만일 앞으로 분쟁이 발생하면 평면도를 증거로 삼을 수 있다.
2. 우선, 계약서에는 마당이 합의되지 않았지만, 평면도에서는 법적 요구 사항을 충족하여 계약의 내용으로 간주됩니다. -응? 둘째, 실제로 많은 공유면적이 개발자가 증정 명의로 업주에게 선물한 것이다. 사실, 이 부분은 개발자가 여기서 노는 공통 부분입니다. 부동산증에 마당 면적이 없다면 개발자에게 보상을 받을 수 있고, 구체적인 보상 방식은 협상할 수도 있고, 소송할 수도 있다. 계약 종결 조건이 충족되면 계약을 종결할 수도 있습니다.
주택 판매 계약이 법적 효력을 창출하는 방법;
주택 매매 계약의 내용은 결코 불법이 아니며, 쌍방이 서명하고 도장을 찍는 한 법적 효력이 있다.
주택 매매 계약은 민사 법률 행위이므로, 마땅히 다음 조건을 충족해야 한다.
1. 계약 당사자는 주체 자격을 갖추어야 합니다. 주택 매매 쌍방은 자신의 행동에 따라 권리를 행사하고 의무를 감당할 자격이 있어야 한다.
(1) 계정과목 계정 요구사항. 민법통칙' 은 주택 매매 쌍방이 완전한 민사 행위 능력을 가져야 한다고 규정하고 있다. 주택 매매 행위가 복잡하여 대량의 표지물을 포함한다. 법률은 일반적으로 민사행위능력자나 민사행위능력자의 참여를 제한하는 것을 금지하며, 사전에 법정 대리인의 동의를 받거나 나중에 법정 대리인의 추인을 거치지 않는 한, 체결된 주택 매매 계약은 무효이다.
(2) 주제별 요구 사항. 주택 거래 질서를 지키기 위해서는 현행 법률 정책이 주택 거래 당사자에게 일정한 조건과 제한을 설정하므로 반드시 특정 요구에 부합해야 한다. 현재 상품주택 판매에서 부동산 개발업체는 주택 판매자로서 법인 영업허가증, 자격증, 토지사용권증서, 토지비준서, 계획허가증, 시공허가증 등을 갖추어야 한다. 분양주택 예매는 상술한 조건 외에 분양인도 분양허가증을 소지하고 건설 진도와 납기일을 확정해야 한다.
2. 주택 매매 쌍방 당사자는 마땅히 진실한 뜻을 표현해야 한다. 현행법과 관련 사법해석에 따르면 민사법행위는 당사자의 진실한 의미의 결과여야 한다.
3. 주택 매매는 정책, 법률 법규 및 사회 공익을 위반해서는 안 된다. 주택 매매는 부동산 정책에 부합해야 하며, 법률과 법규의 의무적 규정을 준수해야 하며, 사회 공익과 사회 공공 도덕에 위배되어서는 안 된다.
둘째, 주택 매매 계약은 무효이다.
1. 부동산과 부동산이 각각 양도되어 계약이 무효입니다. 집은 땅 위에 지어져 토지에 붙어 있어 분할할 수 없다. 따라서 주택 소유권이 매매 방식을 통해 이전될 때, 주택 점유 범위 내의 토지 사용권도 그에 따라 이전해야 한다. 판매자가 부동산과 토지를 각각 다른 당사자에게 양도하거나, 집을 판매할 때 주택 소유권만 양도하고 토지 사용권을 동시에 양도하는 경우 구매자는 매매 계약이 무효라고 주장할 수 있다.
2. 이전 수속을 하지 않은 계약은 무효입니다. 주택 매매 계약의 표지물 소유권 이전은 매매 쌍방이 주택 소재지 주택 관리 부서에 등록하는 것을 표지로 한다. 그렇지 않으면, 주택 매매 계약은 효력이 없고, 주택소유권 이전의 법적 효력은 발생하지 않는다. 설령 주택이 이미 실제로 배달되었더라도. 따라서 집을 정식으로 등록하지 않는 한, 판매자가 이미 주택 대금을 받고 구매자에게 넘겨주더라도 당사자는 계약이 무효라고 주장할 수 있다.
재산권 주체에 문제가 있어 계약이 무효입니다. 집을 파는 주체는 반드시 집의 소유자여야 한다. 한 사람이 다른 사람이 소유권이 없는 집을 팔아서 그 매매 행위는 무효이다. 집의 재산권은 몇 명 * * * 이 소유하며, * * * 의 동의를 거쳐야 판매할 수 있다. 집을 팔 때는 반드시 * * * 동의증명서를 제출해야 한다.
우선 구매권을 침해하면 계약은 무효입니다. 주택 소유자가 * * * 모든 주택을 판매할 때, 동등한 조건 하에서 * * * 모든 사람은 우선 구매권을 갖는다. 집주인이 임대한 집을 판매할 때 반드시 3 개월 전에 임차인에게 통지해야 한다. 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 구매권을 가지고 있다. 주택 소유자가 집을 판매할 때 주택 소유자와 임차인의 우선구매권을 침해하는 경우, 주택 소유자와 임차인은 법원에 주택 매매 계약이 무효라고 선언하도록 요청할 수 있다.
단위 위반 구매, 계약이 유효하지 않습니다. 기관, 단체, 부대, 기업사업 단위는 도시 사유주택을 구매하거나 변변변적으로 구매할 수 없다. 특수한 요구로 확실히 구매해야 하는 것은 반드시 현급 이상 인민정부의 비준을 받아야 한다. 부서가 규정을 위반하여 개인 주택을 구매하는 것은 매매 관계가 무효이다.
6. 매매에 사기행위가 있어 명백한 불공정으로 계약이 무효가 되었다. 도시의 사유주택을 매매할 때, 쌍방은 품질에 따라 가격을 논하는 원칙에 따라 주택지 인민정부가 규정한 사유주택 평가 기준을 참고하여, 가격을 약정하고, 주택지 주택관리기관의 동의를 거쳐야 효력을 발휘할 수 있다. 매매 계약이 발효된 후 쌍방은 가격 높낮이로 인해 번복해서는 안 되며, 계약서에 규정된 가격, 기한 및 방식에 따라 물건을 인도해야 한다. 그러나 판매자가 집을 속이거나, 집의 질을 숨기거나, 효력이 발생한 후 품질 문제가 있는 것을 발견하면 구매자는 판매자와의 가격 재협상을 요구할 수 있다. 협상이 실패하면 그는 법원에 소송을 제기할 수 있다.
7, 불법 이전, 계약이 유효하지 않습니다. "도시 부동산 관리법" 규정에 따르면 다음 부동산은 양도할 수 없습니다 (판매 포함): 1. 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 것은 부동산 양도 조건에 부합하지 않는다. 2. 사법기관, 행정기관은 법에 따라 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것을 결정한다. 3, 법에 따라 토지 사용권을 회수한다. 4.* * * * * * * 서면 동의 없이 부동산을 소유합니다. 소유권은 논쟁의 여지가있다. 법에 따라 소유권 증명서 등록을 처리하지 않았습니다. 7. 법률 및 행정 법규가 이전을 금지하는 기타 상황.