(a) 토지 사용자는 회사, 기업, 사업 단위, 기타 조직 및 개인입니다.
(2) 합법적 인 토지 사용권 소유권 증명서를 가지고있다.
(c) 지상 건물 및 기타 부착물은 법적 재산권을 가지고 있습니다. 제 5 조 행정양도토지사용권의 양도와 임대는' 중화인민공화국 도시국유토지사용권 양도와 양도잠행조례' 제 2 장의 규정에 따라 시토지관리국과 토지사용권 양도계약을 체결하고 토지사용권 양도금을 납부한 후에도 이 방법의 관련 규정에 따라 양도와 임대를 할 수 있다. 제 6 조 토지사용권 양도, 임대, 토지사용자는 도시계획관리의 관련 규정을 준수하고 법에 따라 각종 등록 수속을 밟아야 한다. 제 2 장 토지사용권 양도 제 7 조 이 장에 언급된 토지사용권 유상 양도는 토지사용자가 자발적으로 행정적으로 배정한 토지사용권을 단독으로 또는 지상 건물, 기타 부착물과 함께 다른 사람에게 양도하는 행위를 가리킨다.
도시 계획 배치 조정 또는 국가 건설 요구로 인해 토지 이용자가 행정 할당 방식으로 토지 사용권을 취득하는 것은 이 방법이 적용되지 않는다. 제 8 조 토지사용자가 유상으로 행정양도토지사용권을 양도하는 경우, 미리 시계획국의 동의를 얻어 양도측과 양도측이 행정양도토지사용권 양도계약을 체결하고, 시토지관리국의 비준을 보고하고, 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부해야 한다.
양도쌍방은 시 토지관리국이 승인한 토지사용권 양도계약에 따라 토지관리부와 부동산관리부에 각각 토지사용권과 건물, 기타 부착물 양도 등록 수속을 밟는다. 제 9 조 건설용지 사용권을 인정하는 사람은' 중화인민공화국 도시계획법' 과' 중화인민공화국 토지와 토지관리법' 의 관련 규정에 따라 심사 수속을 밟아야 한다. 제 10 조 지상 건물, 기타 부착물 매매, 교환으로 인한 토지사용권 이전은 지상 건물, 기타 부착물 매매, 교환의 관련 규정에 따라 승인 및 이전 등록을 처리하는 것 외에, 양도인은 토지사용권 변경 등록 수속을 처리하고 토지사용권 양도금을 납부해야 한다. 제 11 조 이 장 제 8 조, 제 10 조에 규정된 토지사용권 양도금 기준은 항주시 토지관리국이 토지급차와 양도인의 실제 양도소득에 따라 제정해 시 인민정부의 비준 후 집행한다. 제 12 조 토지사용권 유상 양도는 법에 따라 세금을 내야 한다. 제 3 장 토지사용권리스 제 13 조 이 장에서 토지사용권임대라고 부르는 것은 토지사용자가 임대인으로서 행정적으로 배정된 토지사용권을 단독으로 또는 지상 건물, 기타 부착물과 함께 임차인에게 임대하는 것을 가리킨다. 임차인은 정기적으로 임차인에게 임대료를 지불하는 행위이다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 제 14 조 토지 이용자는 행정양도토지사용권을 다른 사람에게 임대해야 하며, 시토지관리국에 신청해야 하며, 토지사용권임대허가증을 비준한 후에야 임대할 수 있다.
임차인은 건설을 위해 행정을 임대해 토지사용권을 배분해야 하는 경우, 사전에 시계획국의 동의를 받아야 한다.
임대인은 임차인과 토지사용권임대계약을 체결해야 하며, 토지사용권임대계약은 시토지관리국의 비준을 거쳐 효력이 발생한다. 제 15 조 토지 이용자가 행정 할당 방식으로 토지 사용권을 임대하는 경우, 토지 사용권의 실제 임대료의 50% 를 납부해야 한다. 제 16 조 주택 임대로 인해 공동 임대관리국이 배정한 토지사용권을 임대인은 임대주택 관리 규정에 따라 승인 등록 사항을 처리하는 것 외에 시 부동산 관리 부서에서 발급한 주택임대증과 주택임대계약에 따라 시토지관리국에 가서 토지사용임대증을 수령하고 제 17 조의 규정에 따라 토지사용권임대료를 납부해야 한다. 제 17 조 비주택주택주택과 토지사용권이 공동으로 임대한 임대료 (주택임대료와 토지사용권임대료 포함) 는 쌍방이 주택구조, 사용성질, 로트 등급차 계약에 따라 토지사용권임대료는 다음 기준에 따라 납부한다.
실제 임대료는 시 물가국, 주택관리국이 제정한 비주거주택 임대료 기준과 같거나 낮으며, 토지사용권 임대료는 면제됩니다.
실제 임대료는 주택 임대 기준의 2 배 미만을 초과하며, 초과 부분의 40% 에 따라 토지 사용권 임대료를 납부한다.
실제 임대료는 2 배 이상 (2 배 포함) 4 배 미만이며, 초과 50% 에 따라 토지사용권 임대료를 납부한다.
실제 임대료가 주택 임대료 기준의 4 배 (4 배 포함) 를 초과하는 경우, 초과 부분의 60% 에 따라 토지사용권 임대료를 납부한다.