증서세는 토지와 주택 소유권이 이전될 때 계약자에게 징수하는 일종의 세금이다. 현행 중화인민공화국 증서세 잠행조례는 6 월 1997+ 10 월 1 일에 발효된다. 중국 내에서 토지와 주택 소유권을 취득한 회사와 개인은 법에 따라 증서세를 납부해야 한다.
상술한 토지, 주택 소유권 취득에는 국유지 사용권 양도, 토지사용권 양도 (매각, 증여, 교환 포함), 주택 매매, 증여, 교환이 포함된다. 토지 사용권 양도, 주택 매매 또는 주택 증여와 같은 방식으로 토지 주택 소유권을 이전한 경우, 증서세를 징수합니다. 토지 주택 소유권을 가격으로 출자하여 주식에 출자하고, 토지 주택 소유권으로 채무를 상환하며, 토지 주택 소유권을 계승하고, 예매 또는 집자금을 모아 토지 주택 소유권을 물려받습니다. 증서세는 3%-5% 의 유동 점유율 세율을 적용한다.
증서세는 계약에 징수하는 세금으로, 공업영업세에 속하며, 공업계약자가 납부한다. 증서세가 말한 계약에는 토지사용권의 처리, 예를 들면 국유토지사용권의 양도나 양도, 주택소유권 처리는 주택 매매, 증여, 교환 등 토지주택 소유권 처리라고 해야 한다. 사업, 증여, 교제 외에도 집의 소유권을 이전할 수 있는 여러 가지 방법이 있다. 그 사이에 흔히 볼 수 있는 주택 소유권 처리에는 두 가지가 있는데, 규정에 따라 증서세를 징수한다. 특별헌정, 토지나 주택 소유권 상;
경매장을 미리 사거나 미리 돈을 모아 집을 짓거나, 당신이 집에 대한 권리가 있는 한, 그것은 집 매매와 맞먹는다. (존 F. 케네디, 돈명언) 증서세는 주요 지방세이다. 토지와 주택 매매가 발생한 곳에서는 누구든 모든 소유권이 움직이면 법에 따라 세금을 내야 한다. 지금, 증서세는 이미 고정적인 지방재정수입이 되었으며, 전국 각지의 지방체세 수입이 상승세를 보이고 있다. 각종 토지와 주택의 운반 방식이 다르고, 증서세 가격 책정 방식도 차이가 있다.
둘째, 증서세의 목적은 무엇입니까?
증서세의 납세 대상은 중국의 토지와 주택 소유권이다. 여기에는 다음 다섯 가지 항목이 자세히 포함되어 있습니다.
(1) 국유지 사용권 양도는 계약자가 한다.
토지사용자가 토지사용권 양도금을 국가에 납부하고 국가가 일정 기간 내에 국유토지사용권을 토지사용자에게 양도하는 방법을 말한다.
토지사용권 양도는 토지부가가치세를 고려하는 것 외에 계약자가 증서세를 납부한다.
토지 이용자가 판매, 증여, 통신 또는 기타 방식을 통해 토지사용권을 다른 기관과 개인에게 양도하는 행위를 말한다. 토지 사용권 양도에는 농촌 집단 토지 청부 경영권이 포함되지 않는다.
(c) 주택 매매:
즉 원가를 기준으로 판매자가 주택 재산권을 구매자에게 양도하는 것이다.
다음과 같은 특수한 경우는 주택 매매로 간주된다.
(a) 부동산으로 빚을 갚거나 실물로 주택을 교환하는 경우, 재산권자는 집의 현재 가치에 따라 증서세를 납부해야 한다.
(b) 부동산에 투자하거나 주식을 양도하고 개인 소유 기업에 부동산을 투자하는 회사는 증서세를 면제한다.
(3) 집을 사거나, 재료를 철거하거나, 새 집을 재건하는 사람은 규정에 따라 세금을 내야 한다.
집 증여인은 토지 부가가치세를 내지 않고, 증여인은 증서세를 내야 한다.
주택 교환은 증서세 회계에서 양도가 관건이라는 것을 주의한다.
국유지 사용권자가 지불한 토지 양도금을 부담하다.
국유토지사용권이 납부해야 할 토지양도금은 증서세를 징수한다. 토지 양도금 감면으로 증서세를 감면해서는 안 된다.
셋째, 증서세에는 소유자가 포함됩니다.
증서세의 납세의무자는 중국 내에 토지와 집을 소유하고 부담하는 단위와 개인입니다. 경내란 중화인민공화국이 관할하는 영토를 가리킨다. 토지 주택 소유권은 토지 사용권과 주택 소유권을 가리킨다. 단위는 회사, 사업 단위, 국가기관, 부대, 사회단체 및 기타 안배를 가리킨다. 개인은 자영업자와 중국 시민과 외국인을 포함한 다른 개인을 가리킨다.
4. 증서세율은 얼마입니까?
증서세는 3 ~ 5% 의 변동세율을 실시한다. 변동세율을 실시하는 것은 중국 경제 발전의 불균형과 각지의 경제의 서로 다른 실제 상황을 기초로 한 것이다. 따라서 각 성 자치구 직할시 인민정부는 본 지역의 실제 상황에 따라 3 ~ 5% 의 변동세율 규칙 범위 내에서 결정을 내릴 수 있다.
모두 변쇼가 쓴 증서세가 무슨 뜻인지 작은 상식을 보았는데, 증서세의 의미에 대해 더 깊은 이해가 있습니까?