쓰촨 부동산 관리 규정 (번호: SC112511) 은 이미 쓰촨 성 제 11 회 인민대표대회 상무위원회 제 29 차 회의에서 20 회째에 열렸다.

쓰촨 성 인민대표대회 상무위원회

2065 년 3 월 29 일 438+02

(20 12 년 3 월 29 일 쓰촨 제 11 회 인민대표대회 상무위원회 제 29 차 회의 채택)

제 1 장 총칙

제 1 조 부동산 관리 활동을 규범화하고, 부동산 관리 각 방면의 합법적 권익을 보호하고, 인거환경을 개선하고, 사회적 조화를 촉진하고,' 중화인민공화국 물권법',' 부동산 관리 조례' 등 법률법규에 따라 쓰촨 성의 실제와 연계하여 본 조례를 제정한다.

제 2 조 본 조례는 본 성 행정 구역 내의 부동산 관리 및 관련 감독 관리 활동에 적용된다.

본 조례에 언급된 부동산 관리는 계약 약속이나 소유주가 직접 부동산 서비스 기업과 기타 관리자를 선임해 부동산 관리 지역 내 주택, 보조시설, 설비 및 관련 장소를 유지 관리, 관리 및 관리하는 활동을 말한다. 관련 지역 환경 위생 및 질서를 유지하는 활동.

제 3 조 성 인민 정부 주택 도시 및 농촌 건설 행정 주관 부서는 전성 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당한다.

시 현급 인민정부 부동산 행정 주관부는 본 행정 구역 내 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당한다.

현급 이상 지방인민정부 발전개혁, 공안, 민정, 사법, 재정, 환경보호, 도심 계획, 위생, 공상, 품질감 등 관련 부서는 각자의 의무에 따라 법에 따라 서비스를 제공하고 부동산 관리 활동을 감독해야 한다.

제 4 조 거리사무소 (향, 읍 인민정부) 는 본 관할 구역의 부동산 관리 지역 내 업주대회 설립과 업주위원회의 업무를 조직, 지도, 조율하여 업주대회, 업주위원회가 법에 따라 의무를 수행하도록 독촉해야 한다. 동네 건설과 부동산 관리의 관계를 조율하여 부동산 관리 분쟁을 중재하다.

주민 (촌민) 위원회는 거리사무소 (향, 읍 인민정부) 가 부동산 관리와 관련된 업무를 수행하는 데 협조해야 한다.

다섯째, 부동산 관리 연석회의제도를 건립하여 부동산 관리와 지역 사회 관리 간의 관련 문제를 조율한다.

부동산 관리 연석회의는 부동산 관리 지역이 위치한 거리 사무소 (향, 읍 인민정부) 에 의해 소집되고, 부동산 행정 주관부, 주거 민위원회, 공안파출소, 부동산 서비스 기업, 업주위원회 또는 업주 대표, 전문경영기관이 참가한다.

제 6 조 현급 이상 지방인민정부 및 관련 부서는 부동산 서비스업을 현지 현대서비스업 발전 계획에 포함시키고, 지원 정책을 제정하고, 업종관리를 강화하고, 전문화 수준을 높이고, 부동산 서비스업 발전을 촉진해야 한다.

제 7 조 부동산 서비스 산업 조직은 법에 따라 업계의 자율관리를 강화하고, 업종 행위를 규범화하고, 부동산 서비스 기업의 성실한 경영과 서비스를 촉구하고, 부동산 서비스 기업의 합법적인 권익을 보호해야 한다.

제 2 장 재산 관리 지역 및 시설

제 8 조 현급 인민정부 부동산 행정 주관부는 건설단위나 업주위원회의 신청에 따라 토지사용권증서로 결정된 토지사용 범위를 바탕으로 건설 규모, 시설 설비 관리 유지 관리 및 지역 사회 건설을 병행해 부동산 관리 지역을 정한다. 소방, 피난, 가스, 엘리베이터 등 * * * 기능을 갖춘 시설 장비 사용에 영향을 미치며 분할할 수 없습니다. 현급 인민정부 부동산 행정 주관 부서는 마땅히 부동산 관리 지역 서류를 세워야 한다.

제 9 조 건설기관은 분양주택 예매 허가나 현방 판매 허가를 받기 전에 부동산 개발 프로젝트 승인 또는 서류, 토지사용권증서, 건설용지 계획허가, 프로젝트 계획설계방안 등을 소지해야 한다. 프로젝트 소재지 현급 인민정부 부동산 행정 주관부에 부동산 관리 구역을 분할해 신청해야 한다. 부동산 행정 주관부는 신청 접수일로부터 20 일 이내에 본 조례 제 8 조의 규정에 따라 분할해야 한다.

건설기관은 정해진 부동산 관리 구역을 서면 설명과 부도 등으로 주택 판매현장에서 눈에 띄는 위치에 공시해야 한다.

제 10 조 이미 건설되어 전달된 부동산은 확실히 부동산 관리 구역을 분할해야 하며, 업주위원회나 업주 대표가 부동산이 소재한 현급 인민정부 부동산 행정 주관부에 신청서를 제출해야 한다. 부동산 행정 주관부는 부동산 관리 구역의 소재지 거리사무소 (향, 읍 인민정부) 의 협조로 업주와 주민위원회의 의견을 구하고 해당 지역의 3 분의 2 이상 업주의 동의를 거쳐 부동산을 분할하고 해당 지역에 공고해야 한다.

제 11 조 부동산 관리 구역 내의 각종 부동산 지원 건물은 공사 건설 강제성 기준과 규범에 따라 동시에 계획, 설계, 건설해야 한다. 어떤 기관이나 개인도 제멋대로 보조 건물의 용도를 변경해서는 안 된다.

제 12 조 신축 주택물업, 건설단위는 물, 전기, 환기, 조명 등 부동산 서비스의 기본 기능과 조건, 업주위원회 회의실을 설계하고 배치해야 한다.

부동산 서비스 중 업주위원회 회의실은 지상 부분의 50% 이상이다. 부동산 서비스용 주택은 총 건축 면적의 2/1000 에 따라 배치되며100m2 이상이어야 합니다. 업주 위원회 의사활동용 주택은 30 평방미터 이상 배치해야 한다.

도시 및 농촌 계획 행정 주관부는 건설 공사 계획 허가증을 발급할 때 허가증 및 첨부된 그림에 보조 부동산 서비스용 건물의 건축 면적을 명시해야 한다. 현급 인민정부 부동산 행정 주관부는 예매허가증을 발급하고 주택 소유권의 초기 등록을 할 때 부동산 서비스용 방 번호를 명시해야 한다.

부동산 서비스용실과 업주위원회 회의실은 전체 업주에 속하며 각각 부동산 서비스업체와 업주위원회에 무상으로 이관된다. 어떠한 조직이나 개인도 그 용도를 무단으로 바꿀 수 없으며, 분할, 양도, 담보를 할 수도 없다.

제 13 조 신설 주택재산 관리 구역은 국가, 업종 및 지방기준에 따라 자동차와 비자동차 주차 창고 (위치) 를 배치해야 한다.

제 14 조 신설 주택재산 관리 구역의 물, 전기, 가스 등의 계량 장치는 독점 부분인 1 가구 1 호, 1 가구 1 표, 1 가구 1 표, * * 부분 독립계량표에 따라 구성해야 한다. 통신, 소방, 엘리베이터, 보안, 위생, 우편 등 부속 시설 및 장비의 구성은 관련 기술 표준 및 사양을 준수해야 합니다.

보조시설이 미비한 낡은 주택지역에서는 전문경영기관이 현지 인민정부와 협력하여 급수, 전력, 가스 공급 등 전문경영시설 설비의 분가구 측정, 분가통제를 점진적으로 개조하고 실현해야 한다. 업주와 부동산 서비스 기업은 개조 작업을 용이하게 해야 한다.

제 15 조 신설 주택재산 관리 구역 내 급수, 전력, 가스 공급 등 최종 사용자의 분가구 계량표, 또는 최종 사용자 입구 전 전문 운영 시설 설비 및 관련 파이프라인, 국가 기술 표준 및 전문 기술 규범에 따라 통합 설계, 관련 전문 업무 단위는 법에 따라 자격을 갖춘 단위 설치 시공을 조직하고, 필요한 비용은 관련 공사 가격 규범에 따라 결정되며 건설기관이 부담한다.

준공 검수 후 건설기관은 주택재산 관리 구역 내 전문운영시설설비와 관련 파이프라인 소유권을 조직 설치시공의 전문운영단위에 양도해야 하며, 전문운영단위는 유지 관리, 정비, 갱신 및 관리 책임을 접수하고 부담해야 한다.

전문 시설 설비는 변배전, 2 차 급수, 가스 조절 등 시설 및 관련 파이프를 포함한다.

제 16 조 급수, 전력 공급, 가스 공급 등 사용자 분가구 계량표의 귀속. 본 조례가 시행되기 전에 건설된 주택재산 관리 구역 또는 최종 사용자가 입주하기 전의 전문경영시설, 설비 및 관련 파이프라인은 업주대회에서 무상으로 전문경영단위에 넘겨줄지 여부를 결정해야 한다. 무상으로 부동산을 양도하기로 결정한 경우, 부동산 관리 지역이 소재한 현급 인민정부 부동산 행정 주관부는 해당 전문 업무 단위를 조직하여 국가 기술 표준과 전문 기술 규범에 따라 검수해야 한다. 합격한 합격은 전문 경영 기관에서 접수하고 수리, 정비, 갱신 및 관리를 담당한다.

검수에 불합격한 경우, 전문 업무 단위는 국가 기술 표준과 전문 기술 규범에 따라 시정 방안을 제출하고, 정돈한 후 넘겨야 한다. 공사 품질 보증 기간 동안 주택부동산의 정비비용은 건설기관이 부담하고, 보증 기간 외의 비용은 전체 업주가 부담한다.

제 3 장 소유자, 소유자 회의 및 소유자위원회

제 17 조 법에 따라 등록된 주택 소유자는 소유자이다.

매매, 증여, 상속 등의 법적 관계로 이미 합법적으로 집을 점유했지만, 법에 따라 소유권 등록을 처리하지 않은 업주들은 부동산 관리에서 권리를 누리고 그에 상응하는 의무를 진다.

업주는 권리를 포기한다는 이유로 의무를 이행하지 말아야 한다.

제 18 조 임차인, 대출자 등 부동산 이용자는 법률, 규정, 관리규정, 업주총회가 법에 따라 내린 결정, 업주와의 약속에 따라 상응하는 권리를 누리고 그에 상응하는 의무를 진다.

제 19 조 업주의 업주 대회에서 투표권은 1 인 1 표, 독점 부분은 1 인당 계산한다. 그러나 첫 번째 업주 대회에서는 건설 단위가 판매되지 않고 판매되었지만 배달되지 않았거나 같은 구매자가 하나 이상의 독점 부분을 가지고 있는 경우 한 사람에 따라 계산됩니다.

제 20 조 부동산 관리 구역 내에서 다음 조건 중 하나를 충족하는 사람은 첫 번째 업주 대회를 열 수 있다.

(1) 납품된 주택의 독점적 부분 면적이 전체 건축 면적의 50% 에 달하거나 납품된 주택의 수가 전체 세트의 50% 이상에 달한다.

(2) 첫 주택은 이미 2 년 동안 배달되었고, 인도 수량은 총 패키지 수의 20% 이상에 달했다.

(3) 부동산 서비스 기업은 선행 부동산 서비스 계약 기간 내 또는 선행 부동산 서비스 계약이 만료되기 90 일 전에 법에 따라 계약을 해지해야 한다.

같은 부동산 관리 구역에는 단 하나의 업주 대회만 설립될 수 있다.

제 21 조는 본 조례 제 20 조 제 1 조의 규정에 부합하며, 조건이 구비된 날로부터 30 일 이내에 건설기관은 부동산 관리 지역이 위치한 거리사무소 (향, 읍 인민정부) 에 업주대회 설립을 서면으로 보고해야 한다.

본 조례 제 20 조 제 1 항에 따르면 건설기관이 제때에 업주 대회 설립을 신청하지 않은 경우, 같은 부동산 관리 구역 내에서 이미 10% 이상의 독점 부분을 납부한 업주들은 공동으로 부동산 관리 지역 소재지 거리사무소 (향, 읍 인민정부) 에 업주 대회 설립을 위한 서면 요청을 제출할 수 있다.

보장성 주택재산권은 주택 소유권에 따라 설립될 수도 있고, 소재지 거리사무소 (향, 읍 인민정부) 가 관련 부서, 부동산 이용인, 주민위원회를 조직하여 업주 대회의 관련 책임을 이행할 수도 있다.

제 22 조 거리사무소 (향, 읍 인민정부) 는 보고를 받은 날부터 15 일 이내에 조직업주가 부동산 관리 지역 소재지 현급 인민정부 부동산 행정 주관부와 함께 업주 대회 준비팀을 구성해 첫 업주 대회 회의를 준비해야 한다.

준비팀은 업주 대표, 건설단위, 부동산 행정 주관부, 거리사무소 (향, 읍 인민정부), 주민 (촌민) 위원회로 구성되어 있는데, 그 중 업주 대표 수는 총 인원의 3 분의 2 미만이어야 한다. 준비팀 구성원 명단은 부동산 관리 구역 내의 거리사무소 (향, 읍 인민정부) 가 서면으로 발표한다.

준비팀의 업주 대표는 거리사무소 (향, 읍 인민정부) 또는 주민 (촌민) 위원회가 추천한다. 준비팀장은 거리사무소 (향, 읍 인민정부) 대표가 맡는다.

제 23 조 준비팀은 다음과 같은 임무를 수행한다.

(a) 첫 번째 소유자 회의의 시간, 장소, 내용 및 형식을 결정합니다.

(2) 관리 규정 및 업주 총회 절차 규칙 초안 작성

(3) 소유주의 신분, 소유주의 투표권 수, 소유주의 독점 부분 면적을 확인한다.

(4) 소유주위원회 선거 방법을 수립하고 후보자 명단을 제출한다.

(5) 법에 따라 첫 업주 대회 회의의 표결 규칙을 확정한다.

(6) 첫 번째 소유자 회의 회의를위한 기타 준비.

준비팀은 설립일로부터 90 일 이내에 첫 업주대회 회의를 조직해야 한다. 준비팀과 첫 업주대회 회의 경비는 건설기관이 부담한다.

제 24 조 소유자 회의는 다음과 같은 임무를 수행한다.

(1) 관리 규정 및 업주 총회 절차 규칙을 제정하고 개정한다.

(2) 업주위원회 위원을 선출하고 교체하여 업주위원회의 업무를 감독한다.

(3) 부동산 관리 방식을 결정하고, 부동산 서비스 기업을 선발하고 해고한다.

(4) 특별 유지 보수 자금을 모으고 사용하며 시행을 감독한다.

(5) * * * 관리, 사용 및 운영에 관한 일부 규정을 개발하고 개정한다.

(6) 법률, 규정 또는 절차 규칙에 의해 결정된 업주 총회에서 결정한 기타 사항.

제 25 조 관리 규약은 부동산의 사용, 유지 관리 및 관리, 소유주의 이익, 소유주가 누려야 할 권리와 의무, 관리 규약이 져야 할 책임을 위반해야 한다.

관리 규정을 제정할 때, 사회 공덕을 존중해야 하며, 법률과 법규의 규정을 위반해서는 안 되며, 사회 대중의 이익을 훼손해서는 안 된다.

관리 조례는 모든 업주에게 구속력이 있다.

제 26 조 업주대회 의사규칙은 업주위원회의 논의 방식, 표결 절차, 임기, 구성 및 회원 조건, 회원자격 해지 등에 합의해야 하며, 업주위원회 후보 회원의 설립과 부재주 투표권 계산 규칙도 합의해야 한다.

제 27 조 업주위원회는 업주대회의 집행기관으로 업주대회 선거로 5 명 이상의 단수로 구성되어 있다. 임기 3 년 또는 5 년.

업주위원회 회의에는 과반수 이상의 위원이 참석해야 하며, 내린 결정은 전체 위원의 과반수 이상의 동의를 받아야 한다.

업주위원회의 결정은 만든 날로부터 3 일 이내에 부동산 관리 구역 내 눈에 띄는 위치에 발표해야 한다.

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