재산 탈퇴 메커니즘을 수립하는 것이 관심의 초점이 되었다.
국가가 반포한 부동산 관리 조례에 따르면, 동네 부동산은 업주위원회가 선임해서 서명해야 한다. 그러나 현실적으로 산업위원회가 부동산을 바꾸는 것은 거의 불가능하다. 어떻게 해야만 완벽한 재산 탈퇴 메커니즘을 세울 수 있습니까? 청문회에서 관심의 초점이 되다.
조례 (초안) 는 소유주가 주택 인도일로부터 재산비를 납부해야 한다고 분명히 규정하고 있다. 아직 판매되거나 납품되지 않은 완공된 주택은 부동산비가 건설기관이 부담한다. 업주대회가 성립된 후 업주위원회와 업주대회 선임과 속임된 부동산 서비스업체는 서비스계약을 체결해야 한다.
청문회 대표 서창홍 대표는 신설 동네 선행 부동산은 모두 건설단위 자체의 부동산 서비스이며 일단 들어가면 나오지 않겠다고 밝혔다. 업주 위원회가 설립된 뒤 부동산 회사를 교체하려면 문 차단, 현수막 당기기 등 과격한 수단을 취해야 하는 경우가 많다.
"제가 지금 살고 있는 동네에는 이런 문제가 자주 있습니다." 서창홍은 새로 건설한 동네 전기부동산이 개발건설기관이 책임지고 원가를 부과할 것을 분명히 해야 한다고 제안했다. 이전 부동산 서비스는 사용을 전달하고 소유주위원회를 생산하지 않기 전에 건설 단위의 비용으로 사용되어야 합니다. 이 시기의 부동산 서비스는 개발자가 부담한다.
차고의 불법 임대 판매 최대 벌금 65438 만+만.
주택단지 주차 공간, 차고의 사용 및 관리는 부동산 관리의 난점과 중점이며, 부동산 분쟁과 갈등이 상대적으로 집중되고 있다. 일부 동네에서는 개발자가 무단으로 인방공사나 공공지를 주차 공간으로 변경함으로써 소유주, 개발자, 부동산 관리 회사 간에 갈등을 빚고 있다.
분쟁과 갈등이 집중되는 주차 공간, 차고 관리에 대해 조례 제 55 조는 부동산 관리 구역 내 주차 공간, 차고를 우선적으로 계획하여 소유주의 요구를 충족시켜야 한다고 규정하고 있다. 만족스럽습니다. 잠시 다른 사람에게 대여할 수 있습니다. 6 개월을 초과할 수 없습니다. 업주의 모든 도로나 다른 장소의 주차 공간, 차고, 차량 주차, 요금 및 관리는 업주 총회에서 결정한다.
단일 업주의 이익과 전체 업주의 이익의 균형을 맞추기 위해' 조례 (초안)' 제 57 조는 업주가 공유하는 부위와 부속시설을 사용하여 얻은 경영수익을 전체 업주가 소유하며 주로 특별 수리자금을 보충하는 데 사용된다고 규정하고 있다. 업주 대회는 부동산 서비스 업체에 대신 운영 * * * 부분 및 부속 시설을 위탁해 보수를 지급할 수 있다. 부동산 기업은 경영수입을 분류하고, 반년마다 경영수지 상황을 발표하고, 업주의 감독을 받아야 한다.
주차 공간을 불법 판매하거나 임대하여 업주에게 손해를 입히는 것은 5 만에서 65438+ 만 벌금을 부과할 수 있다.
급수 전원 공급 시설에는 미터 판독 장치가 필요합니다.
오랫동안 부동산의 급수, 전력 공급 등 부속시설의 관리, 유지 관리, 계량, 요금은 동네 분쟁을 일으키고 안정에 영향을 미치는 중요한 요인이었다. 주된 이유는 급수전력 등 부동산 부속시설 배치가 미검으로 구성되어 관리 유지 관리 책임이 불분명하기 때문이다.
향후 개발건설단위가 급수, 전력 등 부동산 부속시설 배치와 건설에서의 임의성 및 전문경영단위가 부속시설 설비의 유지 책임을 회피하는 것을 막기 위해' 조례 (초안)' 제 14 조는 신설 물, 전기, 기량장치 등 전문경영시설설비는 건설사업과 동시에 설계, 동시 시공, 동시 납품해야 한다고 밝혔다. 건설 공사가 완공된 후 건설 단위는 전문 운영 시설 설비의 소유권을 양도하고, 전문 운영 단위에서 접수하여 물, 전기, 가스 등의 시설 설비의 안전한 사용을 보장하고, 전문 운영 단위의 유지 관리 관리 방면의 전문 기술 우위를 효과적으로 발휘해야 한다.
집을 팔 때 근거가 없는 부동산 요금 기준을 취소하는 것이 좋습니다.
청문회에서, 많은 참석자들은 부동산 관리의 시장 현황을 묘사했다.
"부동산 관리 시장은 어룡이 뒤섞여 있다. 대부분의 동네 부동산 회사는 동네 업주위원회가 선임한 것이 아니라, 전기적으로 개발상이 사적으로 수여하여 종신을 정한다. " 청문회 대표 강종권은 개발상이 주택재산에 심각한 이익사슬을 가지고 있다고 말했다. 이런 부동산 회사는 업주를 위해 봉사하는 것이 아니라 대부분 이익 극대화를 추구한다. 그들이 고용한 직원은 나이가 많고, 전문훈련도 없고, 자격증도 없고, 관리능력과 전문능력도 없고, 지역사회가 혼란스럽다.
부동산 관리비의 유료기준에 대해서는 부동산 회사의 관리 수준, 운영비용, 수지 상황, 세금, 합리적 이익 등에 따라 공개 심사, 공시 후 확정해야 한다. 하지만 지금은 개발상이 자신의 장점을 이용해 주택 판매 과정에서 부동산 관리비의 후기요금 기준을 확정하고 있다. 이 요금에는 법적 근거도 없고 사실 지원도 없다. 개발자가 만든 부동산 회사가 제대로 관리되지 않아 장부가 공개되지 않았다.
장종권은 부동산 회사를 미익의 공익성 서비스 기업으로 확정하고 개발업자를 취소해 부동산 회사, 특히 계열사에게 부당 이익 사슬을 폐지할 것을 제안했다.,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 。 개발업자가 집을 팔 때 제정한 근거 없는 부동산 관리비 유료기준을 폐지하고, 집을 파는 부동산 관리비 유료기준은 전기잠정적인 부동산으로만 쓸 수 있다. 동네 업주위원회가 설립된 후 장부는 충분히 공개해야 하고, 부동산 관리비 요금 기준은 상세히 확정해야 하며, 상황에 따라 해마다 조정해야 한다. 어떤 기관이나 개인도 채산 없이 부동산 관리비 기준을 무단으로 확정해서는 안 된다.
청문회가 끝난 후 후베이 () 성 정부 법제처 () 는 청문 참가자의 의견과 건의를 진지하게 연구하고, 합리적인 의견과 건의를 흡수하며, 후베이 부동산 관리 실제와 결합해' 조례 (초안)' 를 더욱 개정하고 보완하며, 성 정부 상무회의 심의를 통과한 후 연내에 성인민대표대회 상임위원회에 제출하여 심의할 것이다.