(1) 교육시설: 탁아소, 유치원, 초등학교, 중학교
(2) 의료 및 위생 시설: 보건소, 주거 지역 외래 환자, 병원;
(3) 문화체육시설: 종합문화활동센터, 문구장, 경기장
(4) 상업서비스시설: 종합식품쇼핑몰, 종합백화점, 종합서비스루, 무역시장, 서점, 중약국, 종합편의점, 종합식량점 등 제 3 산업시설
(5) 금융우편시설: 저축소, 은행지점, 우체국, 전화국;
(6) 지역 사회 봉사 시설: 지역 사회 서비스 센터, 종합서비스부, 주차장, 주민주차장, 양로원 (탁아소), 장애인 간호원
(7) 행정시설: 거리사무소, 파출소 및 순경, 거위원회, 주택관리기관, 시정관리기관, 녹화위생관리소
(8) 시정공공시설: 폐쇄형 청소소, 공공화장실, 버스터미널, 시청역, 공공주차장, 주유소.
각종 시설의 배치는 지역사회의 인구 규모에 따라 다르며, 인구가 많을수록 지역사회 시설이 더 완비되어야 한다.
질문 2: 공공 서비스 시설에는 어떤 측면이 포함됩니까? 공공시설은 공공서비스 상품을 제공하는 각종 공공과 서비스 시설로, 구체적인 프로젝트 특성에 따라 교육, 의료위생, 문화오락, 교통운송, 스포츠, 사회복지와 보장, 행정과 지역사회 서비스, 우편통신, 상업금융서비스로 나눌 수 있다.
시설에는 사회생산과 주민생활에 공공서비스를 제공하는 실체공학시설인 기반시설과 부속시설이 포함되며, 한 국가나 지역의 정상적인 사회경제활동을 보장하는 공공서비스체계다. 그것은 사회의 생존과 발전을 위한 일반적인 물질적 조건이다. "인프라" 는 도로, 철도, 공항, 통신, 물, 전기, 가스 등 공공시설뿐만 아니라 일반적으로 인프라로 알려져 있으며 교육, 기술, 의료위생, 스포츠, 문화 등 사회사업도 포함돼' 사회인프라' 라고 불린다.
인프라
인프라에는 교통, 우편 통신, 물 공급, 상업 서비스, 과학 연구 및 기술 서비스, 조경, 환경 보호, 문화 교육, 위생 서비스 등 시정 공공공사 시설과 공공생활 서비스 시설이 포함됩니다. 그것들은 국민 경제 발전의 기초이다. 현대 사회에서는 경제가 발전할수록 기반 시설에 대한 요구가 높아진다. 완벽한 인프라는 사회경제 활동을 가속화하고 공간 분포의 진화를 촉진하는 데 큰 역할을 한다. 완벽한 인프라를 구축하는 데는 종종 오랜 시간과 막대한 투자가 필요하다. 신설 및 확장 프로젝트, 특히 도시에서 멀리 떨어진 중대 프로젝트와 기지 건설에 대해서는 인프라 개발에 우선 순위를 두어 프로젝트가 완공된 후 가능한 한 빨리 효과를 발휘할 수 있도록 해야 한다.
부속시설
부속시설은 보조시설로, 인프라가 더 나은 서비스를 받고, 더 큰 역할을 하며, 가치를 보존하는 기능을 실현한다.
질문 3: 주택의 보조시설에는 어떤 것들이 포함되어 있습니까? 기반시설과 공공시설이 포함되어 있습니까? 인프라는 구매자가 구입한 주택지 건설과 일치하는 급수, 전력, 난방, 가스, 통신, TV 시스템, 도로, 녹화 등의 시설을 말한다. 공공보조건물에는 주택 구입자가 구입한 주택단지와 함께 건설한 주차시설, 오락시설, 교육, 상업, 음식 등 공공보조건물이 포함된다. 일반 주택 시설에는 1) 배수: A) 급수 시스템: 물, 수질, 수압에 주의하세요. B) 배수 시스템: 국내 하수, 빗물 등 배수 시스템 포함 정확하고 견고한 설치, 누설 없음, 파이프 라인 정상 작동 필요; 2) 전기 사용: 전기 사용의 편리함과 안전도 중요한 문제이며, 전선, 배전함, 전기 스위치, 전기 계량기의 설계 및 사용을 포함한다. 참고: 우리가 흔히 말하는 1 가구 1 표는 1 가구 1 수도 미터+1 전기 계량기를 가리킨다. 일부 동네 수력발전표는 총표 단위로 되어 있고, 그 다음에는 집집마다 분표가 하나 있는데, 실제 의미에서는 한 가구당 한 표가 아니라는 점에 유의해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언) 3) 가스: 중고집을 살 때 집에 천연가스나 가스관이 있는지 여부는 고객이 비교적 관심을 갖는 문제다. 사용이 편리하고 비용이 저렴하여 집의 판매점이다. 4) 전화선, 광대역선, 케이블 (디지털) 케이블 등. 5) 엘리베이터: 엘리베이터의 사용자 요구 사항은 주로 안전, 신뢰성, 편안함, 편리함을 고려합니다. 주택부속시설은 도시 주민들을 위해 위생, 안전, 조용하고 편안한 주거환경을 조성하는 데 필요한 주택부속시설이다. 서비스 수준에 따라 주택 시설은 여러 시스템으로 구성되어 있다. 다음을 포함해야 합니다: (L) 주택 기본 주거 단위 보조 시설. 3000 명 안팎의 주거그룹은 주민서비스소, 작은 상점, 문화실, 아동놀이터 등 보조시설이 있어야 한다. (2) 주거 지역 지원 시설. 인구 약 1 만명의 주택군 부대시설은 탁아소, 유치원, 초등학교, 중학교, 저축소, 우편소, 운동장, 식량점, 석탄점, 백화점, 잡화점, 음식점, 이발소, 작은 수리점 (3) 주거 지역 지원 시설. 인구는 약 4 만 5000 명으로 병원, 외래 클리닉, 은행, 사무실, 우편지국, 영화관, 과학기술문화관, 청년집, 운동장, 생활과 관련된 각종 상점, 거리사무소, 파출소, 상업관리기관, 주택관리과 등이 있다. (4) 시립 공공 시설. 도시 공공시설과 도시 공공시설을 포함한 도시 내 주거시설을 가리킨다. 전자는 도시의 수돗물, 가스, 난방, 대중교통을 말한다. 후자는 시정 공사 시설, 원림녹화 시설, 공중위생 시설 등을 가리킨다.
질문 4: 주택의 일반적인 보조 시설은 무엇입니까? "최고인민법원, 상품주택 계약 분쟁 사건 심리에 관한 법률적 몇 가지 문제에 대한 해석" 제 3 조에서 주택의 "관련 시설" 으로 표기되어 있으며, 일반적으로 기반시설과 관련 보조시설을 포함한다. 인프라는 난방, 전력 공급, 급수, 동네 경관, 동네 도로, 주차장 등을 말합니다. 공공시설은 상품주택 계획 범위 내 및 상품주택 계획 범위 외 (예: 상업시설, 서비스업, 의료교육, 대중교통 등 공공시설) 를 포함한다.
보조 시설이나 주택 관련 시설은 부동산과의 재산권 관계에 따라 두 가지로 나눌 수 있다.
일류는 분양주택 단지의 보조시설, 혹은 동네의 사유보조시설이라고 불리며, 그 소유권의 성질은 주택단지에서 사용하는 사유재산 (예: 동네의 엘리베이터, 녹화, 도로 등) 에 속해야 한다. 일반 아파트 분양주택 주택단지는 전형적인 건물 소유권에 속하며, 업주 소유권은 복합적으로 독점 소유권, 공공부분 분권화 (* * * 소유권) 및 회원권의 세 가지 요소로 구성된다. 이 지역의 보조시설은 동네 소유주의 부동산 범위에 속해야 한다.
두 번째 범주는 버스 노선, 쇼핑몰 등과 같은 상업용 주택 지역 밖의 보조 시설과 조건입니다. 주변 공공시설이라 할 수 있는데, 부동산의 지역안배가 계획한 보조시설일 수도 있고, 자연구구조건일 수도 있지만, 소유권은 사유재산공동체가 소유하지 않고, 다른 공용이나 사유로 귀속될 수도 있다. 위 지역의 민간 시설과 주변 공공시설은 기능 및 집값 사용과 관련이 있으며, 계약서에 어떻게 합의할 것인가에 따라 관련 계약책임 처리가 결정된다.
질문 5: 기반시설비와 공공시설비의 차이점은 무엇입니까? 인프라는 주로 제품 개발과 관련된 도로, 난방 시설, 급수 시설, 전력 공급 시설, 가스 공급 시설, 통신 시설, 조명 시설, 녹화 (하수, 홍수 배출, 위생 시설 포함) 를 말합니다. 이러한 시설에서 발생하는 설비와 설치비는 모두 기초요금에서 청구된다.
인프라 보조비는 주로 도시 1 차 간선 도로, 급수 배수, 전력 공급, 가스 공급, 가로등, 대중교통, 환경위생, 원림녹화 등 건설사업 이외의 시정공공보조시설의 건설과 유지에 쓰인다. 시정기반시설 건설기금의 보충으로 각종 도시건설기금과 함께 활용된다. 도시 기반 시설 보조비는 도시 건설 행정 주관부서가 재정부서와 함께 연간 자금 사용 계획을 편성하여 현지 인민정부의 비준을 보고한 후 집행한다.
부동산 개발 프로젝트의 비용은 일반적으로 징집철거 보상, 전기공사비, 인프라비, 건축설치비, 공공시설비, 개발관리비로 나눌 수 있다. 。
그 중: 인프라 지출: 각 인프라 건설에 따른 비용을 가리킨다.
공공시설은 주로 시정공공시설과 주거지역 녹지를 가리킨다.
공공시설에는 도로, 버스 정류장, 위생 시설, 각종 공공관 (수돗물, 전기, 통신, 가스, 열, 케이블 TV, 빗물, 오수 등) 이 포함됩니다. ) 및 해당 건물, 구조물. 공공시설은 주로 교육, 의료위생, 문화스포츠, 상업서비스, 행정과 지역사회 서비스, 녹지 공간 (공원, 소유원, 단체녹지 등 덩어리, 띠 녹지 공간 포함) 을 포함한다. 재산권과 수익권은 개발자에게 속하지 않는다.
질문 6: 동네에는 어떤 보조시설이 포함되어야 합니까? 일반적으로 보조 시설은 지역사회 거주 규모 또는 인구 규모에 해당하는 보조 공공서비스 시설, 도로, 공공녹지의 총칭을 가리킨다. 도로는 주로 동네 내 도로와 도시 대중교통 노선에 연결된 도로 및 관련 시설을 가리킨다. 공공 녹지란 동네 내 녹지 건설을 말한다.
공공 서비스 시설은 두 가지 범주로 나눌 수 있습니다.
첫 번째 범주는 물, 전기, 가스, 케이블 TV, 전화, 광대역 네트워크, 난방, 빗물 처리, 하수 처리 등 기본 주택과 관련된 다양한 공공 파이프 라인 및 시설입니다. , 기본 주택 수요 충족을 보장한다.
두 번째 범주는 교육, 의료, 보건, 문화 스포츠, 상업 서비스, 금융 우편, 지역 사회 서비스, 행정 등 가정 생활 수요와 관련된 각종 공공시설로, 기본적인 생활 수요 이외의 더 높은 생활 수요를 충족시키기 위한 것이다.
질문 7: 주거 지역에는 어떤 보조 시설이 필요합니까? 일반적으로 보조 시설은 주거 지역의 거주 규모 또는 인구 규모에 해당하는 공공 서비스 시설, 도로 및 공공 녹지의 총칭을 말합니다. 도로는 주로 동네 내 도로와 도시 대중교통 노선에 연결된 도로 및 관련 시설을 가리킨다. 공공 녹지는 동네 내의 녹지 건설을 가리키며, 동네 환경과 밀접한 관련이 있으며, 다음 절에서 다시 이야기하자. 그래서 여기서 말하는 것은 주로 공공 서비스 시설이다.
공공 서비스 시설은 두 가지 범주로 나눌 수 있습니다.
첫 번째 범주는 물, 전기, 가스, 케이블 TV, 전화, 광대역 네트워크, 난방, 빗물 처리, 하수 처리 등 기본 주택과 관련된 다양한 공공 파이프 라인 및 시설입니다. , 기본 주택 수요 충족을 보장한다.
두 번째 범주는 교육, 의료, 보건, 문화 스포츠, 상업 서비스, 금융 우편, 지역 사회 서비스, 행정 등 가정 생활 수요와 관련된 각종 공공시설로, 기본적인 생활 수요 이외의 더 높은 생활 수요를 충족시키기 위한 것이다.
1 .. 은행 우체국 슈퍼마켓 식당 등 필요한 시설.
이 시설들은 기본적으로 현재 도시 생활에 필수적이다. 이러한 보조 시설의 경우 측정해야 할 요소는 개발자의 약속에 달려 있지 않고 건물의 규모, 위치, 동네 입구, 교통 상황 등 객관적인 요소를 고려해야 한다. 이 시설들은 모두 수익성이 있기 때문에 관련 기관들은 주로 시작 시의 객관적인 조건을 고려하고 있다. 예를 들어 슈퍼마켓의 위치는 지리적 위치, 인구 밀도, 주민 소득, 교통, 소비 수준, 임대료 등의 요인을 고려한다. 관련 규정에 따르면 우체국은 거주지에 7000 명 이상의 사무실을 배치하고 1 만 이상 (3 만 명) 에 사무실을 배치했다. 은행 설립은 더 광범위한 요인들에서 고려될 것이다. 일반적으로 각 동네에 지사를 설립하지 않고 주변 상황을 종합적으로 고려하여 부지를 선정한다. 따라서 이러한 수익성있는 지원 시설은 구매자가 이러한 객관적인 요소를 통해 판단 할 수 있습니다. 즉, 이러한 요소가 있으면 개발자가 약속하지 않아도 됩니다. 결론적으로, 만약 동네의 기초 조건이 좋다면, 다른 생활 배합도 물길이 될 것이다. 기초조건이 좋지 않으면, 다른 방면은 보증하기 어렵다.
2. 교육 시설
교육 시설은 현대 가정에 점점 더 중요해지고 있다. 최근 몇 년 동안 부동산 판매에는 교육 카드가 점점 더 많아지고 있다. 방법은 다음과 같습니다: 개발자 및 주변 학교 계약, 주택 구매자 자녀가 입학 또는 특정 우대 조건으로 입학 할 수 있습니다, 소위 "명루+명문 학교" 모델; 공동 학교 운영, 개발자 및 학교는 동네에 분교를 건설한다. 개발업자가 스스로 학교를 운영하고, 선생님과 학교가 협력하는 등등. 교육 시설의 경우 구매자는 다음을 고려해야 합니다.
(1) 주변의 공교육 시스템은 어떤가요?
(2) 거리 및 교통 상황;
(3) 개발자가 약속한 동네 교육 시설 및 관련 특혜 조건의 타당성이 교육 행정부의 승인을 받았는지 여부
(4) 근처에 다른 교육 시설이 있습니까?
3. 의료 장비
이 조각은 노인들에게 매우 중요하다. 하지만 현재 지역사회의 의료시설 건설은 아직 약하기 때문에 대부분의 부동산 프로젝트는 이 시설을 단독으로 건설하지 않을 것이다. 이것은 실제로 개발자에게 달려 있지 않지만 국가 의료 및 보건 시스템과 관련이 있습니다. 영미국가에서 지역사회의료시설 건설은 국가의료체계의 중요한 구성 요소이며, 우리나라의 현재 의료자원 배분은 이 수준에 미치지 못한다. 따라서 개발자를 기대할 수는 없다. 주택 구입자들은 주로 주변 공공의료체계와 교통상황을 고려하며, 동네 기본 의료시설은 기본적으로 만족할 수 있다.
4. 문화 체육 시설
이 조각은 주로 비유료 개방 시설과 유료 시설을 포함하며, 주로 회부회이다. 현재, 일반 지역 사회에는 모두 개방된 무료 스포츠 헬스 시설이 있다. 이 방면의 주요 문제는 일상적인 유지 보수이며 부동산 관리와 큰 관계가 있다는 것이다. 더 많은 문제는 클럽이다. 최근 몇 년 동안, 부동산 시장에서 클럽 건설의 지위가 점점 더 중요해졌지만, 이로 인한 문제도 점점 더 두드러지고 있으며, 주로 다음 사항에 집중되어 있다.
(1) 클럽 소유권
최근 몇 년 동안 클럽의 재산권 정의 문제는 매우 두드러졌다. 베이징, 선전 등 도시에서는 대규모 집단소송이 있었고, 결과도 일관성이 없었다. 현재 각 방면에서 견해가 다르다. 비교해 보면, 운영의견은 만약 주인이 집을 살 때 이미 회소 면적을 분담했다면 회소의 재산권은 전체 업주가 소유해야 한다는 것이다. 만약 노점 면적에 회소 면적이 없다면, 개발업자는 회소 건축 면적에 대한 독립산권증, >> 를 발행할 수 있다.
질문 8: 상업용 주택의 보조 시설은 무엇입니까? 엘리베이터, 수도관, 인터넷 등.
질문 9: 주거 지역의 공공 서비스 시설은 무엇입니까? 주택지, 주택단지 또는 주택군에는 반드시 좋은 공공시설이 있어야 한다. 그렇지 않으면 많은 불편과 같은 문제가 있을 것이다. 주거 지역에는 다음과 같은 공공시설이 갖추어져 있어야 한다. A. 교육-탁아소, 유치원, 초등학교, 중학교 포함. B. 병원, 진료소, 보건소 등을 포함한 건강 관리. C. 식품, 채소, 의류, 면, 신발 모자, 가구, 하드웨어, 전기 재료, 안경, 시계, 서점, 약국, 식당, 식당, 이발, 욕실, 사진, 염색 D. 극장, 클럽, 도서관, 수영장, 경기장, 청년활동소, 노인활동실, 클럽 등을 포함한 문화스포츠. E. 금융 우편-은행, 저축소, 우체국, 우체국, 증권거래소 등을 포함한다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 F. 행정-공상관리, 거리사무소, 거위원회, 파출소, 부동산 관리 등을 포함한다. G. 공공화장실, 변전소, 소방서, 쓰레기장, 펌프실, 가스조절소 등을 포함한 시정공공시설. H. 기타----주거 지역 거리의 공업과 수공업을 포함한다.
질문 10: 동네 공공시설은 어떤 것들이 있나요? 녹지 공간, 도로, 가로등, 지하 (상부) 노선 및 파이프, 주차장 (창고), 배전실 (실) 및 전기 설비, 펌프실 (실, 우물) 및 펌프, 클럽, 경비실, 인방실 및 설비, 소방서