제 1 조 부동산 소재지 제한 구매 정책에 구속되는 경매인이 경매에 참가할 것을 신청한 경우 인민법원은 인민법원이 조직한 부동산 사법경매를 허가할 수 없다.
제 2 조 인민법원이 부동산 사법경매를 조직할 때 발표된 경매 공고는 경매인이 반드시 주택 구입 자격과 그에 상응하는 법적 결과를 갖추어야 한다는 것을 명시해야 한다. 경매인이 경매에 참가하기 위해 신청한 것은 주택 구입 자격을 약속하고 자발적으로 법적 결과를 부담해야 한다.
제 3 조 인민법원은 부동산 거래 사법경매가 끝난 후 구매자에게 거래판결서를 발행하기 전에 구매자가 경매 신청일로부터 거래판결서가 발급되는 날까지 제출한 구매자격이 있는 증명서류를 심사해야 한다. 심사를 거쳐 구매자가 지속적인 주택 구입 자격 조건을 충족하지 못하자 인민법원은 구매자가 경매 판결을 발표하는 것을 허락하지 않았다.
제 4 조 구매자의 허구주택 구입 자격은 부동산 사법경매에 참여하고, 경매는 거래가 성사되고, 공서 양속을 위반한다는 이유로 경매가 무효라고 주장하며 인민법원은 지지해야 한다.
전항의 규정에 따르면, 구매자의 허구 주택 구입 자격으로 경매가 무효가 되는 것은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.
제 5 조 경매 등 제대로 처분할 수 없는 부동산에 대해 사법경매를 하고, 집행신청 등 주택 구입 자격이 없는 당사자가 주택으로 채무를 청산할 것을 요청한 경우 인민법원은 지지하지 않는다.
제 6 조 인민법원이 조직한 부동산 사법경매에서 경매인의 허구주택 구입 자격이나 당사자의 악의적인 담합, 타인의 합법적 권익을 침해하거나 법률문서 규정 의무를 회피한 경우 인민법원은 줄거리의 경중을 근거로 벌금을 부과하고 구금해야 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 7 조 앞의 6 조에 규정된 경우를 제외하고 인민법원 사법경매 부동산의 기타 사항은' 인민법원 온라인 사법경매 몇 가지 문제에 관한 최고인민법원 규정',' 인민법원 민사집행중 경매, 재산 매각에 관한 최고인민법원 규정' 및' 중화인민공화국 민사소송법 적용' 에 관한 규정에 적용된다.
제 8 조 인민법원은 재판 활동을 조직하여 부동산을 판매하고, 본 규정을 준용하였다.
제 9 조 본 규정은 65438 년 6 월+10 월 +0 일부터 시행된다.
시행 전 최고인민법원이 발표한 사법해석은 본 규정과 일치하지 않으며 본 규정이 우선한다.
집을 살 때 어떤 위험이 있습니까?
(a) 집 자체의 문제
분쟁과 이익이 관련되어 있기 때문에, 먼저 촬영할 집에 대해 자세히 알고 있어야 하고, 시간을 보내는 것을 두려워하지 말고, 시간이 걸려도 아직 이해하지 못할까 봐 두려워해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언)
첫 번째는 집의 모습입니다. 최근 몇 년 동안 너무 많은 대담한 바이어들이 기예가 뛰어난 예술가를 만났다. 집을 사는 것이 이렇게 중요하니, 너는 집 현장 조사를 볼 시간도 없다. 너는 마우스를 누르기만 하면 키보드를 누르면 살 수 있다.
둘째, 현재 집의 주거 문제. 임대 계약이 여전히 집행되고 있거나 집행인의 부모가 경매장에 거주하는 상황을 피하다.
(b) 세금 문제
주택 경매에서 세금을 내는 방식은 다른 방식과 달리 거래에서 발생하는 모든 세금은 구매자가 단독으로 부담해야 한다. 경매 정보 공개의 세금 부분은 종종 명확하지 않다. 법원은 집이 경매될 수 있는지, 경매금이 순조롭게 회수될 수 있는지에 대해 우려하고 있다. 그래서 집을 사고 나면 어떤 세금을 내야 하는지 분명히 알아야 한다.
(3) 호적, 대출 등 문제.
집이 있는 도시가 주택 구입 자격에 대해 어떤 요구가 있는지 꼭 물어봐야 한다. 현재 일선 도시와 많은 2 선 도시의 경매장 경매인은 반드시 주택 구입 자격을 갖추어야 한다. 그렇지 않으면 경매가 성공한 후에는 이전 수속을 정상적으로 처리할 방법이 없다.
좋은 집을 양도할 수 있다는 것을 확인한 후, 너는 네가 전액으로 집을 사는지 아니면 대출을 해서 집을 사는지 알아야 한다.