첫째, 도시 주택 철거 관리를 강화하고, 철거 당사자의 합법적인 권익을 보호하고, 건설 프로젝트가 순조롭게 진행되도록 보장하기 위해 국무원' 도시 주택 철거 관리 규정',' 허베이 () 성 도시 주택 철거 관리 시행 방법' 등 관련 법규에 따라 본 시의 실제와 연계하여 이 방법을 제정하였다.

제 2 조이 조치는 본 시의 도시 계획구 내 국유지의 주택 철거에 적용되며, 철거인 및 기타 관련 당사자에 대한 보상 배치를 실시한다.

제 3 조 시 인민 정부의 주택 철거 관리 부서는 전 시의 도시 주택 철거 작업을 감독하고 관리한다. 현 () 현 () 주택 철거 관리 부서는 현 () 이 시 () 주성구 () 에 포함되지 않은 주택 철거 관리 업무를 담당하고 있다. 다른 현 (시), 봉봉광구 주택 철거 관리 부서는 본 행정 구역 내의 도시 주택 철거 관리 업무를 담당하고 있다. 주택 철거 관리 부서의 주요 책임은 다음과 같습니다.

(1) 도시 주택 철거법 및 관련 정책을 제정, 홍보 및 시행한다.

(2) 주택 철거 계획 및 철거 방안 및 기타 관련 서류를 검토하고, 주택 철거 허가증을 발급하고, 주택 철거 공고를 발표한다.

(3) 철거인 또는 의뢰인의 자격 심사를 책임지고 주택 철거 자격증을 발급한다.

(4) 철거 평가 단위 관리를 책임진다.

(5) 보상 및 재 정착 자금의 사용을 감독 할 책임이있다.

(6) 주택 철거 활동을 조정, 감독 및 검사하고 철거 직원에 대한 실무 교육을 실시한다.

(7) 철거 업무에서 두드러진 공헌을 한 단위와 개인에게 표창과 상을 준다.

제 4 조 철거인이 주택 철거 허가증을 신청하면, 현지 주택 철거 관리 부서에 다음 자료를 제출해야 한다.

(a) 건설 프로젝트 승인 서류;

(2) 행정 주관부에서 승인한 철거 범위 레드라인 지도와 건설지 계획 허가증을 계획한다.

(3) 국유 토지 사용권 승인 서류;

(d) 철거 계획 및 철거 프로그램. 프로젝트 기본 상황, 철거 범위 및 방법, 철거 기한, 프로젝트 시작 및 완료 시간 등을 포함한 철거 계획. 철거된 주택 (주택과 비주택) 의 총 건축 면적, 면적, 보상 및 보조금 계산을 포함한 철거 프로그램

(5) 예금 업무를 처리하는 금융기관이 발행한 철거 보상 안치자금 증명서;

(6) 도시 주택 철거 행정 주관부에서 규정한 기타 자료.

제 5 조 주택 철거 허가증을 신청할 때, 신청자가 철거 관리 부서가 지정한 은행 계좌에서 모금한 보상 배치 자금은 필요한 자금의 총 금액의 80% 이상에 도달해야 하며, 철거를 실시하기 전에 차액을 보충해야 한다. 철거 보상 안치자금의 모금 방식에는 화폐보상과 재산권 교환이 포함된다. 철거 보상 안치자금 감독 방법은 철거 관리 부서에서 제정한다.

제 6 조 철거 관리 부서는 도시 주택 철거 활동에서 주택 철거를 실시하는 시공 기관에 대한 자질심사를 실시해야 한다. 상응하는 철거 자격이 없는 철거대는 철거 임무를 맡을 수 없다. 철거대 위법 행위에 대한 조사, 철거 중 안전문명 건설 문제, 철거인에게 보상 안치할 필요가 없는 주택 (예: 공장, 사무실 건물) 의 철거는 건설 관리를 담당하는 부서에서 관리한다.

제 7 조 주택 철거 공고가 발표된 후 새 주택 (개조, 확장, 연건, 합원 건물 등) 을 새로 지었다. ) 철거 범위에 포함되면 배치를 보상하지 않습니다.

제 8 조 철거인은 부동산 관리부의 비준을 받지 않고 무단으로 주택 사용의 성격을 바꾸는 것은 원래 주택 등록의 성격에 따라 보상 배치를 한다.

제 9 조 규정된 일시 중지 기간 내에 철거 프로젝트가 완료되지 않은 경우, 철거인이 신청하고, 철거 관리 부서가 심사 동의를 한 후 철거 기한 연장 수속을 밟는다.

제 10 조 철거 주택은 건축면적 1: 1 에 따라 보상 배치를 하지만, 주요 도시 주택단층집을 철거하고, 원래 건축면적 1: 1.6 에 따라 계산한다.

비주거주택은 건축면적 1: 1 보상으로 배치된다.

합법적인 비준 수속을 받지 못한 건물은 보상 안치되지 않는다.

제 11 조 철거 보상은 화폐보상일 수도 있고, 주택재산권 교환일 수도 있으며, 본 방법 제 14 조 규정 외에 구체적인 방식은 철거인이 선택한다.

금전보상. 철거인은 철거된 집의 부동산 시장 평가가격이나 쌍방이 약속한 화폐보상금액에 따라 철거인에게 화폐보상을 지급해야 한다.

재산권 거래소. 철거인은 자신이 짓거나 매입한 재산권실과 철거된 주택을 재산권으로 교환하고, 철거된 주택 부동산 시장 평가가와 교환주택 부동산 시장 평가가로 차액을 결산한다.

제 12 조 화폐보상금액은 철거된 주택의 위치, 용도, 건축면적 등의 요인, 부동산 시장 평가가격에 따라 결정될 수 있다. 철거인과 철거인 간의 협상에 의해 결정될 수도 있다.

철거 실시 후 7 일 이내에 철거인과 철거인이 협상할 수 없는 것은 부동산 시장 평가 가격에 따라 결정된다.

통화 보상에는 다음이 포함됩니다.

(a) 철거 주택 및 부속물에 대한 보상 비용;

(2) 철거된 주택이 있는 곳의 통화보상 기준가격;

(c) 철거 된 개인 주택 안뜰의 토지 보상 비용. 정원용지는 합법적인 토지사용권을 가진 비건설용지를 가리킨다.

화폐보상 평가 방법은 정부 철거 관리 부서에서 별도로 제정한다.

제 13 조 주택재산권 교환을 실시한 것은 본법 제 11 조, 제 12 조의 규정에 따라 철거된 주택의 보상액과 집을 교환하는 부동산 시장의 평가가격을 계산하고 재산권 교환 차액을 청산하는 것이다.

제 14 조 공익성 주택 철거, 철거인은 관련 법규의 규정과 도시 계획의 요구에 따라 재건하거나 화폐보상을 해야 한다.

비공개 주택의 부착물을 철거하고, 재산권 교환을 실시하지 않고, 철거인이 화폐보상을 해준다.

철거인과 임차인이 임대관계 해제에 합의하지 않은 경우, 철거된 사람은 철거된 사람의 재산권을 바꿔야 한다.

제 15 조 주택 철거 평가는 법정 부동산 평가 기관과 철거 관리 부서가 인정한 평가 기관이 평가해야 하며, 평가 비용은 철거인이 부담해야 한다. 철거 허가증 규정 범위 내에 있는 철거 주택과 안치주택의 평가는 평가 기관에 의뢰하여 평가해야 한다. 평가 기관은 국가와 본 시의 평가 기준에 따라 부동산 시장을 평가해야 한다.

제 16 조 평가 기관이 평가 보고서를 발행할 때, 주택 철거 당사자에게 설명해야 한다.

제 17 조 철거인, 철거인은 평가 결과에 이의가 있을 경우, 평가 보고서를 받은 날로부터 5 일 이내에 원평가기관에 재평가 신청을 할 수 있으며, 평가기관은 재평가나 검토를 해야 한다.

제 18 조 철거인은 원래 평가 결과나 재평가된 평가 결과에 이의가 있거나, 평가 결과를 받은 날로부터 10 일 이내에 다른 부동산 평가기관에 화폐보상비 평가를 의뢰하고, 다음 규정에 따라 평가가격을 결정할 수 있다.

(1) 두 평가 가격의 차이가 첫 평가 가격의 5% 이하인 경우 첫 평가 가격에 따라 결정됩니다.

(2) 두 평가 가격의 차이가 첫 번째 평가 가격의 5% 를 초과하지만 10% 미만이며 두 평가 가격의 평균에 따라 결정됩니다.

(3) 두 평가 가격의 차이는 첫 평가 가격의 10% 를 초과하거나, 주택 철거 관리부에서 관련 전문가를 조직하여 결정한다.

다른 부동산 가격 평가 기관에 화폐 보상 비용을 재평가하도록 의뢰하고, 평가 비용은 신청인이 부담한다.

제 19 조 당사자는 재평가 또는 재평가 결과에 대해 여전히 논란이 있다. 재평가 또는 재평가 결과를 받은 날로부터 5 일 이내 또는 제 10 차 평가 결과를 받은 날로부터 15 일 이내에 본 시의 도시 주택 철거 기술 감정위원회에 감정 신청을 할 수 있으며, 감정의견은 주택 철거 판결의 근거가 될 수 있다.

제 20 조 당사자는 평가 결과에 이의가 있고, 정해진 시간 내에 재평가되지 않고, 다른 부동산 평가기관에 평가를 의뢰하고, 본 시의 도시 주택 철거 기술 감정위원회 검증을 신청한 경우, 철거 관리부는 당사자의 판결 신청을 받은 후 법에 따라 평가 결과를 심사한 후 판결을 내렸다.

제 21 조 철거인과 철거인 또는 철거인, 철거인, 주택임차인은 보상안치에 합의할 수 없으며, 당사자의 신청을 거쳐 주택 철거 관리부에서 판결한다.

당사자가 판결에 불복하면 자결서가 배달된 날로부터 3 개월 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 철거인은 본 방법의 규정에 따라 이미 철거인에게 화폐보상을 주거나 안치용 주택, 회전용 주택을 제공했으며, 소송 기간 동안 철거를 중단하지 않습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 철거명언)

제 22 조 철거인이나 주택 임차인이 판결에 규정된 이전 기한 내에 이전되지 않은 경우, 주택이 있는 시, 현 인민정부가 관련 부처의 강제 이전을 책임지거나, 주택 철거 관리부서가 법에 따라 인민법원의 강제 이전을 신청할 수 있다.

강제 철거를 실시하기 전에, 철거인은 철거된 집과 관련된 사항에 대해 공증처에 증거보전을 신청해야 한다.

제 23 조 철거인이 철거인과 합의한 후 양측 당사자는 주택 보상, 안치 등에 대해 협상을 진행했다. 또는 계약을 이행하지 않는 경우 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다.

제 24 조 철거 임대료는 정부가 결정한 공공 주택이며, 철거인은 사유주택 기준 평가에 따라 화폐 보상을 계산할 수 있으며, 보상비의 3 분의 1 은 공공 주택 재산권 기관에 지급되고 나머지는 공공 주택 임차인에게 지급된다.

철거인과 철거인, 임차인이 통화보상에 합의하지 않은 경우 재산권 교환을 하고 주택 임대 계약을 다시 체결할 수 있다.

제 25 조 철거 임대료는 정부 정가를 시행하는 공공 비주거주택으로, 철거 화폐보상에서 화폐보상의 3 분의 1 을 공제해 공유주택 소유자에게 지급하고 나머지는 공유주택 이용자에게 지급한다.

제 26 조 자관 주택을 철거하고 자금을 모으는 방식으로 집을 짓는 경우, 원래 주택 면적 임차인은 자금을 모을 때 적절한 혜택을 줄 수 있다. 모금 기준은 반드시 시청 물가관리부의 비준을 받아야 한다. 단위는 주택 철거, 조건부 장소, 본 방법 제 24 조의 규정을 참고하여 집행할 수 있다.

제 27 조 건설 단위는 스스로 철거해야 하는 경우, 주택 철거 관리 부서에 신청하고, 주택 철거 허가증 등 관련 수속을 밟아야 한다. 자해 인원은 훈련을 거쳐 자격증을 가지고 직무를 수행해야 한다.

제 28 조 건설 단위는 스스로 집을 짓거나, 자금을 모아 집을 짓거나, 합작하여 집을 지으면, 반드시 철거된 주민을 적절하게 배치해야 한다.

외지 단위 직공은 본 단위 직공과 같은 규정과 기준을 집행한다.

제 29 조 이전 과도기 기간 내에 철거인이 스스로 배치하거나 소재한 기관에서 숙박을 배정하는 경우, 이전 보조비와 임시 배치 보조비는 철거인이 지불한다. 회전방을 제공하는 주민에게만 이전 보조금을 지급하고, 주민은 규정에 따라 집세, 유틸리티 등을 납부한다.

철거인이나 철거인이 제공한 회전방, 주택 이용자는 규정에 따라 임대료, 유틸리티 등을 납부한다.

제 30 조 비주택주택 철거는 재산권 교체로 인해 생산이 중단되고 폐업한 경우 본 방법 제 29 조의 규정에 따라 처리한다.

제 31 조 화폐보상을 실시하는 경우, 철거인은 철거인에게 3 개월의 임시 안치보조비를 지급한다.

제 32 조 도시계획구 내 통화보상 기준가격, 각종 주택 재설정가격 또는 일방적 공사비, 이전보조비, 임시안치보조비는 철거관리부서가 물가, 계획, 건설 등 관련 부서와 함께 제정, 조정, 정기 또는 비정기적으로 발표한다.

제 33 조 철거인은 관련 규정에 따라 주택 철거 관리부에 주택 철거 관리비를 납부해야 한다. 각 현 (시), 봉봉광구 주택 철거 관리 부서는 매년 연말에 성 시 주택 철거 관리 부서의 규정에 따라 그해 철거 관리비를 징수하여 주택 철거 관리에 사용해야 한다.

제 34 조 주택 철거 관리 부서 직원을 모욕하고 구타하며, 주택 철거 관리 부서 직원들이 공무를 집행하는 것을 방해하고, 국가기관의 정상적인 업무질서에 영향을 미치는 것은 공안기관이 치안관리처벌조례에 따라 처벌한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

제 35 조 각 현 (시), 봉봉광구 도시계획구 국유지에서 주택 철거를 실시하고, 철거인에 대한 보상, 배치를 필요로 하는 것은 현지 실제와 결합해 본 관할 지역의 주택 철거 보상 기준과 평가 관리 규정을 제정할 수 있다.

제 36 조 본 방법은 발행일로부터 30 일 후에 시행된다. 이 방법을 실시하기 전에 이미 주택 철거 허가증을 처리한 프로젝트, 그 철거와 유류 문제 처리는 원래의 철거 규정과 기준에 따라 집행되며, 이 방법은 적용되지 않습니다.