1. 주택 구입 계약 예매 등록 전에 구매자가 계약을 분실하면 나머지 계약만 폐기하고 개발자와 계약을 다시 체결하면 됩니다.
2. 구매계약 예매등록이 완료되고 은행담보가 시작되기 전에 구매자가 계약이 소멸되면 신문에 계약이 무효라는 성명을 게재할 수 있습니다. 3 개월이 만료된 후 예매 등록을 신청하는 기관은 이미 서명한 계약의 취소를 신청한 후 개발자와 계약을 다시 체결해야 예매등록을 할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 예매, 예매, 예매, 예매, 예매, 예매, 예매)
3. 주택 구입 계약 예매 등록이 완료되었고, 은행 담보가 이미 처리되고 나면, 구매자가 약속을 어기면, 두 번째 경우 처리한 수속 외에 대출을 처리한 은행과 변경 계약을 체결하고, 새 계약을 은행 담보에 넣어야 한다.
구매자가 개발자와 주택 구입 계약을 체결한 후 계약은 구매자가 집을 구매하는 법적 증명서이다. 완전한 주택 구매 계약은 한 양식에 4 부씩: 개발상 2 부, 주택관리부 1 부, 구매자 1 부. 구매자가 은행 담보를 신청하려면 구매자가 소유한 계약을 은행 담보에 넣어야 한다. 주택 권증을 처리할 때, 개발업자는 4 부의 계약을 모두 주택 관리 부서에 받아야 산권증을 처리할 수 있다. 단 한 부도 없다. 따라서 주택 구입자는 반드시 자신의 주택 구입 계약을 잘 보관해야 한다.
시 주택 거래 재산권 등록 관리 센터 회신:
첫째, 현방을 사면 우리나라의 현행 규정에 따라 주택 매매 계약은 반드시 주택 이전 등록 수속을 밟아야 효과적으로 성립할 수 있다. 등록하지 않으면 주택 매매 계약이 발효되지 않아 법률이 보호되지 않는다. 따라서, 만약 이미 이전 등기 수속을 처리했다면, 법적으로는 부주의로 분실된 위험을 없애고, 분실된 자료만 재발급하면 된다.
둘째, 경매장을 사서 부동산 등록을 하지 않으면 현지 (현급 이상) 인민정부 부동산 관리부, 토지관리부에 가서 문의할 수 있다. 규정에 따르면 상품주택 예매, 개발경영기업은 매입자와 상품주택 예매 계약을 체결해야 하고, 예매인은 계약 체결일로부터 30 일 이내에 상술한 두 부서에 등록신고 수속을 밟아야 한다. 이미 재산권 등록을 했다면 계약과 영수증 분실로 인한 숨겨진 위험에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 또한 개발자에게 상황을 설명하고, 개발자와 협상하고, 주택 구입 계약을 다시 체결하고, 개발자에게 주택 구입 지불 관련 증명서를 발급해 달라고 요구할 수 있다. 둘째, 불성실한 개발자를 만날 경우 구매한 주택의 세부 사항에 대해 개발자와 보충 계약을 체결하고 보충 계약이 원래 계약과 동일한 법적 효력을 가지고 있음을 명시할 수 있습니다. 보충협정에서 원래 계약의 주요 조항과 주택대금이 이미 지불된 사실을 은밀히 언급해 보충협정이 원래 계약과 동등한 효력을 갖도록 할 수 있다. 여기서는 구매자가 분실을 방지하기 위해 계약 원본과 주택 대금 영수증을 쉽게 휴대하지 말 것을 건의합니다. 관련 부동산 수속을 해야 한다면 먼저 모든 자료를 한 부 복사할 수 있다. 이렇게 하면 원본이 분실되면 사본이 있어 앞으로 법률이나 다른 수단을 통해 분쟁을 해결할 때 증거를 제공할 수 있다.
법적 근거:
상품 주택 판매 관리 방법
제 16 조 상품주택 판매 시, 부동산 개발 기업과 주택 구입자는 반드시 서면 상품주택 매매 계약을 체결해야 한다.
상업용 주택 판매 계약에는 다음과 같은 주요 내용이 포함되어야합니다.
(a) 당사자의 이름 또는 이름, 거주지;
(2) 상업용 주택의 기본 상황;
(c) 상업용 주택 판매 방법;
(4) 상품주택 가격과 총가격의 결정 방법, 지불 방법 및 지불 시간
(5) 인도 조건 및 날짜;
(6) 장식, 장비 표준 약속;
(7) 급수, 전력 공급, 난방, 가스, 통신, 도로, 녹화 등 지원 인프라와 공공시설 인도 약속 및 관련 권리와 책임
(8) 공공 건물의 소유권;
(9) 면적 차이 처리 방법;
(10) 재산권 등록과 관련된 문제를 처리한다.
(11) 분쟁 해결 방법;
(12) 계약 위반에 대한 책임
(13) 쌍방이 합의한 기타 사항.
중화인민공화국 민법전
제 533 조 계약이 체결된 후, 계약의 기본 조건은 중대한 변화가 발생했는데, 당사자가 계약을 체결할 때 예측할 수 없는 것으로, 상업적 위험에 속하지 않는다. 계약을 계속 이행하는 것이 당사자에게 명백히 불공평할 경우, 불리한 영향을 받는 쪽은 상대방과 재협상할 수 있다. 합리적인 기한 내에 협상이 이루어지지 않을 경우 당사자는 인민법원이나 중재기관에 계약 변경 또는 해지를 요청할 수 있습니다.
인민법원이나 중재기관은 사건의 실제 상황에 따라 공정원칙에 따라 계약을 변경하거나 해지해야 한다.