1. 서명확인서와 수취인과 함께 주택관리국에 가서 확인서에 서명하고, 그 부동산의 부동산증이나 주택 구입 계약 등 모든 관련 자료를 가지고 갑니다. 부동산 증여인과 수취인 간의 무상증여협정은 무상증여는 증여인의 진실의 표시이며, 증여를 받는 것은 증여인의 진실의 표시라고 밝혔다. 비용: 위탁서에 서명할 때는 최소한 측량비, 공증비, 등록비 등 모든 잡비를 징수해야 합니다.
2. 혐의를 평가합니다. 감정비는 부동산 감정가격의 5‰ 이지만 건당 최소한 1000 원을 받는다. 선물 사업이기 때문에 평가 가격은 일반적으로 시장 가격보다 낮습니다.
3. 증여 공증 처리 비용. 공증인 기부 비용은 평가 가격의 2% 입니다.
4. 세금 납부. 주택 관리국에 이 선물을 등록하는 것은 매우 복잡하다. 주택관리국에 도착한 후 부동산에 대해 재평가한다. 여기에는 증서세가 주택관리국 평가가의 3% 를 포함한다. 도장세는 ha 평가 가격의 0.5% 입니다. 부동산 권리 이전 등록비 1 건당 80 원 (증여자 1 명당 증액 10 원). 이 세 가지 항목은 일반적으로 수령인이 지불한다. 토지 양도금도 있는데, 이것은 기부 재산의 성격에 달려 있습니다. 주택 개실 중 일부가 양도비를 내지 않았다면 기부자는 돌려주어야 한다. 흥미롭게도, 증여된 부동산이 주택 개조의 성격이라면, 이 증여 절차를 거치면 성질이 바뀌어 상품주택으로 변한다는 점도 주목할 만하다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산명언)
5, 새로운 부동산 카드 노트. 증여인과 증여인은 직계 친족이나 인척으로 계약세를 면제한다.
주택 이전 프로세스는 다음과 같습니다.
1. 주택 매매 계약 또는 주택 구매 계약 체결
2. 주택 매매 계약이 체결된 후 30 일 이내에 쌍방은 부동산 소유권 증명서, 당사자의 합법적 증명서, 양도계약 등 관련 서류를 가지고 부동산 관리 부서에 신청하여 거래가격을 신고한다.
3. 부동산관리부는 제공된 관련 서류를 심사하고 15 일 이내에 신청 수락 여부에 대한 서면 답변을 합니다.
4. 부동산관리부는 신고된 거래가격을 확인하고 필요에 따라 양도주택에 대한 현장 조사와 평가를 실시한다.
5. 부동산 양도 당사자는 규정에 따라 관련 세금을 납부해야 한다.
6, 부동산 관리 부서에서 양도 명령을 발행합니다;
7. 상술한 수속을 밟은 후 쌍방은 이전 수속과 중화인민공화국 부동산 관리법 규정에 따라 부동산 소유권 증서를 취득해야 한다.
(1) 부동산 허가;
(2) 판매 계약 (원본);
(3) 양측 신분증 원본 및 사본;
(4) 주택소유권 등록신청서 (접수창구에서 수령함).
요약하면, 부모는 호적부, 주민등록증, 부자관계 증명서를 휴대해야 하며, * * * 현지 공증처에 가서 주택재산권 증여증증 계약을 하고, 그 자료를 현지 주택재산권 등록부에 가지고 가서 토지관리부에서 주택재산권 매매, 양도, 토지변경 수속을 처리해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 2 10 조
부동산 등록은 부동산이 있는 곳의 등록 기관이 처리한다.
국가는 부동산 통일 등록 제도를 실시한다. 통일등록의 범위, 등록기관 및 등록방식은 법률, 행정법규에 의해 규정되어 있습니다.
제 2 1 1 조
등록을 신청할 때 당사자는 서로 다른 등록 사항에 따라 소유권 증명서, 부동산 경계, 면적 및 기타 필요한 자료를 제공해야 합니다.
도시 부동산 관리법 제 61 조
토지 사용권을 할당하거나 양도하는 방식으로 토지사용권을 취득하는 경우 현급 이상 지방인민정부 토지관리부에 등록을 신청해야 하며, 현급 이상 지방인민정부 토지관리부에서 확인하고, 동급인민정부가 토지사용권증서를 발급해야 한다. 법에 따라 취득한 부동산 개발지에 집을 짓는 경우 토지사용권 증명서를 가지고 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 등록을 신청해야 하며 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에서 주택 소유권증을 확인하고 발급해야 한다. 부동산 양도나 변경 시 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 부동산 변경 등록을 신청하고, 변경된 주택 소유권서에 따라 동급인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청해야 한다. 동급인민정부 토지관리부의 검증을 거친 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 바꾸거나 변경하였다. 법률에 달리 규정되어 있는 것은 관련 법률의 규정에 따라 처리한다.