건설되었거나 건설중인 주택 및 기타 건물은 법에 따라 저당잡히고 당사자가 담보물 등록을 처리했으며 인민법원은 담보가 유효하다고 인정할 수 있다. 건설공사 담보란 담보인이 합법적으로 취득한 토지사용권과 건설공사 투자자산을 담보로 대출은행에 담보로 대출상환담보로 건설건설 대출을 받는 행위를 말한다. 우리의 실생활에서 건설공사 담보로 대출을 받으려면 민법전의 규정에 따라 가능하다. 하지만 이런 종류의 집을 사려면 위에 담보가 있고 위험이 크니 신중하게 구매를 심사해야 합니다. "도시 부동산 담보관리법" 에 따르면 담보의 건설공사는 건물과 토지사용권을 포함해 각각 이 두 방면에서 분석한다. (1) 건물 부분. 공사 담보를 지을 때, 전체 공사나 완공된 부분을 담보물로 사용할지 여부. 현재 이론계와 각지의 등록 운영 관행은 모두 통일되지 않았다. 민법전' 규정에 따르면 담보를 설정한 후 새로 추가된 건물은 담보물에 속하지 않고 건설공사의 담보범위는 담보로 완공돼 양측이 담보물로 약속한 부분이어야 한다는 견해가 있다. 광저우 청두 복주 등 도시들은 모두 이런 방식을 채택하고 있다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택담보물, 주택담보물, 주택담보물, 주택담보물, 주택담보물 등) 상하이와 같은 또 다른 관점은 건설공사 담보에 전체 공사가 미완성 부분을 포함해야 한다고 생각한다. 나는 두 번째 관점에 동의하고, 전체 건설공사를 담보물로 삼는다. 그 이유는: 1 입니다. 건설공사 담보권은 부동산 옵션이며, 그 성질은 민법전의 부동산 담보권과는 다르다. 2. 건설공사 담보의 근본 목적은 대출자금을 얻어 전체 공사를 완성하는 것이다. 3. 부동산 프로젝트는 전체 완공 전까지 담보보증 기능에 필요한 실제 통제의 경제적 가치를 실현할 수 없다. 4. 최종 품목 부품은 독립적으로 사용하지 못할 수 있습니다. (2) 일부 토지 사용권. 담보물의 범위는 전체 토지를 포함할지 아니면 건설공사가 완료된 부분에만 배정된 토지 몫을 포함할지에 대해서도 두 가지 관점이 있다. 일부 지역에서는 건설사업의 완공된 부분에 할당된 토지 점유율이 담보로 간주된다. 예를 들어, 쓰촨 성 건설위 1999' 도시부동산 건설공사 담보와 예매주택 담보관리 강화에 관한 통지' 는 "건설공사가 담보를 신청할 때 건설공사 부지 내 토지면적과 가치를 저당 건축면적에 따라 분담하고, 건설공사 부지 내 토지는 모두 담보범위에 포함되지 않는다" 고 규정하고 있다. 상해의 방법은 토지 전체를 담보물로 나눌 수 없다는 것이다. (1) 건설공사 담보의 목적은 담보인이 건설공사를 계속하는 대출금을 담보하는 것이고, 대출 용도는 반드시' 공사건설에 사용' 해야 한다. (2) 건설중인 공사의 담보인과 채무자는 반드시 같은 사람이어야 하며, 건설중인 공사는 다른 사람의 채무를 보증해서는 안 된다. (3) 건설공사 담보권자는 금융허가증을 소지한 기관 (일반적으로 은행) 과 대출 사용을 감독해야 한다. (4) 건설공사 담보의 표지물은 건설공사가 완료된 부분이어야 하며, 미완성 부분은 담보를 세울 수 없다. 따라서 건설공사 담보등록은 반드시 현장에서 검사하고 그에 따라 기록해야 한다.

법적 객관성:

1. 건설공사 담보의 개념은 건설부 2006 년 8 월 15 개정' 도시부동산담보관리법' 제 3 조에 따르면 건설공사 담보란 담보인이 합법적으로 취득한 토지사용권과 건설공사 투자자산을 담보은행에 담보로 대출은행에 담보하는 행위를 말한다. "구내 통합" 원칙에 따르면 부동산이 담보를 양도할 때, 주택 소유권과 토지사용권은 반드시 동시에 담보를 양도해야 한다. 이에 따라 당사자는 건설공사가 완료된 부분에 담보를 설정한 것으로 점유 범위 내 토지사용권에 상응하는 담보를 마련했다. 둘째, 건설공사 담보권의 특징은 위에서 언급한 건설공사 담보권의 정의에 따라 건설공사 담보권에는 1, 담보인이 주 채무자라는 특징이 있다는 것을 알 수 있다. 건설공사 담보는 대출자가 금융기관의 지속적인 건설자금을 받는 담보방식이기 때문에 담보인은 대출계약과 건설공사가 토지사용권을 점유하는 채무자이기 때문이다. 2. 담보권자는 대출경영권을 가진 금융기관으로, 보통 상업은행, 즉 대출계약을 하는 대출자이다. 3. 담보채무는 건설중인 프로젝트를 계속 건설하는 데 필요한 대출이다. 그래서 분명히 이 대출의 유일한 출구는 건설 프로젝트를 계속하는 것이다. 4. 담보인은 이미 건설공사가 점유한 토지를 사용할 권리를 취득해야 한다. 셋. 건설공사 담보계약서에 서명할 때 주의해야 할 문제 (1) 계약서에 서명하기 전에 담보인이 해당 부서의 승인을 받았는지 또는 관련 기관의 동의를 받은 결의안이 있는지 주의 깊게 검토한다. 도시부동산담보관리법에 따르면 담보권자는 건설공사에 담보를 설정할 때 담보인 기업의 성격에 따라 해당 서류를 제출해야 한다: 1. 담보인은 국유기업 사업단위 법인으로 국가가 위탁한 부동산 담보로 국유자산관리부의 비준을 받아야 한다. 2. 담보인단체 소유제 기업은 집단소유제 기업 직원 (대표) 총회를 통과해 상급 주관기관에 신고해야 한다. 3. 담보인이 외상투자기업인 경우 이사회의 승인을 받아야 합니다. 단, 회사 헌장에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 4. 담보인은 유한회사나 주식유한회사로, 이사회나 주주총회의 비준을 받아야 한다. 단, 회사 헌장에 규정된 것은 제외한다. (2) 쌍방은 건설공사의 가치를 약속하거나 부동산 가격 평가기관을 초빙하여 확정하기로 합의했다. (3) 건설공사 담보계약은 부동산 담보계약의 필수 조항 외에 1, 국유토지사용권증번호, 건설용지 계획허가번호, 건설공사 계획허가번호를 포함해야 한다. 2. 이미 납부했거나 납부해야 할 토지사용권 양도금 금액 건설 프로젝트에 투자 된 프로젝트 자금; 건설 진행 및 프로젝트 완료 날짜; 5. 완료된 작업량 및 수량. (4) 계약이 체결된 후 쌍방은 부동산 관리 부서에 담보등록 수속을 밟아야 한다. 그렇지 않으면 담보계약은 법적 효력이 발생하지 않는다. 4. 건설공사가 담보기간 준공되면 당사자는 부동산소유권 증서를 받은 후 담보등록을 다시 신청해야 한다.