첫째, 계약 만료 처리 방법
우리 나라 법률은 농촌 토지 청부 기한을 명확하게 규정하고 있다. 1 차 도급이든 2 차 도급이든 국가 정책과 법률에 규정된 30 년 도급기간을 달성하지 못하면 30 년으로 연장해야 한다. 이런 연장은 1 차 또는 2 차 청부 기간을 기한으로 하는 것이지, 농촌 토지 청부 기간이 만료된 후 농촌 토지 청부 계약을 다시 체결하거나 단독 하청을 하는 것이 아니다. 농촌 토지 청부 경영기간이 만료된 후, 마을에서 단체로 계약을 재발행하여 청부업자와 계약을 체결하였다. 재청부할 때 마을 집단이 분배 방안을 확정하여 촌민 회의에 제출하여 결정을 토론하다. 도급할 때 집단 회원 자격을 가진 근로자는 원칙적으로 균등하게 분배해야 한다.
둘째, 계약의 내용
1, 계약자 및 계약자 이름;
2. 하청업체 책임자와 하청업체 책임자의 이름, 주소 등 정보. 이것은 계약에서 필요한 조항이다. 당사자를 명확하게 정의하지 못하면 권리의 귀속자와 의무의 주도자를 확정할 수 없고 분쟁을 해결하기 어렵다.
3, 계약 프로젝트 내용 및 계약자의 특정 요구 사항. 이것은 또한 계약이 갖추어야 할 조건이며, 이 조건 없이는 계약을 성립할 수 없다.
4, 계약 기간 및 시작일과 종료일. 계약 기간은 당사자의 이익과 관련된 쌍방의 권리와 의무 이행 시간과 직결된다.
소유주 및 계약자의 권리와 의무. 쌍방은 국가 법규를 위반하지 않고 각자의 권리와 의무를 약속한다.
6, 계약자의 연기 이행 책임. 계약자 요인으로 인한 시작 및 완료 지연을 포함합니다.
7. 하청인의 요인으로 인한 착공 지연으로 계약자가 제때에 공사를 완성하지 못했다.
8. 수락 방법 및 기준 및 지불 방법;
9. 쌍방이 합의한 국내법 및 규정을 위반하지 않는 기타 내용.
셋째, 농촌 토지 계약 기간
"농촌토지청부법" 제 20 조는 경지청부기간이 30 년이라고 규정하고 있다. 초원 청부 기간은 30 년에서 50 년이다. 삼림 계약 기간은 30 년에서 70 년입니다. 특수 나무의 임지 청부 기간은 국무원 임업 행정 주관부의 비준을 거쳐 연장할 수 있다.
(a) 경작지 계약 기간
우리나라 경작지의 총면적은 약 654.38+0 억 4 천만 무, 1 인당 654.38+0 무 () 로 집계됐다. 가정 도급 경영을 실시하는 경작지는 경작지 총면적의 약 97% 를 차지한다. 우리나라 농촌에서 토지청부 경영제도를 실시하는 토지는 주로 경작지이다. 우리 나라의 법률 및 관련 정책은 계약 기한에 대해 명확한 규정이 있다. 토지관리법' 은 농민들이 단체로 소유한 토지가 본 집단경제기구 회원이 도급해 국제적으로 재배업 임업 축산업 어업 생산을 실시한다고 규정하고 있다. 토지 청부 경영 기한은 30 년이다. 관련 정책은 또한 삼림 지대,' 사황지' 토지 등 개발성 생산, 토지청부 30 년 연장, 청부 기간이 더 길어질 수 있다고 지적했다. 실제로 2000 년까지 전국 마을의 약 98% 가 계약 연장 작업을 벌였다. 연장 작업을 하는 곳에서 경작지의 92% 가 30 년 동안 도급되었다. 연해 선진 지역과 도시 교외 입찰계약의 책임전과 각지에서 예약한 기동지를 공제하면 가계 도급된 경작지의 95% 이상이 30 년 이상 도급을 한다. 토지 청부 기한은 우리나라 농촌의 실제 상황, 농업 생산 경영 특성, 농업 경제 발전 추세 및 현행 농업 청부 경영 정책에 따라 결정되어야 한다. 단기적으로는 토지 청부 경영권의 안정과 농업의 발전에 불리하다. 너무 긴 기한은 토지 이용 방식의 적절한 조정과 관련 이익의 조정에 불리하다. 경작지 청부 기간을 30 년으로 규정하며 관련 법률의 규정과 현재 농촌의 실제 관행을 준수하는 것도 관련 정책에 부합한다.
(b) 초원, 삼림 지대 계약 기간
전국 청부 초지 면적 310 억 2 천만 무, 이용 가능한 초지 면적의 76.9% 를 차지한다. 집단 삼림지의 70% 가 이미 도급되어 있으며, 집단 삼림지는 전국 38 억 5 천만 묘의 삼림지 면적의 59% 를 차지한다. 우리나라 법률과 관련 정책은 초원과 삼림지의 청부 기간을 명확하게 규정하지 않았다. 국가 정책은 이미 원칙적으로 삼림 지대,' 사황지' 등 개발성 생산의 도급기간이 더 길어질 수 있다고 규정하고 있다. 실제로 일부 지역에서는 초원에 대해 50 년 도급기간을 실시하는데, 임지 도급기간은 일반적으로 30 년에서 50 년이다.
경작지에 비해 잔디밭과 삼림지는 그 특수성을 가지고 있다. 임지를 예로 들자면, 우선 다년생 교목, 대나무, 관목 등이 있다. 일반적으로 삼림지에서 자라는데, 경작지는 주로 농작물을 재배하는 데 사용되며, 보통 일 년 한두 계절, 심지어 삼계절에도 쓰인다. 둘째, 임업 생산 투자는 크고, 나무의 성장기와 수익기간은 길며, 위험은 크다. 셋째, 우리 나라는 삼림에 대해 한도 벌채 제도를 실시하여 계약자가 제품을 생산, 운영, 처분할 권리가 더 많이 제한된다. 잔디밭과 삼림지의 특수성을 감안하여 농촌 토지 청부법은 초원 청부 기간이 30 년에서 50 년, 임지 청부 기간은 30 년에서 70 년, 특수 임지 청부 기간은 국무원 임업 행정 주관부의 비준을 거쳐 연장할 수 있다고 규정하고 있다.
(3) 두 가지 사항을 설명해야합니다.
(1) 전국 대부분의 지역 2 차 도급이 이미 끝났고, 일부 지방 2 차 도급기간은 본 법에 규정된 도급기간보다 길기 때문에 기존 농촌 토지의 도급관계를 안정시키기 위해 본 법 시행으로 인한 토지 재도급으로 인한 불필요한 혼란을 막기 위해 본 법이 시행되기 전에 국가 관련 농촌 토지 도급규정에 따라 도급된 것을 감안하여 본 법이 시행된 후에도 계속 유효하다
(2) 다른 방식으로 도급된 도급기간은 쌍방이 협의하여 확정한다.
농촌 토지 청부 경영기간이 만료된 후, 마을에서 단체로 계약을 재발행하여 청부업자와 계약을 체결하였다. 그러나 계약 기간이 30 년이 채 되지 않은 것은 30 년으로 연장해야 한다.
법적 객관성:
중화인민공화국 농촌토지청부법
제 5 조
농촌 집단경제조직 구성원은 법에 따라 본 집단경제조직이 도급한 농촌 토지를 도급할 권리가 있다. 어떤 조직이나 개인도 농촌 집단경제조직원들이 토지를 도급할 권리를 박탈하거나 불법으로 제한해서는 안 된다.
중화인민공화국 농촌토지청부법
제 21 조
경작지 도급 기간은 30 년이다. 초원 청부 기간은 30 년에서 50 년이다. 임지 청부 기간은 30 년에서 70 년이다. 전항에 규정된 경지 도급기간은 30 년 더 연장되었고, 초원, 임지 도급기간은 전항의 규정에 따라 그에 따라 연장되었다.