2. 실제 출자자는 다른 사람의 이름으로 주택재산권 등록을 처리합니다. 일반적으로 다음과 같은 이유로 합니다.
(1) 법률 또는 정책 회피:
부동산을 구매하려면 일정한 자질이 필요하다. 사실 바이어는 살 자격이 없고, 등록 바이어가 살 자격이 있는 것이 가장 흔한 상황이다. 예를 들어, 어떤 사람들은 저렴한 주택을 살 조건이 없고, 이런 집을 사려면 다른 사람의 이름으로 집을 살 수밖에 없다.
(b) 부채를 피하기 위해 재산을 이전하는 것:
채무자가 만기 채무를 이행하지 않는 경우, 채무자는 채무자에게 자신의 동산이나 부동산으로 채무를 청산할 것을 요구할 권리가 있다. 일부 채무자들은 재산을 숨기고 악의적으로 채무를 회피하기 위해 다른 사람 (보통 친척) 의 이름으로 집을 미리 등록해 채무자와 법원에 재산이 없는 것처럼 보이게 한다.
(3) 이득을 탐하고 특혜를 누리다.
예를 들어, 도시 호적 직공만이 주택 적립금 대출을 받을 수 있다. 주택 구입자들은 이런 대출 자격을 갖추지 못했기 때문에 다른 사람의 이름으로 적립금 대출을 신청했다.
(4) 절차를 간소화하고 세금 감면:
예를 들어, 부모는 미래에 징수할 수 있는 유산세를 피하기 위해 미성년자라는 이름으로 집을 산다.
법적으로 실명으로 집을 사는 데는 많은 위험이 있습니다.
(1) 등록자는 번복하고 명의로 구매하거나 등록자 사망을 등록하지 않으며, 상속인은 이름 구매를 모르거나 인정하지 않는다.
(2) 제 3 자는 등록 구매자가 실제 구매자에게 재산을 양도하는 것을 반대한다. 실제로 쌍방이 본인의 이름으로 집을 구입하기로 합의했을 때, 사실 구매자는 그 이름이 등록된 구매자의 배우자와 무관하다고 생각했고, 진정한 소유자는 본인이었다. 그러나 매입자를 등록한 배우자는 결혼법 규정에 이의를 제기하고, 명의로 집을 산다는 사실을 부인하고, 그 부동산을 부부 공동재산으로 확인하는 경우가 많다.
(3) 재산은 등록된 구매자가 처분 (양도 또는 담보) 하거나 법원에 의해 집행된다.
1. 법률이나 정책을 악의적으로 회피하는 행위가 없고 당사자가 계약의 자유라는 명목으로 자진적으로 주택 구입 계약을 체결한 경우 명목으로 서명한 주택 구입 계약은 법적 효력이 있어야 한다. 그러나 계약에서 "쌍방이 갑의 이름으로 집을 매입하기로 협의한 후, 이 집은 을측이 출자 방식으로 구매하고, 집의 소유권은 을측에 귀속되며, 갑과는 무관하다" 는 것을 분명히 하는 것이 가장 좋다.
그리고 통장, 주택 구입 영수증 등과 같은 출자의 원본 증빙과 같은 충분한 증거를 보존해야 한다. 집을 사는 사람이 번복하면, 자기 이름으로 집을 샀다는 증거가 충분하다면, 실제 재산권 인재는 진짜 구매자이기 때문이다. 실제로 주택 구입자는 법원의 지지를 받을 수 있으며, 집의 허위 등록은 결국 시정될 수 있다. 그러나 충분한 증거가 없고 부동산증이 구매자와 함께 등록되어 있다면, 사실 매입자는 사실차입관계를 주장할 수 밖에 없다. 사실차입관계를 주장할 수밖에 없다.
2. 또한, 명의로 집을 사는 계약이 유효하더라도, 집을 등록하는 사람은 약속을 어기고, 집을 제 3 자에게 양도하거나 저당잡히고, 제 3 자는 그 부동산을 취득한다. 실제로 구매자는 재산을 회수할 수 없다. 물권법' 의 선의취득 제도에 따르면 제 3 자는 부동산 등기부나 주택 소유권서의 내용을 선의로 신뢰하고 양도시 합리적인 가격을 지불했기 때문이다. 동시에, 양도한 후 이미 법에 의거하여 등록하여 주택 소유권을 취득하는 것은 법률의 보호를 받아야 한다. 실제로 구매자는 등록된 구매자에게 클레임을 제기할 권리만 있다.
3. 등록부에 등록된 매입자가 만기채무를 청산할 수 없는 경우 채권자가 법원에 강제 집행을 신청했고, 법원은 부동산 등록에 따라 부동산을 압수하고 경매하여 사실상 매입자가 주택 소유권을 잃게 했다. 명목 구매계약이 무효인 경우, 이미 지불한 실제 구매인은 등록구입자에게 구매금 반환을 요구할 수밖에 없다. 명의구매계약이 유효하면 실제 구매인은 집행 과정에서 법원에 집행 이의를 제기하고 재산을 집행할 권리를 주장하며 법원에 집행을 중단할 것을 요청할 수 있다. 민사소송법 규정에 따르면 피집행인의 사건 외부인에 대한 이의는 법정절차에 따라 심사해야 하며, 사유가 성립되지 않은 경우 기각해야 한다. 만약 이유가 성립된다면 대통령의 비준을 거치면 집행을 유예해야 한다.
요약하면, 다른 사람의 이름으로 집을 사는 것은 많은 법적 문제와 많은 위험을 수반할 수 있다. 그래서 다른 사람의 이름으로 집을 사지 않는 것이 좋습니다. 남의 이름으로 집을 샀기 때문에, 일단 매입자를 등록하면 번복했다. 집을 개인 명의로 샀다는 증거가 충분하지 않다면 부동산증은 등록된 주택 구입자에게 속하면 번거롭고 처리하기가 복잡할 것이다. 관련 전문 변호사와 상담하고 변호사가 관련 문제를 분석하고 해결할 수 있도록 도와 줄 것을 제안합니다. 그러면 훨씬 안심할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 자신감명언)