1, 면적이 작고, 총가격이 낮고, 투자 위험이 적고, 양도리스 수익이 크다.
일반적으로 호텔의 임대료는 아파트보다 30% 더 높지만, 호텔형 아파트의 특징 (예: 면적이 작고, 관리가 쉽고, 임대가 쉬운 것이 장점이다. 고급 프로젝트는 상대적으로 자금이 많고, 수익률주기가 상대적으로 길어 중장기 투자자에게 더 적합하다.
2, 제품은 기능, 투자 및 자체 사용 특성을 모두 갖추고 있습니다.
전통 호텔, 전통 아파트, 전통 오피스텔의 장점을 흡수하기 때문에 비지니스 인사들의 환영을 받는다.
3. 재산권을 소유하면 업주를 안심시키고 안심시킬 수 있습니다.
필요하다면 자신의 재산권을 양도하고, 투자를 회수하고, 투자 위험을 줄일 수 있다. 호텔식 서비스 아파트도 투자자, 특히 오프사이트 주택 구입자에게 가장 좋은 선택이다. 대부분의 사람들에게 이런 투자는 초가치 수익률 공간이 있다.
4. 거시정세가 양호하고 시장 수요가 크며 절상 공간이 있습니다.
앞으로 더 많은 다국적 기업들이 중국에 회사, 호텔형 아파트 등을 설립하는 등 일부 중소기업의 첫 번째 선택이 될 것이다. 동시에, 국내 대중도시의 일류 상무인들이 이런 부동산에 대한 소비능력도 상당히 상당하다. 독신 아파트는 면적이 작고 총가격이 낮으며 월 공급 부담이 가벼워 젊은이, 특히 외래직장인들에게 특히 매력적이다.
호텔형 아파트 투자 위험 1 주거 비용이 높다. 생활면에서 호텔형 아파트에 사는 생활비가 비교적 높다. 예를 들어, 유틸리티 요금은 상업용 부동산으로 일반 주택보다 두 배 정도 높습니다. 베이징을 예로 들면, 일반 주택전기 요금은 1 도당 0.48 원, 물비는 톤당 3.7 원 입방 미터당 2.05 원이지만 호텔형 아파트는 0.9 원, 물비는 5. 1 원입니다. 상업 프로젝트가 있는 대부분의 호텔형 아파트에는 천연가스 연결이 없다.
2. 수익률은 크게 할인됩니다. 많은 호텔형 아파트 개발업자들이 내놓은 15% 에서 18% 의 이익률은 실제 수준보다 훨씬 높고 실제 연간 이익률은 5% 에서 6% 사이이다. 높은 수익률은 실제로 투자 고객에게 매력적이지만, 숨겨진 비용이라는 핵심 요소를 간과하는 경우가 많습니다. 여기에는 다음과 같은 요소가 포함됩니다.
증서세 및 공공 유지 보수 기금. 개발자가 품목을 판매할 때 가격에는 증서세와 공공 수리 기금이 포함되지 않습니다. 이 두 가지의 현재 요금으로 볼 때 일반 주택증서세는 1.5%, 비정형주택은 3% 입니다. 주택 유지 보수 기금은 부동산 가격의 2% 입니다. 따라서 위와 같은 경우 서비스식 아파트 부동산 가격이 마음을 움직이더라도 증서세와 공공보수기금 두 가지 숨겨진 비용의 가격을 고려해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 서비스명언)
임대 가격 할인. 호텔형 아파트의 개발업자들은 프로젝트 수익을 계산할 때 종종 소재지 호텔의 일일 임대료의 시장가격에 따라 결정된다. 북이환 부근의 호텔형 아파트 프로젝트를 보면 판매가가 25,000 원/평방미터입니다. 투자자는 투자하기 전에 동구 호텔의 일일 임대료와 비교할 수 있다. 같은 지역에 있는 4 급 호텔을 예로 들어 보겠습니다. 호텔 스탠다드 룸 시가가 800 원/일 정도 되면 한 달에 24,000 원을 벌 수 있다. 하지만 호텔은 회원제, 할인 등 행사를 통해 고객을 유치하는 것으로 알려져 있으며, 할인된 가격은 종종 400 원에서 500 원/일 정도로 개발자가 기대하는 높은 이익률보다 훨씬 낮다.
부동산비, 난방비 등 비용. 호텔형 아파트에 투자하는 데 필요한 비용 외에 부동산비, 난방비 등 많은 비용을 고려해야 하는데, 이는 우리가 투자할 때 간과하는 숨겨진 비용인 경우가 많다. 호텔형 아파트의 재산비, 난방비 등 유지 보수 비용은 보통 비교적 높기 때문에 임차인에게 직접 전가하기 어렵다. 이러한 관점에서 볼 때, 개발자의 연간 15% 에서 18% 까지의 높은 이익률은 이러한 요소를 고려하지 않는 것이 분명합니다.
중개비가 부동산 프로젝트에 투자한 후 투자자들은 주택 임대료를 고려해야 한다. 많은 투자자들이 고객을 찾기 위해 많은 노력과 물력을 들여야 하기 때문에 중개대리에게 집을 맡기는 경우가 많기 때문에 중개비를 지불해야 하는데, 이 비용은 투자자의 숨겨진 비용이 됩니다.
3. 호텔형 아파트의 재산권을 구분해야 합니다. 시장의 호텔형 아파트는 재산권과 관리 방식에 따라 대재산권 통일관리, 소재산권 통일관리, 소재산권 비통일관리의 세 가지로 나눌 수 있다.
재산권이 크고 관리가 통일된 호텔형 아파트는 소투자자의 투자 대상이 아니다. 호텔식 아파트는 재산권이 크고 관리가 통일되어 자금 수요가 높다. 자금의 수문으로 이런 호텔형 아파트는 개인투자자들의 투자를 허용하기 어렵다. 일반적으로 투자기금이나 전문회사가 통제한다. 소재산권이 균일하지 않게 관리되는 호텔형 아파트는 투자 위험이 크기 때문에 투자자는 신중해야 한다. 비균일 관리로 통일관리가 없어 같은 건물의 작은 아파트 간 경쟁이 크다. 이런 호텔형 아파트는 보통 작은 아파트와 거의 다르지 않지만 호텔형 아파트의 이름을 걸어 가격을 올리는 것만으로도 호텔형 아파트의 장점을 반영하지 못한다.
호텔형 아파트의 투자 전망 호텔형 아파트에 투자하는 데 얼마의 비용이 듭니까? 우선, 투자자들은 면적이 300 평방미터 이상인 점포를 임대해야 한다. 상점은 교통이 비교적 발달한 지역, 여객유량이 많은 곳을 선택했다. 이와 같은 점포는 일선 2 선 도시에서는 연간 임대료가 50 만 ~ 80 만 원이 필요합니다.
그리고 투자자들은 가게를 정교하게 꾸밀 필요가 있다. 아파트와 호텔은 일반적으로 고급 소비이기 때문에 투자자들은 인테리어할 때 좋은 인테리어를 선택해야 하고 인테리어는 대기를 비교해야 한다. 인테리어 비용은 20 만 ~ 30 만원입니다.
다음으로 투자자들은 에어컨, 컴퓨터, 텔레비전 등 다양한 하드웨어 및 소프트웨어 장비를 구입해야 한다. , 약 20 만 위안을 투자해야합니다.
또 투자자는 종업원을 채용해야 하고, 종업원 한 명당 월급은 4000 원 정도가 필요하다.
이후 투자자들은 유틸리티 요금, 광고홍보비, 개업식비 등을 받아야 하고, 5 만 ~ 8 만원이 필요하다.
이렇게 계산해 보면 아파트 호텔을 개설하려면 투자10 만 5 천 원이 필요할 것 같다.
호텔형 아파트 투자가치 1, 투자가 작다. 시장에서 아파트의 크기와 위치는 천차만별이다. 가장 작은 호형 35 평 안팎으로 25 만 원 정도 살 수 있습니다. 투자 문턱이 매우 낮다.
2, 투자 효과가 빠르다. 많은 호텔형 아파트는 모두 현실이다. 구매하면 인테리어를 할 수 있고, 대여하고, 임대료를 받을 수 있습니다. 일부 호텔 아파트에는 자체 임대 계약이 있습니다. 네가 산 후에 다음 달에 임대료를 받을 수 있어 매우 빠르다.
3. 귀찮게 하지 마세요. 호텔형 아파트에 투자하면 직접 인테리어할 필요가 없다. 호텔 관리 회사가 직접 인테리어해 드립니다. 일부 호텔 아파트에서는 돈을 낼 필요가 없습니다. 호텔은 스스로 돈을 써서 너에게 집을 인테리어해 준다. 앞으로 호텔이 부도나면 인테리어가 당신 것이면 이 인테리어를 사용하세요. 다른 사람과 임대 계약을 계속 체결할 수 있어 시간을 절약할 수 있다.
4. 임대료 수익이 높다 호텔형 아파트에 투자하면 50 평짜리 아파트는 보통 4000 원을 빌릴 수 있다. 현재의 시장 상황에 따르면 상업 아파트의 가격은 같은 지역의 주택보다 낮다. 50 평짜리 아파트 한 채, 평방 미터당10.6 만 원, 총 가격은 약 96 만 원이다.
호텔형 아파트의 투자 수익률은 어떻게 계산합니까? 투자 수익률 = (세후 현금 흐름+투자자 지분 증가)/지분 투자 금액 세후 현금 흐름은 소득세 후 현금 흐름을 가리키며 투자자 지분 증가 = 당기 원금 이자-이자.
간단히 말해서, 수익률은 연간 임대료/총 가격입니다.
투자한 아파트는 팔리지 않을까요? 투자한 아파트는 팔지 않지만 투자한 아파트는 잘 팔리지 않을 것이다. 아파트와 일반 상품주택간에 약간의 차이가 있기 때문에, 우선 집의 재산권이다. 아파트는 겨우 40 년, 분양 주택은 70 년이다. 또한 아파트는 용적률이 비교적 높고 면적이 비교적 작기 때문에 팔 사람이 많지 않을 것이기 때문에 살기가 불편합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 아파트명언) 가격이 더 싸다면, 누군가 원할 수도 있다.
사실 지금 아파트는 비교적 잘 팔리지만, 주로 당신 아파트의 위치가 좋은지 아닌지에 따라 달라진다. 만약 네가 투자한 아파트의 위치가 매우 좋다면, 그것은 분명히 팔지 않을 것이다. 이 아파트 지역에 투자하면 특별히 좋지 않아 반드시 잘 팔리는 것은 아니다. 그래서 우리가 투자할 때, 이 지역이 앞으로 발전 잠재력이 있는지 꼭 봐야 한다. 사실, 투자에 가장 중요한 것은 장기적인 안목이 있어야 투자에 적합하다고 생각합니다.
호텔형 아파트 투자의 선택면적이 비교적 작고, 주요 호형은 90 평 이하를 위주로 인테리어 등급이 비교적 높다. 대부분 도시의 번화가와 상권 주변에 위치해 있어 교통이 편리하다. 건물의 외부와 내부 디자인은 스타급 호텔의 시설 기준에 따라 진행되어 등급과 편안함을 구현한다.
지역 계획은 지역 전망 문제에 있어서 투자자들에게 특히 중요하다. 미래의 토지가 더 빨리 임대될 수 있다는 점을 감안해야 하기 때문에 투자자들은 상권이 성숙하고 교통시설이 비교적 완비된 지역을 선택해 투자해야 한다. 또한이 지역의 전망도 고려해야합니다. 일단 장차 지역이 잘 발전하면, 집의 평가절상이나 쉽게 손을 바꿀 가능성도 증가할 것이다.
미래상권에 위치한 일부 아파트 제품들은 배합 교통과 산업이 미성숙하기 때문에 가격이 상대적으로 싸다. 구매하기 전에 반드시 먼저 지역 계획을 연구해야 한다. 예를 들면 산업 배합, 지하철, 학교, 상업, 사무실, 충분한 고급 임대층이 있는지 여부 등이다. 그리고 기회를 잡을 때도 조심해야 한다.
보조시설 호텔식 아파트는 보통 양장본으로 각종 가전제품을 갖추고 있어 소비자가 가방 들고 입주할 수 있다. 하지만 호텔형 아파트마다 이 시설들에 대한 배치가 다르다. 배치가 좋을수록 투자자들은 앞으로 더 쉽게 임대할 수 있다.
투자 수익률이 현재 시장에서 모든 호텔형 아파트가 높은 투자 수익률을 가지고 있는 것은 아니다. 투자자는 구매하기 전에 수익률이 비교적 높은 호텔형 아파트를 적절히 계산해야 한다.
너무 번거롭다면 간접투자도 할 수 있고, 시장에 존재하는 일부 부동산 투자 항목 (예: 화이트칼라 아파트의 스위스 아파트 프로젝트 투자 계획, 투자대상에도 호텔형 아파트, 연간 수익 9.5%- 10.5%) 을 선택할 수 있다.
현재 개발자 브랜드 시장은 아파트 프로젝트가 많아 쉽게 선택할 수 있지만 브랜드는 선택 기준으로 사용할 수 있습니다. 브랜드 실력이 부족한 개발자들은 상품이 맞지 않는 버전, 품질이 좋지 않은 세트, 계획한 세트가 실현되지 못하는 등의 문제가 발생할 수 있다.
호텔형 아파트에 투자할 때 어떤 주의사항이 있나요? 1 ..' 집사' 호텔형 아파트를 고르는 가장 큰 판매점은 서비스식 부동산 관리 서비스다. 바이어가 관심을 갖는 것은 호텔형 아파트가 일반 호텔보다 싸지만 서비스가 호텔 수준에 도달했다는 것이다. 이를 위해서는 투자자들이 선택한 부동산 회사가 전문적인 부동산 서비스 능력뿐만 아니라 좋은 시장 운영 능력도 갖추어야 하는데, 이는 투자자의 수익을 보장하는 기본 조건이다. 호텔형 아파트의 부동산 관리 회사가 효율적이고 체계적이며 전문적인 시장 개발 능력을 갖추지 못한다면, 개발업자들은 호텔형 아파트를 개발할 때 부동산을 매각할 생각만 하고 만사대길 뿐, 업주가 좋은 청지기를 찾도록 도우려 하지 않고, 또 다른 형태의' 썩은 꼬리' 공사가 형성되어 업주의 투자 수익을 보장할 수 없게 된다. 투자수익률이 낮고 호텔형 아파트 개발의 시장 소비 지주와 투자자의 적극성에 영향을 미쳐 악순환을 이루고 있다. 현재 시장에서 볼 때, 호텔 관리 능력을 갖춘 이런 부동산 회사는 매우 적고, 일반 호텔 관리 회사는 부동산 관리 경험이 부족하다. 따라서 투자자들은 합작 부동산 회사를 선택할 때 심도 있는 평가를 해야 한다.
2. 호텔형 아파트의 위치 호텔형 아파트의 위치는 투자자들이 투자 개발 전에 명확히 해야 하는 실질적 문제이며 호텔형 아파트의 하드웨어 시설과 서비스 내용과 직결된다. 구체적으로 호텔형 아파트의 위치는 이런 부동산을 구매하거나 임대하는 소비 수요, 즉 투자자 집단과 소비집단에 달려 있고, 투자자 집단은 소비집단에 달려 있어야 한다. 따라서 근본적으로 호텔형 아파트의 위치는 소비집단에 달려 있어야 한다.
몇 년 동안의 발전을 거쳐 호텔형 아파트는 이미 두 가지 범주로 나뉜다. 하나는 주거 기능을 위주로, 주로 가정생활에 호텔식 서비스를 제공하는 호텔형 아파트다. 또 다른 하나는 사무용 기능을 위주로 각종 기관이나 개인에게 사무실 공간과 간단한 생활조건을 제공하는 호텔형 아파트다. 가정생활에 쓰이는 호텔형 아파트에는 중대형 아파트와 소호형 아파트의 두 가지가 있으며, 각각 서로 다른 수요집단에 직면하고 있다. 개발자들은 시장 수요에 따라 더 많은 차별화된 제품과 서비스를 제공하고 더 많은 특수소비층의 요구에 부응해야 시장을 이길 수 있다.
3. 호텔형 아파트의 지리적 위치는 호텔형 아파트 개발의 성패에 큰 영향을 미치므로 방심할 수 없다. 유형별 호텔형 아파트의 소비층이 다르기 때문에 호텔형 아파트를 개발할 때도 구체적인 요구가 있다. 일반적으로 다음과 같은 차이점이 있습니다.
A. 주거 기능 위주의 호텔형 아파트는 주로 상인과 기업 임원을 위한 숙소를 제공한다. 고급 오피스텔 부근에 위치해야 하며, 교통이 편리하고, 주거환경과 경관이 양호하며, 생활시설이 완비되어 있어야 한다.
B. 호텔형 아파트, 심천에 상주하는 국내외 상무기관과 심천에 자주 오는 국내외 상무원들에게 사무실과 생활장소를 제공하고 호텔 밀집 번화가에 위치하여 호텔 단골 손님을 끌어들여야 한다. 더 많은 오피스텔, 편리한 교통, 좋은 상업, 음식, 오락 시설도 필요하여 상업과 생활을 용이하게 한다.
C. 선전 소기업과 개인에게 사무실, 생활장소를 제공하는 호텔형 아파트는 선정지에서 처음 두 부류만큼 엄격하지는 않지만 교통편리도 필요하고 오피스텔에 가깝고 주변에는 비교적 완벽한 상업, 문화, 오락시설이 있다.
4. 호텔형 아파트 관리호텔형 아파트 관리는 판매, 임대, 임대일 뿐이다.
판매를 통해 가능한 한 빨리 투자를 회수하고, 수익을 얻고, 시장 위험을 줄일 수 있다. 이것은 개발자가 선호하는 비즈니스 모델입니다. 특히 성장기에 있는 일부 개발자들은 이 모델을 매우 좋아합니다. 이런 운영 모델을 채택한 호텔형 아파트는 건설후 모두 부동산 관리회사에 맡겨 관리되고, 개발자는 후기관리에 참여하지 않는다. 이를 위해서는 개발자가 운영 전에 부동산 관리사의 서비스 내용과 명확한 약속과 약속을 해야 한다. 후기관리의 불확실성과 위험을 피하다.
임대 방식을 채택하여 회수 기간이 길면 시장 위험이 크다. 위험은 주로 인테리어에 있다. 인테리어가 없으면 고객 임대료가 없고, 인테리어가 있다고 해서 반드시 고객의 마음에 드는 것은 아니다. 신규 고객은 종종 새로운 인테리어를 요구하여 빈번한 인테리어 교체를 요구하며, 경영관리에 많은 번거로움을 초래하고 개발자의 투입을 증가시킨다. 동시에, 부동산 시장에는 어느 정도의 맹목적인 추풍 현상이 존재한다. 부동산 시장은 전망이 좋아서 많은 개발자들이 동축해서 이 건물의 시장 공급량이 급격히 증가하여 가격과 임대료도 떨어질 것이다. 이러한 비이성적인 투자 방식은 호텔형 아파트의 투자 위험을 크게 증가시켰다.
임매와 병행하는 모델은 개발자가 해야 할 관리 모델이다. 판매된 단위는 모두 작은 업주가 자생하거나 임대해서 팔 수 없는 단위는 개발자가 임대해야 한다.
5. 호텔형 아파트의 서비스호텔형 아파트의 가장 큰 판매점은 완벽한 서비스여야 한다. 일반적으로 소비자 집단의 수요에 따라 적절한 서비스를 제공해야 한다. 예를 들어, 집 중심의 호텔형 아파트는 노인 어린이 돌보기, 학생 픽업과 같은 서비스를 제공할 수 있다. 빨래 다림질, 일용품 구매, 집 청소도 빼놓을 수 없는 서비스다. 호텔형 비즈니스 아파트의 경우, 비즈니스 인력의 요구를 더 많이 고려하고, 더 많은 비즈니스 자원과 정보를 제공하고, 법률 고문, 비즈니스 컨설팅, 재무 컨설팅 및 비서 서비스를 제공하고, 비즈니스용 차를 임대하고, 사무용품 구입, 항공권, 기차표 등을 제공해야 한다.
투자 호텔 아파트의 함정 1, 약속한 투자 수익은 조심해야 한다. 호텔형 아파트를 구입하는 과정에서 우리는 5 년 동안 매년 8% 의 보상을 약속하는 개발자를 자주 만난다. 실제 시장에서 일부 호텔형 아파트의 투자율은 3% 미만이며, 매년 8% 의 약속은 보통 함정이다. 보답을 약속하는 방식을 통해 실제 1 만 ~ 15,000 원짜리 집을 팔고 싶습니다. 그래서 구매할 때 판매의 일방적인 말을 듣지 말고 잘 계산해 보면 가격 대비 성능이 높다고 생각한다.
2. 호텔형 아파트의 부동산, 수력, 사용연한 등 부동산 관리비는 보통 비교적 높다. 오피스텔이라면, 유틸리티 요금이 상업기준에 따라 부과될 수 있는데, 이는 적지 않은 비용입니다. 호텔형 아파트 관리는 상당히 복잡하기 때문에 포지셔닝할 때 정확하고 조리가 있고 편리한 원칙을 파악해야 한다. 또 개발자들은 이런 제품을 개발한 경험이 부족하지만 자신의 운영을 고집하는 것도 납품 후 갈등에 숨겨진 위험을 남길 수 있다.
3. 보증금 함정을 피하면 많은 개발자들이 가능한 한 많은 할인 행사를 합니다. 보증금은 얼마입니까? 일부 개발업자들은 여전히 보증금을 환불할 것이다. 어떤 사람들은 여러 가지 이유로 은퇴했다. 그래서 계약금을 내면 계약금 계약을 잘 봐야 한다! 그리고 중국 문화는 넓고 심오합니다. "설정" 과 "점" 의 뜻은 비슷하지만 차이가 크다. 따라서 차이를 명확히 하고 deposit _ set 에 들어가지 않도록 해야 한다.