실생활에서 이렇게 중요한 거래에 직면하면 바이어는 자신의 소홀함이나 판매자의 의도적 오도로 속아 넘어가는 것을 피할 수 없다. 샐러리맨에게 집을 사는 모든 페니는 자신과 가족이 모은 피땀이다. 일단 그들이' 구덩이' 를 밟으면, 고기를 보는 것은 의심할 여지 없이 교훈이다. 따라서 자업자득이든 투자 수요든, 돈으로 시장에 진출하려면' 피구' 방법을 미리 배워야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언)
● 남방일보 기자 풍선서
◎ 통증 1
품질이 나쁘다: 입사하자마자 금이 가고, 물이 새고, 정전이 되고, 공기가 막히는 것을 발견했다.
구체적 표현: 기초 처리가 부적절하여 건축 재료의 품질이 좋지 않아 기초와 주체 구조가 심하게 파손되었다. 지붕, 실내 벽 및 지상 누수, 벽, 내부 바닥 드럼, 균열, 파이프 막힘, 수력 불통 등의 원인으로 인한 지붕, 내부 벽 및 바닥 누수, 벽, 내부 바닥 드럼, 균열, 파이프 막힘, 수력 불통.
현실 사례: 앞서 언론이 보도한 항대룡오어원의 건축 품질 파문. 광강 신도시 엽송전 정원 각 층의 공공 복도, 엘리베이터 홍수 폭우; 상해 폴리희열 명디 지하 차고에서 물이 새고 엘리베이터 고장이 빈번하다. 천진 금융가의 한 방 실내 벽 균열 파문이 환경원에 녹았다.
예방 제안: 이익 유혹에 따른 수용 절차는 취약하다. 사전 예방은 항상 사후 치료보다 더 안전하다. 따라서 오프사이트 부동산에 대해서는 반드시 개발자와 건축업자의 속내를 정확히 파악해야 하며, 범죄 기록이 있는 사람은 일률적으로 검어져야 한다. 대개발업자라도 계약 책임을 상세히 적어야 한다.
난점 2
불분명 한 재산권: 주택 반복 모기지 또는 더 많은 주택 판매.
구체적인 표현: 프로젝트 자체의 사전 승인으로 중상을 입거나, 다른 위법사건으로 조사되거나, 판매자가 융자나 채무 위기로 인해 부동산을 중복저당 또는 다방 매각했다.
실제 사례: 부동산 거래감독부가 조사한 광저우 지련사의' 1 방 4 매' 사건 광저우시 중급인민법원 20 19 판결의 진모 씨' 1 방 2 매' 분쟁안.
예방제안: 부동산의 등록소유자는 하나뿐이지만 절망적인 판매자는 수단을 가리지 않는 경우가 많기 때문에 발생하는 모든 법적 분쟁을 해결하는 데 비용이 많이 든다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 그래서 소규모 개발업자의 감언이설은 절대 믿을 수 없고, 이 조사는 조사해야 한다. 미완성 프로젝트에 대해 더욱 조심해야 한다.
난점 3
오도거래: 개발자가 허위 선전으로 납품한 화물이 옳지 않다.
구체적 표현: 판매자가 허위 홍보, 사기, 납품한 건축 상품이 길을 잘못해서 일부 약속한 방안, 가격, 보조시설은 현금화하기 어렵다.
실제 사례: 광강 신도시 엽송전 가든 가든과 계획상품 불협분안; 남경폴리국제커뮤니티는' 화물불판' 사건을 선전하는 것으로 지적되었다. 광주 huarun 톈허, 해양 tianjiao 학위 거짓 선전 폭풍; 주해 hengqin litchi bay 는 배송 오류에 대해 불만을 받았습니다.
예방 권장사항: 명백한 사기 또는 오도된 판매자가 얻은 계약 이익은 민사소송에서 누가 증명한다고 주장하기 때문에 법률의 보호를 받지 않습니다. 바이어가 개발자, 중개인의 홍보 자료, 분양광고 등 모든 원시 증거를 보존하는 데 주의를 기울일 것을 건의하며, 판매자의 핵심 약속은 기록 또는 계약 기록 방식을 통해 고정되어야 한다.
◎ 통증 4
환경상해: 공개되지 않은 이웃 시설이나 숨겨진 주변 환경.
구체적인 표현: 대부분의 개발업자들은 시장 가치가 높은 제품을 개발하기 위해 최고의 복지지를 찾고 싶어하지만, 특히 쓰레기장, 변전소, 장례식장 등 공개되지 않은 이웃 시설을 선택할 수 없는 경우도 있다. 구획 자체에도 환경 보호, 치안, 이웃이 좋지 않은 등의 문제가 있다.
현실 사례: 이전 언론은 항다가 난징항대금비천하 프로젝트 주변에 묘지가 있고, 동네는 2 층 고층쓰레기집을 짓는 문제를 적극적으로 조율했다고 보도했다. 광저우 남사 양광성 기초 문제 및 인접 화학 공장의 간섭.
예방제안: 어떤 브랜드의 부동산을 구입하든 미리 숙제를 해야 한다. 특히 주변의 향후 10 ~ 20 년 계획에 대해 잘 알고 있어야 한다. 개발 계획과 관련된 정부 청사진 및 업무 보고서를 더 보거나 인근 공공 부문에 거주하는 실제 의견을 들어보십시오. 모든 불리한 환경이 변하지 않는 것은 아니다. 도시 쇄신이 추진되면서 주거 환경이 좋지 않은 동네도 많이 생겨나고 주변 환경도 점차 개선되고 있다.
난점 5
완비되지 않음: 인생에 꼭 필요한 병원 버스 학교는 아득히 멀다.
구체적인 표현: 의료, 교육, 교통, 부동산 관리, 상업, 생활 서비스의 6 가지 측면이 완비되어 있는지 여부는 부동산 하드웨어와 소프트웨어의 합격을 측정하는 중요한 지표이며, 어떤 것도 결함이 있다.
현실 사례: 광저우 남사양광성 이정완 서악그룹 지하철 부대 분쟁 사건; 광저우 중해 만화 제 1 유치원은 제때에 도착하지 않는다.
예방 권장사항: 개발자의 과도한 약속은 공수표일 가능성이 높다. 건설중인 신도시와 미성숙한 지역사회의 경우 인프라 지연이나 건설 불가 위험이 있는지 미리 예측해야 한다. 앞으로 10 년 동안 여기에 지하철을 지을 수는 없지만 개발자가 광고에 지하철을 쓴다면, 그것은 오도 거래다. 일부 배합된 구매는 왕왕 무게를 피하면 가벼워지는데, 세심하지 못한 바이어들은 종종 이러한 세부 사항을 간과한다. 새로운 자리를 살 것을 건의하니, 업종에 익숙한 사람을 찾아 함께 있는 것이 가장 좋다.
난점 6
배달 장벽: 1 ~ 2 년 동안 끌렸지만 아직 배달되지 않았습니다.
구체적 표현: 정상적이거나 합리적인 원인으로 인한 이납을 제외하고 개발자의 경제력, 정부 수속 비합법적 등으로 인한 개발업자는 예정대로 집을 낼 수 없다. 공사가 완료되지 않은 것을 포함한다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
현실 사례: 이전 언론이 보도한 광저우 오스트레일리아 빌라의 썩은 꼬리 사건; 동관 대랑탁초공관 ('송호시대' 로 확대) 이 건물을 늦게 넘겼다. 선전 보안복성 앞바다 신시대 (가주 상무센터로 등록) 1 기 지연 인도; 광저우시 남사구 황각진 부동산 개발회사가 쌍계약으로 인해 건물을 늦게 넘겼다. 주해시 향주구 락푸리 가옥이 연체되어 집을 내다.
예방 권장사항: 가장 좋은 예방 조치는 계약에 납품 지연에 대한 보상 조항을 추가하는 것입니다. 공사가 완료되지 않아 개발자가 이미 위험에 처해 있다는 것을 증명하고 계약 보호는 자연히 아무런 의미가 없다. 썩은 꼬리 프로젝트는 일반적으로 중소 개발업자들에게 발생하므로, 일부 나쁜 개발업자들은 반드시 우회로를 걸어야 한다. 입고과정이 규범적이지 않아 소가죽이 사장의 판매자를 불며, 단호히 관심을 취소한다. 사법경로를 통해 합법적인 권익을 보호하는 것은 확실히 불가피하다.
난점 7
인증 위험: 집이 증명서를 받지 못하거나 집이 증명서를 통과하지 못한다.
구체적 표현: 개발업자가 계획 건설에 관한 정부 규정을 위반하거나 판매 자격을 취소당하기 때문에 1 실 2 매, 담보융자 위반 등의 이유로 허가증을 발급할 수 없게 될 수 있습니다. 개발상 초고건설, 면적 절도, 불법 판매 등 흔한 행위가 신청 절차에 영향을 미칠 수 있다.
현실 사례: 광저우 중원 20 18 은 광저우 모 부동산이 쌍계약 거래로 인해 연체등록 분쟁이 발생했다고 판결했다. 남경카이사르' 도시해안가든' ('가조업도시광장' 으로 홍보됨) 은 실제 주택형과 서류와 일치하지 않아 연체등록 파문을 일으켰다.
예방 권장사항: 만기증명서는 기본적으로 개발상이 초래한 것이기 때문에, 계약서에 기한이 지난 증명서의 배상 책임을 명시하면 구매자는 법에 따라 배상을 청구할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 일부 소도시의 개발업자들은 위반 개발 건설의 경우 관계를 통해 위반된 부동산증을 발급할 수 있지만 이런 부동산증을 소지한 업주들은 앞으로 주택 거래를 할 수 없다는 점을 유의해야 한다.
난점 8
부동산 분쟁: 관리 혼란, 서비스 불량, 높은 요금.
구체적인 표현: 새 건물의 속성은 일반적으로 개발자가 선택합니다. 업주와 부동산 간의 분쟁은 매우 흔하다. 주로 요금이 불합리하고, 관리가 부적절하며, 서비스 불합격 등이 포함된다.
실제 사례: 중해만화 1 D 구역 주차장 고가 요금 파문.
예방제안: 새 사이트가 부동산 회사를 잠갔기 때문에 업주는 다른 선택의 여지가 없어 숨길 수밖에 없었다. 불량 기록이 있는 회사는 왕왕 인터넷에서 단서를 찾을 수 있다. 만약 정말 분쟁이 발생하면 소송이나 회사를 바꿀 수밖에 없고, 업주에 대한 조직 요구가 높고, 정부 감독 비용과 업주의 권익 비용이 모두 높다. 그래서 예방이 최우선이다.
난점 9
흉가: 심리적 억압을 초래한 악성 사건이 발생했다.
구체적 표현: 귀신의 집은 일종의 미신이다. 이 조항은 자살, 살인 또는 기타 범죄, 악성 사건이 발생한 집을 가리킨다. 대부분의 업주들은 이런 집에 대해 심리적으로 받아들일 수 없고, 살더라도 심리적 그림자가 있다.
실제 사례: 좋은 예가 아닙니다.
예방 조언: 뉴스를 보거나 건물 및 주변 이웃에 대해 물어보십시오.
통증 10
집값 하락: 고가로 며칠 후 가격 콜백을 당했다.
구체적인 표현: 이름에서 알 수 있듯이 집을 산 지 얼마 되지 않아 가격이 내렸다. 이것은 원래 시장의 정상적인 현상이었지만, 일부 업주들은 받아들일 수 없었다. 어떤 가격 하락은 대세의 추세이고, 어떤 가격 하락은 가격이 높은 기업이고, 어떤 가격 하락은 동네 및 주변 하드웨어와 소프트웨어의 변화로 인한 것이다.
현실 사례: 이전 언론이 공개한 광저우 폴리 광진열 특혜 세일 파문. 푸동 혜남 부동산 가격 인하 프로모션 폭풍; 타이 후아 허페이 마당 가격 인하 프로모션 폭풍; 순호대박은 동방 종목 가격 인하 판촉 폭풍을 영약했다.
예방 권장사항: 해당 구획 또는 부동산에 대한 업계 전문가의 전문 분석을 들을 수 있습니다. 위치가 외진 곳, 주변환경이 좋지 않은 곳, 완비되지 않은 곳, 건축구조와 품질이 좋지 않은 주택지, 또는 인근에 경제 적용 주택 건설 등 이웃이 배합할 지역을 계획하는 경우 시장이 좋지 않을 때 부동산이 먼저 가격 인하를 하게 된다.