첫째, 허위 광고에 주의하세요
부동산 허위 광고는 허구 사실이나 중요한 사실을 숨기는 방식으로 국가 금지 내용을 담은 광고를 발표하고 주택 구입자를 속이는 것을 말한다. 관련 규정에 따르면 광고는 예매 또는 판매 허가증의 책 번호를 명시하고, 실제 판매 가격과 유효 기간을 명확하게 표시해야 하며, 부동산 종목에서 특정 참고물의 기존 교통 간선도로까지의 실제 거리로 표시해야 하며, 요구한 시간이 아니라 실제 거리로 표시해야 한다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 부동산 광고는 다른 프로젝트의 이미지, 환경을 본 프로젝트의 효과로 이용해서는 안 되며, 평가절상이나 투자 수익을 약속하거나 장식적인 내용을 포함해서는 안 된다.
예방 조치: 당신은 현장에 가서 광고전단지, 썩은 미루 등의 홍보 자료를 보관해야 합니다. 모든 광고 내용을 첨부 파일로 정식 계약에 포함시키는 것이 좋다. 앞으로 개발자가 현금화하지 못할 경우, 이 자료들은 법적 책임을 추궁하는 강력한 증거로 사용될 수 있다.
둘째, 모기지 문제에주의를 기울이십시오.
주택 융자 문제는 주로 두 가지로 나뉜다. 첫째, 일부 개발업자들이 제로모기지, 10% 모기지 등의 조치를 내놓아 집을 판매한다. 두 번째는 개발자가 가능한 한 빨리 판매하기 위해 대출능력이 없는 주택 구입자에게 맹목적으로 대출' 보증' 을 제공하는 것이다. 중국 인민은행, 중국은감회' 상업토지신용관리 강화에 관한 통지' 는 담보비율이 최대 80% 를 넘지 않아야 한다고 규정하고 있다. 제로모기지 및 10% 모기지는 개발자가 계약에서 집값을 올리고 은행에 허위 신고한 것일 뿐이다.
예방 조치: 작은 이익을 탐내는 것은 안 된다. 주택 구입자에게는 잠시 집값을 적게 냈지만 계약금액 증가는 더 높은 주택 증서세, 보수기금, 보험료 등 총 집값과 직결되는 비용을 부담해야 한다는 의미다.
셋째, 계약서에 서명 된 보충 조항에주의를 기울이십시오.
일반적으로 주택 구매 계약은 정부 부처가 심사한 형식 계약이지만, 많은 개발자들은 주택 구매 계약의 공백에 보충 조항에 서명하거나, 주택 구입 계약 외에 보충 계약을 체결할 것을 요구하고 있다.
예방 조치: 보충 계약 조항, 특히 개발자의 의무를 면제하고 소유주의 권리를 줄이는 조항을 자세히 읽어 보십시오. 공백에 부딪히면 자신의 권익에 유리한 내용을 기입해야 한다.
넷째, 주택 시설에주의를 기울이십시오.
많은 집들이 예매되어 있고, 집의 계획과 배합은 기본적으로 개발자의 디자인 도면과 방안을 기준으로 한다. 그러나 건설 과정에서 비용을 절약하고 이윤을 극대화하기 위해 많은 계획이 실제로 집을 낼 때 빈 껍데기가 되고, 보조시설이 없거나 품질과 수량이 크게 줄어든다.
예방 조치: 주택 구입자는 각종 배합의 가능성과 합리성을 냉정하게 분석해야지 표면적인 현상에 현혹되어서는 안 된다. 개발자가 무료 교통을 제공하는 경우 장기간 무료로 이용할 수 있습니까? 두 번째는 교육시설이 교육행정부의 인가를 받았는지 조사하는 것이다. 셋째, 주변에 대체 지원 시설이 있는지 살펴보자.
다섯째, 선물 집을 사려면 개발자의 증명서에 주의해야 한다.
매입한 주택은 예매형 경매업자이기 때문에 구입자들은 개발자와의 계약의 합법성 심사에 각별한 주의를 기울여야 한다. 이는 자신의 합법적인 권익을 보호하는 기초이자 근거다. 상품주택 매매 계약 분쟁 사법해석' 제 2 조는 판매자가 상품주택 예매 허가 증명서를 받지 못한 경우 구매자와 체결한 상품주택 예매 계약이 무효로 인정되어야 한다고 명시했다.
예방 조치: 개발자가' 상품주택 예매허가증' 원본을 제공할 수 있는지, 예매허가서에 명시된 내용을 살펴보고, 구매한 주택이 예매허가증에 명시된 예매 주택 범위 내에 있는지 확인하십시오. 주택 관리 부서나 상륙 관리 부서 홈페이지에 가서 예매 허가증의 진실성을 심사하여 개발자가 허위하는 것을 방지하다.
여섯째, 구매한 주택이 이미 저당잡혔는지 주의해라.
실제로, 많은 주택 구입자들은 자신이 산 집이나 토지사용권이 이미 은행에 담보되어 부동산증을 받지 못하고 심지어 은행이 우선적으로 보상을 받는 것을 발견했다. 이때 개발자가 돈을 돌며 달리면 주택 구입자는 혈본이 돌아오지 않는다.
예방 조치: 실력 있고 신용도가 좋은 개발업자를 선택하여 개발업자에게 토지사용권증 원본을 제공하고 토지등록부, 주택관리부에 토지나 주택이 담보로 잡혔는지 확인하고, 제때에 상품주택 예매 계약서에 서명하여 기록한다.
7. 집을 낼 때 개발자에게' 3 서 1 증 1 표' 를 제공하도록 주의해라.
"삼서" 는 주택품질보증서, 주택사용설명서, 건축공사 품질확인서를, "일증" 은 부동산개발건설공사 준공 종합검수 합격증을, "일표" 는 준공 검수 기록표를 가리킨다. 국무원이 발표한' 도시 부동산 개발 관리 조례' 에 따르면' 부동산 개발 프로젝트가 완공되어 합격한 후에야 사용할 수 있다' 고 한다.
예방 조치: "3 개의 카드 및 1 개의 표" 를보십시오. 이 서류들이 완비되어야 건축 품질이 국가 관련 부서의 권위 있는 승인을 받을 수 있다. 이것은 개발자가 집을 내는 데 필요한 조건이다. 주인이 집을 회수하는 관련 서류에 서명하면 집의 질에 대한 인정으로 간주된다.
(위 답변은 2015-12-11에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제 상황을 기준으로 합니다.)
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