부동산 관리란 업주가 전문 부동산 관리인에게 의뢰하여 이성 (지식) 으로 사람, 일, 재정, 환경을 질서 있게 관리하여 최적의 관리 목표를 달성하는 과정을 말한다.

부동산 관리 회사란 무엇입니까?

부동산 관리 회사는 소유주 * * * * 기관 (업위원회) 과 대리 계약을 체결하여 본 계약 및 국가 관련 법규에 따라 일부 부동산을 관리하는 독립법인 자격을 가진 민사 주체이다.

업주위원회란 무엇입니까?

업주 위원회는 업주 대표로 구성된 비정부 조직으로 업주의 이익을 대표하고, 사회 각계에 업주의 의지와 요구를 반영하고, 부동산 관리 회사의 관리 행위를 감독하는 것을 말한다.

부동산 관리에 미리 개입하면 어떤 이점이 있습니까?

1. 부동산 사용 기능 개선

2. 부동산의 구체적인 설계를 개선하고 개선한다.

3. 공사 품질 감독을 강화하다.

4. 준공 검수와 이양 검수의 기초를 다진다.

5. 향후 팀 재산 관리를 용이하게 합니다.

부동산 관리 기능 및 유형

첫째, 재산 관리 및 전통 관리

건국 후, 국가는 계획경제 조건 하에서 형성된 행정관리체제를 실시하여 지금까지도 여전히 도시 주택 관리의 주요 모델이다. 부동산 관리는 전통적인 행정 관리 모델과 마찬가지로 도시 주택의 수명에 대한 관리이다. 부동산 관리는 전통적인 관리의 확장과 발전이지만, 메커니즘이 다르기 때문에 원칙적으로 차이가 있다.

(1) 엔티티 관리

도시 주택의 전통적인 관리 모델은 행정적이고 복지적인 주택 관리 모델이며, 시행 관리의 주체는 정부 기관, 각 지역 주택 관리 부서와 그 산하 기관인 주택 관리소 (역) 이다. 부동산 관리는 경영적이고 기업화된 노무행위이며, 시행 관리의 주체는 법인 자격을 갖춘 부동산 관리 기업과 각종 전문 서비스 회사이다.

(2) 관리 메커니즘

전통적인 관리는 주택 복지 분배 모델에 적응하는데, 일종의 비영리적 관리 행위로, 주택 임대를 위주로 한다. 임대료가 낮은 경우 행정보조금으로 자금 부족을 메우거나 자금 부족으로 집을 효과적으로 유지할 수 없다. 부동산 관리는 시장경제 조건 하에서 노무를 제공하는 유상 서비스이다. 그것은' 업업으로 집을 짓는다' 는 방침을 취하고, 부동산에 대한 관리와 업주에 대한 양질의 서비스에 의지하여 부동산을 잘 관리하고, 자신의 생존과 발전을 얻는다.

(3) 시장 메커니즘

전통적인 관리는 산업체계의 부서에 따라 관리되며, 종종 완전한 부동산 지역으로, 그 안의 각 부동산은 재산권이 귀속되어 분리되어 재산의 통일된 관리에 영향을 미친다. 부동산 관리는 사회화 관리로서 부서와 체제의 분할을 깨고 재산권 다원화의 구도에 적응하여 시장 메커니즘에 따라 운영한다. 업주와 관리회사는 위탁 관리 서비스 계약을 체결하여 입찰을 통해 업무를 전개한다.

(d) 도시 관리의 기본 작업

현대 도시 관리에는 주로 건축 관리, 도로 교통 및 정보 관리, 공공 활동 센터 관리, 경제 및 산업 관리 등이 포함됩니다. 건물의 외관은 도시 이미지의 주체를 구성한다. 각 부동산 단지는 모두 도시의 세포이다. 동네 환경이 깨끗하고 예뻐서 도시의 면모가 새로워질 것이다. 현재, 부동산 관리는 이미 점차 신구 관리에서 건설구 관리로 확장되었다. 이를 통해 도시 면모의 업데이트와 최적화를 위한 종합적인 지원을 제공합니다.

현재 국내의 일부 대중도시들은 국제와 접목하여 일류 도시를 건설하여 외자와 경제 발전을 도입하는 데 유리하기를 희망하고 있다. 부동산 관리는 부동산의 현대 관리 모델로 지역 국가 사회 제도의 제한을 받지 않는다. 외국 상인들이 중국 대륙에 진입하여 투자 프로젝트가 초보적으로 완료되거나 업무가 발전하면, 그들은 왕왕' 안거낙업' 을 고려한다. 그래서 모두가 어떻게 자신을 위해 편안하고 효율적인 직장생활 환경을 마련할 수 있을지에 대해 관심을 가지고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언) 따라서 고품질의 부동산 관리는 도시의 아름다운 이미지일 뿐만 아니라 투자 환경을 최적화하고 외국인 투자자들이 중국에서 집을 구입하도록 유도하는 중요한 조건이기도 하다.

1996 세계보건기구' 건강도시' 를 제안하는 기준은 다음과 같다.

(1) 대중에게 깨끗하고 안전한 환경을 제공합니다.

(2) 시민들에게 믿을 수 있고 지속적인 음식, 식수, 에너지 공급을 제공하고 효과적인 쓰레기 제거 시스템을 갖추고 있다.

(3) 다양한 활력과 창의적인 경제적 수단을 통해 영양, 식수, 주택, 소득, 안전 및 업무에 대한 국민의 기본적인 수요가 충족되도록 보장한다.

(4) 건강한 도시를 만들기 위해 서로 도울 수 있는 강력한 시민단체가 있다.

(5) 시민들이 일상생활, 특히 건강과 복지와 관련된 다양한 정책 결정에 참여할 수 있도록 합니다.

(6) 시민 간의 교류와 연계를 용이하게 하기 위해 다양한 오락 활동 장소를 제공한다.

(7) 문화유산을 보호하고 모든 주민의 각종 문화와 생활 특징을 존중한다.

(8) 건강보호를 공공결정의 일환으로 시민들에게 건강행위를 선택할 수 있는 권리를 부여한다.

(9) 더 많은 시민들이 위생 서비스를 이용할 수 있도록 지속적으로 위생 서비스의 질을 향상시킨다.

(10) 사람들이 더 건강하고 오래 살 수 있고, 질병이 적다.

이러한 요구 사항의 대부분은 문명 위생 지역 건설의 부동산 관리와 일치하므로 부동산 관리는 현대 도시 건설의 기본 작업이다.

(5) 광범위한 고용 기회를 제공한다.

부동산 관리는 상품과 서비스를 제공하는 산업이다. 부동산 관리는 범위가 넓어 다양한 취업 기회를 제공할 수 있다.

우선 주택 관리 부서와 전통적인 관리에 종사하는 사람들에게 전환 메커니즘을 제공하여 적절한 방향의 인력을 끌어들일 수 있다. 공공 주택 관리 모델은 계획 경제 체제의 산물이다. 최근 몇 년 동안, 부동산 개발 경영의 출현에 따라, 특히 토지임대와 구시가의 낡은 주택 개조의 급격한 태세에 따라 대량의 공공 주택이 개인 주택으로 개조되었다. 이로 인해 공공 주택과 임대 위주의 도시 주택 관리 부서가 주택 복지 제도 모델의 산물로 역사적 사명을 완수하는 동시에 매커니즘 전환과 인력 배치 문제에 직면해 있다. 여기에는 직관 공실과 시스템 공채의 두 가지 주요 부문이 포함되어 있다. 부동산 관리는 양자의 전환을 위해 광활한 천지를 열었다.

부동산 관리업의 발전은 또한 관련 업계의 발전을 이끌 수 있다. 부동산 관리업은 장식수리업, 가정서비스업, 원림녹화업 등과 밀접한 관계가 있다. 이들 산업도 대량의 노동력을 흡수할 수 있다.

셋째, 재산 관리 유형

부동산 관리의 유형도 부동산 관리의 패턴과 방식이다. 개발자, 소유주 및 부동산 관리 부서의 관계에 따라 일반적으로 두 가지 범주로 나뉩니다.

(a) 위탁 관리형

이것은 전형적이고 기본적인 관리 방법이다. 개발자와 업주는 입찰이나 협의를 통해' 부동산 관리 서비스 계약' 을 통해 전문화된 부동산 관리 기업을 위탁하고' 통일관리, 종합서비스' 원칙에 따라 노무물자 관리 행위를 제공한다.

부동산 재산권은 두 명 이상의 업주에 속하며, 부동산 관리팀이나 업주위원회가 업주를 대표하여 업주 자치관리 기능을 맡는다.

이 방법은 자신의 사용 또는 임대에 따라 다음과 같이 나눌 수 있습니다.

1. 자체 위탁형

업주가 자신의 부동산을 부동산 관리 회사에 위임하는 것은 전형적인 위탁 관리 방식이다.

2. 대리는 대여합니다.

업주가 자신의 부동산을 임대하고, 부동산 관리 회사에 경영관리를 의뢰하다. 위임 방법에는 두 가지가 있다. 하나는 임차권이 업주에 속하고, 업주와 임차인이 임대 계약을 체결하고, 부동산 관리 회사는 임대료 징수와 관리만 맡는다. 또 다른 하나는 임차권을 부동산 관리업체에 위임하고, 부동산 관리업체가 업주를 대표해 임대계약을 체결하는 것이다.

임대형 부동산 관리비를 징수하는 방법도 두 가지가 있다. 하나는 부동산 관리비가 임대료에 포함되어 있고, 주인이 납부하며, 일반적으로 기초비만 포함된다는 것이다. 기타 임대료는 포함되지 않으며 임차인이나 이용자가 부동산 관리 기업에 지급한다.

어떤 방식이든 계약과 임대 계약서에 명확하게 규정해야 한다.

(2) 자기관리형

개발자와 소유주는 자신의 부동산을 전문 부동산 관리 회사에 맡기지 않고 자체 단위 내에 부동산 관리 부서를 설립하여 관리한다. 위임 관리 유형과 두 가지 기본 차이점이 있습니다.

우선 재산 소유권과 경영권 사이의 관계다. 자주관리형은 양권의 단결이고, 위탁관리형은 양권의 분리이다.

두 번째는 법인 지위에 있다. 자영재산의 소유자와 경영자는 같은 법인이고, 위탁관리유형은 두 개의 독립법인이다.

자체 관리 유형은 다음과 같이 나눌 수 있습니다.

(1) 자용형. 이 부동산들은 대부분 쇼핑몰, 호텔, 리조트, 공장, 창고 등과 같은 수익성 있는 부동산이다. 이들 기관은 종종 자체 기업 내에 독립법인 자격이 없는 부동산 관리 부서를 설립하여 자신의 부동산을 관리한다.

(2) 자체 임대형. 개발자, 소유주, 부동산 관리 회사가 자신의 임대 부동산을 통합적으로 관리하는 것은 본질적으로 자신의 업종을 가진 부동산 관리 회사이다.

자영업 재산 관리 지역은 일반적으로 규모가 작다. 본 부서가 속한 부동산 관리 부서가 독립법인이 된 경우, 본 부동산 관리 기업은 원래 단위 (개발자, 소유주) 와 위탁 관리 서비스 계약을 체결해야 합니다. 자주관리형도 위탁관리형으로 바뀌었다.