첫째, 부동산증과 토지증
부동산증은 주택 구입자가 거래를 통해 주택의 합법적인 소유권을 취득하고, 법에 따라 구매한 주택에 대해 소유, 사용, 수익 및 처분권을 행사할 수 있는 증빙이다. 토지증명서는 토지소유자나 토지사용자가 토지소유권 또는 사용권을 누리는 법적 근거이다. 토지사용증은 토지사용권을 확인하는 법률 문서이다.
부동산증과 토지증의 차이. 토지증은 네가 토지를 사용할 권리가 있다는 것을 증명하는 문서이다. 부동산증은 네가 집을 소유하고 있다는 증거이다. 어떤 도시들은 부동산증과 토지증을 합쳐 증명서를 발급한다. 주택 소유권증 (즉 부동산증) 은 네가 집을 소유하고 있다는 증거이다. 주택 소유권증과 국유지 사용증으로 주택 매매, 증여, 임대, 저당 등의 권리를 행사할 수 있다. 토지증은 단지 너의 집에 합법적인 토지사용권이 있다는 것을 증명할 뿐이다. 국유지 사용증이라면 위의 집은 매매, 증여, 담보, 임대가 가능합니다. 집단토지 (또는 택지) 라면 위의 주택은 담보할 수 없고, 매각과 증여도 향진 관련 부서의 동의가 필요하다. 중국의 토지소유제는 두 가지밖에 없다. 하나는 도시토지의 국가소유제이고, 하나는 농촌토지의 촌민 집단소유제이다. 따라서 어떤 단위도 토지 소유권을 별도로 매매할 수 없고, 양도, 양도, 임대 등을 통해서만 토지사용권을 얻을 수 있으며, 토지사용권은 단독으로 양도할 수 없다. 토지의 주택 양도, 저당 시, 첨부된 토지사용권도 따라서 양도되고 담보된다.
둘째, 부동산 소유권 증명서
우리나라 부동산 등록은 2005 년 3 월 1 일에 발효되어 국토자원부가 제정한 부동산 등록증서' 부동산 소유권 증명서' 와' 부동산 등록증서' 가 정식 투입됐다. 새로운 부동산 등록증서가 부동산 등록기관에 의해 개설된 후, 기존 종류의 부동산 등록부, 소유권 증명서, 등록증서는 점차 사용이 중단되고, 법에 따라 제작되고 기재된 토지등록카드, 가족등록카드, 주택등록부 등 장부는 계속 유효하며, 이미 법에 따라 발급된' 집단토지소유권증' 등 증명서, 증명서는 계속 유효하다.
국무원의' 부동산 등록 잠행조례' 관련 규정에 따르면 시정부의 비준을 거쳐 20 15 년 2 월 6 일부터 석가장시 장안구 신화구 교서구 광구 유화구 (석가장 하이테크놀로지 산업 개발구 제외) 에서 부동산 통일등록을 실시한다. 관련 사항은 다음과 같이 통보됩니다.
1 .. 석가장시 국토자원국이 부동산 등록을 담당하는 조직 실시. 석가장시 부동산 등록센터 (시 국토자원국에 소속된 사업 단위) 가 부동산 등록의 구체적 업무를 담당하고 있다.
2. 부동산 통일등록을 처리할 수 있는 업무는 토지, 주택, 임지, 수역 등 부동산 등록이다. 농촌 토지 청부 경영권 등록은 당분간 원발증 기관이 처리하고, 5 년 과도기가 만료된 뒤 시 부동산 등록센터에 입성한다.
3. 부동산권증서발급 시스템 업그레이드와 창구 장식으로 20 15 년 2 월 3 일부터 주택, 토지, 임지, 수역 등록을 중단하기로 했다. 20 15 12 7 부동산 등록 업무를 정식으로 접수하고 새로운 전국 통일부동산 소유권 증서와 증명서를 발급합니다. 기존의 각종 부동산 소유권 증명서 (주택 소유권증, 국유토지사용증, 집단토지사용증, 임권증, 기타 권증 등). ) 20 15 년 2 월 3 일 이전에 발급된 것은 여전히 유효하며, 변경 등록, 이전 등록 등 각종 부동산 등록을 처리할 때 점차 새로운 부동산 등록증서와 증빙으로 교체된다.
4. 시 부동산 등록센터에는 시내에 신화구 중화가 19 호 (전 석가장시 부동산 등록거래센터), 연락처 전화 85330961이 있습니다. 유화동로 150 호 국제리도 2 호 건물, 전화: 83078726.
5. 부동산 소유권 증서를 취급할 때 휴대해야 할 자료.
(1) 부동산 등록 신청서 승인 양식;
(2) 신청자 신분증, 영업허가증, 조직기관 코드증, 법정대표인 또는 책임자신분증, 위임장, 위탁대리인 신분증 등을 포함한 신청자 신분증 자료. , 확인을 위해 원본을 휴대하고, 처리를 위해 복사본을 보관해야 합니다.
(3) 부동산 소유권 증명서, 원본을 가져와야합니다;
(4) 증서세 완세 또는 증서세 면세 증명서, 부가가치세 완세 증명서 등. , 원본을 휴대해야합니다;
(5) 매매계약, 교환계약, 증여계약의 유증증명서, 상속증명서, 분할협정, 철거안치재산권 교환협정, 합병협정, 인민법원 또는 중재위원회가 발효한 법률문서 등 부동산 소유권 이전을 증명하는 자료;
(6) 구획 지도, 주택 측량 보고서, 주택 평면도, 바닥 아파트 지도 등 부동산 경계, 공간 경계 및 면적과 관련된 증명 자료를 포함한 부동산 측량 자료
(7) 원토지사용권 유형은 양도이며 토지양도 관련 자료와 토지양도금 납부 증빙증을 제공해야 한다. 또한 다른 필요한 자료가 있습니다.
(위 답변은 2015-12-16 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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