당신의 삶에서 자주 만나는 예를 하나 들어보겠습니다.

사람들은 물건을 살 때 흔히' 예금' 을 내야 하지만, 많은 사람들은' 예금' 과' 보증금' 의 차이를 모른다. 발음은 같지만 뜻은 완전히 달라서 못 알아듣기 때문에 많은 사람들이 괴로워한다.

1. 보증금이라면 보통 환불이 가능합니다. 따로 약속한 것은 약속대로 집행한다.

2. 보증금이라면 보통 환불되지 않습니다.

"계약금" 과 "계약금" 의 차이점:

(1) 예금은 규범적인 법적 개념이 아니며 현재 법적으로 명확한 규정이 없다. 그것은 선불금의 성격을 가지고 있으며, 당사자의 지불 수단이며, 보증의 성질이 없다. 매매 거래에서 구매자가 계약의무를 이행하지 못한다고 해서 계약금 반환을 요청할 권리가 상실된 것은 아니다. 반면에 상인들은 의무를 이행하지 않고 계약금을 두 배로 돌려줄 필요는 없지만, 위약측이 위약 책임을 지지 않는다는 뜻은 아니다.

간단히 말해서,' 계약금' 의 효력은 쌍방의 약속에 달려 있다. 만약 쌍방이 약속하지 않았다면,' 계약금' 의 성질은 주로 선불금이며, 판매자가 위약할 때 무조건 환불해야 한다. 구매자가 위약할 때 판매자와 협의하여 상대방에게 환불을 요구할 수 있다. 쌍방이 따로 약속한 것은 그 약속에서 나온다.

(2) "예금" 이란 구매자가 계약 이행을 보장하기 위해 판매자에게 일정액의 돈을 미리 지불한 것을 말한다. 계약이 "계약금" 인 경우 계약법 관련 규정에 따라 한쪽이 위약되고 쌍방이 합의한 대로 집행한다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법) 약속이 없으면 판매자가 위약할 때 두 배로' 계약금' 을 돌려준다. 구매자가 계약을 위반할 때 "계약금" 은 환불되지 않습니다. 계약금' 의 총액은 계약 표지물의 20% 를 초과할 수 없다.

그래서 똑똑한 상가는 물건을 사서 영수증을 발급해 줄 때' 계약금' 을 쓴다. 구매자가 번복하면' 계약금' 은 환불할 수 없다. 개발업자가 집을 팔면 이런 상황이 발생했다. 일반적으로' 예금' 인보이스를 쓰는 영업 사원은 모두 똑똑하다.

또 다른 이전의 예를 들어보죠.

중국에는 아주 특별한 현상이 있다. 분양 주택을 구매할 때, 사람들은 왕왕 건설되지 않았지만 짓고 있는 분양 주택을 구매한다. 사람들이 볼 수 있는 것은 렌더링이나 디자인 도면이다. 집을 사려면 많은 상상력이 필요하다. 신기하지 않나요?

지난 몇 년 동안 부동산 투기는 매우 화가 나서 사회에서' 한 방 많이 팔다' 는 문제가 자주 발생해 해결되지 않았다. 그 이유는 이 법이 반포될 때 규정도 없고 예견도 없었기 때문이다. 당시 법률은 예매한 주택을 등록해야 매매 계약이 성립될 수 있다고 규정했다. 이전 등록을 하지 않으면 계약이 무효가 된다. (당시 일부 학자들은 법이 물권과 채권을 제대로 구분하지 못했고, 심지어 근친상간이라고 농담까지 했다.) 그래서 개발자들은 이 법의 틈을 타서 이윤을 챙겼다. 스위트 룸은 종종 n 개의 계약서에 서명하고 n 명에게 판매합니다. 이렇게 되면, 그들은 당연히 집을 낼 수 없고 (집을 낼 수 없는 사람은 등기계약을 이전하지 않는 것이 무효라고 주장함), 위약 책임을 지지 않을 수도 있다. 2007 년' 물권법' 이 공포된 후 제 20 조는' 예고등록' 을 규정하고 이 법적 허점을 메웠다. 이것은 또한 우리나라의' 예고등록' 제도의 유래이기도 하다.

"분양주택 예매 계약을 체결할 때, 주택이 아직 건설되지 않았기 때문에 소유권을 생산할 수 없고, 재산권 이전 등록을 할 수 없었다. 이런 식으로 정보의 비대칭으로 인해 개발업자들은 한 방에 많이 팔기 쉬우며, 생활에는 확실히 이런 상황이 존재한다. 집 한 채가 소비자 몇 명에게 팔렸고, 결국 한 사람만 집을 얻을 수 있었다. 다른 사람들은요? 다른 사람이 계약 효력에 따라 개발자에게 위약 책임을 지고 자신의 손실을 배상할 것을 요구할 수 있지만, 손해청구권의 실현 여부는 개발자의 배상 능력에 크게 달려 있다. 즉 손해청구권은 실현되지 않을 수 있다는 것이다. 또 손해배상을 받아도 구매자의 목적 (주택 소유권 취득) 을 달성할 수 없다. 구매자가 집을 갖고 싶다면, 유일한 방법은 재매입하는 것이다. 이렇게 하면 거래비용이 증가할 것이다. 주택 구입자가 집을 살 때 정보를 얻는 것은 돈을 쓰는 것이다. ) 한 방이 많이 팔리는 경우가 있어 거래 안전에 불리하고 비효율적이다.

예고등록제도에 따르면 상품주택 예매 계약이 체결되면 구매자는 계약에 따라 예고등록을 신청할 수 있다. 예고등록 후 개발자가 이 스위트룸을 다른 사람에게 매각한 것은 물권효력이 없다. 예고등록을 통해 분양주택 예매 계약의 채권이 타인에 대항하는 효력을 부여하고, 채권이 물권의 효력을 획득하고, 타인에 대항할 수 있게 함으로써 소비자의 주택 구입을 보호하고 최종적으로 물권의 이익을 얻을 수 있게 한다. /위키/%E3% 80% 8a% E7% 89% a9% E6% 9d% 83% E6% B3% 95% E3% 80% 8b