판매 계약 종료를위한 법적 근거

법적 주관성:

첫째, 판매 계약 해지 조건

민법전 제 562 조에 따르면 당사자는 계약 해지를 협상할 수 있다.

당사자는 일방이 계약을 해지하는 조건을 약속할 수 있다. 계약 해지 조건이 충족되면 채권자는 계약을 해지할 수 있다.

제 563 조 다음 상황 중 하나인 당사자는 계약을 해지할 수 있다.

(a) 불가항력으로 인해 계약 목적을 달성 할 수 없다.

(2) 이행 기한이 만료되기 전에, 한쪽은 주 채무를 이행하지 않음을 분명히 표명하거나 자신의 행동으로 표명한다.

(3) 일방이 주 채무의 이행을 지연시키고 독촉을 거쳐 합리적인 기한 내에 이행하지 않는 것.

(4) 당사자 일방이 채무 이행을 연기하거나 기타 위약 행위가 있어 계약 목적을 실현할 수 없게 한다.

(e) 법에 규정 된 기타 상황.

둘째, 계약이 유효하지 않은 경우는 무엇입니까?

민법전 제 144 조: 다음 상황 중 하나가 있는 경우 계약은 무효입니다.

(1) 한쪽은 사기, 협박의 수단으로 계약을 체결하여 국익을 해치는 것이다.

(2) 악의적인 담합, 국가, 집단 또는 제 3 자의 이익을 해치는 것;

(3) 불법적 인 목적을 합법적 인 형태로 은폐하는 것;

(4) 공익을 훼손한다.

(5) 법률, 행정 법규의 의무적 규정을 위반한 것이다.

셋. 매매 계약을 위반한 책임

민법통칙' 제 577 조에 따르면 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않는 경우 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.

1, 계속 진행합니다

계약의무를 이행하지 않거나 계약계약에 부합하지 않는 것을 의미하며, 계약 위반자는 계약 목적이 실현될 때까지 계약 위반자에게 계약 이행을 계속할 것을 요구할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약)

이 상황은 특정 반제품 및 특수 모델 또는 사양의 부품 가공을 위임하는 것과 같이 특정 주제에 대해 수행해야 하는 상황에 주로 적용됩니다.

2. 시정 조치를 취하다

채무 이행의 표지물 품질이 계약약정의 조건에 부합하지 않는 것을 의미하며, 더 이상 이행하지 않을 경우 적절한 구제조치를 취해야 계약 목적이나 계약자가 만족한다고 생각하는 목적을 달성할 수 있다.

예를 들어, 납품된 제품의 품질이 합의에 맞지 않을 경우, 피해자는 표지물의 성격과 손실의 크기에 따라 수리, 교체, 재작, 반품, 할인 또는 보수 지불과 같은 위약 책임을 부담할 것을 합리적으로 선택할 수 있습니다.

3. 위약금

계약 중 한 쪽이나 각 측이 위약할 때 위약측은 계약자에게 일정 금액의 돈을 지급해 수비수의 손실을 보상하고 위약행위에 대해 처벌하는 위약책임 방식을 일컫는 말이다.

위약 책임을 지고 나서 계속 이행하거나 시정 조치를 취할 것인지의 여부는 계약 당사자가 협의하여 결정할 수 있다.

당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.

4. 보상

계약 당사자가 계약에서 약속한 바와 같이, 한쪽이 위약으로 상대방에게 실제 손해를 입힌 경우, 실제 손해액에 따라 배상해야 한다.

당사자가 의무를 이행하거나 시정 조치를 취한 후 상대방은 다른 손실이 있으면 손해를 배상해야 한다. 계약 해지 조건이 충족되면 채권자는 계약을 해지할 수 있다.

법적 객관성:

계약의 법정 해제는 법정 사유가 나타날 때 계약 당사자가 법에 따라 해지권을 행사할 수 있다는 것을 의미한다. 이제 상품 주택 매매 계약을 해지한 이유와 관련 법적 근거를 알아보겠습니다. 1. 상품주택 매매계약이 해지된 이유는 일반적으로 (1) 불가항력으로 인해 계약 목적을 달성할 수 없는 경우가 많습니다. (2) 이행 기간이 만료되기 전에, 한쪽은 주 채무를 이행하지 않음을 분명히 표명하거나 자신의 행동으로 표명한다. (3) 일방이 주 채무의 이행을 지연시키고 독촉 후 합리적인 기한 내에 이행하지 않는다. (4) 일방이 채무 이행을 연기하거나 기타 위약 행위가 있어 계약 목적을 실현할 수 없게 한다. (e) 법에 규정 된 기타 상황. 상품주택 매매 계약의 해제는' 계약법' 의 계약 해지에 관한 상술한 규정에 부합해야 한다. 구체적으로 당사자가 법에 따라 분양 주택 매매 계약을 해지한 이유는 다음과 같습니다. 1 주택 주체 구조의 품질이 불합격되어 사용할 수 없거나, 주택 인도 후, 주택 주체 구조의 품질이 확실히 불합격한 것으로 확인되었습니다. 주택 품질 문제는 정상적인 주거 및 사용에 심각한 영향을 미칩니다. 3. 판매자가 납품한 가옥의 내부 면적이나 건축 면적이 상품주택 매매 계약의 합의 면적과 일치하지 않아 면적 오차가 절대치보다 3% 를 초과한다. 당사자가 따로 약속한 경우를 제외하고 판매자가 집 배달을 연기하거나 구매자가 지불을 미루는 것은 독촉 후 3 개월의 합리적인 기한 내에 이행되지 않은 것이다. 5. 분양주택 매매 계약 약속이나 법률에 규정된 주택소유권 등록 기간이 1 년 이상 만료되어 판매자의 이유로 구매자가 주택소유권 등록을 할 수 없는 경우 상품주택 매매 계약은 한 쪽의 원인으로 구매자가 상품주택 담보대출 계약을 체결하지 못한 경우, 상대방은 계약 해지와 손해 배상을 요구할 수 있다고 약속했다. 양 당사자에게 귀속될 수 없는 이유로 상술한 상황이 발생했기 때문에 당사자는 계약 해지를 요청할 수 있으며, 판매자는 매수인에게 매입금 원금과 이자 또는 계약금을 반환해야 한다. 둘. 관련 근거는' 중화인민공화국 계약법' 제 94 조에 따르면 다음 상황 중 하나인 경우 당사자가 계약을 해지할 수 있다. (1) 불가항력으로 인해 계약 목적을 달성할 수 없다. (2) 이행 기한이 만료되기 전에, 한쪽은 주 채무를 이행하지 않음을 분명히 표명하거나 자신의 행동으로 표명한다. (3) 일방이 주 채무의 이행을 지연시키고 독촉을 거쳐 합리적인 기한 내에 이행하지 않는 것. (4) 당사자 일방이 채무 이행을 연기하거나 기타 위약 행위가 있어 계약 목적을 실현할 수 없게 한다. (e) 법에 규정 된 기타 상황. 제 97 조 계약이 해지 된 후 이행되지 않은 경우 이행을 종료한다. 이미 이행했고, 이행 상황과 계약의 성격에 따라 당사자는 원상 회복과 기타 구제조치를 요구할 수 있으며, 손해 배상을 요구할 권리가 있다. 최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해명 [20030428] 제 8 조 다음 상황 중 하나가 상품주택 매매 계약 목적을 실현할 수 없는 경우, 주택을 얻을 수 없는 구매자는 계약 해지 요청, 지불된 주택대금 반환 및 이자 배상 손실, 동시에 판매자에게 지급한 집값의 두 배를 넘지 않는 배상 책임을 요구할 수 있다. (1) 상품주택 매매 계약 (2) 분양주택 매매 계약이 체결된 후 판매자는 집을 제 3 자에게 팔았다. 제 12 조 주택 주체 구조의 품질이 불합격하여 사용할 수 없거나, 주택 인도 사용 후, 주택 주체 구조의 품질이 확실히 불합격임을 확인한 후, 구매자가 계약 해지를 요청하고 손실을 배상하는 것을 지지해야 한다. 제 13 조 주택 품질 문제가 정상적인 주거와 사용에 심각한 영향을 미치기 때문에 구매자가 계약 해지와 손해 배상을 요청한 것은 지지해야 한다. 배달된 주택에 품질 문제가 발생했으며, 보증 기간 동안 판매자는 수리 책임을 져야 합니다. 판매자가 합리적인 기한 내에 수리를 거부하거나 수리를 미루는 경우 구매자는 스스로 수리하거나 다른 사람에게 수리를 의뢰할 수 있다. 수리 비용과 수리 기간 동안 발생한 기타 손실은 판매자가 부담해야 한다. 제 15 조' 계약법' 제 94 조에 따르면, 판매자가 집 배달을 연기하거나 구매자가 주택 대금을 늦게 지불한 후 독촉 후 3 개월의 합리적인 기한 내에 아직 이행되지 않았으며, 일방이 계약 해지를 요청한 사람은 반드시 지지해야 한다. 단 당사자가 따로 약속한 경우는 예외다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법) 법률은 규정이 없거나 당사자가 약속하지 않은 경우 취소권을 행사하는 합리적인 기한은 상대방이 통지한 지 3 개월 후이다. 상대방이 통지를 요구하지 않은 경우 취소권은 취소권이 발생한 날로부터 1 년 이내에 행사된다. 기한이 지나도 행사하지 않는 것은 취소권이 소멸된다. 제 19 조' 상품주택 매매계약' 또는' 도시부동산개발경영관리조례' 제 33 조에 규정된 주택소유권 등록기간이 1 년 이상 만료되어 판매자의 이유로 구매자가 주택소유권 등록을 할 수 없게 되고 구매자가 계약 해지와 손해배상을 요청한 것은 지지해야 한다. 제 23 조' 상품주택 매매계약' 은 구매자가 담보대출 방식으로 지불하고, 한쪽의 이유로 상품주택 담보대출 계약을 체결할 수 없어 상품주택 매매계약을 계속 이행할 수 없게 되고, 상대방은 계약 해지와 손해배상을 요구할 수 있다고 규정하고 있다. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 분양 주택 담보대출 계약을 체결할 수 없어 분양 주택 매매 계약을 계속 이행할 수 없게 된 당사자는 계약 해지를 요청할 수 있으며, 판매자는 분양금 원금과 이자 또는 계약금을 구매자에게 반납해야 한다.