도시 계획구 내 집단 소유 토지는 시 현 인민정부가 법에 따라 징용해 국유지로 전환한 후에야 그 사용권을 양도하거나 양도할 수 있다.
토지 취득을 통일하는 방법은 성 인민 정부가 별도로 제정한다. 제 5 조 현급 이상 인민정부 토지관리부는 본 행정구역 내 건설지의 통일징용, 도시토지사용권의 이체 및 토지소유권 등록관리를 담당하고, 법에 따라 토지사용권의 양도, 임대, 담보 및 종료를 감독한다.
현급 이상 인민정부의 계획, 도시와 농촌 계획, 도시 건설, 부동산 관리, 재정, 물가, 세무 등의 부서는 각자의 의무를 이행하고 토지 사용권 관리 업무를 공동으로 잘 해야 한다. 제 2 장 토지사용권 양도 제 6 조 토지사용권 양도는 반드시 토지이용 마스터 계획, 도시계획 및 연간 건설용지 계획에 부합해야 한다.
지역 행정공서와 구설구 시 인민정부는 올해 1 분기에 전년도 본 행정구역 내 토지사용권을 양도한 면적과 용도를 성급 인민정부 계획토지관리부에 신고해야 한다. 제 7 조 토지사용권 양도는 시와 현 인민정부가 계획적이고 단계적으로 진행한다. 시, 현인민정부 토지관리부는 도시계획, 도시건설, 부동산관리부서와 함께 각 구획의 용도, 연한 및 기타 조건에 대한 계획을 세워야 한다.
토지사용권 양도 계획은 비준권이 있는 인민정부의 비준을 거친 후 시, 현 인민정부 토지관리부에서 조직하여 실시한다. 제 8 조 토지 양도 계획에는 다음 내용이 포함되어야한다.
(a) 토지의 위치, 범위, 면적, 토지 현황, 구획지도 및 국내법에 따른 양도 기간 및 형식
(2) 프로젝트 투자 계획 및 토지 이용 계획;
(c) 토지 계획, 개발 및 건설, 철거 및 재 정착을위한 구체적인 요구 사항;
(4) 환경 보호, 위생 방역, 소방 요구 사항
(5) 예비 가격을 양도하다.
전항에 규정된 기한은 시와 현 인민정부가 구체적인 상황에 따라 확정한다. 제 9 조 토지사용권양도 승인권한은' 강서성' 중화인민공화국 토지관리법' 제 20 조 징용토지승인권한에 관한 규정에 따라 처리되지만, 다음 토지사용권의 양도는 성 인민정부의 비준을 거쳐야 한다.
(1) 국무원과 성 인민정부가 승인한 명승고적, 문화재보호구역 및 자연보호구역 범위 내 토지사용권
(b) 난창 인민 광장, 기차역, 장거리 버스 정류장 계획 범위 내의 토지 사용권. 제 10 조 토지사용권 양도는 마땅히 서면 양도 계약서에 서명해야 한다.
토지사용권 양도 계약은 시 현 인민정부 토지관리부서가 토지사용자와 체결한다.
토지사용권 양도 계약은 비준권이 있는 인민정부가 승인한 토지사용권 양도 계획에 부합해야 한다. 제 11 조 토지사용권 양도 계약은 다음과 같은 주요 조항을 갖추어야 한다.
(a) 토지의 위치, 면적 및 구획지도;
(2) 토지의 계획 용도 및 건설 요구 사항;
(3) 토지 개발 및 건설 연한;
(4) 토지 사용권 양도의 연한;
(5) 토지사용권 양도금 총액 및 지불 방식과 기한. 토지 사용자는 해외 기관, 개인 또는 외국인 투자 기업이며 지불 통화도 명시해야 합니다.
(6) 계약 위반에 대한 책임
(7) 분쟁 해결 방법;
(8) 양 당사자가 필요하다고 생각하는 기타 조항. 제 12 조 시, 현 인민정부 토지관리부는 해당 부서와 함께 잠재 토지 사용자에게 다음과 같은 정보를 제공해야 한다.
(1) 본 조례 제 8 조 제 1 항 (1) 부터 제 (4) 항에 기재된 정보
(2) 토지 사용자가 갖추어야 할 자격 요건;
(3) 건물 판매 및 관리에 관한 관련 규정;
(4) 기타 필요한 자료. 제 13 조 토지사용권 양도는 일반적으로 경매, 입찰 방식을 채택해야 한다. 경매, 입찰 방식을 채택해서는 안 되며, 쌍방이 합의하는 방식을 취할 수 있으며, 구체적인 절차는 성 인민정부가 별도로 제정한다.
토지사용권을 양도하기로 합의한 양도금은 국가가 규정한 토지개발건설비용보다 낮아서는 안 되며 공개해야 한다. 제 14 조 양도계약서에 서명할 때 토지사용자는 토지관리부에 토지사용권 양도금의 15% 를 계약금으로 납부해야 하며, 나머지는 양도계약이 발효된 날로부터 6 개월 이내에 지급해야 한다. 기한이 지나도 납부하지 않는 토지 관리 부서는 계약을 해지할 권리가 있으며, 받은 보증금은 환불되지 않는다.