상하이 두 번째 스위트 선순위 기금 대출 조건 및 요구 사항

1. 상하이 두 번째 주택 적립금 대출 조건 및 요구 사항

법률 분석: 1, 첫 번째 스위트룸, 적립금 대출이 이미 상환되었거나 전액 첫 스위트룸을 구매했습니다.

차용인은 완전한 민사 행위 능력을 가지고 있습니다.

3, 본 시의 정식 호적 또는 유효한 체류 신분을 가지고 있다.

4. 안정적인 경제수입, 좋은 신용, 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다.

5. 대출 전에 주택 적립금을 정상적으로 납부하고 반년 이상 연속 납부해야 한다. 선순위 기금을 납부해야 선순위 기금 대출을 신청할 수 있다. 이것은 전제 조건입니다.

6. 자택 구입을 위한 유효한 계약이나 협의를 제공할 수 있습니다.

7. 구매계약에서 대출자와 구매인은 반드시 일치해야 하며, * * * 재산권을 가진 사람 (배우자 제외) 은 주택담보에 동의하는 서면 약속을 해야 한다.

8. 자택 가치 30% 이상의 자체 자금 (중고주택 40% 이상) 이 있다면 집값의 30% 를 선불로 지불해야 한다. 은행은 네가 전액 상환하는 것을 도울 수 없다.

9. 차용인은 주택 담보 대출과 보험에 동의했다.

10, 상품주택 구입, 개발자들은 단계적 보증을 제공하고 관련 신용자료를 에스컬레이션해야 합니다.

1 1. 대출자는 대출 청부은행에 개인 계좌를 개설하는 것에 동의하고 대출 청부은행이 매월 계좌에서 직접 대출 원금이자를 공제하기로 동의했다.

법적 근거:' 주택적립금 관리조례' 제 24 조: 다음 중 한 가지 경우, 근로자는 주택적립금 계좌 내 저축잔액을 추출할 수 있다.

(a) 자택 구매, 건설, 재건 및 정밀 검사;

(2) 은퇴;

(3) 노동능력을 완전히 상실하고, 단위와 노동관계를 종료하는 것;

(4) 이미 출국하여 정착했다.

(5) 주택 구입 대출의 원금과이자를 상환한다.

(6) 집세가 가계임금 소득의 규정된 비율을 초과한다.

전항 (2), (3), (4) 항의 규정에 따라 직공 주택 적립금 계좌는 동시에 취소된다.

직공이 사망하거나 사망을 선언한 경우, 직공의 후계자, 유증자는 직공 주택 적립금 계좌 내 저축잔액을 추출할 수 있다. 상속인이나 유증자가 없는 직공 주택 적립금 계좌 내의 저장 잔액은 주택 적립금 부가가치 수입에 포함됩니다.

두 번째 및 두 번째 주택 적립금 대출에 대한 요구 사항은 무엇입니까?

1. 주택자금 관리센터는 위탁은행과 위탁대출 계약을 체결했다. 2. 차용인은 주택자금 관리센터에 직접 대출을 신청한다. 위탁업계는 필요에 따라 차용인의 신청 자료를 수집하여 주택자금 관리센터에 통일적으로 제출하여 승인을 받을 수 있다. (1) 차용인 신분증 (주민등록증, 호적부 또는 기타 유효주거증명서 참조) 및 혼인 상태 증명서 (2) 차용인의 가족 재산 및 소득 증명서; (3) 합법적인 주택 구입 (건설 또는 수리) 계약 의향서, 합의 또는 기타 승인 서류 (4) 담보물이나 자산 목록, 소유권 증명서 및 저당 또는 담보에 동의할 권리가 있는 증명서 관할 부서에서 발행한 담보물 평가 증명서; 보증인은 서면 보증서류와 보증인의 신용증명서를 제공하기로 동의했다. (5) 구매한 (건설, 수리) 주택의 총가격의 20% 이상을 차지하는 자체 자금을 보유하고 있으며, 구매한 (건설, 수리) 집의 계약금을 지불하는 데 사용할 것을 보증한다. (6) 자건주택은 계획, 건설, 계획, 토지 등 관련 부서의 승인 서류를 제출해야 한다. (7) 자체 주택을 개조하고 보수하는 사람은 자체 주택 소유권 증명서를 발급해야 한다. (8) 주택 적립금 관리센터에서 인정한 자산은 담보나 담보로, 또는 충분한 대리 상환 능력을 가진 단위나 개인을 보증인으로 한다. (9) 주택 적립금 관리 센터에서 규정한 기타 조건. 3. 주택자금 관리센터는 각 대출의 금액, 기한, 금리를 승인하고 수탁자와 대출계약을 체결한다. 4. 위탁 대출 계약에 따르면 위탁 은행은 대출자와 별도로' 주택 적립금 위탁 대출 담보계약',' 주택적립금 위탁 대출 담보계약',' 주택적립금 위탁 대출 담보계약' 을 체결한 후 대출 수속을 밟아야 한다. 5. 수탁은행은 판매자가 수탁은행에서 개설한 지정 계좌로 대출을 직접 분류한다.

셋째, 두 번째 스위트 선순위 기금 대출 조건 및 요구 사항

법률 주체성: 2 단 적립금 대출 정책 및 기한: 1. 대출 정책 두 번째 상품 주택을 구입하면 계속해서 두 번째 주택 적립금 대출을 신청할 수 있지만, 세 번째 이상 주택을 구매하는 예금직 근로자들은 적립금 대출 발행을 중단할 수 있다. 이전에 담보로 분양 주택 (주택) 을 사서 팔았다면, 지금 당신은 새로운 분양 주택 (주택) 을 사려고 합니다. 적립금 대출을 신청하는 것이 첫 번째입니다. 상업은행과 달리 은행은 "집을 인정하고 대출을 인정한다", 적립금 센터는 "집을 인정하고 대출을 인정하지 않는다" 고 한다. 즉, 적립금 센터는 신청자의 현재 명의로 된 부동산만 인정하고, 본인의 부동산과 담보대출의 이력은 계산하지 않는다는 것이다. 직공 적립금 대출의 대출액이 주택 구입금을 지불하기에 충분하지 않을 때, 직공은 위탁은행에 상업주택 대출을 신청할 수 있으며, 수탁은행이 적립금 대출과 상업주택 대출을 결합한 형태로 직원에게 지급할 수 있다. 적립금 대출에는 담보가 있고, 대출자 (즉 적립금 대출을 신청한 직원, 하동) 는 매입한 집을 담보물로 삼아야 한다. 대출자는 위탁은행과 담보계약을 체결하고 본 시의 부동산권 등록 규정에 따라 담보등록 수속을 밟아야 한다. 적립금 대출에 담보가 있는 경우, 대출자나 제 3 자는 적립금 센터와 위탁은행이 인정한 증빙식 국채, 위탁은행의 현지 통화 정기 예금 증명서 및 기타 법적 담보권 증빙을 제공해야 한다. 대출자는 위탁은행과 담보계약을 체결하고 계약서에 규정된 기한 내에 권리증서 양도 등의 수속을 밟아야 한다. 2. 선순위 기금 대출의 대출 기간은 연 단위이며 최대 대출 기간은 30 년을 초과하지 않습니다. 직공이 대출 신청 연한과 대출 신청 시 실제 연령의 합은 70 년을 초과할 수 없다. 주택과 도시와 농촌 건설부, 중국 인민은행이 규정한 주택 적립금 대출 금리에 따라 집행하다. 현재 5 년 이하 (5 년 포함) 연간 이자율은 4.00% 입니다. 5 년 이상 연금리는 4.50% 이다.

법적 객관성:' 주택적립금 관리조례' 제 5 조 적립금은 직공 구매, 건설, 개조, 자택 정비에 사용되어야 하며, 어떤 기관이나 개인도 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.

바오 터우 선순위 기금 대출 2 호 요구 사항은 무엇입니까?

1. 2 단 적립금 대출을 신청하려면 주택적립금이 없는 대출 잔액이어야 합니다. 상술한 조건을 만족시켜 대출을 신청할 때 먼저 첫 주택 적립금 대출을 청산해야 한다는 것이다.

계약금은 50% 이상이어야합니다. 물론 각지의 적립금 규정은 다르다.

나쁜 기록은 없습니다.

4. 안정된 일과 수입이 있어 제때에 전액 상환할 수 있는 능력이 있다.

5, 선순위 기금은 다른 조건을 충족시키기 위해 요구합니다.