하얼빈 중고 주택 담보 대출 하얼빈 중고 주택 대출 거래 절차 및 비용

하얼빈 중고 주택 담보 대출 조건 및 처리 절차

첫째, 하얼빈 간접 주택 담보 대출 조건은 다음과 같습니다:

(1) 구매자가 요청한 조건과 자료는 다음과 같습니다.

1, 부부 쌍방 신분증 원본 및 사본

2. 판매자와 체결한 주택 구입 계약 또는 의향서 원본;

계약금 바우처 원본 및 사본;

4. 결혼 상태 증명서: 결혼 증명서/이혼증/미혼증 원본 및 사본;

5. 호적부 원본 및 사본;

6. 신용장 원본 (은행에서 제공하는 표준 형식 사용). 차용인의 수입이 복잡하기 때문에 직원들은 기타 관련 증빙 자료의 원본과 사본을 요청할 수 있습니다.

(1) 대출자는 자영업자, 영업허가증 사본, 최근 3 개월간의 납세증명서, 경영장소의 재산권 증명서 또는 임대 계약을 제공한다.

(2) 차용인은 기업의 법정 대표자, 책임자 또는 주주인 경우 영업 허가증 사본, 기업 헌장, 최근 대차대조표 및 납세증빙을 제시해야 합니다.

(3) 대출 신청자는 임금 소득 이외의 소득원이 있는 경우 관련 증빙 자료를 제출해야 한다고 밝혔다. 이자 소득과 같은 예금증서, 국채권 등의 증빙을 제공해야 한다. 주택 임대 소득은 주택 소유권 증명서 또는 임대 계약을 제공해야합니다. 투자 수익은 피투자 단위의 투자 증명서, 배당 결의 및 지불 증명서를 제공해야 한다.

은행이 요구하는 기타 정보.

(2) 판매자가 요청한 조건과 정보는 다음과 같습니다

1, 부동산증, 토지증 완비;

2. 부부 쌍방 신분증 원본 및 사본;

3. 결혼 상태 증명서: 결혼 증명서/이혼증/미혼증 원본 및 사본;

둘. 하얼빈 중고 주택 담보 대출 절차는 다음과 같습니다:

1. 은행 징문 (인민은행에 가서 구매자 신용 정보 확인)

2, 주택 재산권 조사 (부동산 담보, 압류, 재산 분석, 상속, * * 주택 소유자 조사)

3. 판매자에게 선불을 지불하고 집의 잔금을 보류하다.

4. 집이 양도될 때 은행이 대출 조건을 심사합니다.

은행은 판매자 계좌에 대출을 발행합니다.

6. 쌍방이 공동으로 부동산을 인도합니다 (물, 전기, 가스, 난방, 재산비, 원래 소유주의 호적은 반드시 이주해야 함).

7. 판매자에게 후불금을 지급합니다.

하얼빈 중고 주택 대출 금리와 일손 금리

하얼빈 중고 주택 대출 금리는 일손 금리보다 더 높다. 공식 사이트 하얼빈 주택 적립금 관리센터의 최신 자료에 따르면 1 주택대출 금리는 4.7%, 중고주택대출 금리는 4.75% 로 나타났다.

하얼빈 중고 주택 대출 프로세스 및 예상 시간

안녕하세요, 프로세스는 다음과 같습니다.

1. 매매 쌍방이 모든 신청 자료를 가지고 은행에 가서 신청하다.

2. 중고 주택 개인 대출 신청서를 작성하여 하얼빈 은행에 제출하여 심사를 합니다.

은행 직원은 자료를 평가하고 검토합니다.

평가 기관은 중고 주택에 대한 가치 평가를 수행합니다. 평가가 완료되면 기관은 평가 보고서를 발행합니다.

5. 은행은 주택평가 결과에 따라 대출금액, 기한 등에 대해 비준을 진행한다.

6. 비준이 통과된 후 구매자는 주택 계약금을 지불하고 부동산국에 가서 이전 수속을 한다.

구매자는 부동산 담보 대출 등록 및 보험을 처리합니다.

8. 은행은 주택 대금을 판매자 계좌로 분류하고, 바이어는 은행과 대출 계약을 체결하여 이행을 시작한다.

일반적으로 하얼빈의 중고주택은 담보대출을 처리하는 데 2.5-3 개월 정도 걸린다. 대부분의 주민들이 집을 팔고 제때에 집값을 받을 수 있기를 바라기 때문에 일부 보증회사들은 금융기관과 협의를 체결했다. 선행 규범 운영을 전제로 금융기관은 거래센터의 수금증빙증으로 대출만 하면 되고, 다른 권증을 기다리지 않아도 대출 주기를 크게 단축할 수 있으며, 판매자는 미리 12 개월 전에 주택대금을 받을 수 있다.

하얼빈 간접 주택 선불 기금 대출 프로세스

하얼빈 중고 주택 적립금 대출 과정: 1. 대출자는 주택 적립금 센터에 가서 신청서를 수령한다. 주택 매매 쌍방과 배우자 (미혼 또는 이혼) 가 주택 소유권 원본, 국유지 사용 원본, 판매자명 계좌본, 신분증, 결혼증명서 원본, 시 주택적립금 센터에 가서 사전 등록을 하고 적립금 대출 신청서를 수령한다. 2. 차용인은 시 자금 센터에 다음과 같은 대출 자료를 제출해야 합니다. (1) 선순위 기금 대출 신청서; (2) 선순위 기금 예금 증명서 (또는 주택 선순위 기금 계좌) 및 경제 소득 증명서; (3) 구입 한 주택의 평가 보고서; (4) 구매자와 판매자가 서명 한 재고 주택 매매 계약; (5) 원래 판매자의 이름으로 부동산증, 국유토지사용증 (원본 및 사본); (6) 부부 쌍방 신분증, 호적본, 결혼증명서 (원본 및 사본, 싱글직원이 싱글증명서를 제공한다. 3. 주택 적립금 센터는 승인을 받습니다: 시 주택 적립금 센터는 대출 신청자 정보를 접수하고, 승인은 대출 한도액과 기한을 결정합니다. 넷. 거래 이전: 주택 매매 쌍방이 부동산국, 국토국에 가서 권증 거래 이전 수속을 밟다. 5. 계약 체결: 대출자는 거래양도증명서, 증서세 완세 인보이스 (원본 및 사본) 를 시 주택적립금 센터에, 시주택적립금 센터는 대출약정서를 발행하여 지정은행에 대출계약, 담보계약 등 대출서류에 서명하고 판매자는 대출은행에 전용예금계좌를 개설한다. 6. 담보처리: 대출자가 부동산국에 가서 담보주택 등록을 하고, 그의 항권증을 취득하다. 7. 대출: 모든 대출 수속을 마친 후, 시 주택 적립금 센터는 대출 자금을 은행을 통해 판매자가 개설한 예금 계좌로 직접 이체한다. 주택 적립금 관리 규정 제 5 조는 주택 적립금이 직공구매, 건설, 개조 또는 자체 주택을 정비하는 데 사용되어야 하며, 어떤 기관이나 개인도 다른 용도로 옮겨서는 안 된다고 규정하고 있다.

하얼빈 중고 주택 판매 프로세스

1. 구매자와 판매자가 정보 통신 채널을 구축하다.

구매자는 집의 전반적인 상황과 재산권 상황을 이해하고 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 등 합법적인 증명서를 제공할 것을 요구했다.

2. 매매 쌍방이 주택 매매 계약을 체결하다.

판매자가 제공한 주택이 합법적이고 상장할 수 있는 경우 구매자는 주택 구입 계약금 (주택 구입 계약금 지불은 상품 주택 매매의 필수 절차가 아님) 을 지불하고 매매 쌍방은 주택 매매 계약 (또는 주택 매매 계약) 을 체결할 수 있다.

매매 쌍방이 협상을 거쳐 집의 위치, 재산권, 거래가격, 인도 시간, 인도 방식, 재산권 처리 등에 합의한 후, 쌍방은 주택 매매 계약 최소 3 부를 체결하였다.

부동산 거래 관리 부서에 신청하십시오.

매매 쌍방은 부동산 거래 관리 부서에 심사를 신청했다. 매매 쌍방이 부동산 관리 부서에 신청서를 제출한 후, 관리 부서는 관련 증명서를 검사하고 재산권을 심사하며, 상장 조건에 부합하는 주택에 대해 양도 수속을 허가해야 하며, 재산권이나 일부 재산권은 다른 재산권의 서면 동의 없이 신청을 거부하고 상장거래를 금지해야 한다.

4. 행동

부동산 거래관리부는 거래주택의 재산권 상태와 구매 대상에 따라 거래부서가 미리 설정한 승인 권한에 따라 단계적으로 승인을 에스컬레이션해야 거래 쌍방이 증서 계약 수속을 할 수 있다. 북경은 이미 부동산이 거래 과정에서 매매계약을 취소했는데, 즉 속칭' 백치' 라고 불린다.

5. 세금을 납부하다

세비의 구성은 비교적 복잡하며, 거래주택의 성격에 달려 있다. 예를 들어 주택 개조, 위태로운 개조 철거, 경제 적용 주택 등 상품주택의 세금 구성은 다르다.

6, 재산권 양도 이전 절차.

거래 쌍방은 부동산 거래 관리 부서에서 재산권 변경 등록을 마친 후 거래 자료를 발급 부서에 넘겨주고 구매자는 주택 소유권 통지서를 수령해서 발급 부서에 가서 새로운 산권증을 신청한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)

7. 대출 수속을 밟다

대출을 받은 바이어의 경우 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 매매 쌍방은 모두 대출은행에 가서 대출 수속을 밟는다. 은행은 구매자의 신용 상태를 검토하고 쌍방이 거래하고자 하는 집을 평가한 다음 구매자의 대출을 승인합니다. 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권증을 수령한 후 은행은 한 번에 대출을 지급한다.

8. 잔금을 청산하고 거래를 완료합니다.

구매자가 주택 소유권증을 취득하고 모든 주택대금을 청산하고, 판매자가 집을 납품하고 모든 재산비를 청산한 후, 쌍방의 중고 주택 매매 계약이 모두 이행되었다.

중고 주택 구입시 주의해야 할 사항

첫째, 명확한 재산권

부동산 면허의 소유자가 판매자와 일치하는지 여부; 판매한 집의 성격을 파악하다. 부동산증에서 확인된 면적이 실제 면적과 일치하는지 여부 산권증의 합법성과 진실성을 검증하다.

둘째, 재산권의 완전성

재산권의 무결성을 확인하는 것은 부동산에 담보가 있는지 여부를 판단하는 것이다. 여기에는 사설 담보, 점유 등이 포함된다. 이전 후 불필요한 분쟁이 발생하지 않도록 하다.

셋째, 주택의 질

집의 구조, 건축, 인테리어 재료를 관찰하다. 집 안팎의 구조가 변경되었는지 확인하십시오. 개인 건물 부분이 있는지 여부; 점유 복도, 발코니 등. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 발코니 면적을 어떻게 계산하느냐에 관한 문제이다.

넷째, 생존공간

집의 내부 구조가 합리적인지 관찰하십시오. 살기에 적합한지 여부 활성 공간 크기 등.

동사 (verb 의 약어) 장식 구성

원래 집 장식의 수준과 정도를 보아라. 집의 전력 공급 시설, 가스 공급 파이프, 수도관이 노화되었는지 확인합니다. 전화선, 광대역 설치 완료 여부 등

자동사 재산 관리.

본 지역의 물, 전기, 석탄, 따뜻한 가격, 분담금 방식, 집에서 대납할 것인지, 스스로 납부할 것인지 파악합니다. 엘리베이터가 제대로 작동하는지 확인하십시오. 본 지역의 주차장 및 동네 녹화의 기본 상황을 이해하다. 현지 보안 수준이 어떤지 보안 책임이 있는지 살펴보세요.

일곱. 주택사

집이 언제 지어졌는지, 토지 사용 기간이 얼마나 되는지 알고 있습니다. 누가 거기에 살았는지, 무슨 소용이 있는가; 원주민에 대한 현지 신용상황도 있다. 미납된 부동산비, 유틸리티 등이 있습니까?

여덟. 이웃 상황

이웃 관계는 주거 편안함에 영향을 미치는 중요한 요소입니다. 집을 사기 전에, 위아래로 이웃을 방문하여, 그들이 여기서 생활하는 상황을 이해해야 한다. 이웃위원회, 통신실 당직자와 이야기를 나누며 상황을 알아보다.

아홉, 집의 가치

시장의 증폭기의 반복적인 비교를 통해 집의 가치를 판단하다. 신뢰할 수있는 중개 회사에 의뢰하여 가치를 평가하십시오. 은행은 담보대출을 제공할 때 가치 평가를 하는데, 집의 최저가치로 볼 수 있다.

X. 대출 조건

중고 주택 대출에는 구체적인 요구 사항이 있습니다. 특히 성 () 시의 관련 규정에 이르기까지.

XI. 재산권 양도

우리는 쌍방이 모두 믿을 수 있는 부서를 찾아야 한다. 예를 들면 신용이 좋은 보증회사, 양도가 완료된 후 주택대금을 판매자 계좌로 이체해야 한다.

하얼빈 대출이 중고 주택을 사는 구체적인 과정.

대출 절차

(1) 매매 쌍방이 주택 매매 계약이나 주택 매매 계약을 체결한다.

(2) 자격을 갖춘 구매자가 대출은행에 대출을 신청하고 관련 증빙 자료를 제공한다.

매매 쌍방이 대출은행이 지정한 평가기관에 가서 주택 평가를 진행하다.

(4) 로펌은 대출자의 신용증명서와 평가 보고서를 감정, 조사 및 분석하고 법률의견서를 제출한다.

5] 대출 은행은 승인을 받고 대출 신청자에게 대출에 동의하는지 여부를 알립니다.

[6] 매매 쌍방은 재산권 양도 수속을 처리하고, 양도 후 대출자는 은행에 가서 대출 수속을 한다.

(7) 구매자와 대출 은행은 중고 주택 담보 대출 계약을 체결한다.

(8) 매매 쌍방은 양도된 주택 소유권증을 대출은행에 보내 담보등록을 해야 한다.

(9) 대출 계약이 발효된 후 대출 은행은 대출 계약에 따라 자금을 할당한다.

⑽ 차용인은 매월 대출금을 상환합니다.

⑵ 차용인은 대출 원금과이자를 갚고 모기지 보증을 해제했습니다.

확장 데이터:

중고주택 대출은 대출자의 성격, 직업, 교육 수준, 상환능력, 매입한 주택 (담보주택 포함) 의 유동성 등에 따라 결정된다. 구체적으로 몇 가지가 있습니다.

(1) 남성의 실제 연령과 대출 연한 65 세 미만, 여성의 실제 연령과 대출 연한 60 세 미만, 중국 국적, 호적 제한 없음, 범죄 또는 불량 대출 기록 없음, 소득 안정;

(2) 18 세 완전 민사행위 능력을 가진 도시 주민 상주 호적 또는 합법적인 유효 신분증;

(3) 중고 주택 매매 계약이 있는 사람은 선불을 지불한다.

(4) 안정적인 직업과 합법적인 수입이 있고, 신용이 양호하며, 기한 내에 원금을 상환할 수 있는 능력이 있다.

(5) 대출을 신청할 때, 구매인은 구매금의 20% 이상을 소유하고 있다.

(6) 대출자가 매입한 집과 그 권익을 담보로 하거나 대출자가 저당 (담보물) 을 충분히 제공하지 않는 것에 동의할 때, 대출자는 규정 조건, 충분한 대리능력을 갖춘 단위나 개인을 보증인으로 대출 원이자를 상환하고 연대 책임을 진다.

(7) 구매한 중고주택재산권이 분명하여 상해시의 부동산 시장 진입 조건에 부합한다.

(8) 구입한 주택이 공고 범위 내에 있지 않습니다.

(9) 구입한 주택의 가격은 기본적으로 대출자 또는 지정된 부동산 평가 기관의 평가 가격과 일치합니다.

(10) 대출 은행이 요구하는 기타 조건

기한

보통 20 년 이내이고 대출 만기일은 원칙적으로 차용인 65 세를 초과할 수 없다. 대출 금리는 중국 인민은행의 규정에 따라 집행된다. 법정 이자율 조정, 시한이 불충분한 1 년, 계약 금리 집행, 할부 이자 없음 기한이 1 년을 초과하는 것은 이듬해 초에 신금리를 집행한다.

중고 주택 수요

(1) 상업용 주택, 저렴한 주택, 주택 개조, 상장 가능한 중앙 생산용 주택, 오피스텔, 상점, 아파트 등의 주택 유형은 중고 주택 대출을 신청할 수 있습니다.

(2) 주택 준공 시간 요구 사항: 1993 이후 준공된 주택은 범위 내에 있지 않아 조짐이나 채무가 없다.

(3) 준공시간 및 대출금액: 준공시간이 5 년 이내인 상품주택 최고 대출평가가의 80%; 2000 년부터 2003 년까지 상품주택 최고 대출평가가의 70%.

1993 부터 1999 까지의 상업용 주택은 최대 대출 평가 가격의 60% 를 차지합니다. 이를 바탕으로 주택 판매 비용은 각각10% 인하됩니다. 오피스텔, 상가, 아파트의 최대 대출 평가가의 50%. (구체적인 대출 한도는 은행마다 다르다)

(4) 중고집을 사는 대출자는 반드시 구매한 중고집을 대출자로서 주택 구입 대출의 담보물을 발행해야 한다. 그렇지 않으면 대출이 안 된다.