사람들은 집을 구입하거나 수리할 때 종종 토지 사용증과 건설지 계획 허가증이 필요하다. 그럼 토지사용증은 무엇이고 건설용지 허가는 무엇인가요? 그것들 사이의 관계와 차이점은 무엇입니까? 오늘 김창 선생님이 여러분을 위해 이런 의혹에 답하러 왔습니다. 특별히 여러분을 위해 아래와 같은 자료를 정리했습니다. 도움이 되었으면 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 공부명언) 건설용지 계획허가증과 토지사용증의 차이와 연계: 건설용지 계획허가증은 건설기관이 토지관리부에 징용 신청, 토지를 할당하기 전에 건설프로젝트의 위치, 범위가 도시와 농촌 계획의 법정증빙에 부합한다는 것을 확인하는 것이다. 건설기관이 토지를 사용하는 법정증빙이기도 하다. 이 증명서가 없으면 토지단위는 불법이고, 부동산 중개업자의 주택 판매 행위도 불법이기 때문에 부동산 소유권 증서를 받을 수 없다. 주요 기능: 토지 사용이 도시 계획에 부합하도록 보장하고, 건설 단위가 도시 계획에 따라 토지를 사용하는 합법적인 권익을 보호한다. 관련 규정에 따르면, 부동산 개발업자는 건설지 승인 서류를 취득하더라도 건설지 계획 허가증을 취득하지 않고 토지를 점유하는 경우 건설지 승인 서류가 무효다. 법률 근거는 도시 및 농촌 계획 구역 내의 토지 이용이 도시 계획에 부합하도록 보장하기 위해' 중화인민공화국 도시 및 농촌 계획법' 제 37 조, 제 38 조의 규정에 따라 건설지 계획 허가는 도시 및 농촌 계획 행정 주관부에서 발급한다. 건설 단위로 토지 주관부에 징용, 할당 및 유상 토지 사용에 대한 법적 증빙을 신청하다. 제 37 조 도시, 읍 계획 구역 내에서 국유 토지사용권을 양도하는 건설 프로젝트는 관련 부서의 승인 승인 승인 승인, 승인, 제출 후 건설단위는 시, 현 인민정부 도심 계획 주관부에 건설용지 계획 허가를 신청해야 하며, 도심 계획 주관부는 통제성 상세 계획에 따라 건설용지 계획 허가를 발급해야 한다. 건설기관이 건설용지 계획허가증을 취득한 후 현급 이상 지방인민정부 토지행정주관부에 토지를 신청할 수 있으며 현급 이상 인민정부의 비준을 거쳐 토지행정주관부에 토지를 할당한다. 제 38 조 도시, 진계획구 내에서 양도방식으로 국유토지사용권을 제공하는 경우, 국유토지사용권이 양도되기 전에 시, 현 인민정부 도심 계획 주관부는 통제성 상세 계획에 따라 토지를 양도할 위치, 사용 성질, 개발 강도 등의 계획 조건을 국유토지사용권양도 계약의 일환으로 제출해야 한다. 계획 조건이 불확실한 구획은 국유지 사용권을 양도할 수 없다. 양도방식으로 국유토지사용권을 취득하는 건설 프로젝트는 국유토지사용권 양도계약을 체결한 후 건설단위는 건설사업 비준 승인 승인 승인, 승인, 서류와 국유토지사용권 양도계약을 소지해야 한다. 시 현 인민정부 도심계획 주관부에 가서 건설토지계획허가증을 취득하다. 도시, 현인민정부 도심 계획 주관부는 건설용지 계획 허가증에서 국유토지사용권 양도 계약의 일환으로 계획 조건을 무단으로 변경해서는 안 된다. 국유지 사용증과 건설지 계획 허가증의 차이점은 무엇입니까? 건설용지 계획허가증' 은 건설기관이 토지관리부에 징용, 토지 할당을 신청하기 전에 건설프로젝트의 위치와 범위가 도시계획에 부합한다는 것을 확인하는 법률증빙이자 건설기관이 토지를 사용하는 합법적인 증빙이다. (이 증명서가 없는 토지단위는 불법이고, 부동산 중개업자의 분양가행도 불법이며, 부동산 소유권 증서를 받을 수 없다.) "국유지 사용증" 은 토지사용자 (단위 또는 개인) 가 국유지를 사용한다는 것을 증명하는 법률 문서로 법률의 보호를 받는다. 둘 다 역할, 릴리즈 부서, 릴리즈 대상, 입고 시간이 다릅니다. "건설 토지 계획 허가" 는 주로 프로젝트의 부지 선정, 성격 및 용도를 다루며, 계획 부서에서 건설 기관에 발급하며, 일반적으로 토지 취득 전에 수령한다. "국유토지사용증" 은 주로 건물, 건축물 소유자가 토지사용권을 취득하는 합법성을 통제한다. 국토부에서 재산권 기관이나 개인에게 발급하며, 일반적으로 공사가 완공된 후 수거한다. 상기: 토지 사용 방면에는 국유지 사용증과 건설지 계획허가 외에 건설지 비준서가 있다. 건설기관이나 개인의 토지신청이 법정절차의 비준을 거친 후 시, 현인민정부가 건설기관이나 개인에게 발급한 증명서로 건설기관이나 개인이 법에 따라 토지를 사용하여 개발 건설을 하는 합법적인 증빙이다. 국가 규정에 따르면,' 건설지 비준서' 는 시, 현 인민정부 토지 행정 주관부에서 작성하여 발행하며, 일반적으로 프로젝트 건설 전에 수령한다. 어떤 집이 토지 사용증을 처리해야 합니까? 시 관할 구역 내 국유지의 주택, 분양 주택, 경제 적용 주택, 경제 적용 주택, 불우 주택, 철거 주택, 집채 주택, 직공이 매입한 공공 주택 (즉 주택 개조), 주민 자건주택, 법에 따라 다른 방식으로 취득한 주택을 포함한 주택지 등록 수속을 밟아 국유지 사용증을 취득해야 한다. 이상은 토지사용증과 시공허가증의 차이와 연결이다. 집을 사거나 집을 수리하는 데 어떤 자료가 필요한지 알면 많은 번거로움을 줄일 수 있다. 추가적인 법률 지식이 필요한 경우 웹 사이트에서도 온라인 법률 자문을 제공합니다. 법률 지식에 적극적으로 문의하신 것을 환영합니다.

법적 객관성:

토지증명서는 토지소유자나 토지사용자가 토지소유권 또는 사용권을 누리는 법적 근거이다. 토지증은 토지소유자가 법에 따라 토지사용권을 누리는 법률증빙이다. 집 한 채에는 주택 소유권증과 토지사용증이 있어야 하는데, 두 증명서가 다 갖춰져야 완전한 권리라고 할 수 있다. 법에 따라 국유토지사용권을 취득한 단위와 개인은 토지주관부에 토지증서를 신청할 수 있다. 토지증의 구체적인 작용은 무엇입니까? (1) 이른바 토지 용도란 토지의 자연속성, 법정용도 또는 약속방식에 따라 토지를 사용하는 것을 말한다. 물권 이론에 따르면 토지사용권은 국가나 집단 소유 토지의 소유, 사용, 수익권으로 국유토지사용권과 농민 집단토지사용권을 포함한 이용권에 속한다. 그러나 국가법에 따르면 농민 집단토지사용권은 비농업 생산에 판매, 양도, 임대해서는 안 된다. 따라서 아래에 언급된 토지 용도는 주로 국유지 사용권의 사용을 가리킨다. (2) 토지 사용권 행사. 토지 이용자는 자신의 토지를 이용할 수 있고, 분양방식으로 국유지 사용권을 취득한 토지 이용자도 양도, 가격 출자, 임대, 담보토지 사용권을 양도할 수 있다. (1). 약속이나 규정에 따라 토지를 사용한다. 건설기관이 국유지를 사용하는 경우 토지사용권 양도 등 유상 사용 계약이나 토지사용권 양도 승인 서류의 규정에 따라 토지를 사용해야 한다. 확실히 이 구획 건설 용도를 바꿔야 하는 것은 관련 인민정부 토지 행정 주관부의 비준을 거쳐 원래 비준지의 인민정부의 비준을 받아야 한다. 그 중에서도 도시 계획 구역 내 토지 용도의 변화는 승인을 받기 전에 관련 도시 계획 행정 주관부의 동의를 받아야 한다. (2) 토지 사용권 이전. 토지 이용자가 다시 토지사용권을 양도하는 행위를 가리킨다. 매각, 교환, 증여를 포함한다. 토지 사용권 양도는 주의해야 한다: 1. 양도인은 반드시 토지양도계약서에 규정된 기한과 조건에 따라 개발에 투자하여 토지를 이용해야 한다. 예를 들어, 부동산의 양도는 주택 건설 프로젝트에 속하며 총 개발 투자의 25% 이상을 완성해야 하며, 성편 개발에 속하는 토지는 공업용지나 기타 건설지 조건을 형성해야 한다. 양도인과 양수인은 양도 계약서에 서명해야합니다. (3) 토지사용권이 양도될 때 지상건물, 기타 부착물 소유권도 함께 양도된다. 4. 양도 등록을 합니다. 5. 토지사용권 양도가격은 시장가격보다 현저히 낮으며, 시와 현 인민정부는 우선 구매권을 가지고 있습니다. 6. 양수인이 토지사용권 양도계약서에 규정된 토지용도를 변경해야 하는 경우, 법에 따라 관련 수속을 밟아야 한다. 7. 양수인의 토지 사용 연한은 토지사용권 양도 계약서에 규정된 사용 연한에서 원토지사용자의 사용 연한을 뺀 후 남은 연한이다. (3) 토지 사용권 가격 출자. 토지 이용자가 출자하거나 주식에 입주하여 합자, 협력, 연합 등을 하는 행위를 가리킨다. 법에 따라 토지사용권을 평가한 후 출자액에 따라 상응하는 권리를 행사하고 그에 상응하는 의무를 이행한다. 예를 들어 우리나라 회사법에 따르면 주주/발기인은 현금이나 실물, 공업재산권, 비특허 기술, 토지사용권으로 출자할 수 있다. 파트너 기업법에 따르면 파트너는 현금, 실물, 토지사용권, 지적재산권 또는 기타 재산권으로 출자할 수 있다. "도시 부동산 관리법" 에 따르면 본법과 관련 법률, 행정법규의 규정에 따라 법에 따라 취득한 토지사용권은 출자하여 출자하여 주식에 출자하여 합자, 합작개발경영부동산에 사용할 수 있다. 관심 분야: 1. 법에 따라 토지 사용권을 평가하고 가격을 책정하다. "회사법" 규정에 따르면 출자한 토지사용권은 반드시 법률, 행정법규의 규정에 따라 가격을 평가해야 한다. 그러나' 합자기업법' 규정에 따르면 파트너가 토지사용권으로 출자한 것은 전체 파트너가 협의하여 결정하거나 전체 파트너가 법정평가기관에 의뢰해 평가할 수 있다. 2. 토지 변경 등록 수속을 밟다. 토지 이용자는 토지사용권만을 협력 조건으로 다른 사람과 합작하거나 합영하는 경우 토지사용권이 양도되지 않아 변경 등록 수속을 밟지 않아도 된다. 토지 이용자가 토지사용권을 가격으로 출자하여 회사, 기업법인 또는 다른 사람과 합작하여 회사, 기업법인을 설립하면 토지사용권이 양도되고 변경 등록 수속을 밟는다. (4) 토지 사용권 담보 대출. 채무자나 제 3 자가 토지사용권과 지상 건물, 기타 부착물의 소유를 이전하지 않고 이 재산을 채권의 담보로 삼는다는 뜻이다. 채무자가 채무를 이행하지 않을 때, 채권자는 법에 따라 할인하거나 경매, 재산 매각의 가격으로 우선권을 받을 권리가 있다. 토지 사용권 저당은 주의해야 한다: 1. 토지사용권이 저당잡히면 그 지상 건물과 기타 부착물이 저당 잡힌다. 저당권자와 저당권자는 모기지 계약서에 서명해야합니다. 3. 담보등록을 해야 합니다. (e) 토지 사용권 임대. 토지 이용자가 임대인으로서 토지사용권을 지상 건물, 기타 부착물과 함께 임차인에게 임대하고 임차인이 임차인에게 임대료를 지불하는 행위를 말한다. 토지 사용권 임대는 주의해야 한다: 1. 임대인은 반드시 토지사용권 양도 계약서에 규정된 기한과 조건에 따라 개발에 투자하여 토지를 이용해야 한다. 2. 임대인은 지상 건물과 기타 부착물을 토지사용권과 함께 임대해야 한다. 3. 임대인과 임차인은 토지사용권임대계약서에 서명해야 한다. 4. 임차인은 반드시 토지사용권 양도계약의 규정을 계속 이행해야 한다. 임대인은 등록해야합니다. 관련 법률에 따르면, 토지 사용권을 양도하는 것은 다음과 같은 경우를 제외하고는 양도, 임대, 담보를 할 수 없다: 1. 토지사용권은 회사, 기업, 기타 경제 조직 또는 개인에 속한다. 2. 국유지 사용증을 가지고 있습니다. 지상 건물 및 기타 부착물에 대한 법적 재산권 증명서를 가지고 있습니다. 4. 법에 따라 토지사용권 양도계약을 체결하여 현지시, 현인민정부에 토지사용권 양도금을 납부하거나 양도, 임대, 담보소득으로 토지사용권 양도금을 지급한다. 5. 시, 현 인민정부 토지관리부와 부동산관리부의 비준을 받습니다. (3) 토지 사용권 제한. 토지 이용자는 반드시 양도계약이나 비준문서에 규정된 조건, 방식 및 용도에 따라 토지를 사용해야 하며, 이러한 규정을 위반하면 그에 상응하는 법적 책임을 져야 한다는 뜻이다. (1). 유휴 토지를 금지하다. 유휴 토지란 토지 이용자가 법에 따라 토지사용권을 취득하고, 원래 비준지의 인민정부의 동의 없이 규정 기한 내에 개발 건설을 시작하지 않은 건설지를 말한다. 법에 따라 유휴 토지를 처리하고 최대한 활용하기 위해 토지자원부는 4 월 28 일' 유휴 토지 처분 방법' 을 발표해 유휴 토지의 상황, 처분 방안, 유휴 토지 비용, 유휴 국유지 사용권 회수 절차, 유휴 토지 이용 등에 대해 상세히 규정하고 있다. (2) 허가없이 토지 사용을 변경하는 것은 금지되어 있습니다. 전국토지분류 (시범)' 에 따르면 건설용지는 상업서비스지, 광산창고지, 공공시설지, 공공건설지, 주거지, 교통지, 수리시설지, 특수용지 등 8 대 범주로 나뉜다. 토지사용권인은 양도계약이나 비준문서에 규정된 용도에 따라 토지를 엄격히 사용해야 한다. 확실히 토지 용도를 바꿔야 하는 것은 주관 부서의 비준을 받아야 한다. 허가 없이 토지 용도를 변경하는 것은 시, 현 인민정부 토지관리부에서 시정하고, 줄거리에 따라 경고, 벌금, 무상으로 토지사용권을 회수하는 처벌을 받을 수 있다. (3) 토지 사용권의 자체 양도, 임대 및 저당은 금지되어 있습니다. 양도방식으로 획득한 토지사용권의 양도, 양도, 담보는 반드시 법정조건을 충족해야 하며, 권력기관의 비준을 받아야 한다. 허가없이 토지 사용권을 양도, 양도, 담보하는 것은 시, 현 인민정부 토지관리부에서 불법 소득을 몰수하고 상황에 따라 벌금을 부과한다. 양도방식으로 취득한 토지사용권은 양도, 임대, 담보를 할 수 있지만, 반드시 일정한 조건에 부합해야 한다. 즉, 양도와 임대측은 토지사용권 양도계약서에 규정된 기한과 조건에 따라 투자, 개발, 토지를 이용해야 한다. 양도계약, 임대계약, 담보계약은 법률법규와 토지사용권 양도계약의 규정을 위반해서는 안 되며, 토지등록수속을 밟아서는 안 된다. (4) 토지 사용권 해지. 토지사용권은 토지사용권 양도계약서에 규정된 사용연수가 만료, 조기 회수 또는 토지소멸로 인해 종료된다. (1). 토지 사용권 만료. 사용 연한이 만료되면 토지 이용자는 갱신 신청을 할 수 있지만, 토지사용권 양도계약을 다시 체결하고 토지사용권 양도금을 납부하고 등록해야 한다. 그렇지 않으면 토지 이용자는 토지사용증을 반납하고 법에 따라 등록 취소를 처리해야 하며, 국가는 토지사용권과 지상 건물, 기타 부착물 소유권을 무상으로 취득해야 한다. (b) 국유 토지 사용권을 회수하다. 공익을 위해 토지를 사용해야 한다. 도시 계획과 구시가지 개조를 위해서는 토지 용도를 조정해야 한다. 토지 양도 등 유상 사용 계약의 사용 기간이 만료되어 토지 사용자가 갱신 신청을 하지 않았거나 갱신 신청이 승인되지 않았습니다. 단위 철회 또는 이전으로 인해 원래 할당된 국유지의 사용을 중단하다. 도로 철도 공항 광산 등. 폐기 승인; 관련 인민정부 토지행정 주관부의 비준을 거쳐 원래 토지를 비준한 인민정부나 비준권을 가진 인민정부의 비준을 거쳐 국유토지사용권을 회수할 수 있다. 공익, 도시 계획, 구시가지 개조로 토지사용권을 회수해야 하는 경우 토지 이용자에게 적절한 보상을 해야 한다. 또 토지관리법과 부동산 관리법 규정을 위반하면 국가가 토지사용권을 강제로 회수할 수 있다. 예를 들어, 법에 따라 국유지 사용권을 회수하는 당사자는 토지를 넘겨주지 않고, 임시사용 기한이 만료되면 토지를 돌려주지 않거나, 또는 승인된 용도에 따라 국유지를 사용하지 않는 경우 현급 이상 인민정부 토지부에서 돌려주도록 명령한다. 승인 수속을 이미 처리한 비농건설은 경작지를 점유하고, 2 년 연속 사용하지 않고, 원비준기관의 비준을 거쳐 현급 이상 인민정부가 토지단위의 토지사용권을 무상으로 회수하였다. 양도방식으로 토지사용권을 취득하여 부동산 개발을 하는 사람은 2 년 만에 개발을 시작하지 않으면 토지사용권을 무상으로 회수할 수 있다. (3) 토지 손실. 부동산 관리법' 은 토지사용권이 토지소멸로 인해 종료되었다고 규정하고 있다. 토지 소멸이란 지진 화산 폭발 홍수 등 불가항력으로 인해 토지의 실제 사용 가치가 사라지고, 토지 이용자가 계약이나 승인 문서에 명시된 용도에 따라 토지를 사용할 수 없게 해 토지 사용권을 해지하는 것을 말한다. 토지를 할당하기 위해 국가는 다른 토지를 원래의 토지사용권자에게 나누어 사용할 수 있다. 토지를 양도하는 사람은 토지사용권인이 토지의 잔여 연한을 상실한 양도금 반환을 요구할 수 있다.