2 인실을 사려면 무엇을 주의해야 합니까?
1. 첫째, 판매자에게 합법적인 재산권권 원본을 제공하고, 주택관리부에 가서 재산권증의 진실성, 구매한 부동산의 재산권 출처와 재산권 기록을 조회해야 한다. 소유주, 등록일, 거래가격 등을 포함한다. 또한 판매자의 재산권 무결성을 확인하고 구매한 주택이 저당 잡혀 다른 사람과 공유되고 있는지 확인해야 합니다. 부동산증의 집주인과 판매자가 같은 사람인지 주의해라. 둘째, 구매한 집의 출처가 판매가 허용된 주택에 속하는지 알아야 한다. 일반적으로 부대, 병원, 학교의 공채는 반드시 원래 기관에서 도장을 찍어야 판매할 수 있다.
2. 상품주택과는 달리 중고주택 매매는 일반적으로' 사건' 이다. 따라서 관련 가격, 주택 조건 등이 있다. , 소비자 자신이나 자신이 위탁한 기관에 대한 자세한 이해가 필요합니다. 소비자들은 구매를 결정하기 전에 호형이 합리적인지, 각종 관리가 제자리에 있는지, 전력능력이 에어컨 등 대형 가전제품을 적재할 수 있는지 꼼꼼히 살펴야 한다. 천장에 물이 새는 흔적이 있는지, 벽에 눈에 띄는 파열이나 피부 등의 문제가 있는지 점검한다. 어떤 사람들은 또한 동네 치안수준, 부동산 관리비, 유료기준을 물어야 한다.
3. 소비자는 구매한 집이 얼마나 오래되었는지, 토지 사용 기간이 얼마나 긴지 영원히 잊지 말아야 한다. 물관비, 유틸리티, 가스비 등과 같은 체납금이 있습니까? 소비자들은 주택의 기본 상황을 파악하는 기초 위에서 여러모로 중고주택의 가치를 비교해야 한다. 믿을 수 있는 중개인이나 평가기관에 중고 주택 담보대출을 할 수 있는지 평가할 수도 있다. 일반적으로 은행은 담보대출 시 헤지 평가를 하는데, 이 가격은 집의 최저 헤지 가격을 보여 줄 수 있다.
2 인실을 사려면 무엇을 주의해야 합니까?
1 과 2 호실은 적립금을 사용할 수 있나요?
대부분의 도시 선순위 기금 관리 센터의 규정에 따르면, 일반적으로 주택 구입자는 첫 번째 스위트룸을 구입할 때 선순위 기금 대출을 사용했지만 선순위 기금 대출이 아직 상환되지 않은 경우, 주택 구입자는 선순위 기금 대출을 사용하거나 선순위 기금을 사용하여 모기지를 상환 할 수 없습니다. 그러나 주택 구입자가 현지 주택 구입 자격을 갖추면, 두 번째 스위트룸을 구입할 때 이미 첫 번째 스위트룸 적립금 대출을 갚았고, 두 번째 일반 자택 주택을 구매할 때 적립금 대출을 신청할 수 있다.
2. 대출 은행에 미리 문의합니다.
은행의 대출 규정은 국가 정책에 따라 집행되지만, 대출은행마다 주택 대출 규정에 약간의 미묘한 차이가 있을 것이다. 집을 사기 전에 주택 구입자는 현지 대출 은행에 자세히 문의하는 것이 가장 좋다. 상담 내용은 주로 첫 번째 주택 대출금리, 두 세트의 주택 대출금리, 신설 주택 이자율, 중고 주택 금리를 포함한다. 게다가, 주택 구입자들은 현재 은행 대출 정책이 빠듯한지 느슨한지 주목해야 한다. 대출 정책이 느슨하면 대출 신청이 더 쉬워진다.
3. 부동산 상황을 미리 알아보세요.
지금 새 집을 사는 것은 매우 간단하며 모든 수속은 개발자의 도움을 받지만, 현재 대부분의 개발업자들은 협력은행을 보유하고 있으며, 많은 개발업자들은 주택 구입자를 위한 적립금 대출을 거부하거나 거부하기도 한다. 따라서 주택 구입자들은 집을 사기 전에 자신이 원하는 부동산이 어떤 종류의 대출을 지지하는지, 구체적인 협력은행이 어느 집인지 물어봐야 한다.
법적 근거
증서세법 제 1 조
중화인민공화국 경내에서 토지, 주택 소유권을 양도하고 증서세를 부담하는 단위와 개인은 본 법의 규정에 따라 증서세를 납부해야 한다.
문장
증서세율은 3% ~ 5% 입니다.
증서세의 구체적인 적용세율은 성 자치구 직할시 인민정부가 전액에 규정된 세율 범위 내에서 제기해 동급인민대표대회 상무위원회에 보고해 결정하고 NPC 상무위원회와 국무부에 신고해 등록한다. 성, 자치구, 직할시는 전항에 규정된 절차에 따라 주체, 지역, 유형별 주택 소유권 이전에 대해 서로 다른 세율을 결정할 수 있다.
제 9 조
증서세 납세의무가 발생한 시기는 납세자가 토지, 주택소유권 이전 계약을 체결한 당일 또는 납세자가 토지, 주택소유권 이전 계약의 성격을 지닌 기타 증명서를 받은 날이다.