불균형 견적법은 전면 포장법이라고도 한다. 불균형 견적이란 건설 프로젝트의 입찰 견적이다. 총 가격이 기본적으로 결정되면 내부 품목 견적을 어떻게 조정해야 총 가격을 올리지 않고 낙찰에 영향을 주지 않고 더 나은 경제적 효과를 얻을 수 있습니다. 불균형 견적법은 일반적으로 다음과 같은 방면에서 고려할 수 있다.

(1) 가능한 한 빨리 결제할 수 있는 항목 (예: 운영비, 토공, 기초공사 등). ) 는 좀 더 높고, 자금 회전이 편리하며, 후기공사 (예: 기계설비 설치공사와 인테리어 공사 등) 를 할 수 있다. ) 적절하게 줄일 수 있습니다.

(2) 공사량 계산 후 향후 공사량 증가의 품목 단가는 최종 결산 시 더 많은 돈을 벌 수 있도록 적절히 인상될 것으로 예상되며, 공사량이 감소할 수 있는 품목 단가는 낮아져 공사 결산시 손실이 크지 않을 것으로 예상된다.

그러나 위의 두 점 (1) 과 (2) 는 전체적으로 고려해야 한다. 이전 공사량이 잘못된 프로젝트의 경우, 공사 명세서의 공사 수량을 완성할 수 없다면 맹목적으로 견적을 올리지 말고 구체적으로 분석한 후 확정해야 한다.

(3) 설계도면이 명확하지 않으면 수정된 공사량이 증가하여 단가를 늘릴 수 있고, 공사 내용이 명확하지 않으면 단가를 낮출 수 있다.

그러나 불균형 견적은 반드시 공사 명세서의 공사 수량에 대한 진지한 점검과 분석을 기초로 해야 한다. 특히 단가가 낮은 품목은 더욱 그렇다. 집행 과정에서 공사량이 증가하면 청부업자에게 큰 손실을 초래할 수 있으며, 합리적인 범위 (일반적으로 10% 정도) 내에서, 업주의 반대를 피하고 심지어 폐표까지 야기해야 한다. 이 점에 주의하지 않으면 때때로 업주들이 가격이 너무 높은 항목을 골라서 입찰자에게 단가 분석을 요구하고 단가 분석에서 너무 높은 내용을 둘러싸고 가격을 낮추기 때문에 청부업자는 손해를 볼 수 있다.

4. 건의를 제출하다

때때로 입찰 서류에는 대안을 제시할 수 있다고 규정되어 있다. 즉, 원래 설계 방안을 수정하고 입찰자의 방안을 제출할 수 있다. 이때 입찰자는 경험이 많은 설계 및 시공 엔지니어들을 조직하여 원래 입찰 서류의 설계 및 시공 방안을 자세히 연구하고, 더 합리적인 방안을 제시하여 업주를 유치하여 자신의 방안을 낙찰하게 해야 한다. 이 새로운 제안은 총 비용을 절감하거나 프로젝트를 앞당겨 완성하거나 프로젝트를 더욱 합리적으로 만들 수 있다. 그러나 소유자가 비교할 수 있도록 원래 입찰 방안을 표시해야 한다는 점에 유의해야 합니다. 제안 방안을 추가할 때 너무 구체적으로 쓰지 말고, 방안의 기술적 관건을 보존하여 업주가 다른 청부업자에게 넘기는 것을 방지한다. 동시에, 제시된 방안은 반드시 성숙해야 하거나, 과거에 이 분야에서 실천 경험이 있어야 한다는 점을 강조해야 한다. 입찰기간이 길지 않기 때문에 낙찰을 위해 섣불리 불확실한 건의를 하면 많은 후환을 초래할 수 있다.

5 갑작스러운 가격 인하법

제시가격은 매우 비밀스러운 일이지만, 상대는 종종 각종 채널과 수단을 통해 상황을 엿보기 때문에 제시가격을 제시할 때 상대방을 미혹시키는 방법을 취할 수 있다. 즉, 일반적인 상황에 따라 견적을 제시하거나 해당 유형의 항목에 관심이 없음을 표명한 다음 입찰 마감일이 가까워지면 갑자기 가격을 인하하는 것입니다. 예를 들어, 루부그수력발전소 전환 시스템 공사는 갑자기 8.4% 하락하여 최저가격을 얻어 향후 낙찰을 위한 토대를 마련했다. 이런 방법을 채택할 때는 입찰 견적 작성 과정에서 가격 인하 폭을 고려해야 하며 입찰 마감일 전에 정보 정보 및 분석에 따라 최종 결정을 내려야 합니다. 갑작스러운 가격 인하 방식으로 낙찰되면 개찰할 때 총가격만 낮출 수 있으며, 불균형한 견적의 사고방식을 채택하여 계약서에 서명한 후 공사 명세서의 단가나 가격을 조정하여 더 높은 이익을 얻을 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가격명언)

6 이익 전 손실법

일부 청부업자들은 특정 지역에 들어가기 위해 국가, 컨소시엄, 자신의 강력한 자본력에 의지하여 대가를 치르지 않고 낙찰된 저가 견적 방안을 채택하고 있다. 이런 방식을 적용하는 청부업자는 반드시 좋은 신용조건을 갖추어야 하며, 제안된 시공 방안은 선진적이고 실현 가능하며, 동시에 회사의 홍보를 강화해야 한다. 그렇지 않으면 가격이 낮더라도 업주가 반드시 선택할 수 있는 것은 아니다. 다른 계약자가 이런 상황에 부딪히면 이런 계약자와 강경하게 싸우지 않고 두 번째, 세 번째 낙찰을 쟁취한 다음 자신의 경험과 신용에 의지하여 낙찰할 수 있다.

7 공동 입찰 보호 방법

경쟁자가 많은 경우, 몇 명의 유력한 청부업자가 공동으로 입찰가격을 통제할 수 있고, 한 사람이 나서서 낙찰한 다음 일부 공사를 다른 청부업자에게 전수하거나, 번갈아 가며 상대방의 입찰을 보증할 수 있다. 이 방법은 국제적으로 흔히 볼 수 있지만, 업주에게 들키면 입찰자격이 취소될 수 있다.