첫째, 호주의 주택 전략
우선 빅토리아에서 부동산을 살 때 납부해야 할 세금을 소개해 드리겠습니다.
첫 번째는 FIRB 입니다. 특히 해외인들이 빅토리아 부동산 구입을 신청했고, 집당 5,000 호주 달러 정도가 필요합니다. 물론 부동산 가격이 654.38+0 만 달러보다 높으면 1 만 호주 달러의 신청비가 필요합니다.
두 번째는 토지세입니다. 토지세만 내고 분담하면 됩니다. 건물의 세금은 내지 않아도 됩니다. 하지만 현실을 구입하면 건물의 세금도 내야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 토지명언)
세 번째는 구매세: 해외인의 구매세가 올해 7 월 1 에서 집값의 7% 로 바뀌었다.
넷째, 변호사 비용: 매매 과정에서 우리도 변호사를 채용해야 하기 때문에 일정 변호사 비용을 지불해야 한다. 우리가 주의해야 할 몇 가지 문제가 있다.
다섯 번째는 임대료 소득세: 집을 구입한 후 부동산 임대로 인한 임대료 수입이 관련 세금을 납부해야 하는지 여부에 대한 답변이 필요하다.
호주 현지 법에 따르면 호주에서 수입을 얻는 사람은 누구나 세금을 내야 한다. 하지만 부동산을 임대할 때 담보대출을 포함한 부동산의 각종 비용을 갖고 싶다면 현지 회계사를 초빙하여 세금을 공제할 수 있습니다.
오스트레일리아에서는 토지세가 다른 주 정부나 지방정부에 의해 부과되며, 투자자가 납부한 토지세의 세액은 그가 한 주 이름으로 보유한 토지개발총액에 따라 계산됩니다.
일반적으로 투자성 부동산만 이 토지세를 내면 자신이 거주하는 부분은 면제될 수 있다. 그러나 투자자들은 호주에서는 주 또는 지역에 따라 세율과 토지 규정이 다르다는 점에 유의해야 한다.
둘째, 호주 주택 구입 대출은 어떻게 해결합니까?
사실 호주 4 대 은행이 발표한 소식에 너무 신경 쓰지 않아도 된다. 은행이 대출할 수 없고, 자신의 은행도 이윤이 없기 때문이다.
즉, 현재 호주의 부동산 대출 시장에는 4 대 업종이 아니라 4 개, 4 개 소행이 있다. 호주의 금융 시스템에는 이런 은행이 많다.
최근 우리 손님들은 오스트레일리아의 환풍은행으로부터 주택 대출을 구하기 시작했고 성공했다. 환풍은행이나 시티은행을 찾을 수 있습니다. 첫째, 호주의 주택 전략
우선 빅토리아에서 부동산을 살 때 납부해야 할 세금을 소개해 드리겠습니다.
첫 번째는 FIRB 입니다. 특히 해외인들이 빅토리아 부동산 구입을 신청했고, 집당 5,000 호주 달러 정도가 필요합니다. 물론 부동산 가격이 654.38+0 만 달러보다 높으면 1 만 호주 달러의 신청비가 필요합니다.
두 번째는 토지세입니다. 토지세만 내고 분담하면 됩니다. 건물의 세금은 내지 않아도 됩니다. 하지만 현실을 구입하면 건물의 세금도 내야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 토지명언)
세 번째는 구매세: 해외인의 구매세가 올해 7 월 1 에서 집값의 7% 로 바뀌었다.
넷째, 변호사 비용: 매매 과정에서 우리도 변호사를 채용해야 하기 때문에 일정 변호사 비용을 지불해야 한다. 우리가 주의해야 할 몇 가지 문제가 있다.
다섯 번째는 임대료 소득세: 집을 구입한 후 부동산 임대로 인한 임대료 수입이 관련 세금을 납부해야 하는지 여부에 대한 답변이 필요하다.
호주 현지 법에 따르면 호주에서 수입을 얻는 사람은 누구나 세금을 내야 한다. 하지만 부동산을 임대할 때 담보대출을 포함한 부동산의 각종 비용을 갖고 싶다면 현지 회계사를 초빙하여 세금을 공제할 수 있습니다.
오스트레일리아에서는 토지세가 다른 주 정부나 지방정부에 의해 부과되며, 투자자가 납부한 토지세의 세액은 그가 한 주 이름으로 보유한 토지개발총액에 따라 계산됩니다.
일반적으로 투자성 부동산만 이 토지세를 내면 자신이 거주하는 부분은 면제될 수 있다. 그러나 투자자들은 호주에서는 주 또는 지역에 따라 세율과 토지 규정이 다르다는 점에 유의해야 한다.
둘째, 호주 주택 구입 대출은 어떻게 해결합니까?
사실 호주 4 대 은행이 발표한 소식에 너무 신경 쓰지 않아도 된다. 은행이 대출할 수 없고, 자신의 은행도 이윤이 없기 때문이다.
즉, 현재 호주의 부동산 대출 시장에는 4 대 업종이 아니라 4 개, 4 개 소행이 있다. 호주의 금융 시스템에는 이런 은행이 많다.
최근 우리 손님들은 오스트레일리아의 환풍은행으로부터 주택 대출을 구하기 시작했고 성공했다. 환풍은행이나 시티은행을 찾을 수 있습니다.
위의 예는 오스트레일리아 이민자들이 집을 살 때 주의해야 할 정보에 관한 것이다. 수속 제정, 부동산 선택, 외국과 국내 주택 구입 과정도 알고 있습니다. 정책이 다르기 때문에 큰 차이가 없습니다. 비슷한 작업을 처음 하는 친구에게는 경험이 부족해 불필요한 피해를 입을 가능성이 높다. 그래서 이런 번거로움을 최소화하기 위해 변쇼는 위의 전문지식과 자신의 실제 상황을 참고해야 한다고 판단했고, 필요한 경우 관계자의 건의와 함께 심도 있는 연구, 분석, 운영을 진행해야 한다고 판단했다.
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