주택 양도 절차

첫째, 친족 간 부동산 이전 과정

친족 간의 부동산 양도는 상속이나 유언장 상속을 통해 집의 소유권을 바꿀 수 있다.

상속법에 따르면, 법적 상속인 (배우자, 자녀, 부모, 형제자매, 조부모, 외조부모 포함) 은 토지와 집의 소유권을 상속하고 증서세를 부과하지 않는다. 증서세가 없으면 당연히 가장 수지가 맞지만, 양도 절차는 재산권자가 사망한 후에야 처리할 수 있다.

유언장 상속도 마찬가지다. 유언장이 공증되더라도 재산 소유자는 생전에 언제든지 상속인을 변경할 수 있다. 그래서 이 방법은 가장 저렴하지만, 가장 쉽게 보장되지 않는다.

둘째, 친족 간에 재산을 이전하는 가장 합리적인 방법은 무엇입니까?

1, 이체

양도방식을 채택하면 평가액 3% 의 증서세 (144 평방 미터 이상 면적 3%, 첫 스위트 1%, 비첫 스위트 3%), 5 년 이상 부동산 거래에는 영업세가 면제되고, 차액은 20% 의 개인소득세가 면제됩니다

2. 선물

증여방식을 채택하면 공증료 7500 원, 평가값의 2%, 평가값의 3% 계약세, 등록비 18280 원이 필요합니다. (상속권을 가진 친척은 권리를 포기해야 한다. 만약 그들이 나중에 매각된다면, 그들은 어쩔 수 없이 차액의 20% 의 개인 소득세를 지불해야 할 것이다. ) 을 참조하십시오

3. 유산

상속방식을 채택한 경우 공증료 7500 원을 납부해야 하며 평가가격의 2%, 등록비 7780 원, 즉 280 원을 내야 한다. (개인 소득세는 판매 후 납부될 것이다)

위의 세비 계산에서 알 수 있듯이 상속비용은 가장 적지만 재산 소유자가 모두 사망 (노부부 중 한 쪽이 건재하여 상속할 수 없음), 명확한 유언장이나 합법적인 상속관계, 재산 분쟁 없음, 향후 재산 매각에 개인 소득세를 납부해야 하는 가정에만 적용된다.

증여를 통해 증서세를 면제할 수 있지만 증여인은 첫 집을 사는 것이 가장 좋다. 앞으로 팔지 않는 것이 좋다.

양도방식을 채택하면 비용이 더 많이 들지만, 가장 직접적인 것은 일부 가계재산 분쟁을 피할 수 있다. 이와 함께 현재 상속과 증여비용이 적지만 앞으로 불가피하게 재산을 다시 이전해 더 많은 지출을 초래하고 있다.

셋째, 재산권 양도, 증여 비용 처리

증여인 경우 호적본 신분증 부동산증 토지증 등 증명서류를 제공해야 합니다. 공증처에 가서 증여 공증 수속을 밟다. 상품권으로 재산권 양도 수속을 할 수 있다. 증정 비용에는 3% 의 증서세와 만분의 5 의 인화세가 포함됩니다. 공증료의 유료기준은 각지에서 다르다. 많은 도시들은 부동산 가치의 2% 에 따라 수거되고, 일부 지역에서는 부동산에 대한 평가를 요구하고 있다. 평가 비용은 0.3 파운드부터 시작한다.

사실, 주는 것이 반드시 부동산을 양도하는 것보다 더 돈을 절약하는 것은 아니다. 세무부에서 발행한 부동산권권권이나 증서세가 5 년 동안 채워지면 부동산 양도가 더 수지가 맞는다. 부동산 양도에는 1.5% 의 증서세 (일반주택 3%), 쌍방 만분의 5 의 도장세가 필요하다. 세무서가 발행한 부동산권권권이나 증서세가 5 년 미만인 경우 5.5% 의 영업세와 개인소득세를 포함한다.

친족 간의 부동산 양도는 상속이나 유언장 상속을 통해 집의 소유권을 바꿀 수 있다. 법정 상속인 (배우자, 자녀, 부모, 형제자매, 조부모, 외조부모 포함) 은 토지, 주택 소유권을 상속하며 증서세를 부과하지 않는다. 증서세가 없으면 당연히 가장 수지가 맞지만, 양도 절차는 재산권자가 사망한 후에야 처리할 수 있다. 유언장 상속도 마찬가지다. 유언장이 공증되더라도 재산 소유자는 생전에 언제든지 상속인을 변경할 수 있다. 그래서 이 방법은 가장 저렴하지만, 가장 쉽게 보장되지 않는다. 선물을 드리려면 호적부, 신분증, 부동산증, 토지증 등의 증명서류를 제공해야 합니다. 먼저 공증처에 가서 증여공증을 진행하겠습니다. 상품권으로 재산 양도 수속을 할 수 있다. 증여비에는 3% 의 증서세와 만분의 5 의 인화세가 포함되어 있다. 공증료의 유료기준은 각지에서 다르다. 많은 도시들은 부동산 가치의 2% 에 따라 청구되고, 일부 지역에서는 사람을 찾아 부동산을 평가해야 하며, 평가 비용은 0.3% 부터 시작한다.

사실, 증여가 반드시 부동산을 양도하는 것보다 더 돈을 절약하는 것은 아니다. 만약 부동산권권권이나 세무부에서 발행한 증서가 이미 5 년 이상 발행되었다면, 부동산 양도를 처리하는 것이 더 수지가 맞는다. 부동산 양도에는 1.5% 의 증서세 (일반주택 3%), 쌍방 만분의 5 의 도장세가 필요하다. 세무서가 발행한 부동산권권권이나 증서 어음이 5 년 미만인 경우 영업세와 개인소득세의 5.5% 를 포함한다.

이혼은 주택 분석과 이전을 처리해야 한다. 이혼 부부가 신분증, 호적본, 이혼증, 공증된 이혼 합의서 (주택 분할 상세내역, 누가 소유하는지 표시), 부동산증, 증서증, 토지증을 공동으로 소지해야 하며, 쌍방이 주택관리소에 가서 이혼 주택재산권 분석을 신청하여 한 쪽에 양도한다.

주의가 필요한 직계 친족 중 형제자매라도 상속 방식을 취할 수 없고 주는 것만 선택할 수 있다. 실제로 유산은 상속인이 사망한 후에만 양도할 수 있기 때문에 이런 방식은 사람이 적다.

법적 근거

중화인민공화국 민법전

제 209 조 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.

법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.

제 210 조 부동산 등록은 부동산이 있는 곳의 등록 기관이 처리한다.

국가는 부동산 통일 등록 제도를 실시한다. 통일등록의 범위, 등록기관 및 등록방식은 법률, 행정법규에 의해 규정되어 있습니다.

제 127 조 유산은 다음 순서로 계승된다.

(1) 첫 번째 순서: 배우자, 자녀, 부모;

(2) 두 번째 순서: 형제 자매, 조부모, 외조부모.

상속이 시작된 후, 첫 번째 순서 상속인은 상속되고, 두 번째 순서 상속인은 상속되지 않는다. 첫 번째 순서에 상속인이 없으면 두 번째 순서의 상속인이 상속한다.

이 섹션에서 말하는 자녀는 혼생자녀, 비혼생자녀, 자녀 양육, 부양관계가 있는 계자녀 등이다.

이 섹션에서 말하는 부모는 생부모, 양부모, 부양관계가 있는 계부모이다.

본부가 가리키는 형제자매는 같은 부모를 가진 형제자매, 이복형제자매, 키운 형제자매, 부양관계가 있는 의형제자매를 포함한다.