부동산 상속 법적 절차의 프로세스 비용
상속이전을 처리할 때 상속인은 먼저 집이 있는 구 공증처에 가서 상속권 공증을 받아야 한다. 이전에 상품 주택을 수출한 적이 있다면, 길을 잘못 들지 않도록 시 공증처에서 공증을 받아야 한다. 상속권 공증을 처리한 후 상속권 공증서 원본, 양도신청서 상속 (규범적인 부동산 매매 모델 포함), 상속인 신분증, 부동산증 원본, 원주택 평면도와 지적도, 주택 구입 시 증서세 완세 증명서와 증서세 완세 데칼, 상속인 사망 증명서로 부동산에 부동산 상속 등록을 할 수 있다.
유산의 계승과 양도. 1. 부동산 상속 처리에는 시간 제한이 없습니다. 주택 소유자가 사망한 날부터 언제든지 신청할 수 있다.
2. 기한이 길수록 시간 구분 수속이 번거로울수록 비용이 추가될 수 있습니다. 예를 들어 상속인이 유산 분배 전에 사망한 경우 상속인은 상속해야 할 비율을 상속할 권리가 있다.
3. 여러 자녀가 공동으로 상속하며 상속인은 공증처에 가서 상속공증을 받아야 한다. 만약 누군가 미루면 공증처는 공증서를 발행할 수 없다. 공증서가 없으면 소송 없이는 재산 이전 등록 수속을 할 수 없다.
4. 협상 처리를 시도합니다. 협상이 실패하면 소송 방식을 고려해 법원이 법에 따라 유산의 귀속을 결정할 수 있다. 그러나 이런 방식은 본연의 애정에 영향을 미치고 비용도 많이 들기 때문에 신중하게 고려해야 한다.
부동산 상속 및 이전 비용
부동산 상속 양도를 처리하는 데는 약간의 비용이 있다. 우선 부동산 상속권 공증비, 주택 평가비, 부동산 양도세: 1, 상속권 공증료; 상속권 공증료는 상속인이 물려받은 부동산 평가가의 2% 에 따라 200 원 이하로 청구된다.
2, 부동산 가치 평가 비용; 088 호문은 평가비가 부동산 가치에 따라 차액법 누진법을 적용한다고 규정하고 있다.
3. 부동산은 양도세를 계승합니다. 집값 0.05% 를 평가하는 계약인화세, 65,438+000 원의 등록비, 5 원의 영장인화세를 포함한다.
4. 증서세. 법정 상속인은 부동산을 물려받아 증서세를 받지 않는다. 비법정 상속인은 유언에 따라 토지와 주택 소유권을 받아들이는 경우 증서세 1.5% 를 납부해야 한다.
예를 들어, 1 만 주택 양도, 5,000 위안의 주택 평가, 2 만원의 공증, 100 원의 500 원 계약인화세, 2,5605 원의 5 원권 인화세 등 상당히 비싸기 때문에 어떤 사람들은 부동산을 살 때 직접 집을 자녀에게 등록한다 그러나 쌍방이 신고한 집의 가치가 판매가격에 맞으면 일반적으로 평가비를 면제할 수 있고, 공증서명의 공증료만 있으면 수백 원만 있으면 비용이 크게 절감된다.
부동산 승계 법률 자문의 구체적인 문제
주택 승계 이전 수요는 상속권 공증과 상속등록 두 가지 과정을 거쳐 증서세를 면제한다. 우선 구나 시 공증처 (원래 수출상품주택으로 시 공증처) 에 가서 상속권 공증을 처리한다. 유언 상속권 공증과 유언 상속권 공증 두 가지가 있어 제출해야 할 해당 자료도 다르다.
(1) 유언 상속권 공증을 제출해야 할 자료: 1, 상속인 사망 증명서 (수출실 공증); 2. 주택 소유권 증명서 또는 기타 증빙 서류 (수출주택은 공증해야 함) 3. 호적부 또는 기타 상속인이 법정 상속인의 친족과 접촉했다는 것을 증명할 수 있는 서류 (원래 수출주택은 공증해야 함); 4. 상속인의 유언 (유언은 공증을 거쳐야 하고, 다른 방식의 유언은 그 진실성으로 확정될 수 없어 당분간 선택할 수 없다); 5. 상속인의 신분증 (원외 판매실은 공증해야 함); 6. 기타 공증처에서 요구하는 서류.
(2) 유언상속권 공증 없이 제출해야 할 자료: 1, 상속인의 사망증명서 (원래 수출주택은 공증해야 함) 2. 주택 소유권 증명서 또는 기타 증빙 자료 (수출주택 원본은 공증해야 함) 3. 호적부 또는 기타 상속인이 법정 상속인의 친족과 접촉했다는 것을 증명할 수 있는 서류 (수출주택은 공증해야 함); 4. 상속인의 신분증 (원외 판매실은 공증해야 함); 5. 기타 공증처에서 요구하는 서류.
(c) 공증인 수수료: 상속권 공증인 수수료는 일반적으로 이익 (즉, 상속 주택의 평가 후 평가 가치) 의 2% 로 부과되며, 낮은 수수료는 200 위안으로 청구됩니다.
부동산 상속 등록. 주택 상속인은 구 부동산 판매처에서 주택 재산권 상속 등록을 처리해야 한다 (예를 들어, 수출실은 상해 부동산 판매처에 등록해야 한다). 제출해야 할 자료: 1, 원래 요구 사항 (부동산 판매에 규범적인 모델) 2, 당사자의 신분증 (수출주택 원본은 공증해야 함); 3. 위탁대리인이 처리하고 위탁서 원본과 대리인 신분증을 제공합니다 (수출주택 원본은 공증이 필요합니다). 4. 소유권 증명서 원본 (원외 판매실에는 공증이 필요함); 주택 계획과 지적도 원본은 중복됩니다. 6. 증서세 증명서 원본 (준비) 과 증서세 완세 데칼, 납세 후 제출 7. 상속인의 사망 증명서 (원래 수출주택은 공증해야 함) 8. 상속권 공증인 원본; 9. 기타 관련 문서
비용: 등록비: 100 원/건 계약인화세: 집값의 0.05% 평가 영장 인화세: 5 위안/본; 판매비: 5 위안/m2; 증서세: 면제.
위에서 소작한 부동산 상속 법률 자문을 보면 어떤 방면에 주의해야 하는지, 모두 법률 지식을 숙지하고 법을 준수하는 좋은 시민이 되는 것이 가장 좋다.