고지에 따르면 청두시의' 인방비' 가 3 배가 넘는 건물 제한판매 기간은 3 년에서 5 년으로 연장되고 중고주택 거래 참고가격 발표 메커니즘을 구축하여' 합법적인 경매장' 을 구매제한판매 범위에 포함시켰다. 본 통지는 발부일로부터 집행된다.
인방은 3 배 이상, 재산은 5 년으로 제한된다.
일찍이 2020 년 9 월 14 일 청두시는' 청두시 부동산 시장의 평온하고 건강한 발전을 유지하라는 통지' (설립개발 [2020] 83 호) 를 발표하고' 핫스팟 부동산 판매 방안 심사를 강화하고 주택원과 가입률을 합리적으로 확정한다' 고 규정했다. "청두시 주택과 도심건설국, 시사법국은 공증호 선택방 관련 규정 개선에 관한 보충 통지서" (청두시 건발 [2020] 398 호) 에 "등록주택 구입자 수는 현재 판매원 수의 3 배 이상이며, 모든 주택원은 무주택등록자와 초막개조통화화 안치자에게만 판매된다" 고 규정하고 있다.
"주택은 해고하지 않는다" 는 방향을 견지하고, 부동산 투기를 단호히 단속하고, 주택없는 가정주택 문제를 실질적으로 해결하기 위해, "통지" 는 이런 상품주택을 구입하는 시한을 원래의 3 년에서 5 년으로 연장할 것이다.
본 통지서 발행일로부터 예매허가증 (현재 판매신고의견) 을 수령한 항목은 본 규정에 따라 집행되며, 본 통지서가 발표되기 전에 예매허가증 (현재 판매신고의견) 을 수령한 항목은 원래 정책에 따라 집행됩니다.
중고 주택에는 거래 참고가가 있을 것이다.
최근 청두 일부 지역의 중고주택 시장에는 혼란스러운 간판가격, 집값 인상, 일부 업주' 바가지 가격' 등 시장 질서를 어지럽히는 행위가 나타났다. 중고주택 정보의 투명성을 높이고 이성거래를 촉진하고 선전 등 도시 관행을 참고하기 위해' 통지' 에 따라 청두는 중고주택 거래 참고가격 발표 메커니즘을 세울 계획이다.
게다가, 다음 조치를 취하여 중고 주택 거래를 더욱 규범화할 것이다. 첫째, 중고 주택 가격 통제를 강화하고 중개기관이 이 부동산의 합리적인 거래가격보다 훨씬 높은 가격을 수용하고 발행할 수 없도록 요구하고, 소셜네트워크서비스 정보 플랫폼은 기술 규제에 협조해야 한다. 둘째, 핫스팟 지역, 핫스팟 부동산 중고 주택 실제 거래가격을 미리 빗어 중고주택 지역 그리드 참고가를 점진적으로 형성하고, 공식 홈페이지, 위챗 위챗 공식 계좌와 청두 주택 임대 거래 서비스 플랫폼 발표에 정기적으로 중고 주택 시장을 유도하고 중고 주택 거래 관리를 강화하는 데 중점을 두고 있다.
합법적인 경매장' 을 구매 제한 판매에 포함시켰다.
최근 일부 불법 중개업자들이 청두의' 합법적인 경매장' 을 이용해 구매제한판매 범위에 포함되지 않은 악의적인 투기를 벌이고 있으며, 개별 당사자가 채권채무 분쟁을 조작해 소송을 통해 집원을 얻는 현상이 가끔 발생해 구매제한 정책을 교묘하게 회피했다는 점도 주목할 만하다.
이를 위해' 통지' 는 계약에 따라 소송 중재 방식을 통해 청두시 주택 주체를 인수하고 사법경매, 판매방식을 통해 청두시 주택 주체를 인수하는 것은 청두시 주택제한구매, 제한판매 정책 규정에 부합해야 한다고 요구했다.
사법경매 실천에서 경매인이 본 시의 주택 제한 구매 정책에 부합하는지 여부는 그에 상응하는 결과를 부담해야 한다. 사법경매의 판결문이 발행되면 경매인은 본 시의 주택 제한 구매 정책에 부합하지 않아 소유권을 양도할 수 없기 때문에 경매를 파괴하는 법적 결과를 스스로 부담해야 한다. 본' 통지' 를 실시하기 전에 이미 사법경매 입찰 과정에 들어갔지만, 여전히 원래의 정책에 따라 집행되고 있다.
기실을 판매 제한 관리에 포함시키는 것은' 청두시 인민정부청' 에 따라 청두시 부동산 시장 규제 정책 개선에 관한 통지' (발행 [20 18] 17 호)
동시에 사법처분과 지분양도방식을 통해 얻은 개발사업의 개발판매 행위를 더욱 규범화하기 위해, 양수인이 원토지양도계약과 프로젝트 이행협정에 합의한 계획조건, 자소유물, 공공시설 배치 등의 의무를 이행해야 한다고 통지했다. 둘째, 구매 제한, 판매 제한, 상품 주택 가격 지도 등 규제 요구 사항을 엄격히 집행하는 것이다. 올해 농가 공급은 20% 이상 증가할 것이다.
통지에 따르면 청두는 주택지 공급을 늘릴 예정이다. 202 1 년 시 전체 주택지 공급이 20% 이상 증가하여 경영용지 비율이 65% 이하가 아니다. 동시에, 별도로 임대주택지 계획을 열거하여 보장성 주택지를 보장해야 한다.
한편, 중심도시 상품 주택용지는 집중 공고, 집중 양도, 합리적으로 토지양도 계획을 세우고 비이성적 토지 취득을 단호히 억제하며 땅값과 시장 기대치를 효과적으로 안정시킨다. 더하여, 부동산 개발 기업의 "3 개의 빨간 선" 를 초과 하 고, 심각 하 게 부정직 한 행위를 가진 경쟁자는 청두에 있는 땅 입찰에 참가할 수 없다, 땅 입찰의 주요 자격 심사를 강화할 것 이다.
부동산 시장의 위험을 효과적으로 예방하고' 안정지, 집값, 안정기대' 의 규제 목표를 달성하기 위해' 통지' 는 도심 상품 주택지가 전면적으로' 제한가격, 정질, 경쟁땅값' 을 실시해 집값이 너무 빨리 오르는 것을 단호히 억제해야 한다고 요구했다. 경매인은 상품주택지 경매에 참여하기 전에 토지 분양 예정인 집값, 땅값, 품질 등 연계요구 사항을 이해하고 이성적으로 경매하는 약정서에 서명해야 하며, 약정서는 토지양도계약에 포함되어야 한다.
주택 보장을 강화하는 방면에서 청두는 공세실 실물보장과 화폐보조금을 병행하는 방식으로 읍내 호적주택과' 쌍소득' 가정의' 안전보장' 을 실현할 것이다. 동시에, * * * 소유권, 특혜 판매 등의 방식을 채택하여 인재의 안주 수요를 충분히 보장한다. 산업 기능구 임대 주택 등 보조 주택 건설을 늘리고, 장세 정책을 보완하고, 직주 균형을 촉진하고, 신시 민과 청년 주택 문제를 해결하다.
차별화 된 주택 신용 정책 조정
엄격한 금융신중감독 방면에서 인민은행 청두지점은 쓰촨 성 시장금리 가격 자율메커니즘을 연구하고 청두시 차별화주택 신용정책을 조정하는 결의안을 통과시켰다고 통지했다.
구체적으로 주민가정명은 청두에 주택이 없고 주택대출기록이 없는 경우 최소 계약금 비율은 30% 이다. 주민가정명은 청두에 주택대출 기록이 없거나 주민가정명이 청두에 1 주택이 있지만 주택대출이 정산돼 일반주택 구매최소 계약금 비율은 40%, 비정형주택 구매최소 계약금 비율은 50% 입니다.
동시에, 은행기관이 개인 대출 자금 사용 관리를 실질적으로 강화하고,' 주택불출' 포지셔닝을 견지하고, 개인대출 시장이 부동산 규제 정책 효과를 없애는 것을 방지하고, 적극적으로 꾸준히 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진할 것을 촉구하고 있다.
시장 질서 감독 강화 방면에서' 통지' 는 청두가 부동산 개발기업, 중개기관, 인터넷 플랫폼, 미디어 및 개인에 대한 감독을 강화할 것임을 분명히 했다. 악의적인 투기를 엄중히 단속하고, 허위 광고를 발표하고, 교묘하게 명목을 세워 집을 매입하고, 집값을 올리고, 부동산을 사재기하고, 규제정책을 회피하도록 유도하는 행위. 범죄 혐의를 받은 사람은 사법기관에 넘겨 법에 따라 처리한다.
또한, 상업 주택 프로젝트의 정지 위험을 방지 하기 위해, 구매자의 합법적인 권리와 이익을 보호 하기 위해, 청두 상업 주택 사전 판매 자금 감독은 엄격 하 게 "청두 상업 주택 사전 판매 자금 감독 조치" (발행 [2020]101번호) 의 규정을 구현 해야 합니다
첨부 파일: 청두시 지도부 사무실에서 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 더욱 촉진하는 공지문 전문입니다.
각 관련 단위:
당 중앙, 국무부의' 주택불출' 에 대한 의사결정 배치를 단호히 관철하기 위해 우리 시의 부동산 시장이 원활하고 건강한 발전을 촉진하고, 생활원가경쟁력을 지속적으로 유지하고, 고품질의 생활을 살기 좋은 곳을 건설하고, 주민들의 행복감과 획득감을 강화하기 위해 관련 사항을 아래와 같이 통지한다.
첫째, 주택지 공급 관리 강화
1. 주택지 공급을 늘리다. 202 1 년 시 전체 주택지 공급이 20% 이상 증가하여 경영용지 비율이 65% 이하가 아니다. 임대 주택지 계획은 따로 열거되어 있고, 보장성 주택용지는 보장되어야 한다.
2. 중심도시 상품주택지 집중 공고, 집중 양도, 합리적으로 토지양도 계획을 세우고 비이성적 토지 취득을 단호히 억제하며 땅값과 시장 기대치를 효과적으로 안정시킨다.
3. 토지 입찰 주체 자격 심사를 강화하다. 부동산 개발업체' 세 개의 빨간 선' 을 능가하고 심각한 부정직 행위가 있는 경매인은 우리 시의 토지 경매에 참여할 수 없다.
둘째, 집값과 땅값 연계 메커니즘을 심화시킨다
4. 중심구 상품주택용지는' 집값 제한, 질적, 경쟁땅값' 양도를 전면 실시할 예정이다. 경매인은 상품주택지 경매에 참여하기 전에 토지 분양 예정인 집값, 땅값, 품질 등 연계요구 사항을 이해하고 이성적으로 경매하는 약정서에 서명해야 하며, 약정서는 토지양도계약에 포함되어야 한다.
셋째, 주택 보장을 늘리다.
5. 공세실 실물보장과 화폐보조금을 병행하는 방식을 취하여 읍내 주택과 수입이' 이중 하드' 를 실현하다.
6. * * * 소유, 우대 판매 등의 방식을 채택하여 인재의 안주 수요를 충분히 보장한다.
7. 산업 기능구 임대 주택 등 보조 주택 건설을 늘리고, 장세 정책을 보완하고, 직주 균형을 촉진하고, 신시민과 청년주택 문제를 해결한다.
넷째, 주택 거래 관리 강화
8. 등록주택 구입자 수가 현재 판매중인 주택 수의 3 배 이상인 항목에 대해서는 이미 구매한 상품 주택 제한 판매 기간이 3 년에서 5 년으로 연장되었다.
9. 계약에 따라 본 시 주택의 주체를 취득하고 사법경매, 판매방식을 통해 본 시 주택의 주체를 취득하는 것은 본 시의 주택 매매 제한 정책의 규정에 부합해야 한다.
10. 사법처분, 지분양도 등을 통해 얻은 개발사업 양수인은 원토지양도계약, 이행협정이 약속한 개발조건에 따라 개발해야 하며, 규제요구에 따라 집을 팔아야 한다.
1 1. 중고 주택 거래 참조 가격 발행 메커니즘을 세우다.
12. 예매자금 감독을 강화하여 주택 구입자의 합법적 권익을 보호하다.
동사 (verb 의 약자) 엄격한 재정 건전성 감독
13. 인도청두지점은 쓰촨 성 시장금리 가격 자율메커니즘을 연구하고 청두시 차별화된 주택신용정책을 조정하는 결의안을 통과시켰다.
14. 은행업 금융기관은 부동산 대출의 관리 요구 사항을 엄격히 집행해야 한다. 개인 주택 대출 관리를 강화하고, 대출자의 개인 정보 진실성을 엄격히 심사하며, 소비대출과 경영대출이 불법으로 부동산 시장에 유입되는 것을 효과적으로 방지한다.
여섯째, 시장 질서 감독 강화
15. 부동산 개발 기업, 중개 기관, 네트워크 플랫폼, 미디어 및 개인에 대한 감독을 강화합니다. 악의적인 투기를 엄중히 단속하고, 허위 광고를 발표하고, 교묘하게 명목을 세워 집을 매입하고, 집값을 올리고, 부동산을 사재기하고, 규제정책을 회피하도록 유도하는 행위. 범죄 혐의를 받은 사람은 사법기관에 넘겨 법에 따라 처리한다.
일곱째, 감독 주체의 책임을 이행하다.
16. 각 지구 (시) 현 정부 및 관련 부서는 연계 조정 및 정보 공유를 강화하고, 시장 감독 모니터링 및 여론 홍보 지침을 강화하고, 정책 집행력을 강화하고, 시당시 시정부의 의사 결정 배치가 제자리에 배치되도록 해야 한다.
본 통지는 발행일로부터 집행된다.