問題2:妳說的住宅區獨立物業是什麽意思？我理解業主自己管理自己的小區，沒有要求物業公司管理。
北京海澱區有先例。
問題3:妳所說的業主自治是什麽意思？事實上，這意味著業主管理自己的社區，而不要求物業公司管理。
北京海澱區有先例。實行業主自主管理的，業主委員會應當將業主大會的決定和書面報告通知維修資金管理機構，並報當地市、縣物業主管部門備案。業主自治的誕生是產權結構多元化、私有化和復雜化相結合的直接產物。為了實現買房的目標，維護公眾的權益，“業主”必須團結起來，通過民主程序建立自治組織，建立自治規範，並在本社區範圍內獨立決定公共財產事項。這是業主自治的基本內容。
問題4:自制物業管理是什麽意思？物業管理是指業主管理或者委托物業服務企業或者其他管理人管理區分所有建築物和建築區劃內建築物、設施、設備、場所、設施的活動。物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。物業管理分為狹義和廣義。從狹義上講，物業管理是指業主根據委托合同委托物業服務企業對建築物及其設備、市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等進行維護和修繕的活動。廣義的物業管理應包括業主共同管理的過程和物業服務企業或其他管理人委托管理的過程。
問題5:妳在物業公司做什麽工作？公平公正地回答問題，如下所示:
1.什麽是財產？
物業是指業主在買房時在小區內共有的設備、設施、綠地、場地等區域（產權屬於全體業主）。
二、物業公司的性質:
物業管理公司是經工商行政管理部門和房地產部門登記註冊的具有獨立法人資格的營利性經營公司。
物業公司銷售的商品是無形服務商品。與業主之間存在買賣關系。
三。物業管理公司的經營範圍:
物業公司根據物業服務協議的內容向全體業主提供公共物業服務，業主應按照物業管理條例繳納物業費。業主不能強迫物業公司提供超出服務協議的免費服務和超越法律或侵犯他人權利的服務。
四、全體業主應加強自身的自律意識:
小區業主要強化自身公共意識，遵守業主公約和小區管理規約，強化維護小區公共秩序和安全的公共意識，責任自負。他們還應在服務協議範圍內服從物業管理公司的管理要求。不能只把責任推給物業公司。
全體業主要把繳納物業費作為對自己房屋二次投資的理念，積極溝通、配合、支持和理解物業管理公司的服務工作，物業管理公司的服務與業主共同努力，共建和諧社區。
五、物業公司的權力:
1，物業公司不是保險公司，社保是國家公安部門負責，社區和物業公司是協調部門。
2.物業管理公司不是行政執法部門，沒有執法權。
3.物業管理公司應當立即提醒和告知國家有關法律法規要求的物業事項，及時阻止業主妨礙公共安全的行為，並及時報告有關行政執法部門處理，不得違法處理或對其他業主的合法權益造成侵害。
六、業主應加強對國家法律法規的學習，了解相關物業法律法規，首先做到不違反國家有關物業管理規定，在上述基礎上，業主可以與物業公司在同壹平臺上交流和發展，以構建和諧、穩定、和諧的物業社區，並為業主和物業公司創造雙贏的局面。
問題6:什麽是物權法？妳好！《物業管理法》全文如下:
第壹章壹般原則
第壹
為了規範物業管理活動，維護當事人合法權益，促進物業管理行業健康發展，根據國務院《物業管理條例》和《江蘇省物業管理條例》等有關法律、法規和規章的規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二
本辦法適用於本市行政區域內的物業管理活動。
文章
本辦法所稱所有權人，是指房屋所有權人，即記載於房屋所有權登記簿的權利人（含商品房預售登記的權利人）。
本辦法所稱使用人是指房屋的實際使用人或承租人。
本辦法所稱物業管理企業，是指依法取得獨立法人資格，具有相應資質，從事物業服務的企業。
第四條
南京市房地產管理局是本市物業管理活動的行政主管部門，負責本市物業管理活動的監督管理，各區（縣）房地產管理部門具體負責本轄區物業管理活動的監督管理。
建設、規劃、市政公用、市容、環保、園林、工商行政管理、物價、建設、公安、民政等部門應當按照各自職責，協同實施本辦法。
區（縣）人* * *和街道辦事處（鎮人* * *）負責協調物業管理與社區建設的關系。
第五條
* * *各級應當積極推進物業管理專業化、社會化、市場化進程，建立健全物業管理市場化機制，提高物業服務水平。
物業管理企業按照有關規定享受第三產業優惠政策。
第二章物業管理區域
第六條
如果建設項目與規劃設計的項目批準、宗地和總平面圖有關，則為物業管理區域。以道路、圍欄或者其他明顯標誌將區域劃分為若幹個自然社區，且配套設施設備管理責任明確，建築面積在5萬平方米以上的，可以劃分為若幹個獨立的物業管理區域。
可以封閉管理的具有相對獨立配套設施設備的單幢非住宅建築和商住樓，可以是壹個物業管理區域；在道路等自然邊界圍成的區域內，如果有多個物業區域，可以合並為壹個物業管理區域。
分散建設的非封閉小區，由居（村）民委員會結合社區管理劃分物業管理範圍，協助組織物業服務活動。
第七條
業主要求調整物業管理區域的，應當向區（縣）物業管理行政主管部門提出。區（縣）物業管理行政主管部門會同街道辦事處（鎮人民* * *）根據第六條的規定和當地居（村）民委員會的實際布局在15天內給予答復。
第三章業主和業主大會
第八條
壹個物業管理區域成立壹個業主大會。業主大會由物業管理區域內的全體業主組成。業主人數不足五人的，物業管理的組織形式可以由業主自行決定。
在物業管理區域內，交付物業的建築面積達到50%，或者物業已交付壹年以上，且交付物業的建築面積達到30%的，應當召開首次業主大會並選舉業主委員會。
第九條
成立業主大會條件成熟的，建設單位應當書面告知區（縣）物業管理行政主管部門和街道辦事處（鎮人民* * *），並提供業主清冊、物業建築面積、物業出售和交付時間等文件。建設單位未及時書面告知的，業主可以向區（縣）物業管理行政主管部門書面請求召開首次業主大會。
區（縣）物業管理行政主管部門應當自收到建設單位書面通知或者業主書面請求之日起5日內，會同街道辦事處（鎮人* * *）組織建設單位和業主推薦業主大會籌備組（以下簡稱籌備組）成員。籌備組由建設單位和業主代表組成，成員為不超過15的奇數。成員名單應當自成立之日起在物業管理區域內公示7日。推薦不通過的，由街道辦事處（鎮人民* * *）會同區（縣）物業管理行政主管部門指定籌備組成員。
第十條
籌備組應當在三個月內召開首次業主大會......》》；
問題七:物業管理的基本常識是什麽？什麽是物業管理？
物業管理是指業主委托專業的物業管理人員以理性（知識）有序地管理人、事、財和環境，以實現最佳管理目標的過程。
什麽是物業管理公司？
物業管理公司是根據本合同及國家相關法律法規，與業主* * *及機構（業委會）簽訂代理合同，為業主* * * *管理部分物業的具有獨立法人資格的民事主體。
什麽是業主委員會？
業主委員會是指由業主代表組成的民間組織，代表業主的利益，向社會各界反映業主的意願和要求，監督物業管理公司的管理行為。
提前介入物業管理有什麽好處？
1.改善物業的使用功能
2.改進和完善物業的具體設計。
3.加強工程質量監督。
4.為竣工驗收和接管驗收奠定基礎。
5.方便日後團隊財產的管理。
物業管理的職能和類型
壹、物業管理與傳統管理
新中國成立後，國家實行計劃經濟條件下形成的行政管理體制，至今仍是城市房屋管理的主要模式。物業管理與傳統的行政管理模式壹樣，都是對城市房屋使用壽命的管理。物業管理是傳統管理的延伸和發展，但由於機制不同，兩者在原則上存在差異。
⑴管理實體
城市住房的傳統管理模式是壹種行政性和福利性住房管理模式，實施管理的實體是* * *機構-各地區住房管理部門及其下屬機構-房管所（站）。物業管理是壹種經營性、企業化的勞務行為，實施管理的主體是具有法人資格的物業管理企業和各類專業服務公司。
②管理機制
傳統管理適應住房的福利分配模式，這是壹種非經營性管理行為，以租養房為基礎。在租金較低的情況下，通過行政補貼來彌補資金不足，或者因為資金不足而無法有效維護房屋。物業管理是市場經濟條件下提供勞務的有償服務。它采取“以業建房”的政策，依靠對物業的管理和對業主的優質服務來管理好物業並獲得自身的生存和發展。
③市場機制
傳統管理是按行業系統進行部門管理，往往是壹個完整的物業區域，其中的每個物業因產權歸屬不同而被分割，影響了物業的統壹管理。物業管理是壹種打破部門和體制分割、適應產權多元化格局、按市場機制運作的社會化管理。業主與管理公司簽訂委托管理服務合同，通過招投標方式開展業務。
（四）城市管理基礎工作
現代城市管理主要包括:建築管理、道路交通和信息管理、公共活動中心管理、經濟和工業管理等等。建築外觀構成了城市形象的主體。每個物業小區都是城市的細胞。社區的環境幹凈美麗，城市面貌將煥然壹新。現在，物業管理已經逐漸從管理新區延伸到管理建成區。這樣，就為城市面貌的更新和優化提供了全方位的支持。
目前，中國壹些大中城市希望與國際接軌，建設壹流城市，以利於引進外資和經濟發展。物業管理作為房地產的現代管理模式，不受地區、國家和社會制度的限制。當外商進入中國大陸時，壹旦他們的投資項目初步完成或業務得到發展，他們往往會考慮“安居樂業”。因此，每個人都非常關心如何為自己安排壹個舒適高效的工作和生活環境。因此，高質量的物業管理不僅體現了城市的美麗形象，而且是優化投資環境和吸引外國投資者在中國購買房屋的重要條件。
1996世界衛生組織提出“健康城市”的標準如下:
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問題8:物業管理是做什麽的？物業管理是指業主選聘物業管理企業，業主和物業管理企業按照物業服務人員的約定，對房屋及其配套設施、設備和相關場地進行維修、養護和管理，維護相關區域環境衛生和秩序的活動。嚴格來說，物業管理公司提供的是壹種服務，而不是管理。
問題9:以個體戶的方式開辦物業公司，需要註冊壹家註冊資本不低於50萬的公司。
申請物業資質的新公司將全部從臨時三級開始申請。
臨時3級資格認證需要以下信息:
壹、營業執照。
（二）企業章程。
③驗資證明；
（四）企業法定代表人身份證明；（五）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理技術人員的職稱證書和勞動合同。
工程、管理、經濟等相關專業的物業管理專業人員和專職管理技術人員不少於10。其中中級以上職稱人員不少於5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
臨時三級資質所需中級職稱證書:會計師1，經濟師1，工程師3，工程師必須是建築、高低壓電、暖通工程等相關專業。
中級職稱考試由國家統壹安排。詳情可以咨詢當地人事勞動部門。
問題十:小區物業管理辦公室是做什麽的？是物業管理公司的辦公地點，如財務室、客服室、經理室、工程部等。