 판결했다. 10 1 호집은 유아버지와 그의 아내의 재산에 속해야 한다. 현재 유부는 이미 세상을 떠났고, 왕선생은 이미 장례를 부양할 의무를 다했기 때문에 왕선생은 집 몫을 유에게 물려줄 권리가 있다. 마지막으로 법원은 10 1 호방이 왕씨와 유부 배우자 왕씨가 소유하고 있음을 확인했다.
분석
차명구매계약에서는 대출자가 주택 구입에 출자하는 것을 약속해야 할 뿐만 아니라, 양측이 차명등록을 한다는 의미로 차용인이 실제로 주택 권익을 누리고 있다는 것을 분명히 해야 한다. 그렇지 않으면' 차명주택 구입' 약속을 구성하지 않을 것이다. 본 안건에서 왕선생은 주택 구입금의 실제 출자자이지만 합의에서 명의로 집을 사는 법적 관계가 명확하지 않기 때문에 관련 당사자의 권리는 합의에 의해서만 결정될 수 있다.
아이의 이름으로 집을 사기위한 서면 합의
주택 담보 대출은 여전히 양도하기 어렵다.
(위 답변은 20 18-04-04 에 발표되었습니다. 현재 실제 구매 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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