업주 부동산증을 강행하다
사례 재생: 첸 여사의 집은 멜린에 살고 있다. 올해 8 월 1, 선전은 개인 주택 양도에 세금을 부과하기 시작했다. 그녀의 집은 면세 조건을 충족하지만, 그녀는 모른다.
"9 월 창도지산 멜린지사의 부동산 중개업자는 지금 팔지 않으면 2 를 징발해야 한다고 말했다.
0% 의 세금. 첸 씨는 집을 팔기로 결정했다고 말했다. 15 년 9 월 밤, 중개업자가 바이어 한 명을 데리고 3 자 계약을 체결하고 중개업자가 부동산증을 가져갔다.
나중에 진 여사는 원래의 2 만 원이 아니라 65438 만 위안의 계약금을 받았다. 중개업자에 따르면 나머지 6 억 5438 억원은 부동산증 양도가 미납한 부동산 관리비, 유틸리티, 수수료, 급행비 등을 지불하는 데 사용된다고 한다. 나는 직원의 성실성이 의심스럽다. "진 여사는 또 1 000 원의 보증금을 더 달라고 고집했고, 상대방은 주지 않았다. 진 여사는 뒤이어 중개업자에게 자신의 부동산증을 환불해 달라고 요구했지만 중개업자는 당시 환불을 거부했다.
기자평론: 부동산증의 소유권은 업주에 속하고, 업주는 기득권자이다. 거래 여부와 상관없이 이 사실은 변하지 않을 것이다. 그래서 업주가 자신의 부동산증으로 돌아가고 싶어 중개업자는 압수할 권리가 없다. 중개업자가 부동산증을 압류하는 것은 침해 행위이다.
숨은 날에 차액을 먹다.
사례 재생: 남산구 장선생은 반년 전에 남산에서 집을 살 예정이다. 그는 중개인을 통해 집 한 채를 마음에 들었다. 중개업자는 업주가 75 만 원을 요구하며 가격 인하 여지가 없다고 말했다. 장 선생은 업주와 직접 만나 소통할 수 있기를 희망한다. 중개업자는 여러 차례 업주가 장기간 출장을 간다는 이유로 줄곧 만남을 마련할 수 없었다.
장 선생은 이 스위트룸을 잘 보지만 가격도 감당할 수 있지만, 늘 좀 의심스럽다. 그래서 그는 중개업자에게 업주의 휴대전화 번호를 요청했다. 중개인은 비록 매우 꺼려했지만, 장 선생의 강한 요구에 따라 어쩔 수 없이 그에게 알렸다. 장 선생은 업주와 소통한 후, 업주가 위탁한 것을 발견했다.
부동산 중개업자의 집값은 겨우 70 만 원이다. 업주들은 최근 중개업자들이 업주에게 위탁서에 서명하도록 권하고 있으며, 그에게 주택 판매에 관한 모든 일을 처리하도록 의뢰하고 있다고 말했다. 만약 업주가 위탁서에 서명한다면, 업주와 장선생은 5 만원의 차액을 찾지 못할 것이다.
기자평론: 천차차이를 먹는 것은 나쁜 중개인의 상투적인 수법이다. 많은 중개인들이 차액을 먹지 않겠다고 약속했지만, 도대체 먹을지 안 먹을지는 아무도 모른다. 그래서 매매 쌍방은 중개를 통해 소통하는 것이 좋다.
패왕 조항을 설정하다
사례 재생: 유, 모 중개 회사와 주택 양도 계약을 체결하다. 계약서에 따르면 유씨는 중개인을 통해 부동산 한 채를 매입하는데, 거래가격은 인민폐 209 만 3800 위안이다. 동시에 "또는 유가 본 계약에 따라 이 부동산을 매매하지 않은 경우 위약측은 중개회사에 65,438+065,438+0.56 만원을 중개 손실 보상으로 지불해야 한다" 고 합의했다. 이후 유씨는 계약대로 지불하지 않았고, 유화도 정식 부동산 매매 계약을 체결하지 않았다. 중개회사는 유위약이 계약약속에 따라 위약금 65438 원 +065438 원 +0560 원을 지급하여 손실을 배상하고 법원에 고소해야 한다고 판단했다. 법원은 이 조항이 위약, 공평원칙 위반, 중개업자의 소송 요청을 기각했다고 판결했다.
기자평론: 많은 중개 회사의 중개 계약에도 비슷한 패왕 조항이 있다. 법원은 거래가 성사되지 않은 경우 의뢰인에게 중개 보수를 지급하도록 요구하여 계약법의 관련 규정을 위반했다고 판결했다. 구매자는 계약서에 서명할 때 꼼꼼히 하나하나 심사해야 한다.
"음과 양 계약" 탈세
사례 재생: 하선생은 중개회사를 통해 2 베드룸 한 채를 마음에 들었다. 흥정을 거쳐 쌍방은 결국 집값을 46 만 8000 원으로 정했다. 그 후, 호 선생은 3000 위안의 성의금을 지불했다.
이후 중개인은 판매자가 이 스위트룸을 구매할 때의 가격이 32 만 7000 원이라고 말했다. 새 부동산증에 현재의 집값이라고 적혀 있다면 집주인은 더 높은 증서세를 내야 한다. 중개업자는' 음양계약' 을 체결하여' 합리적인 조세 회피' 를 실현할 수 있다고 제안했다. 새 부동산증에는 원가가 32 만 7000 위안에 불과하다.
하선생은 이것이 미래의 주택 사용과 양도에 숨겨진 위험을 묻고 그 제의를 거절할 것이라고 생각한다. 그러나 중개업자는 이렇게 하지 않으면 업주가 고액의 세금을 부담하고 중개업자는 수익성이 없다고 밝혔다. 거래가 실패한 후 하선생은 성의금을 돌려받으려 했으나 중개인은 성의금이 이미 판매자에게 주어졌다는 이유로 반환을 거부했다.
기자평론: 변호사는' 음양계약' 을 탈세 행위라고 부르며 법률의 보호를 받지 않는다. 일단 신고되면 매매 쌍방에 피해를 입힐 가능성이 높으며, 심지어 매매 계약이 무효가 될 수도 있다.
계약 조건을 일방적으로 변조하다
사례 재생: 지난 4 월 진 선생은 중개인의 추천으로 나호일호 명원에서 총 가격이 36 만원인 집을 사기로 했다.
이후 중개인의 건의에 따라 진 선생은 먼저 계약의 구매자 부분에 서명하여 쌍방이 45 일 이내에 담보취소 수속을 완료하고 즉석에서 654.38+0 만원의 성의금을 지불하기로 합의했다. 나중에 진 선생은 업주로부터 서명한 계약을 받았는데,' 45' 일이' 145' 일로 바뀐 것을 발견했다. 동시에, 중개업자는 그에게 이 스위트룸은 단지 준비일 뿐 부동산증은 처리하지 않았다고 말했다. 5438 년 6 월+10 월, 중개업자는 소유주에게 5,000 위안의 추가 주택 대금을 요구하고 중개 3000-4000 원의' 가속비' 를 지급하라고 통보했다.
기자평론: 중고주택 매매 쌍방은 계약에서 양도기한과 각자의 위약 책임을 명확히 해야 한다. 본 계약이 체결된 후 어느 쪽도 마음대로 내용을 수정하거나 추가할 수 없습니다. 업주가 계약한 후 가격 인상을 요구한 경우 업주는 위약을 이유로 상대방에게 계약금을 두 배로 돌려달라고 요구할 수 있다.
자신이 부동산증을 가지고 있지 않다는 것을 알고 부동산을 판다.
사례 재생: 이 여사는 중개를 통해 나호구에서 중고집을 샀고, 중개업자는 그녀에게 집에 부동산증이 있다고 말했다. 이 여사는 중개 회사에 4,000 위안의 계약금을 냈다. 이후 중개인은 그녀가 루 (Lu) 라는 소유주와 만날 수 있도록 안배했다.
계약서에 서명할 때 이 여사는 집에 부동산증이 전혀 없다는 것을 알았지만, 중개인과 루는 "집은 개발자에게 직접 양도할 수 있다" 고 말했다. 이에 이 여사는 육 씨와 부동산 양도 계약을 체결하고 개발업자처에 가서 이름 변경 이전 수속을 밟았다.
개발업자를 찾은 후 이 여사는 먼저 36 만원을 내고 건물을 되찾아야 양도할 수 있다고 들었다. 이 여사는 듣고 곧바로 국토국에 가서 이 부동산의 재산권자에게 물었고, 육씨는 재산권자가 아니라는 것을 발견했다. 이 여사가 이 스위트룸을 원하지 않는다고 말했을 때, 중개인은 계약금이 이미 육지에 주어져서 환불할 수 없다고 말했다.
기자평론: 3 자 계약을 체결하기 전에 매입자에게 국토국에 가서 서류조사를 하고, 매입한 집의 소유권, 부동산이 담보인지 여부, 법원에 압류되는지 여부 등을 자세히 알아보라고 조언했다. 중개인과 소유주의 구두 약속을 믿는 대신.
집원을 꾸며 "탁아" 판매를 찾다
사례 재생: 후쿠다 구 왕씨는 최근 집을 살 준비를 하고 있다. 중개인의 창밖에서 그녀는 항상 많은 설렘의 집을 볼 수 있었지만, 안으로 들어가니, 그녀는 이 집들이 이미 기한이 지났거나 이미 팔렸다는 것을 알았다.
그리고 또 다른 저렴한 주택원이 있다고 하더니 자연스럽게 자신의 고가의 부동산 정보를 내놓았다. 일부 중개업체들은 각종 이유를 찾아 주택 구입자에게 관련 수속을 요구하고 각종 상징성 비용을 납부하도록 요구하고 있다.
일단, 양 왕은 복전 지구 중심 지역 근처의 간접 주택에 호감을 했다. 중개업자는 한번 보고 그녀에게 바로 주문을 하라고 권했다. 왕 여사가 망설였을 때, 밖에서 갑자기 누군가가 소리쳤다. "그 스위트룸에 계약금이 있어요." "이것은 나를 경각심을 높였다. 나는 다시 한번 생각해 보겠다고 말했다." 왕 여사는 며칠 후 친구에게 이 집의 상황을 다시 조회해 달라고 의뢰했는데 아직 거래가 성사되지 않았다는 것을 발견했다고 말했다.
기자평론: 허위 저가 주택 정보를 발표하는 것은 많은 중개인이 고객을 끌어들이는 수단이다. 동시에, 많은 중개업자들이' 탁아' 를 이용하여 판촉하여 집이 잘 팔리는 것처럼 보이게 한다. 주택 구입자는 반드시 신중하고 냉정해야 하며, 자신의 충동을 위해' 지불' 하는 것을 조심해야 한다.
주택 면적을 과장하다
사례 재생: 황 씨는 중개업자에게 중고 주택 구입을 의뢰했다. "방을 구경할 때 중개업자가 집 면적이 8 1 평방미터라고 하자, 나는 그들의 요구에 따라 성실히 3000 원을 내고 주택 구입 계약을 체결했다. 계약서에는 부동산 면적이 8 1 평방미터라고 적혀 있다. " 황 씨가 말했다.
(위 답변은 20 15-06- 10 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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