최근 Chengmai County 의 천연 자원 및 기획국은 하이난 성 공공 자원 거래 플랫폼에 3 건의 토지 양도 공고를 발표하고 현 3 개 국유 건설 토지 사용권을 양도했다. 이 세 구획은 시장화 상품주택 건설에 쓰이는 토지면적이 79 177 평방미터 (총 약 1 18.8 무) 로 초기 분양가가 약 3 억 7400 만원인 것으로 알려졌다.
중국 부동산 신문 기자는 이 세 건의 토지 양도가 모두 항대열 용만 프로젝트가 있는 구획이라는 것을 알게 되었다. 일찍이 2020 년 5 월 29 일, Chengmai County 의 천연 자원 및 기획국은' 항대열 롱베이 프로젝트 건설성 상세 계획 공시' 를 발표했는데, 이 프로젝트의 총 부지 면적은 12 1376.56 평방 미터 (총 약/KK) 로 드러났다. 현재 항대는 이 구획에서 이미 제 3 기로 개발되었다.
상술한 세 건의 토지 상장 판매 공고에 따르면, 경쟁인은 반드시 항대열룡만' 보저 교루' 의 임무를 완수해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 3 개 토지사업 예상 출자액은 각각 2 1 1.36 만원, 4285 만원, 3 1.42 만원 이상이다. 같은 입찰자라면 출자가 28563 만원 이하가 될 것으로 예상된다.
누군가가 이 세 덩어리의 땅을 계산해 주었다. 만약 간판을 내걸고 시작 가격을 거래가로 삼는다면, 바닥 땅값은 1889 원/평방미터밖에 되지 않는다. 부동산업계 전문가들은 지방정부가 토지양도를 통해' 포각루' 를 묶는 것은 혁신적인 방법이지만' 포각루' 프로젝트와 관련된 복잡한 채권 채무 관계와 같은 토지 확장의 복잡한 문제로 인해 토지를 인수하는 주택 기업들에게도 우려가 있다고 밝혔다.
기자도 토지 간판을 내걸고 공고를 내건 것에 대해 항대현과 청마이현의 관련 방면에 연락해서 아무런 응답도 하지 않았다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지)
-응? 토지를 양도하고,' 보장실' 을 결박하다
"땅을 팔아서' 포각루' 를 묶는 것은 혁신적인 방법이다." 165438+ 10 월 18, 이거연구원 싱크탱크 연구이사 엄약진이 기자에게 말했다.
165438+ 10 월 9 일 하이난성 공공자원거래플랫폼은 청마이현 자연자원과 계획국이 3 개의 도시주택지를 내걸겠다는 세 가지 공고를 발표했다. 기자는 곧 양도될 세 개의 토지가 현 노경제 개발구 북일환 부근에 위치한다는 것을 알게 되었다. 공고 내용은 토지 면적, 경매 가격 등 기본 정보를 제외하고는 기본적으로 일치한다.
위 발표에 따르면 세 구획의 토지면적은 각각 55997.88m2,15102.4m2, 8076.8m2 로 각각 2698 1 만원이다. 세 폭의 구획 총면적은 79 177.08 평방미터 (약 1 18.8 무) 로 시작 가격은 3 억 736 억원이다.
원래 세 가지 일반적인 양도 정보 공고가 있었지만, 경매인 자격 제 3 조, 제 4 조에서는 "항대열용만 프로젝트와 채권채무관계가 있는 기업은 입찰에 참여할 수 없다", "경매인은 사회적 책임을 져야 한다. 항대열용만' 보증교루' 임무를 완수하고, 경매인은 항대와의 채권을 형성하는 형식으로 출자하여' 보증교부' 를 완성해야 한다.
또한, 공고는 입찰자에게 등록하기 전에 Chengmai County 의 부동산 위험 예방 리더십 그룹 사무실과 도킹할 수 있음을 분명히 알리고, 구획 양도 조건 및 낙찰 후 부담할 책임과 위험을 충분히 이해하고, 구획 양도 조건 및 낙찰 후 부담할 책임과 위험에 대한 서면 약속을 할 수 있습니다.
이 발표는 또한 해당 구획' 건보' 임무의 출자액을 추산해 이들 세 프로젝트의 출자액이 각각 2 1 1.36 만원, 4285 만원, 3 1.42 만원 이상이어야 한다고 밝혔다. 입찰자에게 유치원 건설에 투자할 것을 요구했다. 언론 통계에 따르면, 3 개 토지의 예비 가격, "보증 주택" 임무의 최소 출자액과 유치원 건설의 총 출자액에 따라 기업이 실제로 납부해야 할 자금은 6 억 6900 만 위안을 넘는다.
이 프로젝트는 이미 건설과 발전을 3 단계로 제출했다.
기자는 관련 방면에서 항대열룡만 프로젝트가 항다가 청마이현에서 개발한 또 다른 상품주택 프로젝트로 총 부지 면적 1.82 무 () 라는 것을 알게 되었다. 2,300 여 개의 주택단지를 건설하는 것 외에도 건축 면적이 2200m2 인 브랜드 유치원, 건축 면적이 3700m2 인 풍토거리 등 보조 시설도 계획했다.
일찍이 2020 년 5 월 29 일, 청마이현 천연자원과 기획국은' 항대열룡만 프로젝트 건설성 상세 계획 공시' 에서 해남신웨이 부동산 개발유한공사와 청마이신 위성부동산 개발유한공사 (모두 항대프로젝트 개발회사-기자주) 가 개발한 항대열용만 프로젝트가 세 개의 구획으로 구성되어 총 토지면적을 구성한다고 밝혔다. 그 중 지상 건축 면적은 309856.89 평방미터, 지하 건축 면적은 1.2 1.737 평방미터이다.
202 1 년 3 월 말 현재' 항대열룡만 프로젝트' 는 이미 3 기로 나뉘어 건설되었다. 2020 년 6 월 5 일' 항대열룡만 프로젝트 1 기' 건설공사 계획허가 승인 전 공시 8 채의 주택, 1 빌딩, 유치원 총 건축면적은11330/으로 나타났다 동시에 프로젝트' 1, 2 기' 를 보고했고, 세 채의 주택 총 건축 면적은 약 325 10 평방미터였다. 202 1 년 3 월,' 항대열룡만 3 기' 프로젝트는 여러 채의 주택 건물을 건설했다.
공개 자료에 따르면' 항대열룡만 3 기' 프로젝트는 2020 년 10 월 165438+ 에서 처음으로 예매 허가를 받았다. 202 1 65438+2 월 23 일, Chengmai County 행정 승인 서비스 국은 Hengdayue Longwan 프로젝트 2 단계 17 빌딩 예매 허가증을 회수했습니다. 상쇄 원인은 2021121
2022 년 6 월 4 일, 65438, Chengmai 카운티 건설국은 "Hengda Yue Longwan 프로젝트" 자금 감독을 통보했습니다.
-응? 전문가: 토지 공급 모델 혁신은 여러 측면을 고려해야합니다.
상술한 세 건의 토지가 간판을 내걸고 양도하는 것은 해남이 개척한 토지양도 모델로,' 보각루' 와 병행한다.
6 월 165438+ 10 월 18 일 오후, 기자들도 각각 이 세 가지 공고에 대해 항대현 관계자와 Chengmai 현 관계자에게 연락했지만 응답하지 않았다.
"지방정부는 자발적으로 토지양도를 통해' 보장방' 을 바인딩하는데, 결국 토지양도를 완성할 수 있다면 보장방 임무를 완수할 수 있어야 한다." 중국 도시부동산연구원장은 기자에게 토지 양도가' 보저' 를 묶는 조치 외에 개발자의 융자 경로를 원활하게 하는 것도 중요하다고 말했다. 개발 수속과 세액감면 조치를 포함한다. 각종 보조조치의 지원으로 토지유통이' 보저' 를 묶은 조치만이 진정으로 착지할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지)
개발자들은 이런 토지 양도 방식에 관심이 있습니까? 셰일풍은 융자 채널에 우대정책이 있는지, 이를테면 개발 대출과 위탁대출이 순조롭게 통과할 수 있는지, 대출 이자가 얼마인지에 달려 있다고 말했다. 그는 구획이' 깨끗함' 인지, 채권채무 분쟁이 있는지, 토지 양도 묶음' 보각루' 가 착지할 수 있는지를 보장하는 매우 중요한 요소라고 생각한다.
엄약진은 또 청마이현 천연자원과 계획국이 세 채의 주택지를 내놓는 정책의 의의는 현지 정부가 공급지 방면에서 혁신적인 관행과 내용을 내놓았다는 것이다.
그는 우선, 이 방법은 구매 모델과' 보장실' 모델의 묶음에 속하며, 적어도 이런 묶음은 각지에서' 보장실' 을 해결하는 긴박성을 반영한다고 생각한다. 이렇게 하면 토지 공급 업무와' 주택 보증' 업무를 더 잘 결합할 수 있다. 둘째, 이런 공급방식은 혁신적이지만, 주택기업에는 약간의 우려가 있을 것이다. 이는' 보루루' 사업이 복잡한 채권부채 관계를 다루고 있기 때문이다. 이런 관계를 잘 고려하지 않으면 가격 대비 성능이 뛰어난 땅을 가져간 것 같지만,' 바닥 보호' 사건은 이런 기업의 투자 능력을 저하시킬 수 있다.
엄약진은 기업이 이런 종류의 토지, 특히 이런' 보각루' 프로젝트를 활성화할 확률과 시간, 중간에 발생할 수 있는 새로운 상황, 새로운 문제를 체계적으로 연구해야 한다고 제안했다. 그래야만 이런 토지 구매 제도의 혁신을 더 잘 이해하고 정부의 현재 토지 공급과' 건물 인도 보장' 에 대한 작업 사고를 더 잘 이해할 수 있다.