정보 비대칭으로 인해 업주들은 시공기관이 부담해야 할 부동산 품질 책임을 부동산 관리 기업 탓으로 돌리고 업주와 부동산 관리 기업 간의 갈등을 가중시키는 경우가 많다. 따라서 현명하고 규범적인 부동산 관리 기업은 앞으로 구체적으로 부동산 관리를 실시하는 출발점이자 기초인 부동산 검수 작업을 중시해야 한다. 부동산의 원래 부위와 시설의 현황과 결함을 분명히 하는 것은 부동산 관리 기업과 주체 책임 이전을 구분하는 경계점이다.
부동산 검수란 무엇입니까? 부동산 검수는 부동산 관리를 실시하기 위해 부동산 관리 기업이 사용하는 부위 시설 설비를 검사하고 관련 부동산 자료를 이관하는 것을 말한다. 결론적으로, 부동산 관리는 단지 두 가지 내용, 즉 물건의 관리와 사람에 대한 서비스일 뿐이다. 부동산 관리 기업의 부동산 관리 전제는 반드시 기존 부동산을 기초로 해야 하며, 그 주요 임무는 기존 주택 부동산을 보호하고 부동산의 정상적인 사용을 보장하는 것이다.
부동산 검수는 준공 검수와 부동산 구매자의 부동산 검수와 다르다. 검수는 부동산 관리 기업이 부동산 관리를 실시하는 부동산에 대한 검수를 가리킨다. 준공 검수는 건설 프로젝트 준공, 건설 단위가 건설 프로젝트 준공 보고서를 받은 후 설계, 시공, 공사 감독 등 관련 기관이 실시한 준공 검수를 말한다. 부동산 구매자가 부동산을 검수하는 것은 건설기관이 준공 검수 합격한 상품주택을 부동산 구매자에게 넘겨주고, 부동산 구매자가 부동산을 인수하는 행위를 가리킨다. 세 가지의 주요 차이점은 다음과 같습니다. 첫째, 계약 관계가 다릅니다. 준공 검수는 건설단위와 시공단위 간의 계약관계를 반영하고, 부동산에 대한 부동산 구매자의 약속은 부동산 매매 계약 관계를 반영하고, 검수를 약속하는 것은 건설단위와 부동산 관리기업, 부동산 관리기업과 업주위원회 간의 부동산 서비스 계약 관계를 반영한 것이다. 둘째, 수취인이 다르다. 준공 검수의 검수 주체는 건설 단위이고, 부동산 매매 계약에서 부동산의 검수 주체는 부동산 구매자 (업주) 이며, 검수 주체는 부동산 관리 기업과 업주 위원회이다. 셋째, 시찰 범위가 다르다. 준공 검수는 건설공사의 종합적인 품질검사이며, 검수는 부동산 관리업체가 기존 부동산에 사용하는 부위, 시설, 설비의 검사 및 부동산 자료의 접수이다. 이론적으로 주택 구입자는 법률 법규와 계약에 따라 자신의 독점 부위, 부위, 시설 설비를 검사할 권리가 있지만, 실제로 주택 구입자는 비전문가이기 때문에 부동산을 받을 때 부동산에 대한 검사는 보통 형식일 뿐이다. 따라서 검품은 업주에게 수동적인 권리로, 부동산에 품질 문제가 발생한 후 품질 책임을 추궁할 때 권리 보호의 관점에서 작용한다.
넷째, 검사 기준이 다르다. 준공 검수는 국무원' 건설공사 품질관리조례' 제 16 조, 건설부' 주택건축공사와 시정기반시설 공사 준공 검수 잠행규정' 제 5 조의 규정에 부합해야 한다. 부동산 구매자의 부동산 수용은 건설부의' 상품주택 판매관리방법' 제 7 조의 규정에 부합해야 할 뿐만 아니라, 부동산 매매계약의 약속된 내용도 준수해야 한다. 이 조항은 부동산 개발업체에 부동산을 납품하는 규정이지만, 주택 구입자에게 이 조항의 일부는 그들이 부동산을 수락할지 여부를 결정하기 위한 전제 조건이어야 한다. 검수 중에는 검사 내용에 대한 명확한 규정이 없다. 그러나' 건축법' 제 6 1 조 제 2 항' 건축공사 준공 경험이 합격한 후에야 사용할 수 있다' 는 규정에 따라 부동산 관리 기업은 이 최종선을 바탕으로 부동산 * * * 부위와 시설을 점검해 향후 부동산 관리의 원활한 시행을 용이하게 해야 한다. 자세한 내용은 65438+
세 가지 법적 관계에서 표지물의 범위는 다르지만 기본적으로 같은 재산을 가리킨다는 점은 주목할 만하다. 실제로, 사람들은 종종 세 사람 사이의 권리와 의무를 혼동한다. 예를 들어, 업주들이 부동산 사용 부위와 시설에 품질 문제가 있다고 제기했을 때, 일부 시공사들은 이 부분이 부동산 관리업체에 넘겨졌을 때 이미 부동산 관리업체에 의해 검수되어 수리 책임을 거부한 것으로 보고 있다. 이것은 실제로 건설 기관이 서로 다른 법적 관계에서 부담해야 할 의무를 혼동한다. 검수는 계약서에 서명한 쌍방 (건설 단위와 부동산 관리 기업) 만 구속할 수 있을 뿐 제 3 자에 대항해서는 안 된다. 건설기관이나 부동산 관리업체가 소유주와 부동산 품질 분쟁이 발생할 경우 건설기관이나 부동산 관리업체는 수용을 업주에 대항하는 근거로 삼아서는 안 된다는 것이다. 업주가 부동산 품질 문제를 발견하면, 업주는 부동산 매매 계약에 따라 시공기관의 위약 책임을 추궁할 권리가 있다.
부동산 검수의 내용: 부동산 검수의 내용은 부동산 양도의 주체와 시간에 따라 다르다. "부동산 관리 조례" 제 28 조, 제 29 조는 선행 부동산 관리 기간 동안 부동산 검수에 대한 법적 의무와 권리를 규정하고 있으며, 내용은 비교적 완전하다. 따라서 이 글은 현 단계의 부동산 검수에 초점을 맞추고 있으며, 다른 경우에는 낡은 동네 검수와 같은 경우 부동산 자료가 불완전하기 때문에 객관적으로' 조례' 제 29 조의 규정에 따라 관련 자료를 인계할 수 없다. 따라서, 다른 부동산의 검수는 선행 부동산 관리 단계의 검수를 기초로 계약에서 양도 항목을 늘리거나 줄일 수 있다. 부동산 관리 초기에 부동산 관리 기업의 수용은 두 가지 측면을 포함한다.
(a) 재산 * * 사용 부위, * * 시설 설비를 점검하는 것은 매우 중요하다.
첫째, 상황을 파악하는 데 도움이 되고, 부동산의 성능과 특징을 이해하고, 부동산 관리 기업이 실제 상황에 따라 적절한 조치를 취해 부동산을 보호하고, 부동산이 정상적인 사용 기능을 갖추도록 하는 것이다. 이는 부동산 서비스 초기에는 특히 중요하다. 부동산 관리 초기는 부동산 관리 지역 부동산 관리의 시작이기 때문이다. 심각한 검사를 통해 적시에 결함과 숨겨진 위험을 발견하고 시공기관에 제때에 보수와 시정을 독촉하여 후속 부동산 관리를 위한 좋은 기반을 마련하였다.
두 번째는 책임을 구분하고 부동산 관리 분쟁을 줄이는 데 도움이 된다. 실제로 일부 부동산 관리 회사는 건설 단위의 자회사이거나 서둘러 업무를 맡고 있다.
이 기업들은 부동산을 자세히 조사하지 않거나, 아니면 단지 형식으로만 흘러간다. 일단 품질 문제가 발생하면, 일부 업주들은 부동산 관리회사가 유지보수가 좋지 않다고 생각하고, 부동산 관리회사는 시공기관이 양도한 부동산에 품질 결함이 있다고 판단하고 시공기관과 책임을 회피한다. 많은 부동산 관리 회사가 시공기관이 부담해야 할 부동산 수리 책임을 맡았다. 따라서, 부동산 관리 초기에는 부동산 관리 기업이 건설 단위와의 인수인계 검사 작업을 진지하게 해야 한다.
(2) 재산권 정보 전달
부동산 정보는 부동산 관리의 중요한 기초 정보에 속한다. 부동산 자료의 인수인계를 잘하면 부동산 관리 업체가 부동산 부위와 시설, 특히 지하망 등 은폐공사를 점검하는 데 도움이 된다. 부동산 관리 기업은 관련 위치 분포 정보를 파악해야만 제때에 문제를 발견하고 돌발사건을 신속하게 처리할 수 있다. "부동산 관리 규정" 에 따르면 건설기관이 부동산 관리 기업에 이양한 자료는 1 이다. 준공 총계획, 단체 건물, 구조 및 설비 준공도, 보조시설 및 지하관망 공사 준공도 등 준공 검수 자료 2. 시설 장비의 설치, 사용 및 유지 보수에 관한 기술 정보; 부동산 품질 보증 문서 및 부동산 사용 설명서; 4. 재산 관리에 필요한 기타 정보. 선행 부동산 서비스 계약이 종결될 때, 부동산 관리 기업은 상술한 자료를 업주 위원회에 넘겨야 한다.
부동산 검수 중 법적 책임은 건설기관이 관련 자료를 부동산 관리업체에 넘기지 않고, 부동산 관리업체가 관련 자료를 업주위원회에 넘기지 않는 행위를 말한다. 부동산 관리 조례는 상응하는 법적 책임을 규정하고 있다. 실제로, 건설 단위가 양도한 자료가 불완전하기 때문에, 선행 부동산 관리 기업은 제때에 건설 기관에 자료 이전을 주장하지 않아 관련 부동산 자료가 불완전해졌고, 업주들은 전체 부동산 관리 구역의 부위와 부속 시설의 상황을 전면적으로 이해할 수 없어 부동산 관리에 큰 어려움을 가져왔다. 따라서' 부동산 관리 조례' 는 이에 상응하는 법적 책임을 설정하였다. 제 59 조는 건설기관과 부동산 관리 기업의 이런 위법 행위에 대한 법적 책임 형식이 주로 다음을 포함한다고 규정하고 있다.
(a) 기한 내에 시정하도록 명령하다. 건설 단위, 부동산 관리 기업 등 위법행위에 대해 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부는 먼저 정해진 시간 내에 부동산을 인수하는 관련 자료를 부동산 관리 기업에 넘기도록 명령해야 한다. 실제로, 부동산 관리 초기에는 부동산 관리 회사가 건설 기관을 위해 초빙되었고, 어떤 회사는 심지어 건설 기관이 투자한 경우도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산 관리, 부동산 관리, 부동산 관리, 부동산 관리, 부동산 관리) 이에 따라 건설기관이 법에 따라 관련 자료를 넘겨주지 않아도 부동산 관리업체들은 건설기관에 자료를 이전할 권리를 주동적으로 주장하지 않아 업주의 권리에 대한 침해를 초래하고 있다. 이때 업주위원회가 아직 설립되지 않았기 때문에, 개별 업주가 입주하고 잠재력이 있는 업주를 대표해 정보전달, 업주의 권익 보호를 주장해' 재산관리법' 의 빈자리가 될 수 있을까.
(2) 통보 및 벌금. 건설기관이나 부동산 관리기업이 부동산 행정 주관부에서 규정한 시간 내에 관련 자료를 넘겨주지 않은 경우 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 통보하고 건설기관에 65438 만원 이상 65438 만원 이하의 벌금을 부과한다. 이곳의' 통보' 는 행정처벌이 아니라 부동산 행정 주관부에서 행정상대인의 행정질서 위반 행위에 대해' 비판' 을 하고 일정 범위 내에서 공시하는 행정감독 수단이다.
결론적으로, 부동산 수용은 건설 단위, 부동산 관리 기업, 소유주 삼자 관계를 포함한다. 부동산 관리 기업이 사전 개입해 부동산 검수를 잘 하고, 부동산 결함 책임을 명확히 하고, 부동산 관리에서 부동산 품질 문제로 인한 부동산 관리 분쟁을 피하는 것이 중요하다.