법정 예금 조건 또는 예금 계약은 다음 조건을 충족해야합니다.
1. 쌍방은 반드시 계약을 체결하고 계약금 약속에 대해 서면으로 형식을 취해야 한다. 본 계약은 단독으로 완전한 계약 (계약금 계약) 일 수도 있고, 상품주택 매매계약의 조항으로 존재할 수도 있습니다 (계약금 조항). 상품주택 매매계약이 구두계약일 경우 계약금 계약도 계약금 수취인, 즉 개발자가 발행한 계약금 영수증으로 대체될 수 있습니다.
2. 계약금의 약정은 반드시 주계약 (즉 상품주택 매매계약) 이 유효해야 법적 효력을 가진다. 상품주택 매매 계약은 어떤 이유로 무효가 되고, 취소되고, 소멸되고, 계약금을 받는 것은 부당이득으로 구성되며, 반드시 반환해야 한다.
3. 계약금의 지급금액은 쌍방이 합의하지만 총액은 상품주택 매매계약에서 총 집값의 20% 를 초과해서는 안 된다. 초과 부분은 계약금의 성질이 없고,' 반환을 요구할 권리가 없다' 또는' 이중 반환' 규정이 적용되지 않으며, 실제 금액으로 구매자에게 반환하거나 선불로 사용해야 한다.
4. 계약금 계약은 계약금의 실제 인도일로부터 효력이 발생한다.
보증금을 두 배로 환불하는 조건은 다음과 같습니다.
1. 예금 계약은 반드시 합법적으로 성립되어야 한다. 계약금 벌칙을 실현하려면 계약금 계약은 반드시 합법적으로 성립해야 한다. 예금계약은 주계약에 첨부된 부속계약이며, 화폐권리와 의무관계를 설립하여 채권의 실현을 보장한다. 즉, 예금의 생성, 변경 및 소멸은 주 계약의 생성, 변경 및 소멸에 달려 있습니다. 계약금 계약은 부속계약으로서 독립적으로 존재할 수 없다. 또 계약금 계약은 일종의 실천계약이다. 즉 계약금 계약은 계약금의 실제 지불일로부터 발효된다. 예금 계약은 반드시 서면으로 제시해야 하며, 구두 약속은 무효라는 점에 유의해야 한다. 계약금 계약이 합법적으로 성립되어야 두 배의 계약금 반환에 대한 처벌을 실시할 수 있다.
계약 위반과 계약 목적의 실패 사이에는 인과 관계가 있어야합니다. 위약이나 계약 무효가 두 배의 계약금 반환을 초래한 필연적인 결과는 아니다. 둘 사이에 일정한 인과관계가 있어야 계약금 이중 반환에 대한 처벌을 적용할 수 있다. 즉, 계약 위반으로 인해 계약이 제대로 이행되지 않을 경우 계약금을 지급자에게 두 배로 돌려줄 수 있습니다.
3. 위약이 있고 계약금 벌칙의 전제는 위약이 발생한다는 것이다. 여기서 말하는 위약은 근본적인 위약, 즉 계약이 이행되지 않는 위약, 이행 지연, 불완전 이행을 포함한다. 그러한 채무 불이행은 보증금을 두 배로 반환 할 수 있습니다.
사실은 계약의 목적이 실패했다는 것입니다. 계약금의 위약금을 실현하려면 계약의 목적이 허사가 될 수밖에 없다. 이는 계약금을 두 배로 돌려주는 기본 조건이다. 따라서, 만약 당신이 두 배의 계약금 배상을 받고 싶다면, 계약 위반으로 인해 계약을 이행할 수 없는 상황이 있을 것입니다.
요약하자면, 계약금을 지불하는 당사자, 즉 구매자가 계약대로 정식으로 계약을 체결하지 않았거나, 유효성립 계약 조건 (예: 제때에 주택 대금을 지불하는 경우) 을 이행하지 않거나, 유효성립 계약 철회를 요청하면 개발자에게 계약금을 회수할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽은 개발자가 계약약속에 따라 정식으로 계약을 체결하지 않았거나, 유효성립 계약을 이행하지 않았거나, 유효성립 계약 철회를 요청한 경우, 반드시 계약금을 두 배로 주택 구입자에게 돌려주어야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 586 조
당사자는 상대방에게 계약금을 채권의 담보로 지급하기로 약속할 수 있다. 계약금 계약은 실제로 계약금을 지불할 때 성립된다.
계약금의 액수는 당사자가 합의한다. 그러나 주요 계약 표지물의 20% 를 초과해서는 안 되며, 일부는 계약금의 효력이 없다. 실제로 지불한 계약금 금액이 계약액보다 많거나 적은 것은 약속된 계약금 금액을 변경하는 것으로 간주된다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금)
제 587 조
채무자가 채무를 이행하는 경우 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적이 실현되지 못하고 계약금 반환을 요청할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적을 실현할 수 없게 되면 계약금은 두 배로 돌려주어야 한다.