첫째, 개발자는 매점에서 무엇을 홍보해야 합니까?
도시부동산개발경영관리조례' 와' 도시상품주택 예매관리방법' 에 따르면 개발업자들은 부동산을 판매할 때 관련 증명서를 제시해야 하고, 건설위 검사팀은 정기적으로 판매처에 가서 공시증을 점검한다. 1. 개발자가 게시해야 하는 문서
오증? : 국유지 사용증, 건설공사 계획허가증, 건설용지 계획허가증, 건설공사 시공허가증, 상품주택 예매허가증/상품주택 판매허가증.
자질 서류: 개발상 영업허가증, 부동산 개발업체 자격증, 영업사원 취업정보.
계약서류: 베이징시 현주택구매계약이나 베이징시 상품주택 예매구매계약, 시범면적보상협정, 시범상품주택 인수도서, 시범부동산계약 등. 대리인이 홍보해야 할 서류.
대리상 영업허가증, 위탁판매위탁서, 주택관리국에서 서류를 제출하다.
판매처 개발자 홍보 문서 도식.
각 판매소에는 홍보 구역이 있는데, 너는 판매원을 찾아 물어볼 수 없다.
둘째, 이 문서들은 무엇에 초점을 맞추고 있습니까?
도시부동산개발경영관리조례' 와' 도시상품주택 예매관리방법' 에 따르면 개발업자들은 부동산을 판매할 때 관련 증명서를 제시해야 하고, 건설위 검사팀은 정기적으로 판매처에 가서 공시증을 점검한다. 구체적으로 공시해야 할 서류는 1 입니다. 국유지 사용증.
"국유토지사용증" 은 국토자원국의 비준으로 발급되며 개발상이 합법적으로 토지를 사용하는 증빙이다. 국유토지사용증' 은 부동산의 토지사용종료일을 규정하고 있으며, 주택 구입자들은 토지사용기한이 몇 년 남았는지 계산할 수 있다. 구체적인 법률 정책은 토지 사용 연한이 만료된 후 갱신할 수 있는지 여부를 규정하지 않는다.
국유지 사용증 표지 및 상세 페이지 도식.
국유지 사용권은 개발자가 토지를 사용하는 법률 문서이다.
2. 건설 프로젝트 기획 허가
건설 공사 계획 허가증은 도시 계획 행정 주관부에서 법에 따라 발급하여 건설 단위, 건설 프로젝트 이름, 건설 위치 및 건설 규모를 명시한다. 이 가운데 분할 건설된 경매주택, 건설공사 허가증도 할부로 발급되기 때문에 건설프로젝트 일란에는 구체적인 구획 번호나 건물 번호가 표기되어 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 건설공사, 건설공사, 건설공사, 건설공사, 건설공사, 건설공사)
건설 프로젝트 기획 허가 표지 및 상세 페이지 다이어그램
건설공사 계획허가증, 국유지에 건물을 건설하는 합법적인 증빙서.
3. 건설 토지 계획 허가
"건설 토지 계획 허가증" 은 토지 관리 부서에서 발급한 건설 프로젝트의 위치와 범위가 도시와 농촌 계획에 부합한다는 것을 증명하는 합법적인 증빙이다. 이 증명서는 이 토지의 개발상이 합법적인 계획권을 가지고 있음을 보여준다. 증명서에 동네 계획이 있는 거죠? 네 개? 범위, 즉 동남북서쪽 네 방향의 경계, 주택 구입자는 동네의 대략적인 범위와 점유한 토지가 합법적인지 여부를 판단할 수 있다.
건설 토지 계획 허가 표지 및 상세 페이지 다이어그램
건설지 계획 허가증은 일반적으로 토지측량이 있다.
4. 건설 허가
건축시공허가증' 은 현지 정부 건설 행정 주관부에 비준을 신청하고 법에 따라 공사를 시작한다는 증빙이다. 일반적으로, 건설공사 계획허가증이 승인될 때, 건축시공허가증 승인은 문제가 되지 않으며, 건축시공허가증은 건설단위의 합법적인 증빙이다. 인증서에는 설계 단위, 감독 단위, 시공 단위 등 관련 단위에 대한 정보가 있습니다.
건설 허가 표지 및 상세 페이지 다이어그램
너는 반드시 건축 허가증이 있어야 일을 시작할 수 있다.
상업용 주택 사전 판매 허가/상업용 주택 판매 허가
경매 프로젝트 개발업자는' 상품주택 예매허가증' 을 받았고, 현방 프로젝트 개발업자는' 상품주택 판매허가증' 을 받았다. 판매 증명서는 개발자가 부동산 거래를 하는 합법적인 증명서이다. 만약 개발자가 이 증명서를 받지 못한다면, 개발상이 부동산을 판매하는 것은 불법이며, 개발업자와 체결한 주택 구매 계약은 법적 효력이 없다.
상품주택 예매허가증/상품주택 판매허가증 표지 및 상세 페이지 도식
상품주택 예매허가는 경매장에서 공시되고, 상품주택 판매허가는 현방에서 공시될 것이다.
6. 영업허가증
개발자의 영업허가증은 회사의 합법적인 경영의 법적 증빙이다. 주택 구입자는 소규모 개발업자의 부동산을 보면 유효기간 내에 있는지 확인해 자신을 안심시킬 수 있다.
개발자 영업 허가증 도식
개발자의 영업 허가증
7. 계약 샘플
현방 프로젝트는' 베이징시 분양주택 현방 주택 구매 계약' 으로 공시되고, 경매 프로젝트 계약 샘플은' 베이징시 분양주택 예매 구매 계약' 이다. 샘플은 베이징시 건설위 홈페이지에서 다운로드하고, 계약 샘플을 공시하여 주택 구입자들이 사전에 계약 내용을 숙지할 수 있도록 한다.
계약 템플리트 커버 다이어그램
주택 건설위원회 현재 주택 및 주택 시범 계약
8. 목록 판매 관리 화면
판매 통제표는 부동산 판매 상황을 전시한 것으로, 주택 구입자들은 판매 통제표에서 부동산 판매 상황을 제때에 이해할 수 있다. 일반적으로 판매 통제표에 주택의 단가, 호형, 면적 등의 정보가 있습니다.
주택 판매 통제는 의도를 보여준다.
베이징의 한 프로젝트 7 번 건물 판매 통제가 의사를 밝혔다.
9. 영업 사원 정보
부동산 판매원 정보도 주택 구입자에게 공시해야 한다. 일반적으로 부동산 판매원은 주건위에 전과가 있어 주건위가 제정한 가슴카드를 착용한다.
이 공개 문서는 일반적으로 어디에 표시됩니까?
건설위가 공시를 요구한 서류의 경우, 개발상은 판매처 한 곳에 문서 공시구를 설치해 공시가 필요한 서류를 전시한다. 주택 판매 대조표는 일반적으로 판매처의 눈에 띄는 위치에 설치돼 있어 주택 구입자들은 쉽게 볼 수 있다. 일부 판매소에는 뚜렷한 전시 위치가 있지만 문서 배치라고 표시되지는 않습니다. 주택 구입자는 판매원에게 물어볼 수 있다.
영업 사무소 문서 홍보 구역 다이어그램
배치는 전시해야 할 문서를 집중적으로 전시합니다.
일반적으로 개발자의 홍보는 모두 문안이다. 구매자는 판매증이나 예매증이 있는지, 개발자가 불법으로 집을 팔지 않도록, 주택 구입자 자신에게 손해를 입히는 것에 각별한 주의를 기울여야 한다.
출처: 베이징시 건설위' 도시부동산개발경영관리조례',' 도시상품주택 예매관리방법'.
이 내용은 베이징에만 적용됩니다.