제 1 조 부동산 서비스 요금 행위를 규범하기 위해 업주, 부동산 이용자, 부동산 서비스 기업의 합법적 권익을 보호하고 경제사회의 건강하고 안정적인 발전을 촉진하며' 중화인민공화국 가격법',' 부동산 관리조례' 등 법률법규에 따라 본 성의 실제를 결합해 이 방법을 제정하였다.
제 2 조이 조치는 본 성의 행정 구역 내 부동산 서비스 요금 및 감독 관리 활동에 적용된다.
이 방법으로 언급 된 부동산 서비스 요금에는 부동산 서비스 수수료, 자동차 주차 요금 및 기타 서비스 비용이 포함됩니다.
제 3 조 성 인민정부 가격 주관 부서는 전성 부동산 서비스 요금의 감독 관리를 담당한다. 구 () 를 설치한 시 현 () 인민정부 가격 주관 부서는 가격 관리 권한에 따라 본 행정 구역 내 부동산 서비스 요금의 감독 관리를 책임진다.
현급 이상 인민정부 주택도시 건설 행정 주관부와 기타 관련 부서는 각자의 직책에 따라 부동산 서비스 요금 관리 업무를 잘 해야 한다.
제 4 조 부동산 서비스 요금은 합법적이고 합리적이며 공개적이며 유료와 서비스 품질에 부합하는 원칙을 따라야 하며, 각기 다른 부동산의 성격과 특징에 따라 각각 정부 지도가격과 시장조정가격을 실시해야 한다.
제 5 조 () 시, 현 () 인민정부 가격 주관부는 부동산 관리부 또는 주택과 도심 건설 행정 주관부 (이하 부동산 부문) 와 함께 기준가격과 변동폭을 제정하여 동급인민정부의 비준을 보고한 후 사회에 집행을 발표하였다.
정부 지도 가격을 실시하는 부동산 서비스 요금 기준은 경제사회 발전 수준과 부동산 서비스 원가 변화에 따라 적시에 조정해야 한다.
제 6 조 시장조정가격을 실시하는 부동산 서비스 요금은 업주나 부동산 이용자와 부동산 서비스 업체가 부동산 서비스 계약을 통해 합의한다.
업주나 부동산 이용자들이 공정경쟁 메커니즘을 통해 부동산 서비스 기업을 선택하도록 장려하고 지원하며, 부동산 서비스 업체와 협의하여 부동산 서비스의 내용, 서비스 품질, 유료기준 및 유료방식을 결정한다.
제 2 장 재산 관리 공공 서비스 수수료
제 7 조이 조치에서 언급 된 "부동산 서비스 수수료" 는 부동산 서비스 회사가 부동산 서비스 계약에 따라 부동산 관리 구역 내의 주택 및 지원 시설 및 관련 장소에 대한 일상적인 관리, 유지 보수, 녹화, 위생 청소, 공공 질서 유지, 안전 지원 및 기타 공공 서비스를 수행하고 소유주 또는 부동산 이용자에게 부과되는 비용을 의미합니다.
제 8 조 일반 주택재산 공공서비스 요금은 정부 지도가를 실시하고, 기타 부동산 공공서비스 요금은 시장조정가격을 실시한다.
제 9 조 일반 주택재산 공공서비스료는 부동산 서비스 수준, 서비스 품질, 서비스 비용 등의 요소에 따라 등급별 가격을 실시해야 한다.
일반 주택 선행 부동산 서비스 수준 기준은 지역을 세운 시 인민정부 부동산 행정 주관부서가 가격 행정 주관부와 함께 제정하여 사회에 공포한다.
제 10 조 일반 주택이 판매되기 전에 건설기관은 부동산 서비스 방안을 제정하고, 부동산 서비스 등급을 선택하고, 법에 따라 부동산 서비스 기업을 선임하고, 선행 부동산 서비스 계약을 체결하고, 계약 체결일로부터 10 일 이내에 현지 가격 주관부와 부동산 주관부에 신고해야 한다.
제 11 조 부동산 서비스 등급, 서비스 내용, 유료기준, 유료방식, 유료시작 시간, 계약해지 등. , 선행 부동산 서비스 계약서에 명시해야 하며, 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에 공시해야 한다.
건설 단위와 부동산 구매자가 체결한 주택 매매 계약에는 부동산 서비스료의 내용이 포함되어야 한다.
제 12 조 정부 지도 가격 변동으로 인해 선행 부동산 공공서비스료 기준을 조정해야 하는 경우, 부동산 서비스 기업은 정부 지도 가격 변동 범위 내에서 그에 따라 조정해야 한다.
서비스 비용의 변화로 인해, 이전에는 일반 주택부동산의 서비스료 기준을 조정해야 했다. 부동산 서비스 기업은 소유주에게 진실하고 완전한 부동산 서비스 비용을 공개하고 전체 건물 면적의 과반수를 차지하며 전체 인원의 과반수를 차지하는 소유주의 서면 동의를 얻어야 한다.
부동산 서비스 기업은 부동산 회사의 서비스료 기준 조정일로부터 10 일 이내에 현지 물가 부문에 신고해야 한다.
제 13 조 일반 주택재산 공공 * * * 서비스료는 주택재산권 건축 면적에 따라 청구된다. 이미 주택 소유권증을 처리한 사람은 주택 소유권증에 명시된 주택 건축 면적을 징수한다. 주택 소유권증을 처리하지 않은 사람은 주택 매매 계약서에 규정된 건축 면적에 따라 징수한다.
일반 주택의 저장실, 차고는 부동산 서비스료 청구 면적에 포함되지 않습니다. 단, 주택 용도로 바뀌는 경우는 예외입니다.
제 14 조 집, 차고, 창고는 법에 따라 외식, 훈련 등에 운용되는 경우 이해관계자의 서면 동의를 얻어 관련 수속을 밟아야 한다. 부동산 서비스 요금은 부동산 서비스 기업과 업주 또는 부동산 이용자가 영업용 주택 기준을 참고하여 별도로 합의한다.
제 15 조 업주는 납품일로부터 월별로 부동산 서비스료를 납부해야 한다. 업주와 부동산 이용자는 부동산 이용자가 부동산 서비스 요금을 납부하기로 약속하고 그 약속에서 나왔다.
업주나 부동산 이용자의 동의를 거쳐 부동산 서비스 업체는 부동산 서비스료를 선납할 수 있지만, 예입 기간은 반년을 초과할 수 없다. 부동산 서비스 업체는 업주나 부동산 이용자와 선불시간에 대해 따로 합의한 것으로 그 약속에서 나온 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
재산권 양도는 원래 소유주나 부동산 이용자가 부동산 서비스 요금을 청산한다.
제 16 조 건설단위 분할 개발 인도 등의 이유로 보조시설, 설비, 도로교통, 녹화환경이 주택 매매 계약 규정 기준에 미치지 못하는 경우, 부동산 서비스료를 감면해야 하며, 차액 부분은 건설단위에서 부동산 서비스업체에 보상해야 한다.
전액에 규정된 부동산 서비스료 감면 비율은 일반 주택 선행 부동산에 속하며 시 현 인민정부 가격 주관부서가 부동산 주관부와 함께 결정한다. 다른 부동산에 속하는 건설 단위는 부동산 서비스 기업, 소유주 또는 부동산 이용자와 협의하여 결정해야 한다.
제 17 조 일반주택인도 후 6 개월 이상 비어있는 경우, 전기재산서비스료는 감면해야 한다. 부족 처리 절차와 구체적인 감액 비율은 구설구의 시 현 인민정부 가격 주관부서가 부동산 주관부와 함께 규정하고 있지만 최대 60% 를 넘지 않아야 한다.
다른 부동산이 배달된 후 6 개월 이상 비어 있는 경우, 그 부동산 서비스료의 유료기준은 부동산 서비스 업체와 부동산 소유주 또는 이용자가 별도로 합의한다.
제 18 조 건설기관의 이유로 부동산을 판매, 임대 또는 제때에 부동산 구매자에게 전달하지 않은 경우, 부동산 봉사료는 건설기관이 납부한다.
이 부동산은 인도 조건에 부합하고 구매자가 기한이 지나도 인도 수속을 하지 않은 경우, 건설기관이 구매자에게 인도 수속을 처리하도록 서면으로 통지한 날부터 부동산 서비스 요금은 구매자가 지불한다.
제 3 장 자동차 주차비
제 19 조이 조치에서 언급 된 "자동차 주차 요금" 은 임차인과 이용자가 부동산 관리 구역 내의 주차 공간을 임대하고, 부동산 관리 구역 내에서 자동차를 주차하는 데 사용되는 차고 (현장) 내의 주차 공간을 계획하며, 소유주의 모든 도로를 점유하거나 다른 공공 구역에 차를 주차하는 데 드는 주차 요금, 주차 서비스 요금 및 주차 사용료를 의미합니다.
제 20 조 일반주택주차장 대여료와 일반주택부동산 주차서비스료, 주차 이용료는 정부지도가격을 시행하고, 다른 부동산의 자동차주차요금은 시장조정가격을 실시한다.
제 21 조 업주, 부동산 이용자 및 기타 임차인이 건설단위의 주차 공간을 임대하면 주차비를 납부해야 한다.
일반 주택차석임대비 기준은 임차인과 건설기관 또는 그가 위탁한 부동산 서비스 업체가 정부 지도가격 범위 내에서 합의한다. 기타 부동산 관리 구역의 주차 임대비 기준은 임차인이 건설기관이나 위탁한 부동산 서비스 업체와 합의한다.
제 22 조 주차 공간 임대비는 건설 부서에서 부과한다. 건설기관이 부동산 서비스 업체에 주차 대여료를 관리 및 징수하도록 위탁한 경우 서면 위탁 계약을 체결해야 합니다. 서면 위탁 계약이 없으면 부동산 서비스 업체는 비용을 청구할 수 없다.
제 23 조 부동산 관리 구역을 이용하여 자동차를 주차하는 차고 (현장) 를 계획하고, 부동산 서비스 업체는 해당 서비스를 제공하고, 주차 사용자는 주차 서비스료를 납부해야 한다.
일반 주택부동산 선행 주차서비스료 기준은 건설기관과 부동산 서비스업체가 정부 지도 가격 범위 내에서 합의한다. 기타 부동산 관리 구역의 주차 서비스료 기준은 업주대회나 업주위원회가 부동산 서비스업체와 합의한다.
자동차가 주차 공간에 주차되지 않은 경우 주차 서비스 요금이 면제됩니다.
제 24 조 부동산 관리 구역 내 소유주 * * * 가 소유한 도로나 기타 공공 * * * 지역 주차 자동차를 점유하는 사람은 주차요금을 받을 수 있다.
일반 주택 선행 부동산이 주차 사용료를 받는 경우, 구체적인 유료기준은 부동산 서비스 업체가 정부 지도 가격 범위 내에서 결정한다. 기타 부동산 관리 구역에서 주차 공간 사용료를 받는 경우, 유료기준은 업주대회나 업주대회에서 허가한 업주위원회가 결정한다.
제 25 조 주차 서비스 요금은 부동산 서비스 업체가 부과하고, 주차 공간 사용료는 부동산 서비스 업체가 받을 수 있다.
본 부동산 관리 구역 내에서 자동차를 주차하는 데 사용할 차고 (현장) 내 주차 공간을 장기간 사용하거나 본 부동산 관리 구역 내 소유주가 도로나 기타 공공구역의 주차 공간을 장기간 점유하는 경우, 매월 주차 서비스료나 주차 사용료를 받을 수 있습니다. 자동차가 임시로 주차하면 시간당 요금을 받을 수 있지만, 2 시간 미만의 주차는 무료여야 한다.
제 26 조 부동산 관리 구역에 진입하여 긴급 구조, 구조, 시정 공사 수리 등 공무를 수행하는 자동차와 업주와 부동산 이용자에게 수리, 설치 및 물품 배송 서비스를 제공하는 자동차는 자동차 주차비를 받을 수 없다.
제 4 장 기타 서비스 요금
제 27 조이 조치에서 언급 된 "기타 서비스 요금" 은 부동산 서비스 회사가 소유주 또는 부동산 이용자에게 제공하는 서비스 및 해당 수수료, 부동산 서비스 수수료, 자동차 주차비 외에 부동산 서비스 기업 및 소유주 또는 부동산 이용자와 관련된 기타 수수료를 의미합니다.
제 28 조 기타 서비스 요금은 시장 조정가를 실시하며, 부동산 서비스 업체가 소유주나 부동산 이용자 및 기타 관련 기관과 인원과 협의하여 합의한다. 국가나 성은 다른 서비스 요금에 대해 정부 지도가격이나 기타 관리 방법을 시행하는 것은 그 규정에서 나온 것이다.
제 29 조 부동산 * * * 사용 부위, * * 시설 설비로 운영하는 경우 해당 소유주, 업주 대회, 부동산 서비스 기업의 서면 동의를 얻어 법에 따라 관련 수속을 밟아야 한다.
부동산 서비스 업체 대표 업주가 부동산 * * * 부분, * * 시설 설비로 운영하는 것은 부동산 서비스 계약에서 합의해야 한다.
제 30 조 * * * 부동산 부위 이용, * * 시설 설비를 이용한 경영소득과 주차 이용료 등 수입자금은 * * 전체 소유주가 소유하며, 업주 총회에서 그 용도와 용도를 결정한다. 결정되지 않은, 주로 특별 유지 보수 자금을 보충하는 데 사용되며, 업주위원회, 업주대회의 행사 경비로 사용되거나 부동산 서비스료를 상쇄할 수도 있다. 일반 주택에 속하는 예거업으로, 수익금은 부동산 납부에 대한 공공서비스료에 우선할 수 있다.
부동산 서비스 기업은 전액에 규정된 수입자금을 대신 수거하고 보관하며, 해당 관리비와 세금을 공제하는 것 외에는 다른 용도로 옮겨서는 안 된다. 관리비 공제 비율은 구설구의 시 현 인민정부 가격 주관부에 의해 결정된다.
제 31 조 부동산 소유자나 이용인이 부동산 내부 인테리어를 통해 건설 쓰레기를 생산하는 사람은 부동산 서비스 업체가 지정한 장소에 보관해야 하며, 청운비용을 부담해야 한다. 구체적인 유료기준은 쌍방의 협의에 의해 결정된다.
제 32 조 부동산 서비스 기업은 인력과 자동차에 대한 접근 관리를 실시하고 있으며, 소유주와 부동산 이용자를 위해 필요한 통행증 (카드) 을 무료로 구성해야 한다. 분실 또는 손상으로 인해 재발급이 필요한 경우 적절한 요금을 받을 수 있습니다.
부동산 서비스 업체는 전액 규정 이외의 교통설비를 제공하여 적당히 요금을 받을 수 있지만, 업주와 부동산 이용자가 자발적으로 선택해야 하며, 부동산 서비스 업체가 유료하도록 강요해서는 안 된다.
제 33 조 부동산 서비스 업체는 업주나 부동산 이용자와의 약속에 따라 자동차 보관, 가사 서비스 등 특별 서비스를 제공하고 해당 비용을 청구할 수 있다. 구체적인 유료기준은 쌍방이 서비스 내용과 서비스 품질 협상에 근거하여 결정한다.
제 34 조 급수, 가스 공급, 전력 공급, 난방 통신, 케이블 TV 등 전문 경영 단위. 업주와 체결한 서비스 계약에 따라 최종 사용자에게 요금을 부과합니다.
부동산 서비스업체는 전문경영단위와 환경보호관리기관의 위탁요금을 받고 업주에게 수수료 등 추가 비용을 부과해서는 안 되지만, 약속대로 전문경영단위와 환경보호관리기관에 보수를 받을 수 있다.
전문 경영 단위와 환경보호 관리 단위는 부동산 서비스 기업에 비용을 부과해서는 안 되며, 부동산 서비스 업체가 요금을 거부한다는 이유로 최종 사용자에게 서비스를 제공하는 것을 중단해서는 안 된다.
제 35 조 부동산 * * * 부위, * * 시설 설비는 보증 기간 동안 수리 비용은 건설기관이 부담한다. 보증 기간이 지나면 수리, 업데이트, 개조 비용은 반드시 특별 수리 자금을 통해 지출해야 한다.
제 5 장 감독 및 관리
제 36 조 현급 이상 인민정부는 부동산 서비스 요금에 대한 감독 검사를 강화하고, 부동산 서비스 요금 비용 조사 및 가격 모니터링 제도를 수립하며, 부동산 서비스 요금 위법 행위를 제때에 조사하여 조사해야 한다.
부동산 서비스 기업은 가격 주관 부서의 요구에 따라 상황을 사실대로 반영하고 필요한 장부, 서류 및 기타 자료를 제공해야 하며, 허위로 조작해서는 안 된다.
제 37 조 현급 이상 인민정부 부동산 행정 주관부는 가격 주관부서 등 관련 부처와 함께 부동산 서비스 품질 평가 제도와 서비스 수준 동적 조정 메커니즘을 구축해 고소율, 문제 집중, 서비스 미달 부동산 서비스 기업에 대한 중점 감독 점검을 실시해야 한다. 기한 정류, 요금 인하 등의 조치를 취할 수 있다.
부동산 서비스 기업은 가격 법규를 엄격히 준수하고, 부동산 서비스 계약을 전면적으로 이행하며, 서비스 품질이 유료 기준에 부합하도록 보장해야 한다.
제 38 조 부동산 서비스 요금은 반드시 정가를 명시해야 한다. 부동산 서비스 기업은 기업명, 서비스 내용, 서비스 수준, 유료 품목, 청구 방법 및 시작 시간, 청구 기준 및 근거, 신고 불만 전화 등을 공시해야 합니다. 부동산 관리 구역 내의 눈에 띄는 위치에서 업주와 부동산 이용자의 감독을 받고, 업주와 부동산 이용자에게 아무런 표시도 받지 않은 비용을 부과해서는 안 된다.
부동산 서비스 기업은 관련 규정에 따라 부동산 서비스 보증금, 보증금을 받아야 하며 보증금, 보증금 등의 방식으로 변장하여 비용을 받아서는 안 된다.
제 39 조 부동산 서비스 업체가 대행하는 * * * 부동산 부분, * * 시설 설비 경영수입, 주차 이용료 등 수입자금. , 별도 회계, 독립 회계, 수지 세부 사항은 분기별로 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에 공시해야 한다. 공시 시간은 한 달 이상이어야 한다.
제 40 조 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약 및 본 조치의 규정을 위반하고, 무단으로 유료 범위를 확대하고, 유료 기준을 높이고, 반복 요금을 받는 경우, 소유주나 부동산 이용자는 지불을 거부할 권리가 있다.
부동산 서비스 업체가 약속대로 의무를 이행하는 경우, 업주나 부동산 이용자는 제때에 부동산 서비스료를 전액 납부해야 한다. 계약서에 따라 납부하지 않은 경우 업주위원회와 부동산 서비스 기업은 납부를 독촉해야 한다. 납부를 거부하면 부동산 서비스 기업은 소송 등을 통해 법에 따라 회수할 수 있다.
제 41 조 부동산 서비스 요금 분쟁 조정 메커니즘을 수립한다. 업주, 업주대회, 업주위원회, 부동산 서비스업체 간에 부동산 서비스 요금으로 논란이 있는 경우 현급 이상 인민정부 가격 주관부에 조정을 신청할 수 있습니다. 가격 주관 부서가 신청을 받은 후에는 제때에 조정을 해야 한다.
제 42 조 부동산 서비스 요금 신용 관리 시스템 구축 초표준요금, 강제요금 또는 변식비용, 서비스 수준보다 낮은 서비스를 제공하는 부동산 서비스 기업에 대한 부정직한 기업 명단을 포함시키고 그에 따른 처벌을 가하다. 업주나 부동산 이용자가 악의적으로 부동산 서비스 요금을 체납하는 것은 개인의 성실성 기록을 포함한다.
제 43 조 부동산 서비스 요금 불만 처리 메커니즘을 수립한다. 부동산 서비스 요금으로 인한 불만과 신고는 현급 이상 인민정부 가격 주관부와 기타 관련 부서가 각자의 책임에 따라 처리한다.
제 6 장 법적 책임
제 44 조 본 방법 규정을 위반한 행위, 법률, 법규는 이미 법적 책임을 규정하고 있으며, 그 규정에서 나온 것이다. 법률 법규는 법적 책임을 규정하지 않고 본 방법의 규정에 따라 처벌한다.
제 45 조이 조치의 규정을 위반하여 부동산 서비스 회사는 이전 부동산 서비스 계약이나 조정된 부동산 서비스 요금 기준을 제출하지 않았거나 규정에 따라 부동산 부위, 시설 설비 수익 및 주차 공간 사용료를 공시하지 않은 경우 현급 이상 인민정부 가격 주관부에서 기한 내에 시정하도록 명령하였다. 기한이 지나도 시정하지 않는 것은 5 천 원 이상 만 원 이하의 벌금을 부과한다.
제 46 조 이 방법 규정 위반, 건설 단위 분할 개발 인도로 인해 보조 시설, 설비, 도로 교통, 녹화 환경이 주택 매매 계약 합의 기준에 미치지 못해 부동산 서비스료 감면, 건설 단위가 규정에 따라 부동산 서비스 기업 차액을 보상하지 않은 경우 현급 이상 인민정부 가격 주관부에서 시정을 명령하고 2 만원 이상 5 만원 이하의 벌금을 부과한다.
제 47 조 위반은 부동산 서비스 업체가 규정 절차에 따라 일반 주택 선행 공공재산 서비스 요금 기준을 조정하지 않거나 규정에 따라 부동산 * * * 부품, 시설 설비 수익 및 주차 공간 사용료를 사용 및 관리하지 않는 경우 현급 이상 인민정부 가격 주관부에서 시정을 명령하고 5 만원 이상 10 만원 이하의 벌금을 부과한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 48 조 본 조치 규정을 위반하여 부동산 서비스 업체가 규정에 따라 준입증을 무료로 갖추지 못한 경우 현급 이상 인민정부 가격 주관부에서 시정을 명령하여 만 원 이상 3 만 원 이하의 벌금을 부과한다.
제 49 조 본 조치 규정을 위반하여 부동산 서비스 기업은 다음 상황 중 하나가 있으며 현급 이상 인민정부 가격 주관부서가 가격법, 법규 및 규정에 따라 처벌한다. 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사 책임을 추궁한다.
(1) 정부 지도 가격의 변동폭을 초과하여 유료기준을 제정한다.
(2) 서비스 수준 기준보다 낮은 서비스를 제공하고 비용을 청구합니다.
(3) 유료항목 분할, 중복요금, 유료범위 확대 등을 통해 유료기준을 인상하는 것이다.
(4) 강제 또는 위장 강제 서비스 및 수수료;
(5) 관련 규정을 위반하여 보증금, 보증금 등의 형태로 변상 요금을 부과한다.
(6) 규정에 따라 명확한 정가를 시행하지 않는다.
(7) 가격 법률, 규정 및 규정을 위반하는 기타 행위.
제 50 조 본 조치 규정을 위반하여 현급 이상 인민정부 가격 주관부 및 기타 관련 부처는 다음 행위 중 하나를 가지고 직접 책임지는 임원 및 기타 직접책임자에 대해 법에 따라 처분을 한다. 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사 책임을 추궁한다.
(1) 규정에 따라 부동산 서비스 요금 기준을 제정하고 조정하지 않은 경우
(2) 규정에 따라 부동산 서비스 품질 평가 제도와 서비스 수준 동적 조정 메커니즘을 확립하지 않고 부동산 서비스 요금 감독 관리 조치를 실시한다.
(3) 규정에 따라 부동산 서비스 요금 조정 메커니즘, 신용 관리 시스템 및 불만 처리 메커니즘을 확립하지 못한 경우
(4) 기타 직무 태만, 직권 남용, 편애 사기.
제 7 장 부칙
제 51 조 부동산 서비스 기업 이외의 관리자는 부동산 서비스를 제공하며, 그 요금은 본 방법을 참고하여 집행한다.
제 52 조 이 방법은 2065 년 7 월 1 일부터 시행된다.