임대 계약은 어떻게 법적 효력을 가질 수 있습니까?
임대 계약은 임대인과 임차인이 임대료, 기한, 위약 책임 등의 조항에 합의한 후에 성립되었다. 이미 설립된 주택 임대 계약이 법적 효력이 있는지 여부는 주로 다음 네 가지 방면에서 심사한다.
(a) 계약 주체가 요구 사항을 충족하는지 여부, 즉 임대인과 임차인이 유효한 민사 행위의 구성 요소를 가지고 있는지 여부. 민사행위능력자나 민사행위능력자 제한인 경우 임대인이 집의 소유자인지 법정사용권자인지 여부.
(b) 주택이 법령에 의해 금지되었는지 여부. 법률 법규가 주택 임대를 금지하지 않는 한, 모두 법에 따라 임대할 수 있다. 규정에 따르면, 다음 상황 중 하나가 있는 주택은 임대할 수 없다.
(1) 법에 따라 주택 소유권 증서를 취득하지 못했습니다.
(2) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것
(3) * * * * * * * 동의를 얻지 못한 집이 있습니다.
(4) 소유권은 논란의 여지가 있다.
(5) 불법 건설에 속한다.
(6) 안전 기준을 충족시키지 못한다.
(7) 저당권자의 동의없이 저당 잡는다.
(8) 공안, 환경 보호, 위생 등 주관 부서의 관련 규정을 준수하지 않는다.
(9) 관련 법령이 임대를 금지하는 기타 상황.
(3) 주택 임대 계약의 내용이 합법적인지 여부. 실제로 일부 주택 임대 계약은 집세, 유틸리티 등 연체료를 연체지급하기로 합의했다. 매일 2% 로 계산됩니다. 법적으로 이 협정은 불공평하다. 연체료가 높고 취소 가능한 조항에 속하기 때문이다. 또 다른 흔한 경우는 임대한 집을 이용해 위법범죄 활동에 종사하는 사람들이 있다는 것이다. 사실이라면, 그러한 임대 계약은 무효이며, 국내법의 보호를 받지 않으며, 임대인이 알고 있거나 알아야 할 것은 법에 따라 임대료를 몰수한다.
(d) 등록이 되었는지 여부. "도시 부동산 관리법", "도시 주택 임대 관리 방법" 및 본 시 임대 법규는 모두 임대 쌍방이 부동산 관리 부서에 등록 수속을 밟아야 한다고 규정하고 있다. 실제로 등록되지 않은 임대 계약이 유효한지 여부에 대한 두 가지 관점이 있습니다. 하나는 계약이 유효하지 않다는 것이고, 다른 하나는 임대 계약이 여전히 유효하지만 제 3 자에 대한 효력이 없다는 것입니다.
주택 임대 계약서에 서명할 때 주의해야 할 세부 사항은 무엇입니까?
1. 이 사회에서 주택 중개업에는 두 집주인이라는 용어가 있는데, 이는 차액을 벌기 위해 그들을 당신의 집에 임대하여 전셋하는 것이다. 그래서 집을 빌릴 때 가능하다면 집주인에게 부동산증을 제공하고 집의 수익권을 확인하도록 요청할 수 있다. 임대를 피하기 위해 두 집주인을 찾아 원래 집주인에게 쫓겨났다.
집주인의 신분증 사본이 필요합니다. 건물 주인이 너의 신분증 사본을 요구하기 때문에, 너도 건물 주인의 신분증 사본을 찾을 수 있다. 앞으로 임대 분쟁이 있을 경우 법원에 기소한 후 상대방의 상세한 신분 정보를 제공할 수 있다.
3. 주택 임대 목적, 임대료 인도 방법, 인도 날짜 등 계약의 구체적인 사항. 분양주택이라면 유틸리티 등 관련 비용이 일반 주택보다 더 비싸고 임대료 전달 방식과 인도 날짜도 일일 세입자와 집주인 간의 결제가 용이하기 때문이다.
4. 주택 사용 및 유지 보수. 이것은 법적으로 규정된 것이다, 즉 임차인이 집을 보호해야 한다는 것이다. 또한, 임대인, 즉 집주인은 임대 기간 동안 집 인테리어를 도와야 한다. 다른 사람이 가공물 집에서 살게 할 수 있다.
임대계약이 어떻게 법적 효력을 발휘할 수 있는지, 임대계약을 체결할 때 주의해야 할 세부 사항에 대한 지식이다. 계약서에 서명할 때 위에서 소개한 계약서에 따라 인쇄하면 됩니다. 임대 계약서에 서명하면 몇 가지 문제에 주의해야 합니다. 작은 문제의 세부 사항이 중요하기 때문입니다.